2023年在北京房产全款房抵押贷款能贷多少少？跟什么因素有关系？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-09-11 09:55 标签： 全款房抵押贷款能贷多少
最佳答案：房子抵押贷款一般都是银行在做的业务，各个银行对房子抵押贷款利率制定的标准不同，这里以国有四大行为例做介绍。1、中国银行：2023年房子抵押贷款利率受贷款期限影响，1年以内4.6%，1~5年以内5%，5年以上5.15%。具体利率多少，要结合当前贷款基准利率，以及借款人综合资信条件进行评估。2、工商银行：2023年房子抵押贷款利率是在央行基准利率上浮动10%左右，期限不同利率有区别，其中6个月以内利率是4.86%，6个月到1年利率是5.31%，1~3年利率是5.4%，3~5年利率是5.76%，5年以上利率是5.94%。3、建设银行：2023年房子抵押贷款利率在央行基准利率上浮20%，具体利率受借款期限、借款人资质等影响，其中1年以内利率4.35%，1~3年利率4.5%，3~5年利率4.75%，5年以上利率4.9%。4、农业银行：2023年房子抵押贷款利率也是在央行基准利率上下浮动，6个月以内利率5.10%，6个月到1年利率5.56%，1~3年利率5.60%，3~5年利率5.96%，5年以上利率6.14%。该回答是否解决您的问题？ 是 否广告?x精选贷款·正规持牌该页面不兼容电脑版本广告?x扫一扫或长按识别二维码，免费申请额度年化综合息费率7.2%(单利)起，正常还款情况下无其他收费，最高20万元额度优选产品：360借条
在2012年之前大家办理房产抵押贷款基本都是消费易，消费抵押贷款，随着全国楼市上涨，2014年以后监管要求办理抵押贷款需要以企业名义，详细文章参考：经营贷：贴息薅羊毛之来龙去脉！进入2023年随着地产重新被定义：国家经济支柱产业，现在办理房屋抵押贷款都需要哪些条件，哪些银行利率比较低，银行最新政策是什么样呢,本篇我们做下贷款知识科普：1，贷款申请人条件：（1）贷款申请人（主贷人）年龄18~70周岁，抵押人年龄18~75周岁（2）借款人企业法人或者股东（新收购企业1年以上/外地真实经营1年以上企业也可以直接申请贷款攻略—注册公司指南）（3）征信良好，收入来源稳定，有一定还款能力（4）申请人需有明确的贷款用途，符合银行贷款要求和规定。2，房产要求：（1）北京城六区特别是优质学区房房龄不超50年，部分银行接受房龄+贷款期限在40年以内，郊区房产房龄控制25年以内；（2）房产类型，住宅、别墅、公寓、经济适用房，办公楼、厂房、商铺、写字楼；（3）产权清晰，无查封，无行政处罚，无产权纠纷；3，房屋抵押贷款所需材料：（1）房屋抵押经营贷：身份证、户口本、婚姻证明、房产证原件或者复印件、营业执照、公章、法人章、财务章、公司最近一年的流水、个人近一年流水、租赁合同、贷款用途合同、上下游经营合同、企业经营的收付发票、多套房或其他资产证明，学历证明；（2）房屋抵押消费贷：身份证、户口本、征信报告、婚姻证明、房产证、收入证明、近一年的工资流水、消费用途相应合同、多套房或其他资产证明；（3）短期周转贷款：身份证、户口本、征信报告、结婚证、离婚证、房产证、近一年流水，金融机构要求其他材料。4，贷款额度（1）可以申请房产评估70%，真实经营可贷房产评估85%-90%，别墅和商业为评估50%到60%，额度1000万以内比较好申请。（2）1000万-3000万需要根据具体银行和申请人情况来定额度和利率。（3）3000万以上申请主体以企业为主，部分银行需要追加国企担保5，银行最新房产抵押政策：5，房产抵押贷款办理流程：
4月份随着监管的入场，多家银行小微企业经营贷迎来了政策调整，从利率，额度，准入门槛上都有所提升，特别针对住房按揭贷款转经营贷款，目前各大银行都在自查和贷后管理中，本篇我们给大家聊聊5月份北京市场热门产品，希望对您办理企业融资有所帮助。
根据东兴金服产品部跟踪4月份北京26家主流银行来看，我们认为从5月份以后部分银行和金融机构会在二季度加推房屋二次抵押贷款，之前主打普惠金融产品和小微企业税贷也会持续优化和提升，5月份政策我们主要讲解：房屋抵押贷款政策，房屋二次抵押贷款，企业纳税纯信用贷款。01房屋抵押贷款政策1、企业：一般来说需要企业成立满1年以上，对于有房产持有超过1年的老房本客户，支持新加股东和创业贷款。2、利率：本月依然有部分银行支持3.2%，如果您首贷企业或者海定区科技型企业，贷款申请完毕后符合条件利率可以降至最低2.4%（贴息时间为1年期）3、额度：在北京房屋房价不断上涨背景下，2023年从北京12家股份银行政策来看，今年上调单笔贷款超过1000万以上的银行有2家如图：以上汇总为北京地区15家银行房屋抵押经营贷政策，主要变化如下：房龄：随着银行政策持续变化，其中ZS/BH等银行对房龄可以放宽到50年以内，大部分银行对于5环以内房产都可以放宽到40年以内。还款方式：GS银行最长支持15年无本续贷，ZS银行对于企业经营符合条件客户可以30年等额本息，减轻企业主还款压力。新购房本：从5月份银行政策来看，部分银行虽然调整了政策，不过对于企业经营比较好，全款购房超过1个月左右客户依然是可以办理。02房屋二次抵押贷款房屋二次抵押贷款从2015年推出后，随着ZS和ZX两大银行政策不断优化，目前我们可以分为三个梯队。（1）第一梯队：利率低还款方式好，这需要企业经营满1年以上有一定开票和按揭贷款还款18个月，抵押额度控制6-7成左右。（2）第二梯队：利率适当，年息5%-6%，对于企业经营和流水要求不是严格只要还款满9个月以上即可申请。（3）第三梯队：非银行产品，不需要企业，只需要您房产有足额即可申请，对于短期周转客户比较适合，比如产品10和产品9就比较适合。梯队不同利率自然也不同，银行和非银行之间利率差距在5倍左右，办理的时候需要了解清楚，提前筹划，额度方面也会区别比较大。第一梯队客群：可以先息后本，年息为3.45%左右，100万月息2875元。第三梯队客群：只能等本等息，年息12%以上，100万月利息7900元+.........备注：房屋二次抵押贷款主要针对北京住房按揭贷款客户群，产品10范围比较广支持经营贷款二次抵押贷款，建议不要盲目申请，需要的朋友欢迎收藏本篇文章和预约咨询。03企业纳税信贷产品推荐：目前针对成立2年以上科技企业，高新技术企业，专精特新制造企业各大银行推出企业信E贷产品，可以根据您企业纳税和经营收入最高给予5000万信贷支持，今天我们推荐三款市场主流产品：产品一：额度：300万-500万年息：3.85%还款：先息后本企业：成立3年-5年，营业额在1000万以上中小微企业产品二：额度：1000万年息：4.5%还款：先息后本企业：成立2年起，年纳增值税超过50万以上即可申请。产品三：额度：5000万年息：3.65%-5.5%还款：先息后本企业：成立3年，需要有高新技术证书，专精特新企业证书，最近3年业绩持续增长，营业超过3000万以上为个人和小企业提供定制化金融解决方案东兴时代金融服务外包(北京)有限公司

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