万科有没有收购农村土地的公司过那些暴雷企业的地皮？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-07-02 08:11 标签： 有没有收购农村土地的公司

类型：日本剧
地区：俄罗斯
年份：1998
主演：Priyanshu,Roulot,李锦广,Christophe导演：饶芷昀更新：2023-07-02 09:30:36
简介：
那你这又算什么？我告诉你，想都别想 ，上次你姐临走前一天逼着你喝的药我帮你挡了，上吐下泻了我一个礼拜
，人也瘦成这样，吃什么都补不回来
，她这次回来

预财说
2022-08-09 19:15
·河南
0
新中国成立后，我国城镇住房制度主要是实行公房与单位建房实物分配制度。自1998年，我国实行住房商品化制度，房地产迅速成为了新的造富之路，并催生了大量的房地产开发商。
打开网易新闻 查看精彩图片
经过激烈的竞争，自2017年开始，碧桂园、恒大、万科、融创始终稳居前四位，一时间风光无限。然而好景不长，随着经济环境下行以及“房住不炒”的政策执行，2022年中国地产进入”黑铁时代”，四大房企也是各有苦衷，整个行业一片哀嚎。一、恒大、融创相继暴雷就在去年，恒大因两万亿元的惊天债务全面暴雷，引发地产行业的巨大震荡。恒大的暴雷，除了行业环境的下行以外，与自身的发展战略也有很大的关系。
打开网易新闻 查看精彩图片
众所周知，房地产作为高周转行业，需要地、钱、人三者之间紧密并行，稍一不慎，就会出现资金流断裂的风险。恒大在近些年，除了在全国各地高杠杆跑马圈地以外，还大张旗鼓进军新能源汽车、文旅康养等多个行业。看似多元化发展，实则背负非常高的经营风险。在房地产市场遇冷后，销售回款艰难，难以维系高周转、高杠杆的发展模式，资金链发生断裂，最终导致暴雷。
打开网易新闻 查看精彩图片
就在短短的一年后，融创也步入恒大的后程。5月12日，融创发布公告，因公司4月陆续到期的4笔美元债优先票据利息，将无法在相关宽限期内偿还，向债权人致歉，官宣暴雷。融创在过去几年发展得太过激进，直到2021年上半年，依然踊跃拿地、并购，加大开支。而融创内部对区域总裁的考核是看谁项目拿得多，导致各区域总裁之间习惯互相比较，不停内卷，拿了很多不合理的项目。
打开网易新闻 查看精彩图片
2021年融创实现销售额5974亿元，仅次于碧桂园和万科，即使这样的好成绩，也因为高杠杆与高负债的发展模式，难逃对资金流动性带来伤害。虽然融创发生暴雷，但其在一二线城市有充足的土地储备，而且在产品布局和品质符合未来趋势，本身也在积极自救。希望能够在孙宏斌的带领下，走出困境。二、碧桂园危机四伏在恒大和融创接连暴雷后，作为“宇宙房企”的碧桂园也同样面临困境。6月22日，国际评级巨头穆迪将碧桂园的高级无抵押评级从Baa3下调至Ba1（垃圾级），并撤销其Baa3的发行人评级。无独有偶，此前惠誉也将碧桂园评级纳入负面观察名单。
打开网易新闻 查看精彩图片
虽然碧桂园在6月15日，宣布以现金要约提前回购于2022年7月25日到期的票息为4.75%的美元票据，本次偿付完成后，公司年内已无到期美元债，但两大国际评级巨头相继发难，将碧桂园迅速推向风口浪尖。就在不久前发布的2022年1-7月地产企业销售业绩排行榜中，碧桂园虽然以2854.9亿元位居第一。但与去年同期5008.1亿元的销售业绩相比，缩减了近43%，近乎腰斩。
打开网易新闻 查看精彩图片
根据碧桂园发布的2021年年报显示，截至2021年末，碧桂园负债高达1.65万亿，资产负债率为84.57%，即使剔除7093亿元的预收账款，负债仍然高达9000亿元。碧桂园的项目主要布局在三四线城市，但在如此严峻的经济环境下，一二线城市的地产销售已经是困难重重，更不要说经济环境差、人口不断外流的三四线城市。加之地产开发商频频暴雷，多地出现停贷风波，更是让人们的购房信心备受打击。
打开网易新闻 查看精彩图片
就在近日，碧桂园在成都、福建等多地项目被当地住建局冻结监管账户的消息不胫而走，究竟能否成为压倒骆驼的最后一根稻草，我们拭目以待。三、万科为何独善其身回顾万科近几年的发展状况，当TOP4房企里恒大、融创相继暴雷，碧桂园先后曝多地项目低价促销，陷入舆论风波。而万科的中票发行利率低至2.95%，如此低的融资成本，为万科在储备拿地时提供了巨大的助力。
打开网易新闻 查看精彩图片
万科的独善其身，离不开郁亮对行业的对超前危机感。早在2018年，万科就别树一帜地喊出了活下去的口号，因此在发展战略的制定上，与激进的一众同行相比，显得尤为保守。郁亮稳扎稳打的经营策略，也确实取得了不俗的效果，让万科的钱口袋越来越富足，它不但活下来了，还活得多姿多彩。
打开网易新闻 查看精彩图片
万科早在2012年就提出了转型，积极布局与传统开发业务相关联的市场，比如长租公寓、物流、商业等行业业态，比起单一的住宅开发，万科更愿意如何在TOD、城市更新、大型复杂项目上沉淀能力。虽然转型业务收入的比重目前并不高，但是战略转型能够增加万科的竞争赛道，在中国房地产发展进入天花板时，通过多元化的运营发展，保障万科持续的安全增长。
打开网易新闻 查看精彩图片
当房地产行业进从高速增长转入深度调整，在愈发艰难地“黑铁时代”，郁亮是否能够继续带领万科独善其身，还需要时间给出答案。结语房地产高利润、高周转、高发展的时代已经一去不返，对于开发商来说，房地产去金融化、去投资化已是大势所趋。竞争的环境只会越来越激烈，只有精准布局、不断打磨产品的房企，才能生存下来。
打开网易新闻 查看精彩图片
打算买房的朋友更需要擦亮眼睛，千万不要碰小开发商以及没有良好品牌背书房企。毕竟，谁也不想花几十万上百万买的房子发生烂尾。中国房地产已经进入拐点，未来何去何从？欢迎您评论留言，与笔者一起讨论分享。
特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。
很长一段时间以来，地产开发一直是中国最“吸金”的行业。尽管互联网经济在中国开启了高速发展，一众的互联网巨头相较于国内头部房企来说，还是稍逊一筹。打开网易新闻 查看更多图片
时过境迁，当国家的调控政策开始发挥威力，老百姓再难负担天价房的时候，中国地产行业迅速滑进“隆冬期”。目前，中国的前4大房企中，有两家已经暴雷，老大碧桂园目前处于暴雷的边缘！万科的情况又如何呢？一、 头部房企暴雷2021年，国内最大的新闻莫过于恒大集团的“债务暴雷”，作为中国第一大房企，恒大在中国地产界具有风向标的作用！近2万亿的债务危机爆发，给了行业一记响亮的耳光，同时揭开了中国楼市转折的序幕。孙宏斌带领的融创中国前几年风光无限，不仅携150亿资金入股乐视，从股东干成了老板。更是在2017年的时候，花了632亿购买了万达旗下的文旅和酒店项目。大手笔并购之下，融创中国的债务总额也在急剧攀升！融创目前的债务总额约为1万亿，今年3月份，融创一笔美元债务宣布展期。债务无力按时偿还，实际上已经宣布融创中国出现了债务“暴雷”。去年恒大，今年融创，头部房企的“暴雷”对行业和市场的影响尤为显著。打开网易新闻 查看更多图片
再来看碧桂园的情况，从2017年开始，碧桂园的销售额就连续夺得行业冠军，是中国地产企业之中当之无愧的老大！但销售收入激增的背后，实际上隐藏着巨大的债务风险，碧桂园的负债总额达1.65万亿，仅次于恒大！目前，碧桂园的市值已经跌去了8成，评级被调成了“垃圾股”，行业龙头正徘徊在暴雷边缘。万科的情况如何呢？二、 情况不容乐观万科的负债总额高达1.54万亿，公司的资产负债率从2019―2021年虽然逐年递减，但仍然维持在80%以上的高位。债务总额高涨，但万科的情况，相较于另外3家头部房企来说，却实要好很多。2021年末，万科剔除预售款后的净资产负债率为69.80%，净负债率为29.7%，现金短债比为1.5，全部维持在“绿档”水平。从这个角度来看，虽然万科的债务总量庞大，但债务结构比较健康，比其它的地产公司更加稳健。值得注意的是，2022年上半年，万科累积合同销售额同比下跌39.26%，累积合同销售面积同比下跌41.11%，楼市的下行压力加剧对万科的营收端造成的冲击很大。根据万科公布的Q1季度财报显示，公司经营活动现金净流量为-132.59亿，同比下降178.55%。如果经营活动的“造血功能”持续保持这样的负增长状态，即使万科的债务结构再优良，未来也免不了会迎来“暴雷”的命运。而今年对所有的地产公司来说，都可以称得上是最艰难的一年！那这种情况未来会改善吗？打开网易新闻 查看更多图片
三、 今天很困难、未来更难熬1-5月，全国商品房销售面积为5.19万平方米，同比下滑23.6%，全国新开工面积为5.2亿平方米，同比下滑30.6%！行业债务高企的背景下，今年对于所有的房企来说都是十分难熬的一年，地产行业的没落正在持续发酵。今天很困难、未来更难熬，楼市发展的一个黄金判断法则，为“短期看金融、中期看土地、长期看人口”。楼市下行压力加剧，地方政府纷纷开展“救市措施”，给买房者更宽松的准入资格。银行金融机构和住房公积金也纷纷下调了首付比例，提供更为优惠的贷款利率。一套组合拳下来，楼市的景气度并没有得到太大的改善。国家卫健委日前在《求是》杂志上刊发专题文章，指出中国的人口将在“十四五”期间迎来负增长！对于众多的房企来说，这意味着未来的发展势能将被极大地削弱。同样也说明目前的行业困境并不是暂时的，在未来会继续持续下去。属于地产开发企业的“黄金时代”，已经一去不复返了。总结中国前4大房企，已经在恒大和融创中国迎来了暴雷，老大碧桂园正处于暴雷的边缘。虽然万科的情况要稍微好一些，但如果营收端情况不得到改善的话，未来将不可避免地陷入到“暴雷”的处境当中去！属于地产开发商的时代一去不复返，平价房的“新时代”很快就会降临。对于众多房企的暴雷，朋友们有什么看法呢？欢迎留言讨论。特别声明：本文为网易自媒体平台“网易号”作者上传并发布，仅代表该作者观点。网易仅提供信息发布平台。

我要回帖

更多关于 有没有收购农村土地的公司 的文章

 

随机推荐