富平县臻湾府房价多少子为什么没证

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-06-18 13:11 标签： 富平县臻湾府房价多少
重要讲座：深圳会有大动作吗？本周六（25日）上午10点，淘房志创始人顾洪波将在深圳举办一场非常重要的内部密讲。主要内容如下：1）网传深圳将出台降首付等大招，靠谱吗？2）今年深圳房价怎么走？哪些板块会明显反弹？3）这一轮反弹要如何避坑？哪几类房产要坚决卖出？本场讲座门票价值3800元，目前仅剩约20个免费名额。感兴趣的朋友可立即扫码报名。仅剩少量免费门票，先到先得2月14日，中山马鞍岛某销售中心。当湾爷团队在咨询马鞍岛买房的深圳人多不多的时候，销售人员正在中英文夹杂地给几位马来西亚人介绍117平米大户型。无独有偶，在另一个项目，此时正有一群墨西哥人刚交完5万定金，正在砸金蛋。另有一群香港豪客一次性狂刷12套房大3房，震惊整个中山。而现场六成都是深圳人，他们喜欢情人节，只青睐总价低的小户型。全款！一次性购买多套！香港人又回内地投资楼市了！这次还带上了“老外”，隐隐有种投资客抢占先手，热钱拼命流入的国际化城市气派。01单日50套，香港豪客狂扫12套爆单之后房源不够了过完农历年开始，市场上就有声音说中山楼市热起来了，成交额和成交量都刷新了几件记录。湾爷团队在马鞍岛实地踩盘发现——目前，翠亨新区马鞍岛最热的项目应该是湾中新城，一天成交50余套，7成外地客！据工作人员介绍，有6成都是深圳人买的，而本地客也增加到3成，甚至还有一些北京、上海的购房者。现场的销售红榜，也在验证楼盘热度。而据工作人员介绍：最热的其实还在过年期间，本地人过年热闹，会有大批看房客户；深圳人好像不过年，岛上最活跃的就是深圳人，只要有房都愿意看看；奇怪的是，我们明明是在东北做的项目广告，来的却是一批北上的客户，这在以前是很少见的；港澳客户变化最大，以前他们来中山主要探亲或者玩，顺便来马鞍岛看房，但现在他们从码头一下船，就直奔展示中心。有香港客户扫货12套，这种可喜的变化，给岛上所有项目的营销部门提供了一个新思路。我们在现场，也看到一批在中山市区工作的马来客户在选房。新房开始不够卖了！受过专业训练，本该低调的销售，说着说着就兴奋了，直言现在的货量已经不足百套，营销部门在狂催工程方加快进度。“过年期间卖了80套，爆单的时候一天就签了50套。按照每套房子180-220万/套的总价来算，单天成交总金额就破1亿！”以前客户看房，只能给客户画饼，描绘马鞍岛未来有多好；现在新的客运码头和地标建筑未来之门，已经在建设中，这种肉眼可以见的利好落地，更能说服客户下单。在建的码头和未来之门地标就在我们在马鞍岛踩盘时，翠亨新区西片区也有好消息，敏捷的某项目，刚刚加推了8栋住宅，仅周末两天成交了52套。岐江新城片区本不属于深圳客看重的片区，宝龙城等项目一个周末时间也有160多批客户。据合富研究院的数据，2.6——2.12中山全市住宅成交为622套，总建面6.9万㎡，环比上升50%，同比上升61%。可能中山的所有开发商都没想过，突然有一天要打这种“富裕仗”。02客户结构和付款方式改变全款投资客都来了我们在实探了岛上招商、保利的项目之后，我们发现市场变化的主体，从客户来源到付款方式处处透露着”诡异“。招商的工作人员这样介绍——“近期的购房者中，尤其以深圳为主，开始强调全款是否能有更多优惠；而本地客户，也希望能将付款时间延长，他们要把理财的钱弄出来，然后再全款。”“还有奇怪的是，有一批客户，是杵着拐棍来的七十岁老人，一来就问户型大小，我们其实更主打年轻人或者改善家庭，但这种老人来买房的现象，完全脱离了客户画像。”春风来的太快，客户的匹配和以前不同，付款方式也发生大变化，这让几家大开发商被打了个措手不及。保利的销售觉得，总部应该参考一下市场行情，修改一下相关规定。“不管是中介还是项目销售，其实都希望能延长付款时间，灵活一些，但公司对付款周期有规定，所以还是流失了一批客户。”周二工作日的看房人群在跑完雅居乐，粤海城等几个在售项目后，我们发现投资客的比例大幅度上升。目前在中山无房，身上无贷可两成首付，一批外地客户选择将老家的房子结清余款，投资马鞍岛。甚至一些老外也来凑热闹，投资房产。03购房者投资预期逆转不再盲目选择深圳深圳7.15新政之后，“深圳无情，中山有爱”成了中山中介的朋友圈常用语。马鞍岛也火过一阵子，最后客户还是回归深圳；但这次不一样，深圳人的买房逻辑也变了，一批深圳人觉得深圳的投资潜力不如预期，开始往周边城市发展。现在马鞍岛买的房，会在明年陆续交房，和明年6月深中通道的开通时间刚好接上。2万的房子，他们只需要它涨到3万，就达到了投资预期。目前在售的项目中，价格差别都不大，购房者选择面也大：万科深业湾中新城均价2-2.6万/㎡；保利天汇/左岸均价2-2.3万/㎡；粤海城均价2-2.3万/㎡，有特价房1.8万/㎡左右；招商臻湾府均价2.2万/㎡；雅居乐湾际壹号均价2-2.3万/㎡，最近有一批1.6万——1.7万的房源。价格上打不出差异，有一些项目以位置取胜，而一些是以营销手段取胜。对市场敏锐度高的开发商，甚至请来了好莱坞武打演员的，上演功夫砸蛋。2023年的马鞍岛，颇有一种天若与之不取反受其咎的急迫感了。

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