开发商延期三个月还没有交房交房？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2023-03-21 19:52 标签： 开发商延期三个月还没有交房
买房 买房前提问者：仇胜提问时间：2021-08-06 02:231个回答
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一、开发商交房时间延期了怎么处理?
1、延期是因为合理的原因，就应耐心等待。不合理的原因，也可以耐心等待，但须积极地和开发商协商，要求开发商给出解释。
2、催告开发商。
3、主张违约金。
4、申请解除购房合同。
5、与开发商进行协商，协商时要注意个人素质，用合法方式维权。
二、开发商推迟交房的原因有哪些？
1、在验收过程中发现问题，房屋不合格，没有达到《消防法》要求。
2、未在指定的时间内完成，或是遇到困难和非常严重的技术性问题，不能及时得到解决。
3、配套工程没有得到批准或是许多建筑材料安装拖延。
4、没有办理好贷款。
5、开发商出现资金短缺等问题。
6、小区里的内部道路以及绿化工程的建设没有完善。
7、开发商想要重新规划小区内的房屋设计导致无法按时交房。
8、发生开发商捂盘的状况，很多开发商等着房子涨价导致延迟交房。
9、不可抗力，如洪水、地震、火灾等。
2021-08-26
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现在购买房子的话，大多数都是购买的期房，虽然购买期房的优势挺多的，但是购买期房也存在一定的风险，比如说延期交房，那么延期交房是因为什么呢？如果业主想要退房又要注意什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。
开发商延期交房的情况
根据我国的相关法律规定可以分为正常延期交房和非正常延期交房。
正常延期交付主要指由于施工迟延、相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致的房屋交付逾期。这种情况下，业主完全可以选择等待，并要求开发商按合同承担延期交付房屋的违约责任，这里提醒业主，如合同约定的违约金不能弥补你的经济损失，你可以要求开发商赔偿你的经济损失。
非正常延期交付的处理非正常延期交付主要指由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等，如不幸发生上述情况，建议业主立即退房，如开发商负债已经超过其资产，业主还可以向法院申请开发商破产，以最大限度的保护业主的利益。
业主退房时需要注意什么？
1、退房的理由合理合法
我们在签订合同的时候，就一定要注意合同中的条款，有的地方开发商提供的合同里并没有关于逾期交房，业主可以退房的条款，所以业主就要先自己按照法律规定，提前告知开发商。有的地方开发商的退房条款设置的并不利于业主，要注意开发商设置的“陷阱”，如果是格式条款，我们还可以主张条款无效；总之，合同中关于退房的条款很重要，只要理由合法充分，我们就不要浪费时间在无休止的谈判上，直接走法律程序，依法维权。
2、打官司就是打证据
很多老百姓都说，开发商比较强硬，后台大，官司能不能赢？胜诉概率多大？我们一再强调，打官司就是打证据的，不要自己认为有道理，站得住脚就一定能胜诉，因为证据不足、不充分而败诉的案例也有很多。因此，在买房这件大事上，不要小看每一个细节，从看房、宣传、到签约、交房，每一个环节都要提前做好准备。知己知彼，百战不殆，我们一定要谨慎小心，不打无准备之仗。
3、有银行贷款的，要及时跟银行沟通
提醒各位业主，不管是跟开发商协商解除购房合同，还是通过法院的诉讼程序解除合同，如果涉及到首付加贷款的付款模式，我们不仅仅要主张首付款，也要主张银行贷款，并且要明确写明，贷款部分由开发商直接偿还给业主，不能直接简单写贷款由开发商直接给银行。为什么呢？因为贷款部分是业主跟银行直接签订的抵押贷款合同，如果没有得到银行的确认，再加上开发商不按照约定归还贷款本息，业主仍然是还款义务人，不能免除还款义务。所以，要及时跟银行沟通，解除贷款合同。
4、及时办理注销手续
到房地产交易管理部门办理注销手续，退房程序结束。
选择退房，划不划算？
在选择之前，我们要具体问题具体分析。最重要的是要看房子目前的状态，建设的进程，还要多久才能封顶？多久周边配套完善？如果工程总是中断，或者开发商负债累累，那这样的楼盘有极大可能存在烂尾的风险，此时退房是明智的。
如果房子已经到完工阶段，并且配套马上就要建成，开发商的资金链也没有问题，只是可能由于各种因素导致工期延误，房子在不就之后就能完工，出现烂尾的概率很低，这个时候就不建议退房，因为有可能房价在后期还会上涨，此时退房实际上就是一种损失。总之，购房乃人生大事，为维护自身合法权益，购房者在收楼时应带着一双慧眼注意识别，实在搞不懂所购买的商品房是否具备法定交房条件应咨询专业律师，绝不能有侥幸心理或马虎了事的。
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购买房屋延期交房不能延期，延期属于违约。经催告在合理期限内履行的，买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失 ; 经催告三个月仍未履行且开发商没有给出正当理由的，买受人可以解除合同，一切损失由开发商承担。 房子延期交房找哪个部门投诉
房子延期交房找房管局投诉，开发商违约交房，违反购房人与开发商签订的《商品房买卖合同》中有关交房时间的条款，属于民事法律关系，双方可以协商解决，协商不成的，可向法院提起诉讼。开发商延期交房可以找房管局投诉或者消协等部门解决延期交房是违约行为，但承担违约责任应当依据合同的约定，如果没有约定，可按法律、行政法规的规定来承担违约责任。 开发商延期交房如何维权 1、与开发商协商解决
在购房者遇到开发商延期交房的情况时，可以先去找开发商那边协商解决，找开发商协商解决也是相对轻松的一种方式。在购房者找开发商协商解决时，购房者可以向开发商那边提出自己的赔偿要求，如果能和开发商协商一致，那么就能省去很多不必要的麻烦。但是购房者要注意，在和开发商协商成功之后，一定要记得把协商的结果用书面形式记录下来，免得开发商后悔。 2、业主联合
一个人的力量肯定是有限的，所以如果大家一个人去找开发商解决延期交房的事情，那么开发商那边肯定是不会重视的，所以当大家想要解决开发商延期交房这个事情的时候，那么最好是集合业主们一起向开发商理论，寻求补偿，如果去找开发商的业主很多，那么开发商肯定会非常重视的，毕竟人多力量大。 3、申请退房
通常来说，当开发商那边出现了延期交房的问题时，购房者都是可以要求开发商那边退房的，因为根据相关法律规定：" 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。如果开发商不能按时把房屋交付给购房者，那么开发商那边就应当承担违约责任 "。不过会选择退房的购房者一般都不多，因为购房者在等待接房的这段时间内，该房屋可能就已经涨了价了，这对于购房者来说就不划算了。
4、向法院起诉 与开发商那边进行协商之后，如果协商的结果不能让大家接受，那么为了维护好自己的合法权益，大家这个时候就可以选择去法院起诉开发商，并且要求开发商那边再支付延期交房的违约金。但是有不少的人都不熟悉法院起诉的流程，所以在自己决定起诉开发商的时候一定要找一个律师协助自己。

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