大家好，今天来为大家解答关于房子二次抵押贷款能贷几年这个问题的知识，还有对于房子二次抵押贷款能贷几年建行也是一样，很多人还不知道是什么意思，今天就让我来为大家分享这个问题，现在让我们一起来看看吧！
二次抵押贷款可以贷多少年?
二次抵押贷款可以贷不超过30年的时间。房屋二次抵押贷款期限不能超过30年，自住型房产二次抵押的抵押率高不超越百分之七十，而商业用房二次贷款的抵押率高不超越百分之五十。
而且不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，其中有一些不确定因素，也要根据实际情况去看。
该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
扩展资料：
房屋二次抵押贷款有哪些条件?
1、用于办理二次抵押的房屋必须是现房;
2、该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;
3、房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管;
4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;
5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;
6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
也就是说，如果第一次贷款已经接近房屋评估价值70%的额度了，那么不妨考虑申请信用贷款。如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
办理房屋二次抵押贷款的方式有两种：
1、直接在原贷款行办理，不过必须已经按时足额偿还贷款本息一定期限，且信用记录良好;
2、找正规担保公司垫资结清贷款，然后办理解除抵押手续，再用该房屋作抵押办理贷款。
在我们的现实生活当中，现在如果要通过房屋抵押贷款的话是需要及时的来完成办理的，并不是说所有的房产都可以来完成抵押贷款，应当是根据实际情况来进行不同的判断，而且二次抵押贷款是不能够超过30年时间的。
房产抵押贷款条件：
1、房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;
2、房屋的面积要大于50平米;
3、房屋要有较强的变现能力。
4、房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
5、新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
6、贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
7、一般为“房龄+借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁。
房子二次抵押贷款能贷几年
【法律分析】：房产二次抵押期限不能超过30年。个人房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。并不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
【法律依据】：《贷款通则》 第十二条
贷款展期：不能按期归还贷款的，借款人应当在贷款到期日之前，向贷款人申请贷款展期。是否展期由贷款人决定。申请保证贷款、抵押贷款、质押贷款展期的，还应当由保证人、抵押人、出质人出具同意的书面证明。已有约定的，按照约定执行。短期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限;中期贷款展期期限累计不得超过原贷款期限的一半;长期贷款展期期限累计不得超过3年。国家另有规定者除外。借款人未申请展期或申请展期未得到批准，其贷款从到期日次日起，转入逾期贷款帐户。
房屋二次抵押可以贷几年
25年。房屋二次抵押最长贷款年限为25年，二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。
拓展资料：
房子二次抵押年限的影响因素
1、借款人的年龄
政策规定：法定退休年龄或贷款人年龄+贷款年限不能超过70年。也就是说，如果借款人的年龄太大，申请房屋抵押贷款的时候，期限也不会太长。
2、抵押房屋的性质
不同的房屋，可以申请的房屋抵押贷款期限也有所不同，比如我们最常见的民用住宅，这类房子要申请贷款，期限最长，可达30年。如果借款人抵押的是私有产权转让房、拍卖房来申请贷款，最长可以获得20年的贷款期限。最短的是商业用房和商住两用房，贷款最长期限为10年。
3、借款人自行选择
在允许的贷款最长期限之内，借款人可以根据自身情况选择贷款年限。比如借款人的收入能力比较好，就可以把贷款期限申请的短一些，这样首先可以早点还清贷款、早点脱离负债，还可以降低贷款利息。如果借款人的收入水平一般，则可以申请长一点的贷款期限，这样可以降低每期的还款压力，避免发生逾期的情况。
4、还贷能力强弱
借款人的还贷能力也会影响房贷年限，一般要求月供不能超过月收入的两倍，所以，在确定房贷年限时，银行也会考虑你的还贷能力，从而决定房贷年限的长短。
5、房龄大小
房子的房龄大小也是影响房贷年限的一大因素，就比如有的银行规定，房贷年限+房屋年龄不得超过30年，有的规定不得超过40年，所以，房龄越老，房贷年限一般就会越短，如果你所买的房子房龄太老，那银行就会直接拒贷。
好了，关于房子二次抵押贷款能贷几年和房子二次抵押贷款能贷几年建行的分享到此就结束了，不知道大家通过这篇文章了解的如何了？如果你还想了解更多这方面的信息，没有问题，记得收藏关注本站。
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人民银行审批房贷的流程？如果你对这个不了解，来看看！
办理房贷的流程是怎样的？做到心中有数,下面一起来看看本站小编房天下资讯给大家精心整理的答案，希望对您有帮助
人民银行审批房贷的流程1
现在买房压力非常大，尤其对刚步入社会的年轻人来说压力更大了，所以一些年轻人会选择贷款买房。贷款是要经过很多手续才会审批的，贷款的流程也是很复杂的，大家在贷款前要提前了解贷款的流程。那么，办理房贷的流程是怎样的呢？下面小编就为大家具体的讲一讲，一起来看看吧！
办理房贷的流程是怎样的？
办理房贷的流程：做好前期准备、查征信、备案、抵押、放款、手续交给借款人。
做好前期准备
贷款首先你自身条件要符合，这样很行才会审批，前期要做的工作也很多。业主和开发商谈好房价，包括房子的建筑面积、单价、房号等，如果需要贷款的话是要先交首付款，一般为总房款的30％－40％，然后会和业主签订购房合同，然后开发商会让你准备商贷的相关资料，一般都包括：身份证，户口本，结婚证／单身证明，银行卡，收入证明，银行卡流水，首付款票据等资料。
查征信
征信就是一个人的信用，信用好的人银行才会批准贷款。然后开发商会和银行约定面签时间，有的银行员工驻点在售楼部面签，有的是客户到银行面签。在面签之前，银行工作人员会审核客户的资质，首先就会查询个人征信报告，如果有不良记录超过银行的规定，银行直接会拒签。如果征信过关的话，还会审查客户的基本资料，包括工作、收入等，如果都没有什么问题，就会直接签订各种表格资料等，不给过这只是初审，等银行工作员工回去后还要将这些资料上报给支行或分行，等上级行审批完成后才能算完全通过。
备案、抵押、放款
贷款是一个很复杂的过程，审批也要经过一段时间，银行审批通过后，开发商会在房产管理部门办理购房合同的备案，大约一周左右的时间备案完成，会将正式的购房合同给业主一份，也会给银行一份。然后银行会拿上客户的相关资料在不动产权局办理抵押登记，也就是要把客户的房子抵押给银行，大约等一周左右会出一份不动产权登记证明，这个就表明这个房子正式抵押给了银行，然后银行拿到这份资料后就会发放贷款，贷款会直接受托支付汇入到开发商的账户。
手续交给借款人
我们在申请贷款时会提交很多资料，填很多张表，这些不都是留在银行的。银行会把签订的按揭合同、还款计划表、支付凭证等交给客户，至此按揭贷款就办理结束了。一般发放贷款的次月就要开始还月供，这个一定要按时归还，否则就会形成不良记录，严重者房子会被直接回购或强制执行。
有房子了就是有一个家了，有了家才有了奋斗的激情。贷款买了房子就更有动力去拼搏了。一般贷款会经过1至2个月才能审批完成，在等待期间大家不要着急。好了，关于办理房贷的流程是怎样的的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能给您带来帮助！
人民银行审批房贷的流程2
一、房贷提前还款要办理的手续
客户提前结清房贷要办理的手续如下所示：
1、查看贷款合同，了解提前还款的注意事项。客户可以先查看自己的贷款合同，上面会有提前还款的具体介绍，提前做好了解。
2、向贷款银行提出提前还款的申请。在向银行提出申请的时候，客户可以通过电话联系银行的客服来申请，也可以在手机银行上面提出申请，如果客户时间允许也可以去银行网点现场申请。
3、按照银行的要求准备材料。这些材料并不复杂，一般有贷款合同、贷款人的身份证等等，具体客户需要以银行的通知为准。
4、尽快准备好资金用来还上贷款。银行审批客户的资料且客户的申请以后，客户需要尽快将资金准备到位存入还款账户等待银行的划扣，避免错过时间影响自己还款。
5、结清房贷后去银行取回资料。这些资料包括房产证、他项权证以及贷款结清证明等等。
6、带齐资料去办理解押手续。将房屋成功解押以后，才算是房贷提前还款的所有手续办结完成。
可以看到提前还房贷需要办的手续有很多，客户一定不能够着急，避免以后有遗漏的地方还需要花时间去补办。
二、提前还房贷要注意的点
在客户提前还房贷的时候，需要注意以下几点：
1、提前还房贷有没有违约金。银行为了维护自身权益，是会计算客户违约金的，考虑到违约金的存在，有时候提前还房贷并不划算。一般来说客户正常还房贷满1年后再去提前还款银行就不会收取违约金，具体需要以贷款合同上面的约定为准。
2、是不是一定要全部提前结清。有一些银行支持提前偿还部分房贷，这是客户在提前还的时候可以跟银行确认的事情，如果可以提前还部分贷款，对于一些经济不是很充裕的客户来说也是一个不错的选择。
3、注意提前还贷有无次数限制。如果银行可以提前偿还部分房贷，客户需要在提前还贷时了解清楚提前还贷有没有次数的限制，避免给自己的还款计划带来影响。
4、注意还款时机。如果客户的房贷利率是与LPR挂钩的浮动利率，那么贷款人也要把握好提前还款的时机，可以在贷款利率对自己有利的时候提前还贷，省下的利息也多一点。
由此可见客户提前结清房贷也不是一件简单的事情，需要做好相关的准备，避免影响到自己提前结清房贷。
另外如果客户正常还款的时间已经比较长了，那么在这种情况下再选择提起前结清贷款的性价比就不高了。
人民银行审批房贷的流程3
一、办理房贷的流程是什么
（一） 贷款条件
1．你需要连续缴存公积金满6个月以上（若时间与当地住房公积金管理中心的规定不一致，以当地为准），并且目前仍然在缴存。
2．你须具有完全民事行为能力，且必须是《房屋买卖合同》约定的产权人或产权共有人。
3．你购买的房屋须为自住住房。
4．你应当自取得《不动产权证书》45天之内（以证书记载时间为准）向公积金中心申请住房公积金贷款。
5．不存在以下丧失公积金贷款资格的情形。
提示：符合以下情形之一即不符合公积金贷款的资格：
（1） 有征信污点（个人征信报告中有连续违约行为的）；
（2） 有未还清且数额较大的贷款；
（3） 配偶存在未还清的公积金贷款；
（4） 你的年龄与贷款年限之和大于70年。
（二） 贷款流程
（三） 贷款材料
（四） 温馨提示
二、购买房屋需要交哪些税
（一） 购房时需要缴纳的税款
购买房屋需要缴纳契税
契税税率为3%至5%。具体由各地自行进行规定，建议咨询当地房管局实际需要缴纳的契税是多少。
例外：属于以下情形之一的，可以免交契税：
（1） 婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属；
（2） 法定继承人通过继承承受房屋权属。
（二） 温馨提示
1．税收优惠须纳税人自主申请
（1） 纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
（2） 暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证，诚信保证不实的，属于虚假纳税申报，按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理，并将不诚信记录纳入个人征信系统。
2．关于个人所得税
对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税，即之前出售自有住房时，对纳税人减免了个人所得税，该纳税人在出售房屋的一年内新购房屋需要补缴之前减免的个人所得税。如：我在2019年1月出售自用5年以上的唯一家庭生活住房时免征了个人所得税，2019年8月新购房屋时我需要补缴之前免征的个人所得税。
三、还有房贷未还清的房屋可以过户吗
未还完贷款的房屋不能过户，但在实际中有以下解决办法。
（一） 向贷款银行申请转按揭
转按揭指你与卖方协商，让其申请将房产过户给你，并由你继续偿还未还清的贷款。
提示：各地对转按揭的规定有所不同，有的银行可能不支持此操作，具体需要去当地咨询贷款银行。
（二） 用你的购房款提前偿还剩余贷款
若卖方贷款额度较低或者已经偿还了大部分的贷款，所剩贷款数目不大，卖方可用你的购房款将剩余贷款还清，然后撤销房产的抵押登记，再将房屋过户给你即可。
（三） 用其他抵押物向银行贷款，还清剩余房贷
如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或你虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以让卖方采取这种方式，但前提是卖方有银行认可的抵押物（如其他房产）用来向银行申请贷款。这样就可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清想要出售的房产贷款，促成交易，之后等你付了房屋全款后，卖方再还清银行抵押贷款即可。
四、未婚用公积金贷款买房，男（女）友能作为共同还款人吗
（一） 结论
为了避免产生不必要的纠纷，共同还款人需要有法律上所承认的亲属关系，即父母或者配偶。婚前买房，由于双方没有结婚证，无论是公积金贷款或其他贷款方式，男女双方都不可以做共同还款人，这种情况下共同还款人只能是父母。
（二） 共同还款人的条件
1．有稳定的工作收入，具备还款能力；
2．信用记录良好，无逾期记录等；
3．能提供与主贷款人的关系证明，如结婚证、户口薄。
五、贷款买的房子还可以再进行抵押贷款吗
（一） 情况分析
当贷款买的房子满足二次抵押贷款条件时，可以向银行（一般为原提供按揭贷款的银行）申请二次抵押贷款，但要注意的是，并非所有的银行都有“房屋二次抵押贷款”项目。申请二次抵押贷款的流程及额度也可能和之前有点差别。
（二） 二次抵押贷款条件
以中国银行为例，进行房屋二次抵押贷款的借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。
具体而言，须同时满足以下条件：
1．能够办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。
2．用于办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。
3．借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。
4．借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。
提示：
（1） 一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。
（2） 有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险，如房屋财产保险。
（3） 办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是二年。
六、法院拍卖的房屋的过户流程及费用是什么
以下内容将法院拍卖的房屋简称为法拍房。
（一） 法拍房过户流程
1．缴清剩余价款
拍卖成交后，你应当在拍卖公告确定的期限内（一般为十至十五个工作日）将剩余价款交付人民法院指定账户。
提示：
（1） 你在竞拍过程中交纳的保证金可以充抵价款；
（2） 如果在规定的时间内，法院没有收到尾款，就会被认为是悔拍，之前已支付的保证金将被没收，并且若下次拍卖低于本次拍卖价格，法院可以要求补足差价；
（3） 购买法拍房可以贷款，贷款资料需要在拍卖前审批完成，如果银行同意放款，则不需要直接缴纳全款。
2．法院出具相关文书
法院在收到剩余价款后，会出具《拍卖成交确认书》、《执行裁定书》、《协助执行通知书》。
3．办理过户
带上法院出具的法律文书《拍卖成交确认书》、《协助执行通知书》、《执行裁定书》以及个人信息的相关资料，如：身份证、户口本等，在房屋所在地的交易中心办理审税过户手续。
（二） 法拍房过户涉及的费用
1．法拍房过户费用一般都是由你交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2．拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：
（1） 个人所得税是房屋拍卖价格的3%；
（2） 未满二年土地增值税是房屋拍卖价格的5.6%；
（3） 契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；
（4） 房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；
（5） 登记费是80元。
此外还包括营业税，赠予税等税种。
3．以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和你没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的、是债务人唯一住房且出席过户签字的，可以减免个人所得税。
4．其他的费用还有相关部门所收的房产没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由你支付的。

可以的。
商转公：
商业贷款转住房公积金贷款操作步奏：
1、符合住房公积金贷款条件的个人，有三种商业贷款转公积金贷款方式可供选择：
2、客户可先自筹资金把原银行贷款结清，原房产撤销抵押，重新办理抵押后，公积金中心放款至客户存款账户。
3、客户交纳保证金，用本人或配偶或其直系亲属的另一套房子做抵押，公积金中心可放款给客户，等客户还清原贷款后，退还保证金。
4、客户可找一家担保公司，由担保公司垫资还清客户原贷款，客户缴纳垫资费和保证金，担保人提供阶段性担保，抵押落实后公积金中心放款，退还客户保证金。
公积金贷款条件
1、首先你工作的单位给你上了公积金，那么你就有了个公积金帐号；
2、公积金需缴存12个月以上，时间和缴存额必须满12个月
3.未有尚未还清的公积金贷款
4.不是未成年人贷款 需要的相关手续，你只需要准备： 1、你的公积金帐号； 2、单位的公积金帐号； 3、月缴存额； 4、缴存比例； 5、公积金缴存地点。
注意事项
购房者申请的新的贷款期限，必须在公积金贷款规定的期限以内，最长不超过原“商贷”剩余的贷款期限。如果是部分转贷的话，剩余部分商业贷款期限应当与公积金贷款期限一致。另外若公积金缴存地与贷款房屋所在地不在同一县、市、区行政区域的，申请人要向贷款房屋所在地管理中心提出异地商业贷款转公积金贷款申请。
办理住房商业贷款转公积金贷款需要什么条件，需要什么材料
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料：
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明；
以上材料一式三份。
夫妻一方新交的公积金,能申请把以前交的商业贷款转为公积金贷款吗
一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：
一、借款人申请贷款，应同时具备以下条件
(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月（或三个月）以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;
(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;
(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;
(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;
(六)、其他规定条件。
二、个人准备资料：
　　1、公积金个人贷款申请审批表；
　　2、申请人身份证或有效身份证明；
　　3、申请人配偶身份证或有效身份证明；
　　4、申请人的辅助还款人身份证或有效身份证明；
　　5、申请人及配偶、辅助还款人户口簿；
　　6、申请人的结婚证明或婚姻关系证明；
　　7、申请人及配偶、辅助还款人的工作情况及收入证明；
　　8、贷款资金划款委托书；
　　以上材料一式三份。
三、商贷转公基金贷款准备材料：
　　1、购房合同；
　　2、商业贷款《借款合同》；
　　3、最近三个月商业贷款还款证明；
　　4、商业银行出具的贷款余额证明以及贷款人的身份证；
　　5、户口本；
　　6、婚姻证明；
以上材料一式三份。
夫妻共有的房产其中一方可以办理商贷转公积金贷款吗
夫妻共有的房产，其中一方满足公积金贷款条件的，可以办理商贷转公积金贷款，但需夫妻双方同意，且另一方信用良好，各地对商贷转公积金贷款的要求不一样，以下是重庆地区的要求，以作参考：
一、贷款对象及条件
（一）按时足额缴存住房公积金6个月（含）以上，具有完全民事行为能力的个人；
（二）在本市城镇购买住房，已办理公积金贷款、组合贷款或商业性贷款且已获得《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（三）有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好；
（四）有合法有效的《重庆市商品房买卖合同》和《房地产权证》（或《房屋所有权证》和《国有土地使用证》）；
（五）同意用所购住房作抵押；
（六）公积金中心规定的其他条件。
二、申请贷款需提供的资料
（一）借款人及产权共有人（均含配偶）身份证及户口（或其他有效居留证件）；
（二）合法有效的《重庆市商品房买卖合同》、《房地产权证》和购房缴款凭据；
（三）原《借款合同》和《房地产抵押贷款合同》；
（四）原贷款还款凭据（由原贷款银行出具截至当月的还款明细表）；
（五）借款人及配偶收入证明；
（六）借款人及产权共有人婚姻状况证明（含单身证明）；
（七）公积金中心要求的其他资料。
以上资料均需提供复印件（统一为A4标准）两套，申请和签约时需携原件备验。
三、贷款额度、期限、利率
（一）贷款额度
1、最高限额
公积金个贷最高贷款成数为购房总价款的80%，其中公积金贷款资金个人最高限额不超过40万元，参贷后不超过个人最高限额的1.5倍（60万元）。最高限额同时应符合以下规定：
（1）原为商业性贷款的，本次贷款申请额度不得超过原商业性贷款余额；
（2）原为组合贷款的，本次贷款申请额度不得超过原组合贷款余额；
（3）置换贷款抵押房屋为二手房的，本次贷款申请额度最高贷款贷款不超过二手房贷款可贷额度。
2、可贷额度
借款人实际可贷额度须同时满足以下条件：
（1）公积金个贷总额可贷额度＝借款人家庭月收入之和*50%*贷款期数（月）
（2）公积金个贷中住房公积金资金可贷额度＝借款人及配偶住房公积金账户余额之和*25
（3）建筑面积在90平方米（含）以下的，首付比例不低于20%（含）；建筑面积在90-144平方米（含）的，首付比例不低于30%（含）；建筑面积超过144平方米的。首付比例不低于40%（含）。
实际可贷款额度还需在贷款审核办理中根据借款人的信用、购房单价等综合因素确定。
（二）贷款期限
公积金个贷最长贷款期限不超过30年，还款到期期限最长至借款人法定退休年龄后10年。
（三）贷款利率
按中国人民银行规定的现行住房公积金个人贷款利率执行，并随国家利率调整而调整。
夫妻商业贷款转公积金贷款需要哪些手续
首先一条就是必须先把商业贷款还完后,才以贷公积金贷款。但是建议你已经贷了就算了,不要再转了。因为现正是国家调控房地产时期,你还了再贷就成为第二次贷款,按正常利率1.1倍计算利息,这样算下来,虽然平时公积金贷款利率比商业贷款利率低些,可你却不划算了。其实你没向公积贷款,但已买房要可向公积金申请取公积金来付贷款。
商贷转公积金贷款，夫妻双方一定要有买公积金吗？
有一个人缴纳就可以的。
商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：
符合本市住房公积金贷款申请条件；
借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；
原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；
原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；
所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；
所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；
未申请过住房公积金贷款的。　
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