疫情期间还房贷有困难? 官方回应怎么算利息最划算！？？？？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-25 12:37 标签： 疫情期间还房贷有困难? 官方回应

等额本息还款是房贷中最划算的。

在购房之前需要提前了解更多关于房屋贷款的相关信息，因为不同的银行对房屋贷款的申请要求是不同的。

房贷还款方式一般分为以下两种：

等额本息还款法指的是按揭贷款的本金总额和利息总额全部加起来，再平摊到每个月还款的数额上，每个月还款的数额不管是现在还是将来都是一样的。但是每月还款额中的本金比重会根据月份逐月递增、而利息则相反呈现递减的状态。

所以这种还款方式是现在房贷还款中最常见的一种，也是各银行更为推荐的一种方式。

等额本金还款指的是贷款人把本金平均的分摊到每个月中，再付清从上一个交易日到现在还款之间的全部利息。每个月偿还的本金在数额上都是一样的，在偿还本金的同时贷款人还需要偿还剩余贷款在该月所产生的利息。

不论是哪一种房贷还款方式，对于购房者来说，都应该根据自己的实际情况，选择相应的还款方式。如果购房者的经济条件比较好，就可以选择一次性还清所有的贷款，而一些购房者的资金并不充足，那就可以选择分期还款。无论是选择哪一种方式贷款人都需要按照与银行约定好的还款规定日期按时还款。

房贷利息计算有两种方法：1.等额本息法计算；2.等额本金法计算。这两种计算方式需要套用公式，如果你不想这么麻烦，那么，可以直接用房贷计算器计算，只要输入贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率及贷款的方式，就能自动算出来了，简单粗暴！

能够全款的买房的人，相信是属于少部分人的，我们的大多数还是会以贷款的形式买房。贷款买房，即能缓解经济的压力，相对来说也是一种更加优惠的购房方式。贷款买房的话，大家最关心的就是房贷利息的问题，那么，房贷利息是怎么算的呢？

在算房贷利息之前，我们先来看看影响房贷利息总额的一些因素：

1.首付比例。每个城市的首付比例不一样，第一套房子和第二套房子的首付比例也可能不一样。具体的购房贷款标准，还得根据你所在城市的相关政策来。

2.银行的贷款利率和贷款的年限。贷款利息银行有相关的规定，利率越高，贷款利息越多；相应的，贷款年限越长，利率也越高。

3.还款的方式。目前而言主要有2种还款的方式：等额本息还款，等额本金还款。不同的还款方式，利息也是不一样的，这个我在下面会详细地说。

4.贷款的类型。现在的贷款类型主要有三种：公积金贷款，商业贷款和混合贷款。这三种贷款，公积金贷款的利息是最低的，商业贷款的利息最高，混合贷款就是两者的折中利率。

贷款利息的计算，有2种方法：等额本息还款法，等额本金还款法。我们来一一的详细介绍及计算。

等额本息还款的意思就是，在你贷款的年限里，每个月需要还款的数额都是一样的，这也是大多数人比较常用的还款方法。

等额本息还款计算公式：

等额本息还款法的优缺点：

① 前期的还款数额要比等额本金还款法少，前期压力不大

② 每个月的还款数额一样，不用自己另外计算

③ 还款压力小，对于收入较低的人群比较友好

① 全部累计的利息要比等额本金的计息方法高很多。

等额本金还款是指，在你贷款的年限里，每个月还的款是由同养的本金+剩余贷款在这个所得利息的总额。在等额本金还款方式下，每个月需要还的本金是固定的，但是利息是越来越少的，也以为着之后每个月还款的数额会越来越少。但是初期的还款数额会大于等额本息还款，开始的时候压力会比较大一些。

等额本金还款法计算公式：

等额本金还款法优缺点：

① 同样的贷款金额，同样的借款期限，所需要支付的利息比等额本息还款法少。

① 前期需要还款的金额较多，对于预算不足的家庭来说压力较大。

如果你真的对计算公式什么的都无感，自己也算不准，那么，就用懒人的方法好了。现在网上有很多的房贷计算器，你只要选中贷款的类型，然后填上贷款的金额，贷款的期限，贷款的利率及贷款的方式，就能自动帮你把每个月需要还款的金额计算出来。可以说简单易操作，准确无误，值得推荐。

怎么选择适合自己的还款方式？

无论哪种还款方式都各有利弊，选择自己的才是最好的。很多人都觉得等额本金的计算方式更加的划算，真的是如此的吗？我们通过案例来具体看看吧！

案例：刘小姐买了一套房子，总价为80万的房子，首付支付了40万，还需要贷款40万。这40万贷款，还款的期限是20年，是按照商业贷款来计算利息的，那么通过房贷计算器，分别用2种还款方法计算：

按等额本息还款方法计算：

每个月的还款金额为：2617.78 (元)

按等额本金还款方法计算：

两种还款方式的利息差额：

两种还款方式的利息差 = - = 31449.62 好了，这下明了了，40万德贷款，20年还清，这两种贷款方式的利息只差了3万多点而已。如果只看利息的话，确实等额本金还款要划算一点，但如果加上各种通货膨胀，那就不见得有什么优势了。

所以大家可以卸下这个心理负担了，觉得等额本金还款会划算很多，其实算下来并没有相差多少，大家只管根据自己的具体需求来选择合适自己的还款方式就好了。

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