东北鹤岗宜居吗为什么是鬼城？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-11-17 20:23 标签： 东北鹤岗宜居吗

前段时间，关于鹤岗一套房三万五的消息，可谓在网上掀起了轩然大波。

与之而来的，也让这个中国东北部的地级市，走入了大家的眼帘之中了。

观察员随便搜索了：鹤岗三万五的房子

结果弹出来了相当多的咨询，上面无一例外都是在说，有朋友三万五的全款在鹤岗买了一套房子。

鹤岗，又叫做煤城，这个只有在东北部只有6区2县的地级市，是一个典型的资源枯竭城市。可谓是兴之由资源，败之也资源。因为资源消耗殆尽，城市的经济就下降，人才流失严重，所以空城率会比较高，也被称之为鬼城。

即使真的人口流失严重，可是瘦死的骆驼比马大，好歹是曾经有名的资源城市，鹤岗的房价真的如同网上所说，那么低的吗？

观察员下来在网站上翻看了下鹤岗的房子，还真的没错：

不看不知道，一看吓一跳，鹤岗的房价，确实令人吃惊！

映入眼帘的房子，都还是六七十平的套二，不过总共确实只有十来万的样子。这个价格，在北上广深好点的地段，连一平米都买不到。在二线城市好的地段，确实也就是一个卫生间的价格。

观察员好奇，又接着搜索了下，鹤岗小区均价的最低单价和最高单价：

确实，鹤岗的房价的确很低。

小区均价最低单价才一千六七一平，最高的单价也就五千四五一平。

这个价格放在稍微热门一点的同等级城市，或许只有别人均价的一半都不到。

不过，观察员担心是自己没了解透彻，毕竟就算在成都，因为地段或者房龄的原因，照样也有三四千一平的房子，万一是观察员刚好搜到那种又偏僻又老旧的房子呢？

所以观察员下来，略微有逻辑地整理了下，主要包括两个方面：

1 根据房龄老旧，重新搜索了一下

2 根据区域不同，重新搜索了一下

观察员仔细搜索了一下，找到了鹤岗房龄最老的小区，有在售房源。兴山区有85年左右的房子，的确只有四五百一平米。在位置偏好的工农区，也有挂价高达六七千的房源。

但总得来说，鹤岗的房价均价，是真的低，这个事毋庸置疑的！

像网友所说，几万块钱在鹤岗买一套房，在一般的区域买老旧的房子，确实也有可能成功。

可是，为什么鹤岗的房价，如此之低呢？

即使资源产业不在，鹤岗依旧还是有不少人，并且人数也没比同级别的地级市少多少。据《鹤岗市第七次全国人口普查公报》数据显示，至2020年11月1日零时，鹤岗全市人口为891271人，在黑龙江各市人口排行中，位居第十名。

咱们查看其余各省人口第十的城市，也没见房价如此之低的啊！

鹤岗2020年末人口分布

咱们都知道，关于房价的判断：短期看政策、中期看土地、长期看人口。

从人口角度来说，鹤岗如此低的房价，确实不应该啊，毕竟鹤岗还是有 将近90万的人口。

观察员也百思不得其解，后来再仔细看了看鹤岗人口的流动，仿佛明白了什么。

与2010年全国第六次人口普查相比，截止2020年的第七次全国人口普查，鹤岗减少167394人，下降/）仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至 3933150@ 举报，一经查实，本站将立刻删除。如若转载，请注明出处：/165965.html

鹤岗房价如葱，背后有几大因素：

作为一个依靠煤炭起家的城市，因为资源枯竭和产业转型难题，2017年鹤岗GDP总量在东北36个地级市中排到了倒数第四。

鹤岗是全国五线城市，黑龙江省的地级市，辖有8个行政管理区，户籍人口100.9万，（常住人口官方未发布）。鹤岗房真的那么低吗？一起来了解鹤岗房价的大体情况：

近一年来，鹤岗房价呈平稳波动走势。2019年11月，新盘参考价格3600元，较年初价格3500元，涨了100元/平米，涨幅2.86%。

黑龙江辖内地级市鹤岗最近比较火，一套房子2万、3万就能买到，赚够了钱，不怕冷的话，可以去鹤岗养个老，房价真不贵，但是鹤岗不算是最便宜的，甘肃的鬼城玉门关的房价只有几十元一平，这才叫白菜价，白送估计也没有人要，什么时候一二线城市能够白送房子，那幸福感蹭蹭的往上走了。

经济是一个城市房价能够保持坚挺的最终于原因，鹤岗是一个5线城市，GDP在黑龙江排名倒数第2，居民人均可支配收入远远低于黑龙江和全国水平。

而且鹤岗是第一、第二、第三产业占比基本相同，以为着经济还停留在上实际的水平。

第一，人口流失，没有人口支撑，房价上不来

第二，城市发展不行，没有经济支撑房价

第三，气候寒冷，宜居方面差了些

房子的价格的下限是由成本价决定的，而上限是由供需决定的，鹤岗5万一套房子是全国刷屏了，为什么房价会这么低？5万块钱毕竟在一线城市只能够买一个平方啊。说几个关键字，城市化率饱和，资源枯竭，产业衰退，人口流出。

鹤岗是资源型城市，曾经受益于此，吸引了大量的人口在此置业，这个也导致很早之前鹤岗市就具有很高的城镇化率。

早在2012年，鹤岗的常住人口是108.5万，其中非农业人口是87.6万，也就是说城镇化率达到了80.7%，这个城镇化率有多高？武汉市2018年才刚刚超过80%的线，长沙市在2018年还差一点才达到80%的水平线，而偏远的一个鹤岗市在2012年的城镇化率就达到了80.7%！

城镇化率这么高，说明有较多的房子让这些人居住的（那么大家想一想未来这些人离开后会如何？）。

鹤岗的城镇化率虽然高，但是经济水平并不高，人均GDP在2012年的巅峰时期也不过是3万人民币，不到全国平均水平的一半。城镇居民人均可支配收入在2017年也才2.1万，而全国平均水平是3.6万元。

你好，我是一名地产工作人员，很荣幸帮你解答疑问，首先鹤岗的房子真的是很便宜么?是什么原因导致了如此便宜?

房子作为商品，受以下几点因素的影响，

1.供求关系，鹤岗作为一个小城市，主要劳动力是向外流动的，这就到致年轻群体买房数量的减少，购买量下降，更多的是卖给所属农村无房群体。

其次，老一辈都有房子居住，对房子依赖性低，到账缺乏交易量去给高房价做基础。

2.当地人均收入地，普遍在之间，一个地方的房价和人均收入还是占有一定关系。

国家住建部首度定义了一个概念——收缩型城市，鹤岗就是其中的代表。

我国的收缩型城市共有80个，按照类别不同，分为：1.结构性危机型城市（38个）；2.大都市周边型城市（6个）；3.欠发达型城市（23个）4.边境型城市（7个）5.数据调整型城市（6个）集中分布于中国东北地区、西部地区及中部地区。收缩型地级市占比已经达到了29.68%，城镇占比已经达到了28.4%；这不单单是鹤岗的问题，而是全国的问题。

近10年各省的人口增长率数据，不难发现，人口增长率较低的省份，正是收缩型城市多的省份；

收缩型城市，往往是由于资源枯竭，周边城市吸引资源，人口大量外流导致的。

德国的莱比锡以前也是收缩型城市，但是他是转型比较成功的，他做了什么事情呢？

关键性取决于鹤岗是一个什么样的城市。

鹤岗身为黑龙江四大煤炭城市之一，是一个很依赖煤炭资源的城市，但它在2011年就被国家列为资源型枯竭城市。鹤岗经济高度依赖煤炭，当地的产业结构又不太行，只能粗浅的加工煤炭，当资源面临枯竭时，很多人只能北上、南下去打工，宁愿在他乡拼搏买房也不愿回到自己的家乡来，鹤岗变成了一座老人城。

房子卖出去的前提是买房人的需求，可要是连这座城市的买房人都不在了，房子自然就卖不出去，价格一跌再跌，成了所谓的白菜价。

鹤岗的低房价在网络上掀起了不少人置业安家的浪潮。不少网红和个人也纷纷爆出了去鹤岗买房的计划，也确实有人在鹤岗以低价买到了房子。当初鹤岗低房价被众人所知的时候很多人的感觉都是“这就是未来小城市发展的模式，房价终究会走到一个低点”。但是经过了解之后才发现，鹤岗的低房价并非是普遍性的，只是城市发展与人口流向倒置之后的几乎现象。

与鹤岗类似的是玉门也被曝出有两千元一套的房源。但这些都是片面的现象。只不过在网络的壁垒之下被放大了而已。其实真正的鹤岗虽然房价不高，也有两万元的房子，但其实并没有像众人所想的那样遇到了楼市的下跌浪潮。人口外流也并没有彻底摧毁鹤岗的房地产市场。有的只是鹤岗随处可见的萧条，至于房子其实还算值钱。

为什么说鹤岗的房子还算值钱呢？其实鹤岗的真实房价并非是几百元一平米，这类房子都是城市边缘的老房子。鹤岗的市区房价也有几千元，好一些的小区四千元往上的房价也有。因为鹤岗这些年来一直是人口流出的城市，人口减少就造成了房源增多。城市发展之后资源也都集中在市区之内，外围区域并没有很好的居住价值。因此，多余的房子，没有太多居住价值的房子就没有市场。

并且鹤岗在实际的发展过程当中也是比较迅速的。大量居民都有自己的安置房，安置房与商品房集中冲击了鹤岗当地住房市场，当地住房需求减少，住房价格也会进一步降低了。

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