联动价是什么是房地联动价意思

土地一二级联动开发,指土地、房屋两级市场联动开发。即从事土地一级开发的片区、园区开发企业通过一定的方式参与甚至主导二级开发。

土地开发将土地开发成农用地和建设用地,一般分为土地一级开发和土地二级开发。

土地一级开发,是指政府实施或者授权其他单位实施,按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划,对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地。

统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为,包含土地整理、复垦和成片开发。

土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后,直接对土地进行开发建设的行为。

一二级联动开发的优势:

1、整体优势。上下游资源嫁接,一二级联动加厚综合利润空间。

2、一级对二级的支撑。一级开发促进配套成熟,优化二级物业开发环境;开发商的控制力显著增强,保证二级开发用地获取;一级开发融得的资金弥补二级物业开发投入。

3、二级以标杆物业入市,支撑起区域的地价标准;二级物业租售收入为一级开发提供稳定现金流。

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