近日老牛在万达广场片区踩盘时发现，位于已建在售新盘瀚柏青柠时代西侧、万达广场西侧直线距离约900米处，有一块待建地块，待建项目名为美泰星苑。据老牛现场了解，这个项目占地约为2万㎡，建面约8.8万㎡，规划有4栋高层住宅、1栋商业楼及1栋幼儿园，目前有即将开工建设的迹象。项目周边紧邻的，有多个同一家地产开发企业开发的“美泰系”住宅项目，如美泰天韵、美泰名铸等已入住社区。

美泰星苑，位处大亚湾西区万达广场半径1公里范围内，也是大亚湾实际上的城市中心商圈范围。

项目具体位置位于大亚湾西区龙山七路与新溪路交汇处西侧约250米，紧挨已建在售的瀚柏青柠时代西侧，美泰天韵社区南侧，爱顿第3季社区北侧，北、西、南三面分别为规划中的横十三路、纵十八路、横十四路，处于大亚湾东西主干道龙海二路和龙海一路之间，是大亚湾西区人口最为密集、居住范围最浓厚的纯商务居住区之一；距离东向的万达广场直线距离约为900米。

项目周边两公里范围内，聚集了爱顿第3季花园、香榭名苑、美泰名铸、美泰天韵、润园四季、龙城天悦、阳光圣菲、秋谷阳光里、碧桂园龙熹山等多个已入住多年的老盘，以及坜下社区、新溪村、社背村等大型原居民社区；此外，在建在售的项目也有不少，其中包括瀚柏青柠时代、泰丰牧马湖、卓洲悦园、家悦龙庭、恒大悦龙台、高弘世纪中心、灿邦珑廷广场、聚泰高尚、瑞禧园等多个项目。

从项目东侧的龙山七路去往龙海二路及龙海一路，均可向西连接深圳坪山、向东连接大亚湾中心区和东部霞涌滨海旅游带；通过东侧不远的大亚湾大道，可向北连接惠阳淡水主城区，向南连接大亚湾澳头滨海片区。

高速路方面，离项目最近的高速出入口，是东南向石化大道上的惠深沿海高速澳头出入口，由项目及此实际车程5.2公里（驾车约需15*），由此可快速通达深圳和惠东沿海地区；此外，还有北向淡水城区的深汕高速淡水出入口，由项目及此实际车程8.3公里（驾车约需30*），可通达深圳及汕尾、汕头等城市；往东向还可联通惠大高速，可快速达到惠州北部主城区惠城区。项目距离厦深高铁惠州南站，实际车程距离约5.5公里，驾车约需30*。

【项目规划及建设进度】

美泰星苑项目，由惠州市金樾实业有限公司开发建设。项目共规划有4栋30-32层高高层住宅楼、1栋2层高独立商业楼和1栋3层高幼儿园建筑。项目总用地面积约2万㎡，总建筑面积88672.98㎡，建筑占地面积3600㎡，绿地休闲面积6000㎡；其中地上建筑面积61922.06㎡，地下建筑面积26680.92㎡；绿地率30%，户数为432个，机动车停车位600个。

项目占地规模不大，社区配套有小型园林绿化及体育活动场所，并配有1栋独立商业楼和1栋幼儿园。

项目目前地面已经平整，周围已建起围挡或围墙，工地内有将要施工的迹象，但确切开工日期不详。

项目步行范围最主要的生活配套，是为东侧步行约900米的万达广场，以及南侧龙海二路对面在建的大亚湾儿童公园。

项目处在万达广场商圈，除了万达广场之外，周边还有商业中心，以及高档写字楼、星级酒店等配套。项目再往北，还可以近距离享受到惠阳淡水核心城区的各种市政、商业、教育及医疗配套资源，同时还能便捷地获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速以及厦深高铁惠州南站的交通便利。

商业：万达广场、灿邦珑庭广场商业综合体、翡翠山购物广场（待开业）、高弘世纪中心大型商业综合体（在建）、惠丰城、壹品国际、华南建材城、天虹、大润发；

公园/休闲：大亚湾儿童公园、淡澳河河畔公园、亚公顶森林公园、红树林湿地公园、龙山公园、板樟岭森林公园、狮子庵郊野公园、澳头滨海公园、惠民广场、小桂绿道；

教育：龙山小学、北大培文惠州实验学校、广外附设大亚湾外国语学校、西区*小学、兴汉小学、大亚湾*中学、大亚湾第四中学（规划龙山八路响水河区域，预计2020年建成）

医疗：西区医院、中大惠亚医院、惠阳人民医院、大亚湾区人民医院。

美泰星苑项目的开发商为惠州市金樾实业有限公司。根据网上公开及老牛了解到的信息，惠州市金樾实业有限公司法人代表为杨俊，注册资本为1600万元人民币，注册时间为2001年3月26日，注册地址位于惠州大亚湾西区二大道三阳工业区，经营范围包括：房地产开发；物业服务；室内装饰；土石方工程；生产、销售、开发：花园桌椅、公园桌椅（主要包括：大理石、铸 铁、铸铝、钢管及其它金属材料制成的桌椅）。(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。

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• 欧洲债券：是票面金额货币并非发行国家当地货币的债券。是指以外在通货(external currency)为单位，在外在通货市场(external currency market)进行买卖的债券。欧洲债券不受任何国家资本市场的限制，免扣缴税，其面额可以发行者当地的通货或其他通货为计算单位。对多国公司集团及第三世界政府而言，欧洲债券时他们筹措资金的重要渠道。 unit),欧洲组合单位(Eurco)，阿拉伯通货关联单位(Arcru)及特别提款权(SDR)等记帐单位所发行的债券。欧洲债券亦可以不记名的方式发行，但若借款人不被准许发行时，可与经办发行的银行协商，由后者发行不记名存券收据(bearer depositary receipt)。　　欧洲债券是一国政府、金融机构、工商企业或国际组织在国外债券市场上以第三国货币为面值发行的债券。例如，法国一家机构在英国债券市场上发行的以美元为面值的债券即是欧洲债券。欧洲债券的发行人、发行地以及面值货币分别属于三个不同的国家。　　这种债券的发行比较严格，首先是待发行的债券要通过国际上权威的证券评级机构的级别评定，其次债券还需要由政府或大型银行或企业提供担保，另外还需有在国际市场上发行债券的经验，再者在时间间隔方面也有一些限制。这种债券的发行通常由国际性银团进行包销，一般由4～5家较大的跨国银行牵头，组成一个世界范围的包销银团。有时包销银团还要组织一个更大的松散型的认购集团，联合大批各国的银行、经纪人公司和证券交易公司，以便在更大范围内安排销售。欧洲债券的票面货币除了用单独货币发行外，还可以用综合性的货币单位发行，如特别提款权、欧洲货币体系记帐单位等。欧洲债券每次的发行范围也可以同时是在几个国家。　　欧洲债券的生产与发展　　[编辑本段]　　欧洲债券产生于60年代，是随着欧洲货币时常的形成而兴起的一种国际债券。60年代以后，由于美国资金不断外流，美国政府被迫采取一系列限制性措施。 1963年7月，美国政府开始征收“利息平衡税”，规定美国居民购买外国在美发行的政权，所得利息一律要付税。1965年，美国政府又颁布条例，要求银行和其他金融机构限制对国外借款人的贷款数额。这两项措施使外国借款者很难在美国发行美元债券或获得美元贷款。另一方面，在60年代，许多国家有大量盈余美元，需要投入借贷市场获取利息，于是，一些欧洲国家开始在美国境外发行美元债券，这就是欧洲债券的由来。　　欧洲债券最初主要以美元为计值货币，发行地以欧洲为主。70年代后，随着美元汇率波动幅度增大，以德国马克、瑞士法郎和日元为计值货币的欧洲债券的比重逐渐增加。同时，发行地开始突破欧洲地域限制，在亚太、北美以及拉丁美洲等地发行的欧洲债券日渐增多。欧洲债券自产生以来，发展十分迅速。1992年债券发行量为2761亿美元，1996 年的发行量增至5916亿美元，在国际债券市场上，欧洲债券所占比重远远超过了外国债券。　　欧洲债券被看好的原因　　[编辑本段]　　欧洲债券之所以对投资者和发行者有如此巨大的魅力，主要有以下几方面原因：　　第一，欧洲债券市场是一个完全自由的市场，债券发行较为自由灵活，既不需要向任何监督机关登记注册，又无利率管制和发行数额限制，还可以选择多种计值货币。　　第二，发行欧洲债券筹集的资金数额大、期限长，而且对财务公开的要求不高，方便筹资者筹集资金。　　第三，欧洲债券通常由几家大的跨国金融机构办理发行，发行面广，手续简便，发行费用较低。　　第四，欧洲债券的利息收入通常免交所得税。　　第五，欧洲债券以不记名方式发行，并可以保存在国外，适合一些希望保密的投资者需要。　　第六，欧洲债券安全性和收益率高。欧洲债券发行者多为大公司、各国政府和国际组织，他们一般都有很高的信誉，对投资者来说是比较可靠的。同时，欧洲债券的收益率也较高。　　欧洲债券的特点　　[编辑本段]　　和其它债券相比，欧洲债券具有一些显著特点:　　1．投资可靠且收益率高。欧洲债券市场主要筹资者都是大的公司、各国政府和国际组织，这些筹资者一般来说都有很高的信誉，且每次债券的发行都需政府、大型企业或银行作担保，所以对投资者来说是比较安全可靠的，且欧洲债券与国内债券相比其收益率更高。　　2．债券种类和货币选择性强。在欧洲债券市场可以发行多种类型、期限、不同货币的债券，因而筹资者可以根据各种货币的汇率、利率和需要，选择发行合适的欧洲债券。投资者也可以根据各种债券的收益情况、风险程度来选择某一种或某几种债券。　　3．流动性强，容易兑现。欧洲债券的二级市场比较活跃且运转效率高，从而可使债券持有人比较容易地转让债券以取得现金。　　4．免缴税款和不记名。欧洲债券的利息通常免除所得税或不预先扣除借款国的税款。另外欧洲债券是以不记名的形式发行的且可以保存在国外，从而使投资者容易逃避国内所得税。　　5．市场容量大且自由灵活。欧洲债券市场是一个无利率管制、无发行额限制的自由市场，且发行费用和利息成本都较低，它无需官方的批准，没有太多的限制要求，所以它的吸引力就非常大，能满足各国政府、跨国公司和国际组织的多种筹资要求。　　欧洲债券的种类　　[编辑本段]　　按面值货币划分，欧洲债券可分为欧洲美元、欧洲马克、欧洲日元、欧洲英镑和欧洲瑞士法郎债券等多种形式,其中欧洲美元债券市场比重最大。80年代以来,欧洲马克、欧洲日元市场份额有所增加。　　欧洲债券按计息方式有固定利率债券、浮动利率债券、可转换债券、多种货币债券等。期限通常是15年,最长的可达30年，但更多的是较短期的,如6年、7年或8年。欧洲债券的偿还，有的是在期满时一次性偿还，更多的是在期满前分阶段偿还。　　对发行者来说，可转换为股票的债券有两方面的好处:　　第一，由于这种债券对投资者很有吸引力，所以能以低于普通债券的利率发行。　　第二，一旦债券转化为股票，不仅能与按时价发行股票增加资本一样，增加本金和准备金，从而增加自有资本，同时也对外币债务作了清算，清除了外汇风险。这种可转换债券对投资者的好处则在于:当股票价格与汇率上升时，将债券转为股票，再卖出股票可得到更多的资本收益。　　除上述三类主要的欧洲债券外，还有一些其他形式的欧洲债券，如中期欧洲票据、附有认购各种金融商品权的债券、无票面利率债券、可转让的欧洲货币存款单、欧洲商业票据、附有转换期权的浮动利率债券、永久债券、循环浮动利率债券、附有红利证书债券、次级信用债券、高票面利率的转换公司债券、双重货币债券等。　　在欧洲债券市场上，所有货币种类不受限制，但欧洲美元债券、欧洲日元债券和欧洲西德马克债券所占的比重较大

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