首套4.25%！首套4.25%！首套4.25%！重要的事情说三遍！武汉房贷利率再次跌破记录！
今天，7月最新LPR报价公布，1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.45%，对比上期保持不变。
央行没变动，但是武汉楼市却曝出猛料！就在刚刚，一则消息在朋友圈疯传！武汉首套房贷利率可低至4.25%！
从原先的4.45 35BP变成了4.45-20BP！大降55个基点！实在太出乎意料！
于是武汉楼市动态第一时间就去进行了多方求证，大家一起来看看吧。
首套最低可至4.25%！
房贷利率一向排全国前列的武汉，这回竟打大家一个措手不及？
我们第一时间去找了几家楼盘的置业顾问，核实其消息的真实性，以下是8家不同楼盘的置业顾问的回复。
除2家楼盘回复4.25%外，其余分别有1家回复4.45%，3家回复4.6%，2家回复4.8%。
同时我们也去咨询了中介。
中介的回复比较直接：中国银行、农业银行、中信、光大、邮政、招行、平安等银行的首套房贷利率4.25%！
而据中介的意思，此次操作与楼盘没什么关系，主要得看楼盘的合作银行。
据武汉楼市动态打听的最新消息，有个别置业顾问回复可最低做到4.25%的利率，目前售楼部的口径比较严瑾，但是也有些松动的意思。
买房人也不用着急，这个政策也不会只执行几天，后续可以再等等，若有意向的楼盘也可以多方打听试试。
同时，据网传，某银行内部人员表示，并不是所有新盘都可以4.25%，具体要看银行，如果银行确定能做就可以。
此外，还有网友表示：银行已经放贷4.25！
所以说，已经申请银行贷款但是审批还没下来的购房者千万注意！
如果现在有人签了贷款合同，但是银行还没有审批放款，可以赶紧联系银行是否能降低利率！4.25%的利率啊！完全可以多出一间房啊！
当然了，已经放款的，大概率是赶不上了。
在这种情况下，现在的购房者每个月要还多少房贷呢？
假设以购买一套总价为200万的房子，首付30%、纯商贷按揭30年、等额本息还款为例：
相比去年的利率，还款利息减少了67.35万！少还67万啊！主城区一套首付的钱都有了！
在此之前，武汉已经五次下调房贷利率，分别是：
①2021年12月份，部分银行首套房贷利率从5.78%下调至5.73%（下调5个基点）。
②2022年1月20日，央行宣布5年期以上LPR下调至4.6%，武汉首套房利率从5.73%降至5.68%，二套房利率从5.98%降至5.93%（下调5个基点）。
③2022年2月武汉房贷利率出现第三次下调：首套房利率降至5.63%，二套房利率降至5.88%。
④2022年3月份，武汉首套房贷利率从5.63%下调至5.2%（下调43个基点），二套房利率从5.88%下调至5.4%（下调48个基点）
⑤2022年5月，武汉首套房贷利率从5.2%下调至4.8%（下调40个基点），二套房利率降至5.05%。
为了盘活武汉楼市，今年银行的房贷利率可以说是一降再降！
而随着房贷利率的一降再降，几个月前的买家们连道后悔，前几年五点几上车的买家更是直呼高位站岗：亏啊太亏了！
在这种情况下，有意向的购房者该如何选择呢？是该趁现在下手，还是再等等，万一又会下调房贷利率呢？
中介和置业顾问自然是大舞特舞，呼吁赶紧买房，错过这次机会就没下次了。
实际上，错过了这个村，说不定还有下一个村，我们不妨来看看央行的态度。
7月13日在国新办举行的新闻发布会上，央行贷币政策司司长表示，推动继续降低实际贷款利率！让广大市场主体切身感受到融资成本实实在在地下降。
下一阶段央行将继续深化利率市场化改革，持续释放LPR改革效能！
同时，需要注意6月和7月的LPR是还没有降的，未来是否会降，大家心里应该会有一把秤。
总而言之，对于某些比较急迫且看好楼盘的购房者来说，现在肯定是个买房的好机会，而对于部分不太着急的购房者来说，不妨可以再等等。
近期，市场迅速转向，刚需利好频出。
前有中央“520”LPR报价30年来首低，后有武汉“620”新政！武汉楼市对此的反应也不小，各区成交量迅速走高！
对于武汉此次房贷利率下调，哪类人群能享受到红利呢——尚未买房贷款或尚未放贷的人群。
上文提到：中国银行、农业银行、中信、光大、邮政、招行、平安等银行的首套房贷利率4.25%！
若购房者看中的楼盘，其准入银行是其中一家，将直接影响（尚未贷款或尚未放贷）这类购房者！
而对于已经买房的人来说，就没什么影响了，不过若713央行发话落定的话——LPR再次下调。
那对于已买房的人就会有影响了。
只要你选择的不是“固定利率”，若你的房贷利率与LPR挂钩，LPR调整就会对你的月供产生影响。
下调则少交钱，上调则多交钱。
当然了，LPR下调以后也不一定能够立马对房贷产生影响。贷款人在签订房贷合同的时候，会与银行约定一个房贷利率变化周期，这个周期最短是一年。
满足时间以后，房贷利率会以最新一期的LPR作为依据。
简单来说，如果你和银行约定的重定价周期为1年、时间为每年1月1日，那么今年5月的LPR下调（4.45%）并不会影响你今年每一个月的房贷数额，你之前该还多少，今年还是多少。
但是若明年（2023年）1月1日的LPR还是4.45%，或者更低，那你的月供还款就会少。
武汉此次房贷利率下调属实有些厉害，早前的“620”新政其实也刺激了一波楼市，当然了，这一系列房地产调控政策仍然是基于“房住不炒”大背景。
不管在中央还是地方，对于刚需购房的支持都不小，就目前这种市场行情，确实有需求的购房者不妨可以把握住这份买房的好时机。
