没交房要交物业费怎么处理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-10-14 09:31 标签： 没交房要交物业费怎么处理

除了城市中的安置房和农村的房屋之外，在城市中购买了房子后，业主几乎每年都会向物业公司缴纳一定的物业费，这个物业费是小区的物业为所有业主服务所得的管理费用。但是有的人可能买了房子并没有居住，那么没有入住的房屋要交一半物业费吗？物业费在什么时候开始交？今天我们就讨论一下关于物业费这一个问题。

一、没有入住的房屋需要交物业费一半吗？

在有的业主认知中，我购买了这套房子，但是我并没有使用它，也没有享受到一个物业所带来的服务，那么我是否可以不缴纳物业费呢？或者只需要缴纳一半的物业费？其实这种想法都是错误的。只要你是这套房屋的业主，那么你就需要按时缴纳物业费，并且是全额缴纳，而不是只缴纳一半费用。虽说业主没有享受到物业所带来的服务，可实际业主的房屋是得到了一个保障的。比如房屋周围的环境清洁卫生等，每家每户门外的公共区域，几乎都是物业请的保洁在整理，公共区域产生的垃圾也是他们在清除，房子的安全保障是物业所请的保安在进行维护。所以凭心而论即使业主没有居住在这里，业主也是享受到了物业的服务，因此也应全额缴纳物业费。

二、物业费需在什么时候开始交？

许多人觉得物业费一般是在自己入住了这套房子之后再进行缴纳，实际上物业是从业主已经办理好交房手续后，就开始要求的。业主办理好交房手续之后，已经完全获得了这套房屋的使用权，房屋归业主所有，物业开始为业主服务，所以从交房开始的那一刻起，物业就开始算物业管理费了。另外如果这套房子还是一个毛坯房，但是只要办理了房屋交房手续，那么就会签订物业合同，房子也应该交纳物业费。

以上就是没有入住的房屋需要交物业费一半吗以及物业费在什么时候开始交的全部内容了，作为房屋的业主，已经获得了房屋的使用权，并且还占据了一个地理位置，即使人不在，还能够享受到物业的服务，那么按时按点缴纳物业费，是每一个业主应该做到的事情。不能够去拖欠物业费，毕竟所有的物业费都是小区雇用人员产生的一个费用，这笔费用理应由业主支付。

一、开发商推迟交房，业主需要缴纳物业费吗？

不要交。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

二、业主推迟收房，需要缴纳物业费吗？

（一）业主因为个人原因推迟收房的，应当缴纳物业费。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主因为个人原因没有按时收房，但前期物业服务工作事实上已经展开，前期物业服务协议也已经生效，所以业主应当缴纳物业费。

（二）业主因为房屋质量问题推迟收房的，是否缴纳物业费视情而定。如果业主签收了开发商或开发商委托物业公司准备的收楼文件，则视为业主已收楼，物业管理费应当自收楼之日起由业主承担；如果业主没有签收收楼文件，则需要看房屋买卖合同中对交付房屋有何约定？若满足交付条件，且房屋只存在瑕疵问题，不影响房屋使用，则物业管理费从通知收楼之日起由业主承担。反之，从业主正式收楼之日起缴纳物业管理费。

三、业主空置房屋，需要缴纳物业费吗？

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

因此，业主空置房屋，同样需要缴纳物业费。空置房的物业费标准到底是多少？因所在城市、物业公司不同而有所区别，具体以房屋购买合同约定的为准。比如有的地方规定，如果开发商交房未入住，第一年的物业费最高按照60%或者70%的比例收取;而有的地方则规定只要交房完成，业主需全额缴纳物业费。

四、业主不缴纳物业费有什么后果？

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁，要求支付拖欠的物业费及滞纳金。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

很多人买房子并不着急入住，甚至可能三五年之后才去装修、入住，那么这期间的物业费到底该不该交呢？

在决定买房时，很多人都怀揣着对新房的幻想，想象着自己未来住进新家之后的样子。但是也有很多人买房之后不着急入住，例如有些人买房是为了投资等待升值变现，有些人为的是给自己养老，有些人买了房留着以后给孩子结婚等等。

这些人都不免会有同样的疑惑：我买房之后如果未曾入住，是否不需要缴纳期间发生的费用？毕竟自己没有享受到该享受的服务。

老旧小区还好，每平米的物业费只要几毛钱左右，而且老旧小区的房屋面积较小，在绝大多数人的承受范围之内。

但是如果买的是面积较大、环境较好的新房每平方米物业费几乎都在3元左右。而且新房面积略大，按照150平米的房子来计算，一年的物业费最少也要5400元，对于很多人来说是一笔不小的开支！

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根据官方数据，当前时期，我国城镇地区的住房空置率高达22.4%，商品房空置率超过26%，其中三四线城市的空置情况比一二线要严重。三四线城市的空置率可能超过了30%。

按照央行的数据，2020年末，城镇地区拥有4.3亿户家庭，户均拥有1.5套住房计算，全国有1.44亿套空置房，按照套均90平米计算，总面积或高达129.6亿平米。按照每平米物业费2元计算，全国空置房每年需要缴纳的物业费就高达3110.4亿元。

一年3000多亿的物业费，是不是挺吓人的。

那么空置的房子到底能不能不交物业费呢？有人认为，自己的房子没有住人，也没有享受到物业的服务，为什么要交物业费呢？

这话听着似乎有些道理，但是《民法典》第944条规定，物业服务提供者按照约定和有关规定提供服务的，不得以未接受或者不需要接受相关物业服务为由，拒绝缴纳物业费。

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在了解法律规定之后，我们清楚了空置的、没有人居住的房屋也要照常缴纳物业费用，但是是不是全交呢？

空置房物业费是否全额收取

空置房物业费是否全额收取分情况讨论。

在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。

业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。

空置房物业费怎么申请减免

第一步：业主向物业工作人员提交减免信息。

第二步：物业要求业主提供空置期间的凭证。

第三步：工作人员提供凭证核实和初步认定房屋空置。

第四步：凭证审核后，初步认定符合减免条件进行现场查看。

第五步：房屋空置认定。

第六步：提交空置房物业费减免申请。

第七步：物业公司内部审核。

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业主可以少交或拒交物业费的情况

1、还未交房，物业费由开发商缴纳：物业费从拿到钥匙的那天算起，一般是先预交半年或一年。如果交房时发现质量问题严重影响入住，在修好再次通知交房之前，物业费由交。

2、物业提高收费标准：物业违反合同约定或相关规定，擅自扩大收费范围，业主以违规收费为由提出抗辩的，人民法院应予支持。业主请求物业退还其已收取的违规费用的，人民法院应予支持，由此，如果物业管理公司违规收费，业主可提出抗辩，拒绝交纳。

3、空置房可申请减免物业费：经业主验收，因未装修不具备入住条件或者入住后因故长期不用的空置房，可以向物业申请减免物业费，具体减免幅度，由业主和物业协商确定，一般为合同约定收费标准的70%。不过，为了避免出现假空置房，物业会一次性收取半年物业费，且在水电上予以控制。

4、服务质量不达标，全体业主可拒缴：物业的服务质量达不到合同约定的标准，这是很多业主拒缴物业费的原因，对此一定要有充足的证据，然后主动去和物业交涉，告诉他们哪里做得不对，不应该收物业费或是少收物业费，并保留好交涉记录。一旦物业起诉拖欠物业费，业主就可以有理有据地辩驳并非恶意拖欠。

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