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• 答: 首先要解押，然后才能办理过户手续

• 1、顾客阅读以旧换新活动说明。集美家居以旧换新2、顾客通过统一客服电话与集美方联系预约以旧换新评估时间。集美家居以旧换新3、集美评估人员上门评估价格，按估价金额向顾客发放“以旧换新置家券”，填写“以旧换新凭证单”。集美家居以旧换新4、客户在参与活动厂家店内下单，签订购买协议集美家居以旧换新5、销售员与顾客到服务台，顾客出示“以旧换新凭证与“以旧换新置家券”，服务台在合同上加盖“家具以旧换新专用章”，并将以旧换新*录入系统。顾客缴纳20%预付款。同时按使用规定将“以旧换新置家券”交予服务台充抵货款。集美家居以旧换新6、顾客致电集美家居，集美以旧换新工作人员上门回收旧家具。集美家居以旧换新7、厂家送货上门，收取尾款。集美家居以旧换新8、顾客确认“以旧换新置家券”是否已冲抵货款，以旧换新流程结束。

• 答: 常见的有住宅，公寓，办公，综合这些性质

• 1、双方都同意解除合同的情况在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求，综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守约方。2、一方坚决履行合同的情况从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应，不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约，但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下，守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同，并支付违约金。对于违约方确确实实不能继续履行合同的，违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损失和预期可得利益损失。其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：(1)双方能够协商确定的，从其约定;(2)双方不能协商确定的，又分两种情况：a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿。b、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点，以守约方的请求为基础。3、买方受限购限贷政策影响而不得不违约二手房交易因受到限购限贷政策的影响造成交易无法继续实属不可抗因素，在该种情况下，买方不得不违约，卖方应当将收取的定金或者房款等钱财返还给买方，买方也应将接受的房屋返还给卖方，同时按照双方的损失，秉承公平合理的原则处理钱财损失问题。交接完毕之后，合同解除。避免违约情况的方法1、避免合同无效情况。比如核实房产权利人的身份、代理人的授权委托手续、房产共有的情况等；2、注意合同内容。交易双方可以约定更短的交易周期以尽快完成交易，或者约定更高的定金额度（法律规定不超过交易金额的20%），或者约定一旦发生纠纷、诉讼引发的律师费及各种费用，由败诉方承担，尽可能增加违约成本；3、自己按合同约定履约，不给对方违约机会。包括按时足额支付定金、及时办理首期款的银行资金手续等；4、及时固定证据。如果卖方应履行义务期限届满时未履行其义务，买方应自己或者委托律师向卖方发出书面的《履约催促函》，并保留函件复印件及邮寄凭证，以证明对方违约的事实；5、协商不成，法律解决。及时委托律师维护自身合法权益，起诉后都应立即申请财产保全，查封涉案的房产，以保障今后判决的顺利执行。

• 答: 网签就是商品房买卖合同， 一般要注意 条款约定。

• 答: 有同意销售函是不影响商品房买卖的

• 答: 根据二手*定金法则：买方违约，卖方没收买方全部的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任卖方违约，卖方需支付买方2倍的定金，并按照合同约定的违约条款来承担相应的违约责任

• 答: 需要看客户是全款还是按揭，需要可以联系我

• 由于直系亲属间赠与只需要交3%的契税，如果所涉房屋过户会产生大量税费的，这种情况下，走赠与过户比较划算。以下这几种情况买卖过户比赠与更划算：第一，房子满五年，而且是其名下唯一住宅的，面积在90平米以下的普通住宅，这一类房产只会产生契税(90平米以下是1%的契税，90平米以上1。5%的契税)；第二，满五年，但是不唯一的公房，查不到原值的，面积在90平米以下，除了契税外，只会产生1%的个税。一套房子赠与划算还是买卖划算，取决于房子的实际情况。

• 答: 开发商不能网签，流程上肯定是有问题的，其主要可能有以下2个原因：1、开发商5证不齐全。 “五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法律凭证;《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;《建设工程施工许可证》;《商品房销售(预售)许可证》。建设部规定没有取得预售许可证的房子是不能对外出售的。2、开发商被暂停网签。 在有些情况下，开发商会被住建局暂停网签备案，如开发商拖欠土地出让金，开发商违规建房，开发商违规卖房等情况。开发商不网签，购房者怎么维权网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。网签与否不影响合同效力的，如果开发商有其它违约行为才能追究其责任的。那么，如果开发商不网签，购房者可以有以下途径维权：1、联系开发企业，要求进行网上签约和登记备案。2、向市房屋产权与市场管理处直接投诉。3、取消购房。4、造成损失或遇到一房多卖的，直接向法院起诉开发商。开发商不网签房管局管吗政府要管;开发商不网签就是不按照规程办事,或者说开发商还不具备预售的条件,所以当购房者遇上这种情况时,可以和当地的房管局反映问题,然后由政府部门出面处理,这样才能保障个人的利益,避免发生一房多卖等情况。

• 答: 除购房资格、贷款等问题备受关注外，购房流程也是买房小白迫切想要知道的问题。如何在购房流程上避免被无良开发商、卖房者坑骗，保护自己的合法权益？拼房帝为你整理了正确的购房流程，看了你就知道！ 首先我们来谈谈新房购买流程，想要买新房，要经过六个步骤： 第一步：确定自身需求和预算 在购房前，购房者需要明确自己的预算，并根据家庭的实际情况，圈定对房源面积、学校、交通等各项配套的实际需求。 第二步：看房选房 除了解房子的价格、地段、配套、户型、朝向、项目有没有五证等基本情况外，重点要看开发商的实力和口碑，这将直接关系到房子会不会烂尾。此外，还要了解物业公司的管理水平，物业的好坏直接影响二手房的房价。 第三步：签订《商品房认购合同书》，交定订金 开发商将有关资料、文件交给购房者，并说明项目进展。认购书一式两份，主要内容包括认购物业、房价、面积、付款方式（一次付款、按揭付款）等。 交定订金的时候一定看认购书里面有没有霸王条款，且要确认自己交的是“定金”还是“订金”。这个“定金”是不能退的，而“订金”是可以退的。最好在认购书上补充“订金可退”，并且写清楚退订金的时间。最后，交了定订金一定要有收据。 第四步：正式签订《商品房买卖合同》，交首付款、契税和公共维修基金 正式签约前，要确定自己有无购房资格。另外，还需让开发商的合作银行提前审核你的贷款资格，如果不能成功贷款就麻烦了。在签订购房合同时，一定要仔细看开发商延期交房的违约责任。注意！在签订合同时，一定要坚持使用认定的规范文本；在签订后，一定要让开放商及时进行网签备案，并进行预告登记，避免房子被一房多卖。 签订完购房合同后，购房者要交首付款。购房者可根据自己需求选择住房贷款，可点击查看长沙首付款比例和贷款利率等问题。 而契税部分，开发商会在签订完购房合同后，打印一张长沙市房屋契税印花税缴款通知书（打印后10日内需缴纳契税，否则作废，需重新打印通知书）。购房者可凭此通知书去长沙市所有办税窗口或自助终端机刷卡交税。与此同时，购房者还应注意需提交公共维修基金，可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。 第五步：正式办理银行贷款手续 注意在这段时间内，不能有当前其他银行的欠款还款逾期、尽量不要申请新的信用贷、不要频繁查询你的征用，不然很可能导致你的贷款审批不通过，或者是审批通过了，银行也

• 很多事情都是有技巧的，只要我们在做这个事情之前掌握了相关的技巧，相信事情做起来也一定是事倍功半的，在购买二手房的时候，大家就要掌握清楚相关的购买技巧，出售房产也是要有技巧的，大家可以提前先了解一下，那就通过这篇文章看一下卖二手房子的技巧是什么？房子买卖怎样过户？卖二手房子的技巧是什么首先卖房者应该有比较乐观的心态，对房屋的报价应该保持理智、客观，报价不能过高，否则会浪费时间精力，报价不能过低，否则有损个人利益。报价是为了在谈价的过程中给自己留有余地，以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。应该多关注房产信息以及出售二手房的方法，同时收集相关的实时市场行情，或者请教专业人事，中介以及有过房产交易经验的亲朋好友。地段是决定房价的基本因素，可以看一下同一个小区内近期的二手房成交记录的定价。然后结合自己的房子考虑房屋的楼层、朝向、面积、户型来定价。房子买卖怎样过户1、私人之间的房子买卖需要到当地政府的房管局办理房产证过户手续，买卖双方，卖方如果结了婚，必须夫妻双方都到。持买卖协议、双方《身份证》、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续；并申报交易价格。2、房子买卖的时候要到有关房地产交易管理部门根据需要，实际上是必须，因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的。要求对交易的房地产进行价格评估。3、由买方到财政部门缴纳契税，卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税，根据情况有优惠政策。任任何买卖双方，也可以在合同或协议中约定一方。到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费。我们等待领《房屋所有权证》，然后买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续，工本费，领取新的《土地使用权证》。

• 鸿威翡翠城售楼处电话：售楼处电话接听时间：早7；00-晚10；00项目规划；楼盘介绍；路线咨询；班车报名；团购报名（注：此为-鸿威翡翠城售楼处唯一指定电话，请不要相信陌生销售，谨防上当受骗！！！）鸿威·翡翠城项目地处河北怀来东花园镇！燕山脚下，俯瞰官厅湖，地处北纬40°，是葡萄酒产区，素有“中国葡萄酒之乡”之称。区域位置是北京出入西北方向的交通咽喉。鸿威翡翠城在售产品：联排别墅、双拼别墅、叠拼别墅、观景洋房—欢迎咨询品鉴！更多关于鸿威翡翠城房价、户型、开盘动态请致电售楼处：

• 答: 应该是木工板外贴实木饰面板或者木工板外贴木皮。实木复合地板上墙也可以做出这样的效果，价格略高。

• 答: 满，五年，指的是交房过后拿到产权后

• 答: 根据中华人民共和国婚姻法、中华人民共和国城市房地产管理法和城市房地产权属登记管理办法等法律法规的具体规定，离婚后的房产应及时办理过户登记。   一、相关法律          中华人民共和国婚姻法     中华人民共和国城市房地产管理法     城市房地产权属登记管理办法等法律法规   二、方法步骤 1、准备材料 原夫妻双方的身份证明、民政部门出具的离婚协议书（或法院判决书）、房权证、派出所的房屋座落证明、土地证（或复印件）、产权变更确权审批表； 2、测绘公司 双方带着上述材料到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图，缴纳测绘费； 测绘费1.36元平方； 3、评估公司 带着新的测绘图和上述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 评估费0.3%-0.5%(评估额,允许浮动)； 若夫妻打好离婚协议的话，变更房产是不需要评估的，但有些地方房管部门要求评估：理由是“真实的摸清该离婚房产的价格”； 4、房管部门受理窗口 带着上述材料，到房管部门受理窗口申请产权变更，房管部门工作人员确认材料真伪、详细问询，必须时记录并签字；确认无误后受理，进入审批程序； 离婚房产变更，属于共有财产变更，按规定不需要缴纳契税、营业税、个税、交易费等； 5、房管部门审批 离婚的房产过户看似简单，但为了预防过户后的纠纷矛盾，审批人员很慎重，审批很详细；在审批期间若离婚单方要求变更的会停止审批； 6、领取房权证 在法定时间内，离婚夫妻双方没有提出异议，房管部门工作人员审批完成后出证； 新的房屋所有权人带着身份证明到房管部门，缴纳手续费、登记费（工本费）和工本印花税后领取房权证。

• 答: 都是70年住宅产权的

• 答: 每个城市政策不同 根据您所在城市政策判断

• 答: 对于商品房，楼顶防水层的质保期是5年，因此，购买的楼盘顶层如果在防水保质期内漏水，那就是开发商的责任了，开发商有义务免费维修，一定要尽快跟开发商联系，要求他们立即修补，防止被开发商拖延超出保质期，导致自己承担维修费用。如果在质保期内楼顶漏水，而开发商不履行义务，那就到消协、住建部门和质监部门等处投诉，如果投诉后对方还是履行义务，就找新闻媒体曝光他们，同时准备走司法途径解决。

现如今，很多购买首套房的人对整个购房流程和需要交纳的还不是全完了解的，大家要知道，购屋不仅仅只要交了房款就算结束了，还一定要办理、缴纳各种。那么，南宁首套房办理退税要多长时间？南宁首套房退税能退多少？

南宁首套房办理退税要多长时间?

１、去房交所进行合同备案之前需要完善收取之后才能取得备案证明。现在房交所一般又是三并案同时进行，就是备案、抵押登记（）、预告登记同时处理。本来３项工作分步进行，耗时长不说，还费人力物力。现在弄到一起了，只需把三项资料收集齐全，然后递给房交所。

２、房交所也只需要审核一次。但是这样并没有缩短缴纳时间，相反增长了。本来第一步就可以缴纳，现在还要等到第三步弄完了才能缴纳。中间还有一个抵押登记步骤，这个要银行放款之后才能进行。

３、简而言之把所有资料交到房交所，然后缴纳。一般需要的时间，如果从合同签订当天算起，快差不多５个月左右。当你拿到缴纳发票的时候就应该索要退款了。

南宁首套房退税能退多少?

１、日前，中国人民银行给予表示，拥有一套自己的住房并且已经结清贷款，为居住条件再次申请贷款购买普通，银行业金融机构执行的政策。记者今天从多家银行了解到，已有银行开始执行新政策，只需要还完贷款就可以按首套房申请贷款。

２、我们已接到总行的口头通知，正式执行新政策，为更好服务，负责贷款的工作人员国庆假期也在加班处理贷款。邮储银行相关负责人说。

３、在央行新政策之前，我省银行业执行首套房，即如果手上拥有一套住房或曾经贷过款的客户都算，再贷款购房需要六成，利率上浮１０％。执行首套房新政后，银行改为，只需要还完手上所有房产贷款，即可享受优惠。

我们来按照政策文件解读一下到底是怎么个退法：

１、补助对象：２００８年１２月１日起（签订正式为准），在缴纳个人所得税、并在一定区域以方式购买属其的购房人。享受财政补助的人再次购买住房则不再符合补助条件（原则）。

２、补助方式和计算，财政补助采取按补助年度计算，在补助年度内，以实际缴纳的个人所得税的４０％为限，高于本息的，按本息额度给予补助；低于的，按个人所得税４０％的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的３０％。

南宁首套房办理退税要多长时间？南宁首套房退税能退多少？这下大家应该都有所了解了吧。在这要提醒大家，在办理首套房退税的时候需要谨慎小心，认真和工作人员了解相关的事宜，以求顺利、快速的办理完成，希望对大家有所帮助。