绵阳,营业执照没有流水也可以办理房屋抵押贷款吗?

只有购房合同的房产属于按揭房产,是按揭房,在没有房产证只有购房合同的情况下,可以到银行申请按揭二次抵押贷款。不过办理这种贷款,要求办理房屋按揭贷款的银行有这项业务,并且比较麻烦。那么办理房屋二次抵押贷款需要具备哪些条件?办理房屋二次抵押贷款的流程又是怎样的?

办理房屋二次抵押贷款需要具备哪些条件?

1、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

2、用于二次抵押贷款的房屋应是市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

3、房屋抵押登记已办妥,并且银行是房屋的抵押权人;

4、房屋已办理保险,且保险单正本由银行执管;

5、房屋所处位置优越,交通便利,配套设施齐全,具有较大的升值潜力;

6、房屋是银行抵押贷款所购买的一手房。

办理房屋二次抵押贷款的流程如下:

1、经银行同意,卖房人与买方进行房产交易,签订购房合同或意向书;

2、向银行提出贷款申请,并提交相关资料;

3、银行对借款人进行资信调查、审查后,通知借款人审查结果。银行同意贷款的,与借款人、担保人签订合同,与卖方签订《楼宇按揭借款补充合同》,卖方将贷款金额不足偿还卖方尚欠贷款本息的差额部分清偿;

4、借款人委托银行与卖方办理房产交易过户、抵押登记、房产保险等手续;

5、银行取得《土地房屋他项权证》后,将贷款资金划入卖方在原贷款网点的按揭贷款帐户及相关帐户,用于偿还卖方所欠按揭贷款本息,剩余款项再划入卖方在银行开立的帐户;

6、借款人按期偿还贷款。

我司的服务内容有:前期尽调,风险把控,协助竞拍,按揭贷款,解查封,解抵押,核税,过户办产权,协助腾退房屋,直到安心入住

上千套成交案例的丰富经验与专业的律师团队保证您0风险购法拍房

已入驻城市:成都、重庆、西安、武汉、长沙、合肥、苏州、南昌、绵阳

绵阳汽车贷款不押车、押车借款|房子抵押贷款公司电话182-张经理专业靠谱,0手续费0服务费,额度高达8-10成,征信黑户正常办理不押车的贷款,全国牌照都可以办理,直系亲属可以委托办理押车借款业务,可以垫资过桥赎车等。

1、快速得到资金,不需要卖车,这样的话能节约资金,获取现金速度快,汽车不用出售也能获得资金,降低资金周转的时间个资金成本。

2、车子不需要卖,这样的话别人不知道你急用钱。避免亲友询问的尴尬。

3、对借款人的户口没有要求,只要车子是借款人名下的就可以。押车借款的话手续更简单。

4、不需要提前预约,抵押汽车合法就可申请汽车抵押借钱。

5、抵押汽车的款项用途比较广泛,适合短期投资,公司周转、生活消费、投资购物装修消费等。

【主变量】汽车押证贷款办理流程:

1、申请人向【主变量】车贷公司申请抵押贷款,提交审核材料。

2、抵押公司受理并核对车辆资料。

3、验车、现场进件,并对车辆进行估价。

4、现场审核出结果,签订汽车抵押借款合同。

5、办理抵押登记,安装GPS后公司放款。

6、借款人按期还款,最后结清解押。

一、房屋抵押贷款能贷多少年?

1、银行房屋抵押贷款细分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款。

2、消费类抵押贷款最长20年,现在长沙房屋消费型抵押贷款,10年居多。

3、经营性房屋抵押贷款最长10年,3-5年居多。

4、抵押贷款期限还受借款人年龄的限制,一般借款人的年龄加上贷款期限不超65岁。比如借款人现在56岁,申请等额本息还款方式,不能超过9年。

二、房屋抵押能贷多少钱?

1、房子抵押贷款能贷款多少与很多因素有关,如房龄、借款人年龄,借款人的整体情况、房产的流性、变现性等,归结起来,这些都会影响到房产的评估和贷款成数,房产的评估值和贷款越高,所能贷到的款项就越多。房产的评估值和贷款成数都会影响到房屋的贷款额度。

2、房屋抵押贷款额度计算公式:贷款额度=房产评估值×贷款成数,通常住宅7成,商铺、门面、别墅、写字楼类型的5-6成。

3、房产房龄已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下,房龄越长,房屋保值的空间越小,一般获批贷款的成数就越低,甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋,贷款成数一般较低。因为位置偏远,面积又小,房产的变现能力就越差,所以贷款成数就低,甚至可能不予贷款。

4、申请房屋抵押贷款要看房子的评估价,通过专业的机构来评估,这个只是一个参考值,最终的审批额度是个综合考量的结果。

5、贷款申请人的还款能力、信用情况、负债等。一般负债过高的,要么拒贷,要么会降额度,少数银行可以忽略负债,额度可达7.5成。

三、申请办理房产抵押贷款所需提交的资料

身份证、户口本、房产证、婚姻证明、银行流水、贷款用途证明、其他资产证明(房、车、保单、大额存单之类)、第三方账户。

经营用途还需:营业执照、公章、上下游合同、企业经营流水等。

四、办理房产抵押贷款的基本条件

1、年龄18-65周岁,具有完全民事行为能力的自然人

2、具有稳定的职业和收入稳定,有偿还能力,无任何违法记录及不良信用记录

3、房屋类型、面积、房龄等符合银行要求

五、房产抵押贷款程流程:(不同银行先后顺序略有不同)

1、申请:贷款申请人线上或线下递交材料申请,银行受理

2、下户:银行或安排评估公司对房产上门调查、评估,经营型还需对经营场地实地调查

3、批复:银行审查、审批通过后批复

4、签合同:借款人去银行签订贷款合同

5、抵押登记:不动产中心及便民点办理抵押登记手续

6、公证:公证处办理公证借款合同

7、房管局出具他项权利证书给银行

【核心卖点】:经典户型,南北通透
【交通出行】:门前有公交车直达小区门口,交通购物极为便利。
【周边配套】:小区有健身器械,社区门诊,超市,早市。
【小区介绍】:集中供暖,配套齐全,楼间距宽不挡光
【权属抵押】:此房没有抵押,业主配合办理二手房按揭贷款

房东以经置换新房,着急出手,房屋产权清晰,业主诚心出售,看房随时配合,希望找到有缘客户,房东配合贷款,过户,欢迎看房恭候您的到来!

地产:本公司一直秉承“我承诺,我做到”的服务理念,不断 行业向健康发展,并承诺58同城发布房源均真实有效,交易透明化!主要经营:房屋租赁,一手房买卖,二手房买卖,二手房按揭贷款,房屋抵押贷款,利息执行国行基准,过户更名等业务。本公司郑重承诺:贷款业务均正规银行办理、放款快、费率低!地产竭诚为您服务!个人简介:【职务】:地产总店 客户经理【经验】:2014年6月进入行业,熟悉各种房屋税费及流程,和房产交易相关问题。【宗旨】:我们承诺不发虚 ,不报虚假价格,不赚客户差价。竭诚为您服务。

我要回帖

更多关于 拿别人的营业执照可以办抵押贷款吗 的文章

 

随机推荐