• 问题1、银行贷款可以提前还吗
• 问题2、提前还贷款的流程与方式?
• 问题3、提前还贷款的好处和坏处

问题1、银行贷款可以提前还吗

很多人在买房买车的时候都会去银行申请贷款,银行贷款也是可以分期还款的,但是在分期还款的时候,就需要付一些利息。所以很多人在申请银行贷款之后,如果手中有了充足的资金,就想把银行贷款提前还清。银行贷款是可以提前还的,不过要进行一些特定的手续。银行贷款可以提前还吗？是可以提前向银行还款的,如果提前履行还款义务不会损害债权人的权益,债务人可以提前履行债务。但是债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。借款人提前返还借款的,除当事人另有约定外,应当按照实际借款的时间计算利息。这都是法律的规定,所以说如果在银行进行了贷款,也是可以提前还款的。怎么进行提前还款呢？其实在银行申请贷款和在一些网贷平台申请贷款是相似的,都是可以进行提前还款的,但是提前还款也要进行特定的手续。如果想要进行提前还款,那么你需要向银行申请提前还款,填写申请的表格,之后等待银行的审批。在银行审批通过之后,你可以把要还的款项存入银行指定的银行账户中,银行就会把这笔钱划到自己的账户,然后给你开具一个还款的证明。有了这个还款证明,你就可以去房产局办理房产证质押解除的业务,这个房子就是你的了。其实提前还款也需要付出一定的代价,所以提前还款也不怎么好。很多人认为提前还款就不需要付利息了,就会省一大笔钱,其实这是一种错误的认识。因为提前还款你就违反了当初和银行签订的贷款合同,是要支付银行违约金的。银行也会收取一定的违约金,至于这笔违约金的金额是多少,由银行规定你是没有选择的权利的。

问题2、提前还贷款的流程与方式?

以建行为例，建设银行提前还房贷的流程：
1、提前和银行客户经理预约；
2、按预约时间携带身份证前往银行网点，办理结清贷款业务；
3、建行提前还款需要缴纳违约金（不同银行对于提前还贷违约金的标准是不同的，同一家银行之间的不同支行提前还贷违约金也不同），具体如下：
3.1部分提前还贷规定最低不能少于每月还款额的6倍，最高不能超过每月还款额的35%，部分提前还款者可每年免费还款一次。
3.2全部提前还款者需承担支付违约金，贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的2%；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的1%。但具体还款金额还需按照合同实施。
4、先还清剩余贷款，当场银行把结清证明打出；
5、撤销银行的抵押手续要1周以后，主贷人再到建行去取材料；另外也可在银行填写取件委托书，即可让别人代为取件；
6、还清贷款后，需要主贷人本人（或次贷人带关系证明）到公积金管理中心，办理撤销公积金贷款抵押手续，拿一张盖红章的证明。
7、最后连同两边撤销抵押登记的证明，再到房地产交易中心办理撤销房产抵押登记。

现在提前还款方式有三种：
一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。

问题3、提前还贷款的好处和坏处

一、提前还贷款的好处：
1、提前还款和依照原借款合同承诺还贷相较为，提前还款的确能够节约一部分利息费用，一般还款早期三年上下提前还款最合适，而且提前还款也是优良个人信用记录的一种反映，此外用户提早将住房贷款所有结清，能够早日解决债务工作压力。
2、客户在提前还款后若选择缩减每月月供，保持还款期限不变，那每月还款压力也能有所减轻;而若选择缩短还款期限，保持每月月供不变，就能更早结清债务。
二、提前还贷款的、弊端：住房贷款提前还款很有可能存有合同违约金，一般假如借款用户偿还住房贷款不够一年，那麼必须付款一定合同违约金，因此大伙儿在提前还款时最好是先向金融机构资询清晰。假如申请办理住房贷款的用户偿还贷款年限早已超出了一大半，那么这个时候偿还欠款实际上并划不来，由于早期早已偿还的绝大多数利息费用，剩余的欠款多见本钱。
三、提前还贷要注意什么？
我们在办理贷款手续的时候都是签订了相应的借款合同的，而借款合同中也会对提前还贷做相关的约定。大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，并给对每次还款的金额还有限制，购房者在提前还款之前最好先看看借款合同中具体时间如何约定的。
对于适合提前还款的朋友，一定不要将自己目前所有的资金都全部拿来还贷了。不管什么时候，大家都要对自己手里的资金进行合理的规划，特别是要准备一笔应急金，以防出现意外情况的时候拿不出钱来解决。
提前还款的流程一般是，购房者先向贷款银行提出审批，银行审批通过之后，就会通知购房者具体是哪个月扣款，而很多购房者以为只要在银行通知的当月还款日存入足够的钱就可以了。其实提前还款之后还需要购房者办理解押手续，这一点是很多购房者都会忘记的。

近期, 嘉兴市中级人民法院于官网公布的一篇题为《楼盘烂尾购房者要继续还按揭吗？法院: 剩余贷款由开发商还》的案例报道, 引起了市场的广泛关注。根据该报道, 在楼盘“烂尾”后, 对于银行要求购买者继续归还剩余银行贷款的诉讼请求, 嘉兴中院不予支持, 并认为应由开发商继续承担剩余贷款的还款责任。

该判决结果几乎可以说是颠覆了所有人的第一反应: 哪怕房屋烂尾了, 这是购房者向银行借的钱, 当然应当由购房者自己还。

嘉兴中院的判决与我们的第一反应发生冲突的原因在于对《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称“商品房买卖司法解释”)第二十一条规定的理解不同以及所处总体经济环境不同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2020年)第二十一条 以担保贷款为付款方式的商品房买卖合同的当事人一方请求确认商品房买卖合同无效或者撤销、解除合同的，如果担保权人作为有独立请求权第三人提出诉讼请求，应当与商品房担保贷款合同纠纷合并审理；未提出诉讼请求的，仅处理商品房买卖合同纠纷。担保权人就商品房担保贷款合同纠纷另行起诉的，可以与商品房买卖合同纠纷合并审理。商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的, 出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

[需要特别说明的是, 商品房买卖司法解释第二十一条的规定与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(2003年)第二十五条的规定一致, 故该条款并非新出台的条款]

01/ 嘉兴中院的裁判逻辑

结合该报告以及商品房买卖司法解释的相关规定, 我们推测嘉兴中院裁判逻辑如下, 在《房屋买卖合同》解除后, 《个人购房贷款及担保合同》因购房者贷款购买房屋的合同的目的无法实现, 进而一并解除。根据商品房买卖司法解释第二十一条第二款的规定, 应当由出卖人即房地产开发企业将其收到的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还给担保权人即贷款银行和买受人, 换言之, 由房地产开发企业承担还款责任。

事实上, 此前司法实践中也不乏其他法院作出类似判决, 例如辽宁省沈阳市中级人民法院在中国工商银行股份有限公司沈阳皇姑支行、陈洪跃等商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书[案号:(2021)辽01民终19779号]中判决, 公司偿还贷款银行《个人购房借款/担保合同》项下的剩余借款本息(具体金额以银行系统数据为准)。

上述裁判方式在“三条红线”之前的时代并不会产生实际问题, 因为那时候的房地产企业“财大气粗”, 有能力把贷款合同项下贷款人尚未偿还的借款本息, 把购房人自己支付的购房款一并给还了, 贷款银行不用去向个人追债, 自然也乐得轻松。

02/ 谁才是《贷款合同》的债务人?

可到了企业纷纷“暴雷倒下”的2022年, 找房地产要钱几乎成为了Mission Impossible, 那么谁才是贷款银行真正的债务人, 这个问题便尖锐地凸显出来了。

我们理解是购房人而非企业。

回到《个人购房贷款合同》本身, 购房者向贷款银行借钱用于购买房屋, 购房者和贷款银行之间成立借贷合同关系, 通常情况下, 贷款银行会依据合同约定直接将贷款打入企业的账户, 该一划款行为构成“向第三人履行”。需要强调的是, 作为接受银行履行“放款义务”的第三人, 房地产企业并非合同当事人, 无需承担《贷款合同》项下权利义务。在《贷款合同》正常履约的情况下, 由购房者“背”贷款, 在《贷款合同》解除的情况下, 自然也由购房者承担“恢复原状”, 返还银行发放的尚未偿还的贷款, 这是合同相对性所决定的。

03/ 如何理解商品房买卖司法解释第21条?

其实早在2017年, 最高人民法院在《中国建设银行股份有限公司青海省分行、王忠诚商品房预售合同纠纷二审民事判决书》中即对该条款的理解进行了专门解释, “就《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款(即2020年商品房买卖司法解释第21条)的本义来说，并没有免除购房者(同时又是借款合同的借款人)的还款义务。这是因为，商品房出卖人将其收到的购房贷款本息返还银行，从法律关系上来说是受购房者的委托向银行归还贷款本息，其所还款项就是购房者的还款，但还款义务人仍然应当是借款合同的借款人，因为根据合同相对性原理，购房者才是借款合同的借款人，商品房出卖人不是借款合同的借款人，就借款合同而言，其不负有还款义务。《商品房买卖合同司法解释》第二十五条第二款之所以做这样的规定，是考虑到按揭合同的特殊性，因商品房出卖人直接接受了银行支付的贷款，在商品房买卖合同和贷款合同都解除后，就没有必要由商品房出卖人将银行支付的贷款先归还给购房者，然后再由购房者归还给银行，而是应当直接由商品房出卖人归还给银行。”

由此可见, 房屋买卖合同司法解释第21条与其说是界定企业与购房者之间的还款责任, 不如说是基于还款便利性和避免讼累的目的而设的规定。

04/ 将企业的风险转嫁给银行并非可取的做法

嘉兴中院案例一出, 我们也的确看到一些文章认为这是一个符合法理和情理的判决, 但我们的观点确实恰恰相反, 该判法亦不符合法理也不符合情理。的确相较于个人而言, 银行等金融机构就是庞然大物, 理应承担更多的社会责任, 但这并不意味着“劫富济贫”。

购房者向银行申请贷款时, 银行决定是否放款, 审查的是个人资信和还款能力而非房地产开发企业是否有雄厚的“背景”、良好的现金流; 银行给到购房者的房贷利率也只是在LPR的基准上上调一定BP甚至没有上调, 而非给到企业动辄年化七八甚至更高的利率; 银行给到购房者的还款期限是二十年甚至三十年, 而非开发贷短短三年, 所有的贷款条件都远远优于银行直接向房地产企业放贷。如果裁判机构将《贷款合同》解除后的还款责任直接推给房地产企业, 无异于直接将原来应由购房者承担的房地产企业的商业风险直接转嫁给了银行, 致使银行承担了远高于其预期的风险, 导致了风险和收益的不匹配, 违背了基本的商业逻辑。

如果该判决之后成为“通行判法”, 这可能导致银行为控制风险, 在审批个人购房贷款时, 不但审查个人资信, 还会进一步审查企业的资信, 甚至可能对房地产企业进行分级, 并据此向购房者区别提供贷款条件, 甚至因为房地产企业资信问题而拒绝放款。而吞下这一“苦果”的最终还是购房者自己。

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问题一：网签显示按揭抵押是什么意思？

表示这套房子要做按揭贷款，已经通过啦银行的预审，30%的首付资金已经到位，首付款被银行监管。

问题二：房产网签是什么和抵押有什么区别

二手房网签办理需要提交的资料：
卖方：身份证、户口、婚姻证明、产权证、土地证、物业发票。有办理委托的提供委托书。
买方：身份证、户口本、婚姻证明，有未成年小孩占产权份额的提供出生医学证明，有办理委托的提供委托书。
网签办理需要提交的要件：
1、委托他人代办的，需提供经公证的委托书；
2、买卖双方当事人身份证明；
3、《二手房买卖信息表》；
5、其他必需的相关材料。
另外需要提醒网签办理的注意事项：
1、买卖双方当事人在经纪机构端进行网签，须由该机构负责打印网签合同文本；
2、当事人因姓名更改或身份证明号码发生变更，须告知网签服务人员并提供相关证明；
3、买卖双方网签前，应充分了解、协商合同相关条款，需增加条款可自行添加；
4、买卖双方当事人应牢记设置的密码，方便查询；
买卖双方当事人协商买卖合同条款内容，填写《二手房买卖信息表》，需对合同条款进行补充的，可直接签订补充协议，一并做为合同内容；
1、买卖双方当事人持相关申请材料办理转移登记手续。
对不符合网签条件的，须及时告知当事人到市房屋产权产籍管理部门查询、办理相关事项。待更正（证）后，方可办理网签手续；
2、买卖双方当事人持买卖合同等资料办理交易资金监管手续；
3、网签服务人员登录二手房网签系统，录入房屋所有权人提供的房屋所有权证号、身份证明号码，校验房屋所有权证信息；
由该经纪机构负责打印网签合同文本；买卖双方自行成交的，由各房产交易办事大厅网签窗口负责打印网签合同文本，房地产经纪机构居间、代理二手房买卖的；
4、网签服务人员依照《二手房买卖信息表》信息，在线编辑买卖合同内容。网签合同提交前，买卖双方可以更改合同内容；
5、买卖双方当事人对二手房买卖合同内容签字确认，自行设置网签查询密码，网签合同经买卖双方当事人签字确认后提交；
注意：二手房买卖网签简化了很多必须亲自到场交易的流程，极大地方便了购房者的交易，同时值得提醒的是网签虽不用现场交易，但需要承担的风险也是比较大的，购房者在网签的时候一定要多加留心。
房屋抵押贷款的详细流程：
借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
递交申请材料，包括但不限于以下内容（还需看各银行产品的具体规定）：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。
如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明（会根据不同的银行有不同的材料提供）。
此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
此点不容忽视，其是建立良......余下全文>>

问题三：房屋网签合同进行抵押核档是什么意思 30分

问题四：房屋抵押如何办网签

房产只有涂销抵押流程完成后，但无抵押状态及房产产权清晰的情况下房管局才能受理网签。
而且网签只是相当于房管局预约房产过户递件的一个程序，通常需填的网签资料齐时，一小时就能递交网签，三天内就能有批复递件时间，所以也不用同时走流程。
你如需贷款买的话，反而可以咨询下房产中介，可不可以把向银行申请贷款的手续同步走一下。

问题五：有抵押的房子能网签吗

抵押泛指该房屋有第三方主张权益（如银行、个人、机构均可）
抵押状态一般不影响网签合同，
只是网签后去交易过户之前一定要撤销抵押，通俗说就是要清偿第三方权利人的债务即可过户交易。
抵押不可售就是该房屋的第三方债权人没有撤销抵押而已。
只要房屋不存在司法限制、动迁年限不满一般均可交易！本回

问题六：关于网签、抵押效力的问题

你的所有问题最后都会转化为同一个问题。

问题七：网签房子能不能抵押

仅仅证明发生借贷抵押的证据之一

问题八：网签过的房子能抵押贷款吗

网签过的房子只要办理了房产证是可以做房产证抵押贷款的，具体手续如下：
贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：
首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
房屋的产权要伐晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算 )+贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押 物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：
借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：
(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);
(3)土地使用权证复印件(验原件);
(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;
(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
(2)与银行签订购房借款合同;
(3)购房预交款收据复印件(验原件);
(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
1、备齐资料，包括夫妻双方身份证 户口本 结婚证 房产证 购房合同或发票 个人账户最近半年的银行流水对账单
2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

问题九：网签抵押 和 他项权证抵押的区别？从法律方面分析一下哈

首先要确定的是抵押的东西是不动产还是动产。不动产坚持登记生效。动产则为签订合同就生效，但是未登记的不得对抗善意第三人。网签什么的不重要。

问题十：已被抵押的房子能办网签吗

一、已被抵押的房子暂时不能办理网签的，需要先将该套房屋的欠款还清，撤销抵押后，才可以办理网签的。
二、网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止"一房多卖，签合同后可以撤销。
三、一般的网签程序是:
1、交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款
2、由房地产开发企业通过网上签约系统
3、打印经双方确认的协议或合同
4、双方当事人签字(盖章)
5、在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。