多城发文鼓励机关事业单位团购商品房，价格优惠或可突破限跌令

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-07-14 01:50 标签： 政府采购少数民族政策加分

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　　原标题 全国多地发文：鼓励机关事业单位“团购商品房”！

　　中国基金报  安曼

　　180多个地方对楼市松绑之后，“鼓励机关事业单位团购住房”又成了近日的各地楼市调控的热词。

　　多地发文鼓励机关事业单位团购住房

　　7月8日，吉林省长春市人民政府办公厅印发《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》。《通知》明确提出，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。

　　通知指出，团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。坚决打击扰乱市场价格的行为，切实稳定市场预期，增强市场信心。

　　同一天，四川省巴中市和湖北省黄冈市也下发了类似的通知文件。据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

　　值得一提的是，有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　以四川巴中为例，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　据市场流传的一份广州增城住建局5月20日签署一份文件显示，增城区政府将统计重点企业、院校、医院等单位的刚性及改善购房需求，全力协助开发企业积极开展商品住房团购活动。

　　同时，广州增城住建局还公布区域内广汇尊府、星辉、金地香山湖花园等59个楼盘的销售价格。楼盘优惠普遍在85折到95折之间，最高优惠可享8折。例如佳源印象市场价格18500元/平方米，惠后单价仅14800元/平方米，相当于打八折。

　　今年上半年楼市，政策面很热闹，但是成交却偏冷。克而瑞研究中心日前发布的数据显示，百强房企上半年累计销售操盘金额30564.6亿元，同比下降50.3%。

　　分城市来看，重点30城上半年累计成交面积同比下降48%，其中一线城市累计成交同比下降35%，26个二、三线城市累计成交同比下降50%。

　　不过单从6月份销售结果来看，市场环比上月有明显回升。

　　克而瑞研究中心监测的重点30城供应面积6月环比增长50%，同比跌幅收窄至36%；成交面积环比增长31%，同比跌幅收窄至38%；百强房企6月实现销售操盘金额7329.7亿元，环比增长61.2%。

　　从房企来看，中海、华润、绿城、、金地、绿地、滨江、金茂、越秀、华发、仁恒等6月销售业绩环比增幅均超过60%。

　　万科郁亮：房地产市场已经触底

　　6月28日，曾经高喊着“活下去”的万科董事会主席郁亮，在万科2021年度股东大会上，在回复投资者提问“如何看待现在的市场形势，环境会变得更差吗？”时表示，“从短期来看市场已经触底，但是恢复是一个缓慢和温和的过程，这是我表达的对市场的主要观点。”

　　郁亮给出房地产市场触底的判断主要有四点原因：

　　首先，政府为了房地产行业健康发展调整了一些政策，对行业带来积极影响；其次，因为被疫情所延误的需求在6月份得到一些回补；再者，房地产行业每年有两个高峰，分别是6月份和12月份，12月份是结算高峰，6 月份对上半年销售业绩很重要，通常习惯上也会加大力度；最后，5月份的基数环比来看比较低，6月份环比会有提升。

　　郁亮接着做了进一步解释，“短期市场已经触底，但我没有用反弹的说法，而是说恢复，恢复仍然需要时间。”

　　根据克而瑞数据，2022年6月，百强房企权益销售金额5869.8亿，环比增长59.6%，同比下滑41.3%，降幅比5月收窄17.8%，数据表现与郁亮的判断一致。

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周三，A股走势分化，沪指横盘整理，创业板震荡上行。盘面上，风电设备、铁路公路、光伏设备、船舶制造、装修装饰、电网设备、工程机械、电机、游戏、航空机场、装修建材、电源设备等行业领涨；银行、保险、医药商业、半导体、中药、非金属材料等行业小幅回调。题材股方面，虚拟电厂、光伏建筑一体化、充电桩、智能电网、托育服务、装配建筑、换电概念、风能、储能等领涨，钒电池、钛白粉、CRO、独家药品、重组蛋白等领跌。

大盘进入周线第三浪上涨行情，现在第三浪上涨行情调整后市场形成中期震荡行情。

短期来看，大盘连续上涨后，高位调整，保持相对谨慎。

公路铁路走强：山西路桥6连板，湖南投资涨停，吉林高速、江西长运、四川成渝、福建高速等涨幅居前。

光伏概念走强：宝馨科技5连板，湖南发展、长城电工、瑞和股份涨停，通灵股份、固德威、鹿山新材等涨超6%

电力午后拉升：晋控电力、富春环保、湖南发展涨停，南网科技涨超10%，芯能科技、江苏新能、珈伟新能、露笑科技等跟涨。

房地产拉升：天保基建、世荣兆业涨停，中交地产、苏州高新、信达地产、渝开发、中国武夷等跟涨。

拉动有效投资一日三份重磅文件公布

7月12日，国务院办公厅转发国家发展改革委《关于在重点工程项目中大力实施以工代赈促进当地群众就业增收的工作方案》，《国家公路网规划》《“十四五”新型城镇化实施方案》同日相继公布，以拉动有效投资，稳住经济大盘。

“中报季”本周将启 近140家公司预告净利翻番

7月15日起，A股上市公司半年报披露工作将启动。数据显示，月内将有106家公司率先披露业绩。据沪深交易所公告，沪市上市公司梅花生物将于15日率先披露中报，深市上市公司沃华医药、迈克生物也将于16日披露中报。机构人士表示，随着“中报季”来临，市场将进入业绩验证时期，迎来阶段性关注重点，中报持续高景气和出现拐点的行业将成为重要的配置线索。

多城发文鼓励机关事业单位团购商品房价格优惠或可突破限跌令

6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

根据东财统计，截止收盘沪深两市呈现资金净流出状态，当日沪深两市资金净流出137.87亿元，今日超大单净流出42.98亿元，大单净流出94.90亿元，中单净流出39.66亿元，小单净流入177.53亿元。

今日涨停107家，跌停9家；

今日两市涨停板家数较上个交易日增加，跌停板家数与上个交易日减少。涨跌停数据显示今天市场情绪较上一个交易日回升。同花顺数据显示，两市涨停个股多集中于光伏概念、新能源汽车、军工、绿色电力等板块，两市题材热度较好，赚钱效应较好。

A股三大指数开盘涨跌互现，沪指开跌0.06%，深成指开涨0.02%，创业板指开涨0.20%，公路铁路运输板块开盘活跃。

开盘后，半导体板块继续调整，带动创业板指数一度跌幅超过1%。10点半后，风电、光伏、房地产、锂电池等板块拉升，三大股指集体翻红。

午后，宁德时代涨幅一度扩大到8%，带动创业板指数涨幅超过2%。但银行（招商银行、平安银行、兴业银行等跌逾3%）、保险跌幅加深，上证指数表现低迷。北向资金连续3天净流出，且流出幅度逐步加大。

进入7月，中报窗口期打开。后续我们需要把注意力集中到业绩上来。自4月末反弹以来，引领行情的风电、光伏、锂电、芯片等高景气赛道股涨幅过高，存在技术性修复需求，个股分化会加剧。短线要注意股价和业绩增速是否匹配，一旦业绩增速低于预期，极有可能短线大幅回调；同样，一旦业绩超预期，则可能股价出现急涨。

投资建议：巨丰投顾认为目前压制A股投资者情绪的因素仍然是地缘政治、美元收缩、经济下行等因素。4月政策底出现后，军工、风电、光伏、锂电、芯片等年内率先展开中期调整的赛道板块止跌反弹，带领大盘展开一波中级行情。上证指数在2个月内连续突破点4个整数关口，短线调整后上行步伐将更为稳健。业绩窗口期来临，要注意股价和业绩增速是否匹配，市场的效率越来越高，即便业绩超预期，也不可轻易追高。大盘调整期间，可以关注蓝筹股的补涨机会。

(作者：赵玲执业证书：A1)

“购房团购”成为各地楼市调控的又一内容，多城发文支持鼓励进行商品房团购。

据澎湃新闻不完全统计，6月以来，至少包括山西太原、广东中山、辽宁沈阳、浙江桐庐、安徽铜陵、云南普洱、四川巴中、湖北黄冈、吉林长春等地发布“购房团购”相关政策或活动。

以吉林长春为例，今年7月8日，吉林省长春市政府办公厅发布《进一步促进房地产市场平稳发展若干措施的通知》，《通知》提到，支持集中批量购买商品房。支持机关单位、国有企事业单位、大专院校、科研院所和社会群体与房地产开发企业接洽，组织商品房集中批量购买活动。团购房需取得商品房预售许可，房地产开发企业不得低于成本价格销售。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这是官方形式的对团购行为的肯定，充分说明通过团购来激活房地产交易市场的导向，有助于后续房屋销售市场的行情提振。

除了长春，湖北黄冈、四川巴中、山西太原、浙江桐庐等地也以不同形式开展“团购”活动，其中，不少城市对团购房源予以优惠。

值得一提的是，亦有城市明确，团购商品住房与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

以湖北黄冈来说，湖北省黄冈市近日制定出台了《关于进一步促进黄冈市区房地产市场平稳健康发展的补充措施》，《补充措施》有效期至2023年6月30日。政策提到，鼓励机关事业单位和大型企业组织购房团购活动，对20人以上的团购，开发企业给予不低于个人总房款3%的优惠。

浙江桐庐县的政策则提到：鼓励房地产企业开展购房团购优惠活动，在备案价打折后价格基础上，对一次性购买10套及以上（纯叠排或排屋项目5套及以上）商品住宅的再下浮优惠3%；对一次性购买20套及以上的再下浮优惠5%；对市县认定的人才首次购买商品住宅的，购买单套即可下浮优惠3%。

四川巴中则于7月4日印发《促进市中心城区房地产市场平稳健康发展若干措施》的通知，《通知》提到，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

但同时，也有城市在政策中明确提到禁止团购住房，7月11日，河南省三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》，其中提到，严格执行新建商品住房预售价格备案制度，指导房地产开发企业合理确定销售均价，稳定商品住房价格。机关、事业单位和国有企业不得组织新的团购住房、定向开发住房行为。

更早前，今年3月河南省郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，其中亦提出，机关、事业单位和国有企业不得在郑州市域内组织新的团购住房、定向开发住房行为。

58安居客房产研究院分院院长张波认为，各地开启商品房团购活动的目的，是促进整个市场活跃度和销量的提升，加快市场信心的恢复。团购的方式，主要是对于团购期间的楼盘价格进行一些打折优惠促销，以此来拉动购房者入市的脚步。团购的作用各地会有明显分化，如果城市供大于求比较严重，整个市场信心依然处于相对底部的话，那么团购所起到的提振效果就会相对有限。而对于一些已经触底并开始回升的城市来说，团购所起到的作用才会更加明显。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄提到，从推出该类政策的城市来看，以部分弱二线及三四线城市为主，这部分城市多具备库存压力大、去化难等特征，通过鼓励团购买房，可以促进商品房去化，减轻库存压力，缓解购房观望情绪。鼓励部分国有企事业单位开展此类活动，一方面这部分群体本身具备购买实力，另外也能起到一定的带头示范作用。

同时需要注意的是，陈霄提到，开展此类团购买房活动，多人群体一起购房，在购房偏好、房产选择等方面可能会存在一定分歧，给团购买房的具体实施带来一定的难度，另外，还要避免部分机构以团购之名欺瞒购房者的现象发生。无论如何，团购买房作为一种新兴的购房形式归根究底还是为了加速去化、提振市场信心，实际效果如何还是值得期待的。

严跃进也表示，团购的做法有助于以批量的方式进行售房，也有助于房企一次性进行销售，自然是房企可以依赖的模式。且此类住房的价格相对会有各类折扣，也容易吸引购房者的进入。从实际过程看，各类团购的房屋需要确保遵守营销的规则，不要把一些违规的和不合规的项目拿来做团购，否则容易损害公信力，后续也会存在一些交房问题。

也有业内人士认为，团购商品房的做法并不可取，和“西瓜换房”等一样，有变相绕开“楼市限跌令”的质疑。

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