最近，物业公司孙经理觉得现在是这十年来最快乐的日子：以前租电梯的广告公司就只有分众一家，现在有好几家来找她，而且还需要竞标。不过，这么多的电梯广告位租金价格都怎么定呢？以前分众找来的时候，基本上是分众定价，咱们就只有被动的接受。今天各家广告公司都来争抢这个位置，孙经理在高兴的同时还有点犯疑：究竟应该怎么定价才能实现双赢呢？既让广告公司能接受又能使物业收入合理？

笔者了解到，有孙经理这种疑惑的物业公司还真不少。

互联网的流量越来越分散，流量越来越贵，大量广告客户开始往线下和生活圈媒体转移。分众这几年的业绩就说明了这是个好生意，分众市值1580亿，去年营收102亿，利润44亿。可见电梯媒体的利润是比较高的。分众一年40多亿利润的背后是电梯租金成本不到17%，由于垄断，电梯框架的租金长期被低估。

中国有一批优秀的电梯媒体产生了——新潮传媒、华语传媒、城市纵横、梯影、淘屏等等，各大广告公司在资本的推动下都来争抢物业的广告位，然而物业公司的电梯广告租金究竟值多少钱？这一直让物业总经理非常困惑。

为此，笔者走访了几十家物业公司、广告公司、广告主，进行了关于“电梯广告位租金”的全方面调查，这个调查包括：梯外屏、梯内屏、门贴广告和电梯框架四种媒体形式。今年以来，新潮传媒在行业的发展最为迅猛，据称在全国已有16万部电梯电视，我们就以新潮梯内屏的位置租金为标准参照。调查发现，四种电梯媒体的租金价格规律基本是这样的：

在住宅楼宇，最好的位置当属梯内/外门贴，但门贴最多只有两个广告位，它的价格大约为新潮梯内屏价格的1.5-1.8倍；

其次是梯内框架，优点是静态展示，并在一个电梯里有三个位置，它的价格大约为新潮梯内屏价格的1.8-2倍。

但在商业楼宇，最好的位置是梯外屏，它的价格约为新潮梯内屏的2倍。

笔者认为，电梯媒体的崛起使得物业遇到了过去十年来未有的绝佳盈利机会。一方面，如此多的广告形式完全支持将一部电梯的广告位置根据物业实际情况进行分拆出租，租金收入累计达1万元都是有可能的！这样既能保证物业公司的收入上涨，又能给广告公司保留合理的利润空间，合理的定价就显得尤为重要。

各个物业公司的老板们，参考以上的公式，算一算你的电梯广告位少租了多少钱？在电梯媒体竞争日益激烈的今天，是时候调整广告租金了。