我们都知道住宅银行抵押率一般都是7成，但这个7成并不是一成不变。抵押物住宅银行能否贷到9，或者1比1？

我们去要跟银行做抵押贷款，除了关心利息，期限，还款方式，还有的就是我们的房子能贷多少钱？

贷款成数这个概念，申请过抵押贷款的人，应该比较熟悉：银行根据抵押房产的优质程度，以及申贷人的资质等条件，综合评估之后，根据抵押房产的市场总价，按照一定成数审批贷款。

我们都知道住宅银行抵押率一般都是7成，但这个7成并不是一成不变。抵押物住宅银行能否贷到9，或者1比1？

经常看到到处打着银行八成九成的广告，首先不排除某些银行确实能放出来8成，9成或者1：1，也就是10成。大部分的10成都是文字游戏，但是这里面涉及到一个评估价的问题，银行的评估价是有总值和净值之分的，总值和净值的区别就是净值是要扣除房产增值税后的价格，如下图的常规评估。

通常市面上的1:1贷也就是10成贷，就是净值的1:1，要做到1:1是非常难的，对公司的要求特别高，所以如果你公司经营情况不是特别好的，就不要想着做1:1了，你确实是做这个生意的，对公账户也走这方面的流水。那就可以做评估价净值（房子扣税之后的价格）1:1，就是所谓的10成。这就是对公抵押经营性贷款。10成对银行来说风险是比较大的（因为一旦坏账，抵押物查封拍卖很难收回全部的贷款）所以对企业背景审查是比较严格的。

简单的来说：成数越高，抵押物在银行眼里风险越高，审批越严格。只要你能接受4厘左右的利息，有银行可以做总8成另加一成信用贷，也可以做到“9”成了。

如果你想做高成数就要做好能接受高利息的准备，没有利息又低成数又高的银行。

抵押贷款，什么才是最重要的?

答案：在解决资金问题的基础上获得最低的贷款利息。

下一章节我们来说9 成。