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原标题:PR新津02 : 成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司2022年度跟踪评级报告
成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司 ? 本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委托关系外,中诚信国际与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系;本次评级项目组成员及信用评审委员会人员与发行人之间亦不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。 ? 本次评级依据发行人提供或已经正式对外公布的信息,相关信息的合法性、真实性、完整性、准确性由发行人负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析,但对于发行人提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任何保证。 ? 本次评级中,中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求,按照中诚信国际的评级流程及评级标准,充分履行了勤勉尽责和诚信义务,有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。 ? 本评级报告的评级结论是中诚信国际遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定,依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断,不存在因发行人和其他任何组织或个人的不当影响而改变评级意见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站(.cn)公开披露。 ? 本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用,并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为,也不能作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。 ? 中诚信国际不对任何投资者(包括机构投资者和个人投资者)使用本报告所表述的中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责,亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。 ? 本次信用评级结果自本评级报告出具之日起生效,有效期为受评债券的存续期。债券存续期内,中诚信国际将定期或不定期对评级对象进行跟踪评级,根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。 ? 本跟踪评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。 China Chengxin International Credit Rating Co.,Ltd. [2022]跟踪 1119 成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司: 中诚信国际信用评级有限责任公司对贵公司及贵公司存续期内相 关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定: 维持贵公司的主体信用等级为 AA,评级展望为稳定; 维持“17津国投 01/PR津国投”和“17津国投 02/PR新津 02” 的信用等级为 AA; 维持“19新津国资 MTN001”的信用等级为 AAA。 特此通告 中诚信国际信用评级有限责任公司 二零二二年六月二十四日
注:1、本报告数据来源为三峡担保提供的 2019年、2020年、2021年财务报 68.30%,代偿率较上年大幅增长且处于很高水平,对担保业务 告;2019年财务数据为 2020年审计报告期初数,2020年财务数据为 2021年 的代偿情况及追偿应保持关注。 审计报告期初数,2021年财务数据为 2021年审计报告期末数;2、上表中含* 标记的数据使用母公司口径;3、保本基金担保及非融资担保未纳入融资性担 评级展望 保责任余额计算,债券担保根据与其他担保机构的协议,按照分保后承保比 中诚信国际认为,成都市新津县国有资产投资经营有限责任公 例计算在保责任余额;4、本报告中所引用数据除特别说明外,均为中诚信国 际计算口径,可能与公司统计口径有差异,特此说明。 司信用水平在未来 12~18个月内将保持稳定。 ? 可能触发评级上调因素。新津区经济和财政实力大幅提升, 评级模型
跟踪评级原因 看,社融规模增量同比高增,但剔除政府债券净
宏观风险:2022年经济运行面临的风险与挑
重点领域的风险不容小觑;房地产市场依然处在
用风险释放依然值得关注。第四,全球
各季度同比增速“稳中有进”的判断,但疫情多
增速目标是“高基数上的中高速增长”,因此
具规模、配合地方政府因城施策稳定房地产市场
实现全年经济增长目标压力有所加大,延续我们
险与挑战进一步加大,实现目标增长任务需要宏
造等多项城市基础设施建设项目。公司基础设施
资金额的 15%计提项目管理费,项目完工并经竣
2021年,公司代建管理费业务确认收入 1.70
在建项目方面,截至 2022年 3月末,公司主 资增长4.5%,三产业投资增长32.7%,民间投资增
资料来源:公司提供,中诚信国际整理
理。公司接受政府委托建设安置房,并根据投资
金主要通过回购资金、配套商业店铺租金收入和
注:在建项目的已投资额超过项目计划总投资额,主要原因有:1、计划总投资额中未包含前期费用(拆迁安置费用、勘察费、设计费等);2、计 资料来源:公司提供,中诚信国际整理
公司担保业务由子公司成都新诚融资担保有
2.8%。年,公司分别实现担保费收入
产租赁给他方长期使用。2020年 1月,根据新津县
中诚信国际将对新诚担保公司担保业务的经营风 险、后续代偿情况及未来应收代偿款回收情况保
该公司于 2021年 6月更名为“成都新津城市产业发展集团有限公 该公司于 2021年 9月更名为“成都市新津环境投资集团有限公司”。
积累,公司的所有者权益由 2020年末的 72.66亿元
在较高水平,债务呈现短期化趋势;应收类款项
根据《融资性担保公司管理暂行办法》(中国银监会等部门令 2010第3号)及《融资担保公司监督管理条例》(国务院令第 683号)的规
资料来源:公司财务报告,中诚信国际整理
能区”的主要承载区域。2021年,新津区实现地
保持较高增速水平,区域持续向好的经济情况为
截至 2022年 3月末,公司对外担保余额为
司、成都市新津环境投资集团有限公司、成都市 仍存在一定的或有负债风险。
2020年 1月,根据新津县国有资产服务中心出
新津县中医医院项目形成的资产交由公司自行运
2020年度成都市新津区财政和金融工作局向公司
司相关代建项目的成本及管理费由公司按照项目
除此之外,公司不存在未结清不良信贷信 总的来看,鉴于新津区稳步增强的经济实力、 该公司于 2021年 2月 8日办理了股权变更手续。变更后公司持股比公司重要的区域地位以及公司历史上获得的支持 策支持融资担保行业的发展,为公司业务发展创情况,预计公司将继续获得股东及相关各方的支 造了良好的外部环境。
目前三峡担保设立了万州、江津、黔江、成
月,渝富集团将其持有的三峡担保全部股权无偿
《关于印发融资担保公司监督管理补充规定的通 任,充分依托全国性区域布局,提供以担保业务 2021年,三峡担保实现担保业务收入 12.66亿元,为主的多元化综合金融服务。近年来三峡担保积 实现净利润 3.76亿元,2021年三峡担保的平均资极响应国家政策导向,持续发展、“三 本回报率和平均资产回报率分别为 5.57%和农”银行贷款担保、基础设施建设及产业债、项 3.43%,母公司口径累计代偿率为 1.35%。
目收益专项债等债券担保业务,并大力培育优质
的考察和分析,中诚信国际维持三峡担保的主体
受益于较为雄厚的资本金优势和股东背景,
源引导、配置,促进全市特别是库区经济社会和
注:四川天府农博品牌运营管理有限公司于 2022年 4月更名为四川天府农博传媒有限公司。 资料来源:公司提供 附二:重庆三峡融资担保集团股份有限公司股权结构图及组织结构图(截至 2022年末 3月) 股东名称 持股比例 重庆渝富控股集团有限公司 1 50.00% 三峡资本控股有限责任公司 2 33.33% 国开金融有限责任公司 3 16.67% 合计 100.00% 资料来源:三峡担保
注:1、中诚信国际根据 年审计报告及 2022年一季度未经审计的财务报表整理,评级报告均采用期末数,公司各期财务报告均依照新会
注:“利息支出、手续费及佣金支出、退保金、赔付支出净额、提取保险合同准备金净额、保单红利支出、分保费用”为金融及涉及金融业务的相
附六:重庆三峡融资担保集团股份有限公司基本财务指标计算公式
注:1、除 AAA级,CCC级及以下等级外,每一个信用等级可用“+”、“-”符号进行微调,表示略高或略低于本等级;2、此评级符号与中诚信 |
今年11月份完成了买卖,全过程都是自行办理的,没有经过中介,开始以为会比较麻烦,然后真的自己去了解以后发现并没有想的那么复杂。
在买二手房之前先要查询你要买的房子的信息,可以在“市不动产登记中心”微信公众号进行查询,关注“成都市不动产登记中心”微信公众号后点击“办事大厅”,进入后再点击“网上查档-我要查档”,输入房产权利人的基本信息后就可以查询到关于房产的基础信息,包括房产的位置、房产面积等,重要的是这个房子有没有抵押、有没有查封、有没有设置居住权。
另外还需要点击房地数据关联,看一下这个房子有没有进行数据关联,如果没有可以点击“房地数据关联”关联一下,方便后期过户手续,当然也可以直接到不动产登记中心的咨询台进行关联的。
(一)申请书;(不需要自己准备,房地产登记中心一窗办理直接打出来的)
(二)申请人身份证明材料;(买卖双方的户口本、身份证原件和复印件,复印件多复印几份,窗口收两份)
(三)不动产权属证书;(原件、复印件)
(四)存量房网签合同。(不需要自己准备,房地产登记中心一窗办理直接打出来的)
(五)存在以下情况需补充提交的材料。
/,点开“存量房购房人及家庭成员申报”,打开后填报好家人的信息后,打印出来)
3.买方配偶身份证明材料、家庭户口本、婚姻关系证明材料(结婚证、离婚证、法院离婚判决等)(住房买卖的提交);
4.稳定就业证明材料:外地户口需提交购房对应区域连续缴纳24个月及以上的养老保险明细及未定就业证明;迁入本市未满两年的,需提交购房对应区域连续缴纳12个月及以上的养老保险明细及稳定就业证明。社保局打印的参保证明,要求自收件日期上月倒推24或12个月,且个人参保不能超过6个月(外地户口或迁入本市未满两年购买住房的提交);(夫妻双方有一方是成都户口的可以不用打社保证明,社保证明可以在银行打,也可以在天府市民云APP上导出后打印)
5.职工社保缴纳花名册或公司为职工缴纳的社保证明以及缴纳时间一年以上的纳税证明(公司购买住房的提交);
6.允许上市交易证明材料(政策性住房上市交易的提交);
7.服役部队证明(军人购买住房的提交);
8.卖方配偶身份证明、家庭户口本、婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院离婚判决等)(住房申请个人所得税减免的提交);
9.卖方原购房发票或契税完税证明(土地增值税及个人所得税申请查验征收的提交);
10.货币补偿合同以及备案表(因拆迁货币补偿申请免限购、免税的提交);
11.军官证和身份证,以及两证为同一人的证明(军人申请免税的提交);
12.公证委托书,以及公证处盖章确认的委托人身份证复印件(公证委托办理登记的提交);
13.国家安全事项审查意见书(房屋涉外转让的提交);
14.本小区业主证明材料(购买车库、车位的提交)。
15.买方知晓函(房屋已设立抵押权、居住权的提交)。
根据房子的情况准备好以上资料就可以到成都市不动产交易中心进行办理过户手续。
如果是全款,在双方协商好付款方式以后就可以到成都市不动产交易中心进行办理过户了,
成都市存量房买卖办证地点如下:
城东办证点:成都市锦江区汇泉北路323号;
后子门办证点:成都市青羊区西华门街32号;
城南办证点:成都市高新区锦城大道999号。
1、在客服中心的一窗受理业务取号区取号(要提供房产证件)
3、到办理窗口提交资料,如果缺资料办理人员会指引你去打印资料,比如房产的全档档案等需要在二楼打印。
4、办理好递件后就可以离开了,3个工作日后领取,可以在“成都市不动产登记中心”微信公众号进行查询,关注“成都市不动产登记中心”微信公众号后点击“办事大厅”,进入后再点击“进度查询”。
一般在办理完递件后办理人员会告诉你3天后到哪个窗口取件,成都市后子门办证中心在45号窗口取号,取号后就在旁边的几个窗口等待缴费(个人所得税、契税等)领新房产证。
以上就是自行办理的流程,其实没有想的那么复杂!只要房产本身没有问题,没有抵押和查封和居住权,后期办理还是比较顺畅的。
二手房的交易流程相对新房更为复杂,但主要记住哪些费用该交,流程也就简单许多了。
二手房的契税缴纳公式是:应纳税额=房地产管理部门的备案价*契税
①满2年的普通住房,免征增值税及附加,满5年的普通住房也是免征增值税及附加;如果是非普通住房,不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加。
一般来说满2年的有两种,房屋契税票日期或产权证是否满2年,两个时间不一样,那个时间靠前算哪个。
通常情况下该费用由卖家缴纳,但实际交易中一般都会转嫁给买家,所以大家在买二手房的时候也可以跟卖家沟通商量。
满五唯一,说的是卖家房产证时间满5年,唯一是说卖家家庭唯一住房。
需要注意的是,个人所得税按照要求来说,是卖家缴纳,但一般也是由买家承担,这个也可以由买卖双方协商。
在办理过户的时候,一般交给不动产登记中心。缴费的标准为住宅80元/份,每增加一人增加10元。别墅/高级公寓/度假村550元/份,增加一人增加10元。
如果未缴纳此费用,则会产生以下影响:①在30个自然日内缴税(核税当天算第一天),超时则每天产生就缴纳金额0.05%的滞纳金;②天府新区成都直管区,双流区是7个自然日缴税,超时则每天产生缴税金额0.05%的滞纳金。
值得注意的是,缴税不可以使用现金,只能刷卡,最多能刷两张卡,可以刷信用卡。只需要提供取件单/缴税单,就可以代办。
缴纳的金额,电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本*2.5%收取;楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本*2%收取。
如果是原来的住户缴纳了的,一般来说不用买家再次缴纳,之后小屋维修基金不足将再次补缴。
评估费的产生是第三方专业的评估机构对房屋进行评估,这一项是买二手房必须要的步骤,拿到评估报告后交给银行才能进行贷款,否则不能贷款。
买二手房如果是通过中介购买,则需要给中介相应的中介费,一般是买方2%、卖方1%,具体的呢也可以找相应的中介公司进行谈判。
第一步:查购房资格和查贷款资格。
1、购房资格,看你在这个城市有没有购房的资格,具体的话到住建部门那边去问一下。
2、你在这个城市有没有贷款资格?
贷款资格分为三种,流水、征信和公积金存/缴。
① 流水:你能贷多少钱
②征信:你能不能做贷款?
③ 公积金:你公积金账户里面有多少钱,缴了多少钱,能用多少钱,能不能用,具体需要向公积金和银行咨询。
① 在合同生效前请务必查询房屋产权及抵押情况。
② 对于满五唯一免个税的房源,要白纸黑字体现在合同里
③ 和业主明确户口迁出时间、学位使用情况
④看房首先要验房,不要把验房的流程留到最后交房的几步里面去验。
⑤如果说你买的房子是有带装修的,包括装修清单和装修的照片一定要保存好。
第三步:下定时注意,产权以及租约调查
下定一定要看到当天的产权调查,简称产调,具体关于产调怎么去看,我们以后再详细说。
如果说有中介,产证最好压在中介那边,这个时候中介的作用就体现出来了。
可以防止两种情况出现:①防止房东一房两卖②防止房东把这套房子再去做抵押。
还需要核查租约,因为一般情况下,出售带有租约的二手房,是需要签订“同意书”的,因为租客有优先购买权。
第四步:首付,房东如果说有贷款在还贷的,要利用你的首付把房子贷款解押出来。
第五步:网签,网签当天要拉一个最新的产调,同时速度快一点的话,一天之内或者说两到三天,我们就会去银行办理我们的按揭贷款。
第六步:交税过户,当银行的贷款审批通过后,就进入到交税过户环节,过户当天拉一份最新的产调。
过完户后,交易中心会出抵押登记证和房产证,出了房产证和抵押登记证后,中介或我们自己的银行,会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。
有些地方没有抵押登记证,直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的,当你的贷款还清之后,银行认证才会给你,你再去做解押,每个地方的政策不一样。
银行收到抵押登记证后,就进入到放款环节。
在付首付时,一般会留个尾款,结完尾款之后,我们就进入到交房环节。
①物品的清点,如果说有装修的话,要检查一下家具,原来说好的东西现在检查一下是否损坏。
③检查水电煤过户以及物业的交割
第十一步:所有的东西全部办完之后,到交房环节要提前留意产权证办理的注意事项。
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