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原标题:PR新津02 : 成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司2022年度跟踪评级报告

成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司
2022年度跟踪评级报告

? 本次评级为发行人委托评级。除因本次评级事项使中诚信国际与评级对象构成委托关系外,中诚信国际与发行人不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系;本次评级项目组成员及信用评审委员会人员与发行人之间亦不存在任何其他影响本次评级行为独立、客观、公正的关联关系。

? 本次评级依据发行人提供或已经正式对外公布的信息,相关信息的合法性、真实性、完整性、准确性由发行人负责。中诚信国际按照相关性、及时性、可靠性的原则对评级信息进行审慎分析,但对于发行人提供信息的合法性、真实性、完整性、准确性不作任何保证。

? 本次评级中,中诚信国际及项目人员遵照相关法律、法规及监管部门相关要求,按照中诚信国际的评级流程及评级标准,充分履行了勤勉尽责和诚信义务,有充分理由保证本次评级遵循了真实、客观、公正的原则。

? 本评级报告的评级结论是中诚信国际遵照相关法律、法规以及监管部门的有关规定,依据合理的内部信用评级流程和标准做出的独立判断,不存在因发行人和其他任何组织或个人的不当影响而改变评级意见的情况。本评级报告所依据的评级方法在公司网站(.cn)公开披露。

? 本信用评级报告对评级对象信用状况的任何表述和判断仅作为相关决策参考之用,并不意味着中诚信国际实质性建议任何使用人据此报告采取投资、借贷等交易行为,也不能作为使用人购买、出售或持有相关金融产品的依据。

? 中诚信国际不对任何投资者(包括机构投资者和个人投资者)使用本报告所表述的中诚信国际的分析结果而出现的任何损失负责,亦不对发行人使用本报告或将本报告提供给第三方所产生的任何后果承担责任。

? 本次信用评级结果自本评级报告出具之日起生效,有效期为受评债券的存续期。债券存续期内,中诚信国际将定期或不定期对评级对象进行跟踪评级,根据跟踪评级情况决定维持、变更评级结果或暂停、终止评级等。

? 本跟踪评级报告及评级结论不得用于其他债券的发行等证券业务活动。

China Chengxin International Credit Rating Co.,Ltd. [2022]跟踪 1119 成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司: 中诚信国际信用评级有限责任公司对贵公司及贵公司存续期内相 关债项进行了跟踪评级。经中诚信国际信用评级委员会审定: 维持贵公司的主体信用等级为 AA,评级展望为稳定; 维持“17津国投 01/PR津国投”和“17津国投 02/PR新津 02” 的信用等级为 AA; 维持“19新津国资 MTN001”的信用等级为 AAA。 特此通告 中诚信国际信用评级有限责任公司 二零二二年六月二十四日


评级观点:中诚信国际维持成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司(以下简称“新津国投”或“公司”)的主体信用等 级为 AA,评级展望为稳定;维持重庆三峡融资担保集团股份有限公司(以下简称“三峡担保”)的主体信用等级为 AAA,评 级展望为稳定;维持“17津国投 01/PR津国投”和“17津国投 02/PR新津 02”的债项信用等级为 AA;维持“19新津国资 MTN001”的债项信用等级为 AAA,该级别充分考虑了三峡担保提供的全额无条件不可撤销连带责任保证担保对本期债券还本 付息的保障作用。中诚信国际肯定了成都市新津区较好的发展环境、公司维持区域重要地位且持续获得股东支持等因素对公司 发展的积极作用。同时,中诚信国际也关注到公司短期债务压力显著增加、对外担保规模较大以及担保业务代偿率高等因素对 公司未来经营和整体信用状况的影响。
21年审计报 期末数,各 带息部分纳 算;3、公司 故相关指标 告及 2022年 财务报告均 短期债务核 2022年一季 失效。

注:1、本报告数据来源为三峡担保提供的 2019年、2020年、2021年财务报 68.30%,代偿率较上年大幅增长且处于很高水平,对担保业务 告;2019年财务数据为 2020年审计报告期初数,2020年财务数据为 2021年 的代偿情况及追偿应保持关注。 审计报告期初数,2021年财务数据为 2021年审计报告期末数;2、上表中含* 标记的数据使用母公司口径;3、保本基金担保及非融资担保未纳入融资性担 评级展望 保责任余额计算,债券担保根据与其他担保机构的协议,按照分保后承保比 中诚信国际认为,成都市新津县国有资产投资经营有限责任公 例计算在保责任余额;4、本报告中所引用数据除特别说明外,均为中诚信国 际计算口径,可能与公司统计口径有差异,特此说明。 司信用水平在未来 12~18个月内将保持稳定。 ? 可能触发评级上调因素。新津区经济和财政实力大幅提升, 评级模型


有资产投资经营有限责 项目组 王靖允、袁野、张灿灿 魏荣、苏琴、袁野 公司 评级方法和模型 中诚信国际基础设施投融资行业评 级方法与模型 C9_02 中诚信国际基础设施投融资行业评 级方法与模型 C9_02
中诚信国际信用评级有限责任公司 评级方法(地方投融资平台) CCXI_4_01
中诚信国际信用评级有限责任公司 评级方法(地方投融资平台) CCXI_4_01

际原口径 键信息 2 成 债项评级 PR新津 02(AA) 有资产投资经营有限责 项目组 翟贾筠、陈竹 公司 评级方法和模型 中诚信证券评估有限公司评级方法 CCXR2015010

基础设施 总资产 (亿元) 196.97 融资企业 2021年 所有者权益合计 (亿元) 74.28 营业收入 (亿元) 2.33 净利润 (亿元) 2.31
国际整理 况 本次债项 信用等级 AA 上次债项 信用等级 AA 发行金额 (亿元) 5.00 债券余额 (亿元) 3.00

跟踪评级原因 看,社融规模增量同比高增,但剔除政府债券净
融资之后社融增速仅与去年末持平。从价格水平
根据国际惯例和主管部门要求,中诚信国际
来看,受食品价格低位运行影响,CPI总体保持平
需对公司存续期内的债券进行跟踪评级,对其风
稳运行,价格走高输入型通胀压力有所
险程度进行跟踪监测。本次评级为定期跟踪评
上升,但市场需求偏弱背景下 PPI同比延续回落。

宏观风险:2022年经济运行面临的风险与挑
战有增无减。首先,疫情扩散点多、面广、频发,
根据公司提供的资料,“17津国投 01/PR津国 区域经济活动受限带来的负面影响或在二季度进投”募集资金 5.00亿元,全部用于新津县五津老 一步显现。其次,内生增长动能不足经济下行压力加大,政策稳增长的压力也随之上升。第三,
城组团城市地下综合管廊建设项目(一期)。截至
债务压力依然是经济运行的长期风险,重点区域
2022年 3月末,募集资金已全部使用完毕。

重点领域的风险不容小觑;房地产市场依然处在
探底过程中,不仅对投资增速修复带来较大拖累,
元,全部用于新津县五津老城组团城市地下综合
并有可能将压力向地方财政、城投企业以及金融
管廊建设项目(一期)。截至 2022年 3月末,募集
机构等其他领域传导。与此同时,尾部企业的信

用风险释放依然值得关注。第四,全球
价格高位波动,输入型通胀压力有所加大,加之
中美利差时隔 12年后再次出现倒挂,或会对我国
宏观经济:2022年一季度 GDP同比增长 4.8%,
货币总量持续宽松及政策利率继续调降形成一定
总体上扭转了去年二至四季度当季同比增速不断
掣肘。第五,海外经济活动正常化进程加快,或
回落的局面,但低于去年同期两年复合增速,且
对我国出口增速持续带来回落压力;俄乌冲突加
增速企稳主要源于政策性因素的支撑。随着稳增
剧地缘政治不稳定性,或将在能源、金融以及供
长政策持续发力及政策效果显现,我们维持后续
应链等领域对我国经济产生一定外溢性影响。

各季度同比增速“稳中有进”的判断,但疫情多
地爆发或会加剧需求收缩及预期转弱,实现全年
宏观政策:2022年政府工作报告提出的 5.5%
5.5%的预期增长目标仍有较大压力。

增速目标是“高基数上的中高速增长”,因此
“政策发力应适当靠前,及时动用储备政策工
从一季度经济运行来看,产需常态化趋势受
具”,我们认为,稳增长将是全年宏观调控的重
疫情扰动影响较大,实体融资需求偏弱背景下金
心。其中,货币政策宽松取向仍将延续,4月全面
融数据总量强但结构弱,多因素影响下价格水平
降准之后总量宽松依然有操作空间,但在实体融
基本保持稳定。从生产端来看,第二产业及工业
资需求较弱及流动性充裕背景下,货币政策的结
增加值保持在常态增长水平,但疫情影响下月度
构性功能或更加凸显,后续央行或优先通过增加
数据逐月放缓;第三产业当季同比增速仍低于第
支农支小再贷款额度、扩大普惠小微贷款支持工
二产业,服务业生产指数 3月同比增速再度转负。

具规模、配合地方政府因城施策稳定房地产市场
从需求端来看,政策性因素支撑较强的需求修复
等结构性措施引导“宽信用”。财政政策的发力空
较好,表现为基建和高技术制造业投资延续高增
间依然存在,与传统财政扩张不同,今年将主要
长;政策性因素支撑较弱的需求相对疲软,表现
实施以减税退税为重点的组合式税费政策,并通
为房地产投资持续回落,社零额增速延续放缓,
过动用特定国有金融机构和专营机构利润等非常
替代效应弱化出口增速有所回调。从金融数据来
规方式解决财政资金来源问题,以避免加大长期 2021年,新津区一般公共预算收入实现 32.77风险积累,加之专项债投资绩效约束压力并未放 亿元,增长 8%,税收收入占一般公共预算收入的松,总体上看,当前财政政策或仍在力图避免过 比重为 56.45%,税收收入占比稍有下降。同期,度刺激和无效刺激,主要通过提前发力、精准发 新津区一般公共预算支出为 43.22亿元,财政平衡力叠加扩大转移支付的方式支撑经济尽快企稳, 率(一般公共预算收入/一般公共预算支出)为并为后续调整预留政策空间。 75.82%,财政自给能力有所增强。2021年,新津区政府性基金收入预计完成 38.00亿元,较 2020年
宏观展望:疫情再次扰动中国宏观经济运行,

实现全年经济增长目标压力有所加大,延续我们
此前判断,政策性因素将持续支撑经济运行企稳, 中诚信国际认为,新津区区位优势明显,交2022年 GDP增速或将呈现“稳中有进”走势。 通便利,依托“1+2”主导优势产业,新津区未来经济发展前景向好,也为公司的发展提供了良好
中诚信国际认为,2022年中国经济面临的风

险与挑战进一步加大,实现目标增长任务需要宏
观政策更加稳健有效,需要微观政策进一步激发
代建业务收入下降,在建项目尚需投资规模较大,
市场主体活力。从中长期看,亿万人民追求美好
未来仍面临较大的投融资压力
生活的愿望强烈,畅通内循环将带动国内供应链、
公司是新津区最重要的基础设施建设主体,
产业链运行更为顺畅,扩大内需的基础更加广泛,
承担了新津区道路、快速通道、桥梁以及旧城改
中国经济运行长期向好的基本面未改。

造等多项城市基础设施建设项目。公司基础设施
建设业务主要由公司本部负责运营,采取代建回
购模式。具体来说,公司针对具体建设项目与新
新津区经济稳步增长,一般公共预算收入保持较
津县人民政府签订《成都市新津县政府投资建设
高增速,为公司发展提供了良好的外部环境
项目委托代建协议》(以下简称“委托代建协
新津区位于成都南部,东接双流区、西临邛
议”),由公司开展区域内基础设施建设,获取工
崃市、南濒眉山市,幅员面积 330平方公里,是川
程建设资金及管理费。依据《县人民政府办公室
西重要的物资集散地和交通枢纽。2021年末,新
关于成都市新津县国有资产投资经营有限责任公
津区户籍人口 32.50万人,其中城镇人口 17.28万
司代建市政工程管理费的通知》,公司每年根据投

资金额的 15%计提项目管理费,项目完工并经竣
2021年,新津区实现地区生产总值(GDP) 工验收后,新津县人民政府向公司支付总投资成444.41亿元,比上年增长 8.6%。同期,三次产业 本费用。由于近年来公司按照代建收入净额确认增加值分别增长 3.4%、9.2%和 8.6%,三产比重由 收入,使得工程施工业务毛利率为 100%。

2021年,公司代建管理费业务确认收入 1.70
二、三产业占比有所提升。三次产业对 GDP的贡
亿元,较上年下降 18.52%。

在建项目方面,截至 2022年 3月末,公司主
方面,2021年,新津区全社会固定资产投资比上
要在建基础设施项目计划总投资 24.59亿元,累计
年增长21.3%,其中,工业投资增长7.6%,农业投
完成投资 6.24亿元,尚需投资 18.35亿元。

资增长4.5%,三产业投资增长32.7%,民间投资增


代建项目情况(亿 计划总投资 8.70
要原因有:1、计划总投资额中未包含前期费用(拆迁安置费用、勘察 公司拟 村集体土地流转示范项目外电配套 项目、 投资额合计 2.22亿元。公司在建项 博园农 资规模较大,公司面临一定的投融资 2022年 3月末公司主要拟建代建项目情况(亿元) 建设规模及内容 主要建设一个新乡村产业人才孵化基地,包含综合人才孵化中 心、文体中心、人才公寓和食堂等,本项目规划占地面积为 25 亩,项目总建筑面积约为 27000㎡。
新建一条污水管道接至农博大道,距离约 1200米。
新建文武变电站沿新龙王渡大桥、三新路至兴义场镇约 6公里 的 10KV的电力线路。安置房用电约 22000KVA,商业等经营性 用电 8000KVA。

资料来源:公司提供,中诚信国际整理
截至 2021年末,公司已完工安置房项目主要
2021年,已完工安置房项目仍未开始回购,项目
为岷江小区二期工程、五津镇抚江农民安置小区
储备有限,业务可持续性一般
二期、工业园区纯阳花园二期工程和新津县川浙
公司安置房建设业务主要由公司本部负责,
合作园区纯阳花园三期工程 4个项目,项目总投资
作为新津区安置房建设的重要主体,公司负责新
3.90亿元。截至 2022年 3月末,政府暂未对已完
津区区域内的安置房项目融资、投资、建设和管

理。公司接受政府委托建设安置房,并根据投资
截至 2022年 3月末,公司在建安置房项目主
金额的 15%计提项目管理费,项目完工并经竣工
要为新津县五津镇城西社区四组(25号地块)安
验收后,新津县人民政府向公司支付项目管理费
置房建设项目和天府农博园农村集体土地流转示
并将建成的安置房进行回购。安置房移交政府后,
范项目(原新津县兴义镇兴场社区安置房建设项
由政府统一分配给拆迁户,安置房配套的少量商
目),项目总投资为 16.78亿元,已投资 14.25亿元,
铺资产划归到公司作为经营性资产,项目建设资
尚需投资 2.53亿元。

金主要通过回购资金、配套商业店铺租金收入和
截至 2022年 3月末,公司暂无拟建安置房项


项目名称 新津县五津镇城西社区四组(25号地块)安置房建设项目
天府农博园农村集体土地流转示范项目(原新津县兴义镇兴 场社区安置房建设项目)

注:在建项目的已投资额超过项目计划总投资额,主要原因有:1、计划总投资额中未包含前期费用(拆迁安置费用、勘察费、设计费等);2、计
划总投资额中未包含资本化利息费用。

资料来源:公司提供,中诚信国际整理


公司担保业务由子公司成都新诚融资担保有
资料来源:公司提供,中诚信国际整理
限公司运营(以下简称“新诚担保公司”)。新诚


2.8%。年,公司分别实现担保费收入
资料来源:公司提供,中诚信国际整理
2021年公司租赁业务稳定发展;数字科技公司因
动趋势。截至 2022年 3月末,新诚担保公司担保
股权变更,公司不再将其纳入合并范围,传媒业
余额为 5,620.91万元,在保户数 6户,在保笔数为
7笔。2021年,担保代偿率为 68.30%,代偿率较
上年大幅增加,主要系公司对前期担保业务集中
租赁业务主要是由公司将其持有的部分不动
处理所致。同期,公司收回代偿款 687.33万元。

产租赁给他方长期使用。2020年 1月,根据新津县
国有资产服务中心出具的《关于明确中医院和妇
万元。截至 2022年 3月末,公司应收代偿款
幼保健院资产管理方的通知》,明确公司建设的新
13,199.61万元。2019年以来因部分被担保企业出
津县中医医院和新津县妇幼保健院的资产由公司
现流动性风险,新诚担保公司代偿率较高。新诚
自行运营管理、自负盈亏。公司由此形成租金收
担保公司主要被担保人担保业务采用了抵押、质
入。2021年,公司实现租金收入 4,966.66万元,占
押等增信方式,目前正通过诉讼等方式实现回收。

中诚信国际将对新诚担保公司担保业务的经营风

险、后续代偿情况及未来应收代偿款回收情况保



利息收 平台收入 诚信国际 来公司 和调查费收 理 要板块毛

该公司于 2021年 6月更名为“成都新津城市产业发展集团有限公 该公司于 2021年 9月更名为“成都市新津环境投资集团有限公司”。


际整理 理 020 3 元, 亿元 费用 公司 3%。 业收 利润 其中 降 司盈 现比 现情 司盈 用为 ,由 致销 受销 计由 间费 下降 总额 营 2021 能力 标为 况有 能力 ,财 公司 售费 费用 转负 合计 营业 .80 业务 ,公 对政府 0.91, 弱化 关指标

积累,公司的所有者权益由 2020年末的 72.66亿元
资料来源:公司财务报告,中诚信国际整理
2021年,公司资产规模继续增长,财务杠杆维持
末,公司所有者权益合计继续增至 74.63亿元。

在较高水平,债务呈现短期化趋势;应收类款项
2021年以来公司债务规模总体呈下降趋势,
对公司资金形成一定占用
2021年末公司债务规模下降至 79.14亿元,截至
2021年以来,资产结构以流动资产为主,流
2022年 3月末,公司总债务小幅回升至 82.02亿元,
动资产占总资产的比重均超过了 80%。截至 2021
总资本化比率为 52.36%,公司财务杠杆依然处于
年末,公司总资产为 196.97亿元。截至 2022年 3
较高水平。2021年以来,公司短期债务增加较快,
月末,公司总资产进一步增至 200.69亿元。公司
主要系临近偿还期的 29.84亿元的长期借款和 5.51
流动资产主要由存货、其他应收款和货币资金构
亿元的应付债券转入短期债务所致。短期债务的
成。截至 2021年末,公司存货为 156.09亿元,主
增加推动了公司债务结构的短期化,2021年以来,
要包含账面价值合计为 77.81亿元的土地使用权及
公司短期债务占总债务比重总体呈上升趋势,截
78.23亿元的工程施工成本。截至 2022年 3月末,

根据《融资性担保公司管理暂行办法》(中国银监会等部门令 2010第3号)及《融资担保公司监督管理条例》(国务院令第 683号)的规
定,担保赔偿准备金累计达到当年担保余额的 10%实行差额提取。本


ITDA 流 现金 非 由 取 年大 幅 定规 年取 元, 着公 活 委 亿元 金流 均不 正转 中与 营性 当期 投资 下降 降, 模, 其他 要系 债务 有关 和融 1.77 偿债指 覆盖 ,短 务类 往来 收到 益收 2021 取得 期实 筹资 司取 付进 现金 租赁 亿元 标情况

资料来源:公司财务报告,中诚信国际整理
公司短期偿债压力依然较大,且备用流动性较弱;
对外担保占净资产比重较大,存在一定的或有负 外部支持
近年来新津区经济发展持续向好,作为新津区重
公司 2022年 4~12月、年到期债务 要的基础设施建设主体,公司持续获得来自政府分别为 33.97亿元、33.06亿元、5.64亿元和 1.91亿 的相关支持
元,未来两年面临较大的偿债压力,中诚信国际
新津区是天府新区“成眉战略性新兴产业功
对公司债务偿还安排保持关注。

能区”的主要承载区域。2021年,新津区实现地
截至 2022年 3月末,公司受限资产账面价值
区生产总值(GDP)444.41亿元,比上年增长
合计为 6.72亿元,占总资产比重为 3.35%,其中用
8.6%。同时,近年来新津区的一般公共预算收入
于抵押的土地资产 5.98亿元。

保持较高增速水平,区域持续向好的经济情况为
公司发展提供较好的外部条件。

截至 2022年 3月末,公司对外担保余额为
65.91亿元,占当期末净资产的 88.31%,担保对象
公司是新津区重要的基础设施建设主体,承
主要为成都山水渡建设有限责任公司、成都新城
担了新津区道路、快速通道、桥梁以及旧城改造
兴建设投资有限公司、新津新城发展集团有限公
等多项城市基础设施建设项目。

司、成都市新津环境投资集团有限公司、成都市
近年来,政府继续在资源匹配、资产划转、
新津文旅投资集团有限公司,上述对象均为新津
资本注入等方面给予公司大力支持,一定程度上
区国有企事业单位,但由于对外担保规模较大,

仍存在一定的或有负债风险。

2020年 1月,根据新津县国有资产服务中心出
银行授信方面,截至 2022年 3月末,公司及
具的《关于明确中医院和妇幼保健院资产管理方
下属子公司获得的授信总额 23.49亿元,尚未使用
的通知》,政府将公司建设的新津县妇幼保健医院、
授信额度为 2.03亿元,公司备用流动性较弱。

新津县中医医院项目形成的资产交由公司自行运
过往债务履约情况:根据公司提供的《企业
营管理。2020年 9月,根据成都市新津区国有资产
信用报告》及相关资料,截至 2022年 5月 6日,
监督管理和金融工作局出具的《成都市新津区国
公司存在 2笔欠息记录。根据国家开发银行四川省
有资产监督管理和金融工作局关于股权无偿划转
分行提供的《关于成都市新津县国有资产投资经
的批复》(新国资金融发[2020]24号),政府将四川
营有限责任公司关注类贷款的有关说明》,公司
天府农博品牌运营管理有限公司等三家公司的全
在国家开发银行四川省分行的 2笔项目贷款余额分
部股权无偿划转给公司,同时将四川天府农博园
投资有限公司 74,000万元的股权无偿划转给公司。

2020年度成都市新津区财政和金融工作局向公司
该行对项目资产质量分类相关规定,上述项目资
拨付资金合计 15.56亿元,其中 10.72亿元作为公
产质量分类结果为关注类一级。

司相关代建项目的成本及管理费由公司按照项目
进度自行确认,4.84亿元计入资本公积。

除此之外,公司不存在未结清不良信贷信
息、已结清不良信贷信息等信贷违约记录,也未
年,公司获得的政府补助分别为
出现过已发行债务融资工具到期未支付利息情

总的来看,鉴于新津区稳步增强的经济实力、

该公司于 2021年 2月 8日办理了股权变更手续。变更后公司持股比公司重要的区域地位以及公司历史上获得的支持 策支持融资担保行业的发展,为公司业务发展创情况,预计公司将继续获得股东及相关各方的支 造了良好的外部环境。

目前三峡担保设立了万州、江津、黔江、成
都、武汉、西安、北京和昆明共 8家分公司,拥有
全资子公司深圳渝信资产管理有限公司、重庆市
三峡担保提供的全额无条件不可撤销连带责任保
教育融资担保有限公司,并控股重庆渝台融资担
证担保能够为“19新津国资 MTN001”的还本付
保有限公司、重庆两江新区长江三峡小额贷款有
限公司和重庆金宝保信息技术服务有限公司三个
三峡担保成立于 2006年 4月,成立时注册资 子公司。同时三峡担保还参股重庆市潼南区融资担保有限公司、重庆市鸿业融资担保有限责任公
本 5亿元,全部由重庆渝富资产经营管理集团有限
司 2家区县担保公司和重庆市融资再担保有限责任
公司(以下简称“渝富集团”)出资。2018年 4

月,渝富集团将其持有的三峡担保全部股权无偿
划转给重庆渝富控股集团有限公司(以下简称
三峡担保的担保业务包括借款类担保、债券
“渝富控股”)。2018年6月,三峡担保名称变更为
担保、非融资性担保和再担保等,目前是西部地
重庆三峡融资担保集团股份有限公司。截至 2021
区规模最大的担保公司。截至 2021年末,三峡担
年末,三峡担保注册资本为 48.30亿元,股东分别
保合并口径总资产 110.25亿元,所有者权益 66.85
为渝富控股、三峡资本控股有限责任公司、国开
亿元,母公司口径在保余额为 901.12亿元。依据
金融有限责任公司,持股比例分别为 50.00%、
《融资担保公司监督管理条例》、《关于印发 33.33%和 16.67%,实际控制人仍为重庆市国资
担保公司监督管理条例>四项配套制度的通知》、

《关于印发融资担保公司监督管理补充规定的通
作为地方政府实际控制企业,三峡担保坚定 知》以及重庆市地方金融监督管理局的相关计算履行服务库区产业和移民、服务地方建设和实体 要求,截至 2021年末,三峡担保融资担保责任余经济、服务民营中小微企业和社会民生的社会责 额为 480.20亿元,融资担保放大倍数为 8.49倍。

任,充分依托全国性区域布局,提供以担保业务 2021年,三峡担保实现担保业务收入 12.66亿元,为主的多元化综合金融服务。近年来三峡担保积 实现净利润 3.76亿元,2021年三峡担保的平均资极响应国家政策导向,持续发展、“三 本回报率和平均资产回报率分别为 5.57%和农”银行贷款担保、基础设施建设及产业债、项 3.43%,母公司口径累计代偿率为 1.35%。

目收益专项债等债券担保业务,并大力培育优质
综合对重庆三峡融资担保集团股份有限公司
中小客户群。截至 2021年末,三峡担保累计新增
在地区行业地位、市场定位与战略、业务运营、
中小微实体企业担保业务 368亿元,新增科技赋能
风险管理、财务基本面和政府及股东支持等方面
的智能化担保业务 338亿元。

的考察和分析,中诚信国际维持三峡担保的主体
信用等级为 AAA,评级展望为稳定。

受益于较为雄厚的资本金优势和股东背景,
银行对三峡担保的认可度较高。三峡担保已与全
三峡担保提供的全额无条件不可撤销连带责
市所有区县、银行和多家客户建立了合作关系,
任保证担保能够为“19新津国资 MTN001”的还
并按重庆市委市政府战略发展规划,通过金融资
本付息提供极强的保障作用。

源引导、配置,促进全市特别是库区经济社会和
综上所述,中诚信国际维持成都市新津县国
有资产投资经营有限责任公司的主体信用等级为
AA,评级展望为稳定;维持“17津国投 01/PR津
国投”和“17津国投 02/PR新津 02”的债项信用
等级为 AA;维持“19新津国资 MTN001”的债项


成都市新津区国有资产监督管理局
成都市新津县国有资产投资经营有限责任公司
四川天府农博品牌运营管理有限公司
新津县花之源园林绿化有限责任公司

注:四川天府农博品牌运营管理有限公司于 2022年 4月更名为四川天府农博传媒有限公司。 资料来源:公司提供

附二:重庆三峡融资担保集团股份有限公司股权结构图及组织结构图(截至 2022年末 3月) 股东名称 持股比例 重庆渝富控股集团有限公司 1 50.00% 三峡资本控股有限责任公司 2 33.33% 国开金融有限责任公司 3 16.67% 合计 100.00% 资料来源:三峡担保


注:1、中诚信国际根据 年审计报告及 2022年一季度未经审计的财务报表整理,评级报告均采用期末数,公司各期财务报告均依照新会
计准则编制;2、中诚信国际分析时将各期其他应付款中的带息部分纳入短期债务核算,将各期长期应付款中的带息部分纳入长期债务核算;3、
2022年一季度财务报表未经审计且未提供现金流量表补充资料,故相关指标失效。


EBIT(息税前盈余)
EBITDA(息税折旧摊销前盈余)
经营活动净现金流利息覆盖倍数

注:“利息支出、手续费及佣金支出、退保金、赔付支出净额、提取保险合同准备金净额、保单红利支出、分保费用”为金融及涉及金融业务的相
关企业专用。根据《关于修订印发 2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会[2018]15号),对于已执行新金融准则的企业,长期投资计算公式
为:“长期投资=债权投资+其他权益工具投资+其他债权投资+其他非流动金融资产+长期股权投资”。

附六:重庆三峡融资担保集团股份有限公司基本财务指标计算公式
营业费用率 业务及管理费用/(担保业务净收入+其他业务收入-其他业务支出+投资收益+利息净收入) 盈
平均资本回报率 净利润/[(当期末所有者权益总额+上期末所有者权益总额)/2] 利
平均资产回报率 净利润/[(当期末资产总额+上期末资产总额)/2]
年内代偿率 年内代偿额/年内解除担保额
资 累计代偿率 累计代偿额/累计解除担保额
货币资金+交易性金融资产中的高流动性部分+以公允价值计量且变动计入其他综合收益质
的金融资产中高流动性部分
所有者权益+担保损失准备金-长期股权投资-其他权益工具-按成本计量的可供出售权动
益工具-有偿还义务的明股实债
核心资本担保放大倍数 在保责任余额/核心资本
净资产放大倍数 在保责任余额/净资产
融资性担保责任余额/(母公司口径净资产-对其他融资担保公司和再担保公司的股权投融资性担保放大倍数

注:1、除 AAA级,CCC级及以下等级外,每一个信用等级可用“+”、“-”符号进行微调,表示略高或略低于本等级;2、此评级符号与中诚信
国际授予其他固定收益证券发行主体的评级符号一致,具有可比性。

今年11月份完成了买卖,全过程都是自行办理的,没有经过中介,开始以为会比较麻烦,然后真的自己去了解以后发现并没有想的那么复杂。

在买二手房之前先要查询你要买的房子的信息,可以在“市不动产登记中心”微信公众号进行查询,关注“成都市不动产登记中心”微信公众号后点击“办事大厅”,进入后再点击“网上查档-我要查档”,输入房产权利人的基本信息后就可以查询到关于房产的基础信息,包括房产的位置、房产面积等,重要的是这个房子有没有抵押、有没有查封、有没有设置居住权。

另外还需要点击房地数据关联,看一下这个房子有没有进行数据关联,如果没有可以点击“房地数据关联”关联一下,方便后期过户手续,当然也可以直接到不动产登记中心的咨询台进行关联的。

(一)申请书;(不需要自己准备,房地产登记中心一窗办理直接打出来的)

(二)申请人身份证明材料;(买卖双方的户口本、身份证原件和复印件,复印件多复印几份,窗口收两份)

(三)不动产权属证书;(原件、复印件)

(四)存量房网签合同。(不需要自己准备,房地产登记中心一窗办理直接打出来的)

(五)存在以下情况需补充提交的材料。

/,点开“存量房购房人及家庭成员申报”,打开后填报好家人的信息后,打印出来)

3.买方配偶身份证明材料、家庭户口本、婚姻关系证明材料(结婚证、离婚证、法院离婚判决等)(住房买卖的提交);

4.稳定就业证明材料:外地户口需提交购房对应区域连续缴纳24个月及以上的养老保险明细及未定就业证明;迁入本市未满两年的,需提交购房对应区域连续缴纳12个月及以上的养老保险明细及稳定就业证明。社保局打印的参保证明,要求自收件日期上月倒推24或12个月,且个人参保不能超过6个月(外地户口或迁入本市未满两年购买住房的提交);(夫妻双方有一方是成都户口的可以不用打社保证明,社保证明可以在银行打,也可以在天府市民云APP上导出后打印)

5.职工社保缴纳花名册或公司为职工缴纳的社保证明以及缴纳时间一年以上的纳税证明(公司购买住房的提交);

6.允许上市交易证明材料(政策性住房上市交易的提交);

7.服役部队证明(军人购买住房的提交);

8.卖方配偶身份证明、家庭户口本、婚姻关系证明(结婚证、离婚证、法院离婚判决等)(住房申请个人所得税减免的提交);

9.卖方原购房发票或契税完税证明(土地增值税及个人所得税申请查验征收的提交);

10.货币补偿合同以及备案表(因拆迁货币补偿申请免限购、免税的提交);

11.军官证和身份证,以及两证为同一人的证明(军人申请免税的提交);

12.公证委托书,以及公证处盖章确认的委托人身份证复印件(公证委托办理登记的提交);

13.国家安全事项审查意见书(房屋涉外转让的提交);

14.本小区业主证明材料(购买车库、车位的提交)。

15.买方知晓函(房屋已设立抵押权、居住权的提交)。

根据房子的情况准备好以上资料就可以到成都市不动产交易中心进行办理过户手续。

如果是全款,在双方协商好付款方式以后就可以到成都市不动产交易中心进行办理过户了,

成都市存量房买卖办证地点如下:

城东办证点:成都市锦江区汇泉北路323号;

后子门办证点:成都市青羊区西华门街32号;

城南办证点:成都市高新区锦城大道999号。

1、在客服中心的一窗受理业务取号区取号(要提供房产证件)

3、到办理窗口提交资料,如果缺资料办理人员会指引你去打印资料,比如房产的全档档案等需要在二楼打印。

4、办理好递件后就可以离开了,3个工作日后领取,可以在“成都市不动产登记中心”微信公众号进行查询,关注“成都市不动产登记中心”微信公众号后点击“办事大厅”,进入后再点击“进度查询”。

一般在办理完递件后办理人员会告诉你3天后到哪个窗口取件,成都市后子门办证中心在45号窗口取号,取号后就在旁边的几个窗口等待缴费(个人所得税、契税等)领新房产证。

以上就是自行办理的流程,其实没有想的那么复杂!只要房产本身没有问题,没有抵押和查封和居住权,后期办理还是比较顺畅的。

二手房的交易流程相对新房更为复杂,但主要记住哪些费用该交,流程也就简单许多了。

二手房的契税缴纳公式是:应纳税额=房地产管理部门的备案价*契税

①满2年的普通住房,免征增值税及附加,满5年的普通住房也是免征增值税及附加;如果是非普通住房,不管是满2年还是满5年都会产生增值税及附加。

一般来说满2年的有两种,房屋契税票日期或产权证是否满2年,两个时间不一样,那个时间靠前算哪个。

通常情况下该费用由卖家缴纳,但实际交易中一般都会转嫁给买家,所以大家在买二手房的时候也可以跟卖家沟通商量。

满五唯一,说的是卖家房产证时间满5年,唯一是说卖家家庭唯一住房。

需要注意的是,个人所得税按照要求来说,是卖家缴纳,但一般也是由买家承担,这个也可以由买卖双方协商。

在办理过户的时候,一般交给不动产登记中心。缴费的标准为住宅80元/份,每增加一人增加10元。别墅/高级公寓/度假村550元/份,增加一人增加10元。

如果未缴纳此费用,则会产生以下影响:①在30个自然日内缴税(核税当天算第一天),超时则每天产生就缴纳金额0.05%的滞纳金;②天府新区成都直管区,双流区是7个自然日缴税,超时则每天产生缴税金额0.05%的滞纳金。

值得注意的是,缴税不可以使用现金,只能刷卡,最多能刷两张卡,可以刷信用卡。只需要提供取件单/缴税单,就可以代办。

缴纳的金额,电梯房按照各区核算的每平方米建筑成本*2.5%收取;楼梯住宅按照各区核算的每平方米建筑面积成本*2%收取。

如果是原来的住户缴纳了的,一般来说不用买家再次缴纳,之后小屋维修基金不足将再次补缴。

评估费的产生是第三方专业的评估机构对房屋进行评估,这一项是买二手房必须要的步骤,拿到评估报告后交给银行才能进行贷款,否则不能贷款。

买二手房如果是通过中介购买,则需要给中介相应的中介费,一般是买方2%、卖方1%,具体的呢也可以找相应的中介公司进行谈判。

第一步:查购房资格和查贷款资格。

1、购房资格,看你在这个城市有没有购房的资格,具体的话到住建部门那边去问一下。

2、你在这个城市有没有贷款资格?

贷款资格分为三种,流水、征信和公积金存/缴。

① 流水:你能贷多少钱

②征信:你能不能做贷款?

③ 公积金:你公积金账户里面有多少钱,缴了多少钱,能用多少钱,能不能用,具体需要向公积金和银行咨询。

① 在合同生效前请务必查询房屋产权及抵押情况。

② 对于满五唯一免个税的房源,要白纸黑字体现在合同里

③ 和业主明确户口迁出时间、学位使用情况

④看房首先要验房,不要把验房的流程留到最后交房的几步里面去验。

⑤如果说你买的房子是有带装修的,包括装修清单和装修的照片一定要保存好。

第三步:下定时注意,产权以及租约调查

下定一定要看到当天的产权调查,简称产调,具体关于产调怎么去看,我们以后再详细说。

如果说有中介,产证最好压在中介那边,这个时候中介的作用就体现出来了。

可以防止两种情况出现:①防止房东一房两卖②防止房东把这套房子再去做抵押。

还需要核查租约,因为一般情况下,出售带有租约的二手房,是需要签订“同意书”的,因为租客有优先购买权。

第四步:首付,房东如果说有贷款在还贷的,要利用你的首付把房子贷款解押出来。

第五步:网签,网签当天要拉一个最新的产调,同时速度快一点的话,一天之内或者说两到三天,我们就会去银行办理我们的按揭贷款。

第六步:交税过户,当银行的贷款审批通过后,就进入到交税过户环节,过户当天拉一份最新的产调。

过完户后,交易中心会出抵押登记证和房产证,出了房产证和抵押登记证后,中介或我们自己的银行,会去交易中心拿我们的抵押登记证。这个抵押登记证的话就会放在银行里面。

有些地方没有抵押登记证,直接是房产证。有的地方是将抵押登记证放在银行进行存档的,当你的贷款还清之后,银行认证才会给你,你再去做解押,每个地方的政策不一样。

银行收到抵押登记证后,就进入到放款环节。

在付首付时,一般会留个尾款,结完尾款之后,我们就进入到交房环节。

①物品的清点,如果说有装修的话,要检查一下家具,原来说好的东西现在检查一下是否损坏。

③检查水电煤过户以及物业的交割

第十一步:所有的东西全部办完之后,到交房环节要提前留意产权证办理的注意事项。

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