商品房，开发商有70%自持，其他业主可以成立业委会吗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-22 13:05 标签： 开发商自持房产规定

[摘要] 日前，正处于选房阶段的深圳首个安居型商品房“永福苑”因购房合同过于“霸道”而陷入了争议的漩涡。２０日晚，该项目开发商作出回应：将根据各方意见完善合同条款。而２１日，深圳市住建局相关负责人表示，已要求开发商对有关条款进行修改，并将通过几个项目试点摸索出成熟经验后，出台合同示范文本。

日前，正处于选房阶段的深圳安居型商品房“永福苑”因购房合同过于“霸道”而陷入了争议的漩涡。２０日晚，该项目开发商作出回应：将根据各方意见完善合同条款。而２１日，深圳市住建局相关负责人表示，已要求开发商对有关条款进行修改，并将通过几个项目试点摸索出成熟经验后，出台合同示范文本。

安居型商品房，是深圳提出的一种创新型保障性住房类型。根据申购条件，申请人只要具有深圳户籍、缴纳社保达到一定年限，在深圳市未享受购房优惠政策，未拥有任何形式自有住房的，且符合国家计划生育政策的，不论其资产状况或收入水平如何，均可申请购买一套安居型商品房。

从６月１３日正式启动申购的深圳安居型商品房“永福苑”，经过２个月的资格审查、公示，终于进入了选房阶段。然而，开发商深圳市富通房地产集团有限公司８月１６日在申购网站上挂出的《深圳市安居型商品房买卖合同》却引发了争议，一些申购人在选房现场外抗议，直指合同条款太过“霸道”。

２０日晚，“永福苑”开发商富通地产针对质疑作出回应，表示将“按期交楼”，“承诺每套房的面积误差将确保在政府规定的合理范围之内”。并表示，在缺少政府补贴的情况下，安居型商品房物业管理只能选择市场化运作的模式，而且即便收取每平方米３元的物业管理费，也只能基本持平。

但富通地产方面也表示，由于“永福苑”属于深圳市个安居型商品房项目，没有现成的售房合同范本可供借鉴，尚处于试点、探路的过程中，将根据各方提出的合理诉求和意见，进一步完善有关合同条款，保证合同的合法合规、平等公允。

根据《深圳市住房保障发展规划（２０１１－２０１５）》，“十二五”期间，深圳计划筹集建设保障性住房约２４万套，其中安居型商品房为１７．６万套。作为深圳最主要的保障性住房方式，自“永福苑”开始，安居型商品房项目将陆续进入销售阶段。２２日起，包含２８８８套房源的“中海阅景花园”安居型商品房正式进入申购阶段，并且按计划将在１０月进入选房阶段。

面对安居型商品房大规模交付，以及当前产生的合同条款争议，深圳市住建局房改处副处长姚卫城２１日接受记者采访时表示，该局已经要求富通地产调整相关条款。并且，安居型商品房合同示范文本正在起草中，但还需要经过几个项目试点，取得成熟经验后，方能最终出台。

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