一楼商业，上面是70年产权住宅，但是网签网上显示是商业零售用地，请问有什么影响？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-16 16:59 标签： 一楼是商业二楼是住宅产权怎么算

常德购房交流208群（235）

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来源： 常德楼盘网综合整理

说到买房，有些定义既愚蠢又不清晰。很多者熟悉商品房和的名字，但他们不知道具体含义是什么。

住宅用地和商业用地的区别是什么?

首先，房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、解决户口规定不同。

商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

3、日常生活成本不同。

住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。

大部分的商业用房采光和通透性都不是很好。有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件会比商业用房好很多。

一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

6、首付和贷款利率不同。

如果打算贷款购买商业用房，则需要按照商业住房的规定办理，首套房首付比例一般不低于50%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于30%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

商业用地住宅可以购买吗?

1、首先是贷款，如果购买非居住用地的房子，银行虽然也有可能按普通住房贷款来办理，但多数情况往往会按照商业楼，即首付少四成，长十年还清的情况来办理，而且也不能享受住房贷款在利率方面的优惠。

2、其次是生活成本的不同。由于土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高出30%左右。

3、再次是户口问题。在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者性质，原则上是不口的;至于综合用地，则因为它可能包含了住宅立项，所以正常情况下并不影响购房的实行。

4、对于综合性质的土地来说，由于可能是“住宅”和“商业”综合立项，那么在这种条件下，还是可能获得普通生活用电、用水的收费标准。当然为了保险起见，消费者好让开发商在合同中注明，或者通过补充条款的方式规定进去，这样如果发生纠纷才能有案可查。

参考价格：参考均价5000元/㎡

地址：常德市鼎城区桃花源路与江南大道交汇处（五金机电城对面）

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40年产权的商住房，四十年后可以续费。
1、根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
2、根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
3、根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。

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房子的40、50、70年产权，究竟有什么区别呢？

房子的40、50、，究竟有什么区别？

为什么有40、50、70年产权？

有和房屋产权。土地使用权有40、50、70年之分，也就是说土地是国家的，国家只是将土地出让一段时间给你。时间到了，国家是可以收回土地的。房屋产权是一直的，也就是说，房子如果是你的，那就永远是你的。

40、50、70年产权是怎么分的？

根据《中华人民共和国宪法》，土地是国家和集体的。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，居住用地70年，50年，40年。

房屋产权70年是怎么计算的？

值得注意的是，上文中提到的产权40、50、70年，并不是从拿到开始算起的，而是从拿到这块地的那一天开始计算！比如，2010年开发商拿到这块地，2014年房子建成完工，2015年者。那么问题来了，购房者的房子究竟是哪一年到期呢？是5年吗？肯定不是！是0年。

产权70年到期后该怎么办？

方法一：国家收回土地及房子，对补偿。

国家收回土地以及房屋，并对业主给予一次性经济补偿，使购房者购买其他房屋居住。

方法二：国家收回土地，用类似拆迁的方式解决。

国家收回土地以及房屋，不给予经济补偿，而是给业主另建房屋居住。

查房屋产权时要注意的情况：

1.有房屋未必有产权，如单位自建、建房、社区用房、等；

2.产权是否登记？如房、抵押商品房未登记等；

3.产权是否完整？如已抵押未解除、公房不符合上市出售条件；

4.产权有无纠纷？如拍卖竞得、婚姻或财产继承、确定为拆迁的房屋等；

5.有两证未必就有产权，如伪造房产两证、被查封或强制拍卖、遗失补办后发生过转让。

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