其中就提到了一些小区工程进度缓慢，恐怕存在延期交付的问题。

谁成想，仅仅一个多月的时间，武汉又有不少楼盘直接传出停工或疑似停工的消息，让人揪心。

毕竟6个钱包掏空了，房子停工了，月供还得按时还，这谁受得了？！

小武这两天在查找资料时发现，近期武汉城市留言板的确有很多关于停工的留言，都有哪些项目？具体都是什么情况？官方是如何回复的？

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这两天风声最大的，无疑是位于后湖大道与温馨路交汇处的花样年花好园。

武汉城市留言板上，有很多花样年业主的留言申诉，看得出是心急如焚。

对于，官方于10月18日回复：

项目四、五期合同应于2020年8月31日交付、2020年12月31日交付，开发企业已于6月1日将倒排工期表上报我局，四、五期工程计划2022年5月31日交房。自该项目三期交付以来，我局多次督促开发企业并工程总包方加快四期至六期施工进度，现场跟踪督办。房地产市场站、工程质监站每日查看工程进度，并与业主约定工地“开放日”，定期组织业主代表查看工程进度。春节假期之后，我局主要领导10余次约谈开发企业负责人，敦促其确保全面动工，开发企业已于4月6日动工。我区主要领导高度重视该项目的问题，已成立工作专班推进项目的工程进展，自6月1日起，工作专班每天在新长江售楼部现场办公，督促开发企业制定工作方案，明确工作路径，加快施工进度，尽快完成工程建设，及早达到合交付条件。

除此之外，还有一些处于停工或疑似停工、或延期的项目我们此前已陆续报道，就不过多赘述了，比如：

绿地城二期三区，现在已过交房期一个多月，进度依然十分缓慢，主体毛坯还没完工，地下室才浇筑一半，工程做做停停。

海伦国际二期，因疫情延迟到11月30日交精装，距离海伦延迟时间还有40多天，可去了现场看了房子，现在都还是毛胚的状态，18年8月买的房子，至今已经3年2个月了。

也有一些停工、延期楼盘在相关部门的协调和努力下已复工，比如恒韵府、绿地光谷星河绘（不过目前业主反映施工进度较慢）等。

以上，仅为不完全统计。现如今，在房企资金链断裂、暴雷，甚至破产屡见不鲜的情况下，小武建议大家，买房前一定要多做功课，重点关注“三道红线”，还是尽量选择实力雄厚的大开发商为好。

你还知道哪些楼盘有停工、延期的情况？

2021我们经常说的一句话就是行业正在加速出清。

房企排队，不断爆出问题。

2022年，远不是结束，问题还在不断的爆出。

楼市里的众生相，要说到真正最让人恐怖的大绝望，莫过于三个字——烂尾楼。

很多购房者是看到自己买的项目长期停工后才发觉房子烂尾，殊不知，很多项目在刚动工甚至销售期，就已经存在巨大风险，几乎可以说是天生自带烂尾基因。

总体来说，这些项目大都有以下的共同点：

小房企出品，这点很容易理解，开发项目不多/为首个开发项目，无开发经验，操盘能力差，一旦遇到市场下行，小开发商资金体量短缺的短板较为容易暴露。

多元化发展的房企其实更无需多言，房企换赛道跨界玩转型的大有人在。

盖房子，造汽车，做医疗，拍电影，养猪，各行各业都涉及，但是有的出圈，有的沦为炮灰。

涉足行业越多，企业本身容易吃不消，比如某暴雷房企。

过去十余年，高周转下不少房企赢得规模效益，创造了前所未有的销售额，部分激进的民营房企凭借杠杆和债务迅速跻身行业前列。

但甲之“蜜饯”乙之“砒霜”，施工安全、房屋质量问题层出不穷，其后官方层面房产调控不断加深，尤其是“三道红线”的出台，直接打击了开发商的高周转。

此后，大面积房企现金流出现问题，破产、暴雷……

像这3种类型的项目，自带烂尾基因，但也不是说这种项目绝对会烂尾，而是相比于其它楼盘，这类楼盘烂尾概率会更大。

有了暴雷基因，一大批楼盘在销售期间就会有征兆：

1、价格低得离谱，内购、团购不断

同一区域内的楼盘，同一产品价格一般相差不大。

如果远远低于板块内均价，一定要提高警惕，有的洼地或许是“坑”，而不是传言般价格洼地，价值高地。

以低价吸引客户成交的楼盘、明显低于行情价的项目，一定要小心。

房企裁员、缩编的风从个别房企一路席卷全国，或架构调整或美其名曰降本增效。

对于购房者来说，最直接的在于项目销售人员更换频繁，可能是该楼盘去化困难，赚不到钱，亦可能是内部人士，了解内情，在混乱来临前全身而退。

越是垃圾项目，换人越频繁。

房地产是一个资金集中度极高的行业，开发商也希望通过高周转快速回笼资金。

如果一个项目工程进度缓慢，多半是面临人工、证件、资金等原因，有烂尾风险。

如果一个楼盘已经存在多年，分多期开发，却突然更名销售，实则是一个开发商。

这种楼盘多半是之前的口碑不好，要警惕。

以上的几点出现在一些项目上，只能说有烂尾的初步表现，但是如果经营得当，遇到好的市场行情，并不是不可挽回。

毕竟很多中招的楼盘最后也顺利交付，但如果房企出现这些现象，一定要避雷。

过去几年里，无论是楼盘烂尾无法交付，还是拖欠建筑商、供应商款项问题，多因预售监管资金被挪用而引发。

官方设立预售资金监管制度，将商品房预售资金纳入监管账户，目的就是确保专款专用，防止因挪用资金导致项目停工、烂尾为买房设立一把安全锁。

换言之，预售资金是保障项目正常施工、顺利交付的重要标的。

因现金流出现问题，导致债务违约，引发暴雷的房企数不胜数：阳光100集团、宝能集团、花样年……

据中指研究院统计，未来三年，房企还将面临巨额海外债务到期的严峻形势，海外债务规模高达约8685.2亿元。

房企债务违约最直接的结果就是主权债务评级被下调，债券价格下降，贷款利率提高，从而导致融资成本飞涨、融资困难，形成恶性循环。

而且，一旦出现债务违约，很多金融机构会选择断贷、提前抽贷，加速企业死亡。

作为资金密集型企业，一旦被金融机构切断资金来源，那暴雷只是时间问题。

虽然2022年房地产以稳字为主基调，但这也并不能改变中国房地产持续洗牌、问题房企出清的现实和残酷。

面对房企暴雷不断的现状，对于购房者来说，2022年买房最重要的是安全。

所谓安全是综合考量而不是迷信于“三道红线”全绿，毕竟万事无绝对，比如佳兆业。

行业震荡下，资金稳健的国企央企、实力和安全性都相对可靠的民营房企在一定程度上能消除购房者对交楼的担忧。

最后祝大家新的一年都能买到心仪的房子，顺利收房。

近日，蚌埠市龙湖雅苑的业主投诉延期交房两年不交房！合同写明了2020年6月交付，目前已经延期近2年没有接到任何确定交房的消息。

龙湖雅苑小区延期交房两年不交房！

我们在龙湖雅苑小区购买的商品房，已经延期将近两年没有交付，小区里面绿化包括水电气还没完成，开发商私自更改合同，霸王条款，给我们临时电交付，公共区域大白墙水泥地，开发商为了省钱偷工减料。老百姓一辈子的血汗钱。全部打了水漂！

经调查核实，龙子湖区东湖雅苑项目由安徽圣力房地产开发有限公司开发建设，合同约定2020年6月、 12月底交付使用，由于施工进度滞后，造成房屋延期交付。在此期间，龙子湖区政府以及住建部门多次督促开发公司筹措资金，加快现场施工，并建立沟通渠道，定期向业主通报项目进展情况。

目前，该项目各单体工程已经完工，处于装饰装修收尾阶段，正准备单体竣工验收。市住建局将会同龙子湖区政府持续加大督促协调力度，加快完成项目剩余工程量，尽快完善各类验收手续，尽早交付。

从回复可以看到，龙湖雅苑合同约定2020年6月底、12月底交付使用，最早的交付项目至今也有1年6个月了，虽然没有到业主说的延期两年交付，但是也已经非常久了。

并且此前我们也多次报道龙湖雅苑延期交房的事情，说好的9月底交付，没有交付；再次回复2021年底交付如今还是没有交付，交房时间遥遥无期...

此外近日，有网友在蚌埠市长热线留言，求助淮上区曹老集仁德洋墅林小区烂尾问题。

曹老集仁德洋墅林烂尾三年

网友咨询：淮上区曹老集仁德洋墅林小区，购房时承诺2018年12月交房，截止目前2021年10月21日，不见一分钱违约金，交房时间遥遥无期！

您好，杨树林生态村（洋墅林小区）是蚌埠仁德房地产开发有限公司在2008开工建设，2012年开始销售，来电人反映的为2017年开工建设的第三期项目，建设内容为三栋小高层（2#、3#、10#和独栋别墅5栋）等共计11栋，由于开发商资金链断裂，导致68户小高层购房户截止目前未拿到房。2021年4月业主提出破产清算申请，经协调，2021年8月2日蚌埠市中级人民法院指定淮上区人民法院依法受理并指定安徽南山送律师事务所和安徽华勤会计事务所（2021年10月更换为安徽鑫诚会计事务所）担任破产管理人，目前正在债权债务进行登记，并计划于11月26日召开第一次债权人会议。

此前我们在人民法院公告网看到，这家开发商已经申请破产清算！

据悉，蚌埠市仁德房地产有限责任公司，地址位于安徽省蚌埠市淮上区朝阳北路1218号金地苑小区1号楼10层1010号，现因债务问题申请破产清算。

百度资料显示，蚌埠市仁德房地产有限责任公司于1996年11月22日成立。公司经营范围包括：房地产开发、销售等。

据企查查信息，蚌埠市仁德房地产有限责任公司一直以来问题不断， 裁判文书高达188起。

法人被限制高消费，有多条失信信息，全部都是未履行的状态。

根据乐居网站显示，蚌埠市仁德房地产有限责任公司曾在蚌埠开发仁德洋墅林项目。

据了解，该项目为纯别墅项目，地址位于蚌埠市淮上区曹老集镇政府东侧（地矿驾校南侧）。

在品牌房企横行的时代，中小房企生存空间越来越窄...

帝景珑湾开发商资金短缺

据了解近期，有网友询问关于蚌埠帝景珑湾逾期交房处理问题，对此，官方给出了最新答复！

网友表示：蚌埠帝景珑湾逾期交房

蚌埠帝景珑湾合同上写着交房 已经过去3个月了 还一直在停工不交房，每个月还房贷还住不上自己的房子 希望领导多多重视

经调查核实，您反映的情况属实。您反映的经开区帝景珑湾项目即帝景大观项目，由安徽晟鼎置业有限公司开发建设。该项目已于2021年1月底已交付了1、2、3号楼，2021年4月交付了4、15号楼。目前在建的5、6、14号楼主体已建成，合同约定应于2021年5月31日开始交付，因开发公司资金短缺现已停工。

蚌埠市委、市政府对该项目高度关注，已责成经开区管委会牵头组织协调安徽晟鼎置业有限公司、中城建九局、上海银行等相关各方拟定《帝景大观三期项目销售资金监管协议》，待协议签订后，立即推进帝景大观二期（5、6、14号楼）、三期建设，争取早日建成交付。

其实早在此前就有网友咨询:帝景珑湾小区4号楼延期交付问题,购房合同中约定是2019年9月底交付,目前仍未动工装修室内,不知拖到何时能够交付?违约责任如何解决?

也就是说，4#本该在2019年9月底交付，然而最后拖到了2021年的4月份才交付。

此外，根据项目规划，该小区共有17栋住宅楼，但地块北侧根本没有施工的痕迹。

据了解，该项目目前仅动工了1#、2#、3#、4#、5#、6#、14#、15#共计8栋住宅楼！

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