• 不是啊~~ 哭~~ 新闻都是忽悠人的~

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• 我们一般买的房子都是预售商品房，就是所谓的期房，开发商在房子达到工程进度后就可以办理预售许可证，这个时候房子就可以卖了，这样的房子办银行贷款，做的都是期房抵押，银行会拿到房产局办好的期房抵押证明，然后就可以开始放款给开发商了（如果是凭收件单放款，那就更早放款，一般都是凭收件单放款，这个不说了，免得更复杂）

  你之前办贷款的银行做的就是这一种，是在交房之前，所以你买到房子之后可以想什么时候办证就什么时候办证。

  期房在交付给我们使用之后，一般是三个月之内开发商要到所在地区的房产局办理房屋的初始登记手续，领取商品房权属证明书，一旦这个手续的数据录入房产局的信息系统，期房就转为现房了。这之后买的房子都是现房，银行的抵押物凭证就是房产证和土地证了。银行会要求客户先办理两证(房产局也这么要求），然后才能办理贷款手续。所以要先办证。

  但是你的情况得看开发商的房子现在做了初始登记没有，一般是交房三个月内，如果还没做好的话，还是可以办理期房抵押的。

  如果已经做了初始登记，申报给房产局的软件是新信息系统是旧的，如果初始登记手续是在旧系统做的，那还可以转成期房抵押，不需要办证，如果是新信息系统，那应该是要先办证的。

  也不知道解释的能不能让你明白 ，还是直接找卖给你房子的置业顾问吧。我想他没说让你办证的话，应该是初始登记还没完成的，那你就要在这之前抓紧办了，不然又得掏办证的钱了。

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• 买房时考虑大开发商，贷款时就要强得多，小开发商不好说，银行牛逼的很，小开发商都求着银行，大开发商虽然也求着银行，但是银行也不敢得罪大开发商这种大客户，

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• 是去年的事吧~ 你还算好的 招行只给你上浮10% 我认识蛮多人在招行都是上浮20%签的

  还好你换了工行~ 去年下半年好多银行接都不接商贷了 么办咧 只有接受招行的上浮~！！！

• 你买的楼盘肯定还有房子在卖 我买的楼盘都快卖完了

  明摆的说 银行不想做这个开发商的生意 估计就这原因~！！

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• 房贷开发商推荐的是他们在合作的银行备案了的，你要去别的银行的话，开发商如果没在那个银行备案，那个银行根本就做不成

  开放商应该已经做了初始登记了，房子已经成现房了，现在让你换的话，那也只能做现房抵押了，得先办两证才能到银行抵押贷款的。现在都开年了，银行准备金率也下调了，为什么不给放款，觉得楼主应该坚持让开发商找中信放宽，不然换了银行得让你先办证了，那开发商肯定还没告诉你

  你要愿意先办证，那就拖着，等基准利率，可以节约不少钱啊

• 可以不在开发商指定的银行贷款么？

  我也想换一个银行贷款。唉。

• 换就换，，，，无所谓， 开发商也想早点拿到钱。。。。。

  抓着给你办贷款的人。。。。。。。。。。。。她是核心。

“【××银行】尊敬的客户，您在我行预授信500000元将于1月22日到期，可用于生活支出、建筑装饰、商业活动，查利率回1，申请回2，退订回T。”这样的短消息，您近日是否收到过？近日，市民秦女士就打来了热线向记者咨询，这样的信息到底可不可信？记者采访了相关银行，并进行了调查后发现，有些带链接的短消息纯属诈骗，但有些消息确有其事，然而，内中却另有猫腻。

银行客服： 带链接的信息别点，多是诈骗

记者首先拨通了两家银行的客服电话予以求证：“银行给我发短消息，说可以提供几十万至上千万不等的贷款储备金，可信吗？”

两家银行的客服均表示，此类短消息很可能是新型诈骗短信，是诱导客户回复短信或点击携带手机病毒链接进行诈骗。随后，记者在挂完电话后还收到了银行客服的短消息提示——

为切实保护客户资金安全，银行温馨提醒您：

1、 收到此类短信时，切勿做任何回复，切勿点击不明链接和输入个人信息、银行卡号、密码、短信验证码等，妥善保管个人信息，谨防上当受骗。

2、 如收到不明来源短信时，用户可及时拨打官方客服电话或者前往银行柜台核实信息真伪。

3、 请收到类似短信的客户，一定要拨打银行客服电话进行咨询，除自己消费支付外，其他任何时候不要输入验证码或将验证码告知其他人员，以防上当受骗。

真的有这回事，但我最终没办

记者随后在身边人群中做了一番调查，发现不少人都收到过这样的短消息，不少人的态度是置之不理，但也有正好有资金需求的人动了心，甚至尝试过。

“不能说这就是诈骗消息，但我最终没办。”市民曹女士向记者讲述了她的经历。

这几个月她收到了好几条短信，内容都是银行的贷款额度。此前她统统将这些看作是诈骗短信，并不理睬。不过近期她收到一两条短信，却让她有点信了，因为已经被手机自动识别为××银行，而不是陌生号码发来的。“银行发来的短信，里面也没有让点什么链接，告诉我在2021年12月31日前给我一个近50万元的授信，如果查利率就发送一个数字”。曹女士就发了数字过去，不过却并未有短信息回复她。

就在几天后，一家号称××银行的工作人员，就给她来了电话。电话那头告诉曹女士，因为到年底，所以银行这边有了不少授信额度，最低利率可以是年化3.6%。“这个利率真的很低，比房贷利率还要低，我就想到，我还有一个房子的贷款有几十万没有还，利率年化达到5.5%，如果真的这么低，倒是可以把贷款转换一下”。接着曹女士就向对方大概提供了自己的收入、房贷、信用贷等使用情况，对方告诉她，可以准备相关资料，最后会综合评估，虽然年化3.6%未必是最终利率，但是肯定比她贷款的利率要低不少。

“你们是银行吗？为何银行不直接给我这个利率，非要发短信来才给优惠？这个贷款你们帮我办的话，要收费吗？”面对曹女士的提问，对方这才承认自己是一家助贷机构，因此的确要收费，贷款成功就会收取贷款额度1%手续费。不过对方告诉她，因为有能力帮助其对资料进行后续的整理，达到银行的需求，才可能会有如此低的利率，自己找到银行是享受不到的，虽然要收取手续费，但和帮曹女士通过降低利率节省下来的利息比，就不算什么了，显然是更划算的。

曹女士说，短信上另一家号称银行的机构也联系了她，情况也是类似的，也是号称最低年化利率只有3.6%，最后承认自己是和银行合作的中介机构，贷款成功后要收取1%-2%的手续费。

最终曹女士还是没办，一是怕自己的资料都泄露了；二是觉得还要收手续费，并没划算到哪儿去。

中介报的往往不是标准年化率，有很大迷惑性

一位银行业内人士告诉记者，这类短信大多是群发的推销短信或者诈骗短信，如果有链接，不要轻易点击，防止被钓鱼软件诈骗。但也有一部分，是一些和银行合作的助贷机构（中介机构）发布的：“中介机构都是广撒网，有不少人自己去银行贷款，可能因为各种原因，不是那么容易，有的害怕银行繁琐的手续，所以中介机构看中的就是这部分人群。这些中介公司或一些小额贷款公司收到客户的征信等各种信息后，有的会帮你进行一些‘包装’，之后拿着贷前资料，去找银行审批。虽然有的可能被银行通过，有些不合格的依然会被拒绝。即便通过了申请，能够批下来的额度往往未必和短信中的一致。”

该人士表示，更加重要的是，很多中介机构说的贷款利率很低，其实最终算下来，却并不低。比如说，贷款中介有个特点，就是他们一般报的贷款利率是几厘几，而不是标准的年化利率，又存在很大的迷惑性。举个例子，中介告诉你一款月利息只要4厘5的贷款，而且是先息后本还款，如果你仅仅把月利息乘以12就得到5.4%的年化率，还觉得挺便宜，但实际上呢？

算一下利息，按照100万贷款10年，月利息4厘5的利率，也就是每个月要还利息4500元，10年总利息达到54万。而按照银行的贷款100万10年，年化率5.4%等额本息还款，10年总利息是30万元。该人士表示：“再加上还要收取服务费，算下来可能很不划算。”

“普通人贷款尽量走银行的正规渠道，走银行面向大众的公开贷款产品。主要有抵押贷款、纯信用贷款等。良性贷款可以为个人适当加杠杆，恶性高利贷千万别碰。另外，特别不建议贷款去做高风险投资，而低风险的理财收益率还不如贷款利率。”

南京晨报/爱南京记者马劲松 杨静 仲敏

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