朋友在成一都金牛区公寓抵押贷一款，怕被骗？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-12 14:20 标签： 中融恒瑞国际大厦贷款真的吗

　　公寓房一般是商业性质和住宅性质的房产。当需要资金想要办理房屋抵押贷款时，公寓房是可以办理抵押贷款的。

　　一、公寓房办理抵押贷款的基本条件：

　　1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；

　　2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；

　　3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任；

　　4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押；

　　5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

　　6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

　　二、不能办理抵押贷款的房产：

　　1、公益用途房屋：

　　根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押；

　　小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款；

　　3、房龄太久、面积过小的二手房：

　　银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的；

　　4、未满5年的经济适用房：

　　未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款；

　　如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款；

　　6、文物保护建筑：

　　列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押；

　　违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押；

　　8、权属有争议的房子：

　　权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押；

　　9、拆迁范围内的房子：

　　已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

　　三、房屋抵押贷款办理渠道：

　　如您想咨询房屋抵押贷款相关事宜，可以致电下方热线咨询、了解相关业务；也可扫描平台下方二维码添加业务经理微信，留言咨询快人一步！


现在房子那么难卖还贵，所以我就来尝试一哈帮你们发布二手房源信息，以下房源基本都是房东个人出售，省点中介费换房的时候多买两匹砖嘛噶。

因为第一次莫得经验所以整得我毛焦火辣的，很多人房源信息都没说清楚哈，连联系方式都不留就失踪了，还真是佛系卖房。

你不留联系方式发它干啥子，留下功与名，单纯想让我手机发烫哇。


我开始了哈，下面的内容就是各大房东表演了，都有联系方式，想看房的直接联系房东哈。

龙湖北城天街2期套三洋房（精装修）
正南朝向，4层（共6层）
面积：建面130（套内117）
房东自评：1梯2户，板式结构，户型通透、方正，10%极小公摊，建面130，套内117。精装修（欧式风格）带地暖，双厨（中西）双卫，装修保养好。
可拎包入住；龙湖物业口碑好，24小时保安巡逻保障住户安全；下楼就是北城天街综合体，满足日常购物、娱乐需求。
年底5号线和五块石立交都将通车，小区门口有地铁站，出行方便。小区周围有几所幼儿园及小学，小区1号门100米处新建的机关三幼明年交付招生。小区紧邻沙河公园。
4楼标准套三，三面采光，通风效果具佳，户型规整无浪费面积，
住家装修，安静不临街，停车方便，住家首选，
东南朝向，板式结构前后不临街，面积66平，一口价80万，单价约1.21万。
楼层6楼，可以上屋顶。
距离地铁2号线白果林站步行十多分钟。
小区地址：抚琴西南街1号

七中育才学区房，套一至套三
52-93平，总价110—200万，即买即住即收租哈！
1.楼盘名称：美丽合江；
2.位置：天仙桥南路8号（镋钯街起点，兰桂坊河对岸）；
3.学区：正读龙王庙正街小学，学区内有盐道街小学、成师附小、天涯石小学，初中摇号七中育才水井坊校区（六成以上）；
4.主城次新房：08年交付的府河内环13层电梯小高层（一楼是底商）；
5.精装房：全新精装房，配家具即可入住；
6.费用低：5年以上，个税按1%减征；
7.学位户籍全新：户口、学位从来未占用过；
8.联系电话（微信同号）:
（自有房源，无中介费，只是套数有点多）
2012年次新房，位于东湖板块，毗邻翡翠城，二环到2.5环之间，闹中取静，交通便利（地铁在建）
楼王位置，前后对中庭，小区绿化好，2跃3，产权144平，实得192平，简装，3室3卫2厅（可改造成4室），
总价380万，实得面积单价1.97万，满5年
小区物业敬责，物管费不高，正读盐道街东湖小学，周边配套成熟，生活氛围浓厚，步行5分钟可到东湖公园、华润翡翠商业、翡翠菜市场，步行10分钟可到伊藤洋华堂、锦华万达及望江公园、王府井百货，生活超级方便！
位置：成都市锦江区东二环内
楼盘：莲花新区（商品房）
楼层：6楼（总高7楼，但小区即将安装电梯了）
朝向：南北朝向，一梯两户，南北通透
单价：1.64万元/平（预期单价）
总价：162万（预期总价。诚心购房可适度调减）
房源特色：1、 标准套三，公摊小，实得面积大。户型方正无浪费，南北通透采光好，明厨明卫，前后对中庭，安静不邻街。 
无抵押无按揭，双证齐全，随时可看房，随时可签约。产权清晰，过户方便。
中高楼层，但小区已陆续在安装电梯，出入方便，居家自在。
该房未占用学位，可直接、就近入读娇子小学。 
5、二环内成熟地段，总价不高，业主诚意出售。
1、小区地段好，地理位置好，位于东二环内。小区四周即有各大超市，如红旗连锁、大型商超家乐福、锦华万达等。小区隔壁街就是菜市场，小区后门即是好吃一条街，还有天香仁和酒楼、各类餐饮店等，轻松满足居家生活或家庭聚会、朋友聚会等。
2、娇子小学、川师附中、医院、银行等环伺小区左右。
 3、小区周边交通方便，离地铁二号线牛市口站约700米左右，有65、75、91、106、114、182等多路公交车直达。邻近新华公园、望江公园等，生活品质有保障。
4、小区绿化好、环境好，进出刷卡，门卫24小时值班，物管费便宜实惠，每月不到70元。 您值得拥有！

一环内锦江区太古里附近点将台东街89号
个人单独产权满五唯一，无个税，成交成本低
上证80.18，中间楼层19楼(总层高33层)，09年电梯公寓，3t7户，物业好，绿化好，视野好，看攀成钢，24城片区，精装修，带全套实木家具家电拎包入住，
锦江一区学区，摇号七中育才，步行10分钟到太古里，现考虑资产变现，163万出售
2、位置：建设路伊藤对面，sm广场旁边
3、学区：建设路小学（刚好在小区侧门旁边，109米步行2分钟，娃娃入读可以睡到最晚起来，对孩子长个子非常有用，对家长来说接送太方便省心），对口摇号初中49中，目前排成华区前三，周围幼儿园有5所。
4、主城绝版地段次新：2010年交房的电梯优质小区。
5、精装房：2017年初我重新设计装修了，北欧风。原始户型没有改动，愿意改动的人可以改成套三，也可以把赠送的8个平方的阳台封起来当书房。每个卧室都有12个平方左右，对于套二户型非常宽敞舒心了。
6、学位户籍全新：户口、学位从来未占用过。
7、交通出行：位于二环外侧，多条公交线路直达，快速公交k1/k2 快速直达全成都，离楼盘200米的17号线正在打围修建，预计2022年开通，真正的地铁盘，优质的交通预期。
8、商业购物：sm购物广场、伊藤洋华堂、龙湖天街、东郊记忆，周围购物太方便了。
9、医疗：离6医院、2医院、416医院等非常近。
10、内部配套：每栋住宅楼下都放置沙发、休息座椅、康健设施和儿童游乐设施。会所、社区活动中心、室内室外游泳池都有。小区内无商业设施，外部底商处有便利超市、服装店、早餐店和银行等。
11、心里话：龙湖地产在成都的第一个项目，用工用料都非常牢固，龙湖的绿化也是非常出名的，错层式设计，三千里当年的绿化水景也是获得一致好评。而龙湖物业是我最舍不得的，真的太贴心了，细致入微到点滴，2元的物业费享受着5元的服务。
而且停车费超级便宜，停一天才2元，包月60元一个月，优质地段优质楼盘这么有性价比，生活成本太美好。楼盘虽然在二环外侧，前面却有招商蛇口的楼盘刚刚好遮挡，一点噪音都没有，真正做好了入则宁静、出则繁华。我其实真的很舍不得，但愿下一位业主能好好爱惜它！
联系方式苟苟：（微信同）

1、距离槐树店地铁站约800米，可乘4、7号线
2、距离东站约10分钟车程
3、紧邻鲁能城，距离万象城商圈约10分钟车程
4、小面积，适合投资或自住
5、房东自主，精装带家具家电 可直接拎包入住
阳光100米娅中心二期
1、 小区地理位置：成华区建材路8号
2、 小区名称：阳光100米娅中心二期
4、 户型：两室两厅一卫
6、 产权年限：70年产权，住宅
7、 房屋结构：户型方正，层高3.6米
8、 预期售价：132万
9、 装修情况：精装修，自住，家具家电齐全
11、梯户比例：三梯12户
12、抵押信息：按揭，9月份满2年
13、产权所属：个人所有
14、交通：小区负一楼直达七号线迎晖路地铁口，离2号线4号线换乘站均只需一个站
东2.3环，18楼，朝南，三面采光，套三，产权74平米，建面89平米，
总价150万，简装，次新房，2015年交房。
跳蹬河旁边，临地铁站。附近有龙湖梵城，华润24城。
单价16200，总价160万，可以赠送一个车位
驷马桥片区，2楼，面向中庭，有穿堂风
产权面积98.36，实得面积115有超大阳台标准的套三双卫
离3号线动物园站直线距离400米，离1号线升仙湖站直线距离800米
负一楼有产权车位电梯处出入快捷， 

【户型面积】产权面积58 平方米，两室一厅一卫户型，房间方正，安静不临街。
【价格】精装，带家具家电售价62万。
1、交通：700米地铁七号线理工大学站（地铁8号线明年开通），十里店公交总站。
2、学区：金苗幼儿园、金笛幼儿园，二仙桥学校、嘉祥外国语学校成华、成都理工大附属中学、成都树德成华中学、成都四十九中、石室中学、成都理工大学等。
3、购物：旁边就有华联超市和铁建广场，离建设路伊藤、SM广场，优客城市广场自驾约十分钟，到春熙路约二十分钟。
4、生活：去年小区改造墙面、内部道路、设施，现已焕然一新，内设运动场所，已不是想象中的老破小（据说以后会增设电梯），附近有公园、菜市场、医院。
中介房源:金沙鹭岛四期
87平，三室两厅双卫，朝西
优势:共18层小高层，小区中庭大，户型赠送大，套内使用86平，紧凑型套三功能齐全，无公摊，2T4，位于地铁一号线天府五街出后，高端JR公寓背后，特别适合软件园上班一族，在新房2万多的市场，这样成熟的地段，总价190万的套三实数难得啊
优势：精装修，采光很好，主卧和次卧面积宽敞，小区绿化较好，距离菜市场500米，高新江滩公园800米，天府三街地铁口3站公交站。
联系电话：。微信号：felixhxf
优势：小学对口七中附小，中学对口七中初中锦城小区
装修：房东自住装修，目前租客在住
七中初中锦城校区套三学区房，面积139.65，4楼总高18楼，价格289万。
1.正读锦城小学，对口七中初中锦城校区，无需摇号直接读
2.住家装修，带家具家电出售

162平米，跃层，实得220平米，36平米大阳台。
正读天府三小，还有机关一幼，
地铁五号线即将开通。距离蓝润商业综合体几百米。
【户型面积】产权面积121平，实际130。套三双卫，毛胚。带车位，带空中花园。
【价格】房子182万，车位10万。可分开卖。
交通/门口地铁五号线二江寺站。剑南大道快速通道。
学区/公立天府三小龙江路小学
公园/欧式风情小镇南湖公园，游乐园南湖梦幻岛
（这业主是戏精，我没删他的内容，让他的戏份飞一哈）
另有两个车位：12/个
一个楼盘的价值=所处地段+产品本身+配套资源
南苑 人居 2008年 金融城 锦城湖 过去十年金融强国  
北鑫苑 天投 2017年 科学城 兴隆湖 未来十年科技兴邦
地段，包括板块，交通，居住环境。位于成都科学城核心区，与金融城媲美的高大上所在。金融城中海系列曾经一万八现房销售，现在四万。
兴隆湖的美，只有亲眼见过才能体会。而且白天和晚上不一样的美，像一座海港。
适合在天府新区工作人士。
晚上路过兴隆湖感觉像路过海湾一样太美了，推荐一下湖边唯一一个小区楼盘，黄金楼层当时是小区单价贵的，主卧次卧客厅都正对湖，真的很漂亮，带两个车位，恰好在下去停车场的两边 靠近楼栋入口处特别宽敞
资源。包括学区，工作机会，生活便捷度，业主圈层。
天府新区最好的幼儿园，小学，初中，高中，就在楼下，下楼就到。大学还有北京大学光华管理学院。学区房才是一个房子升值最大的保证。
工作机会，科学城核心区保证高端产业导入。
生活便捷度，社区底商，配套设施，大型商业都有。
独一无二的业主圈层。懂的人自然懂。有的东西不能仅仅用金钱来衡量。

9楼，一共18楼，朝北，
在阳台上可以看到小区中庭，，优势是价格低，满五唯一税费低，无贷款，赠送了7个平方的阳台面积，电梯快，在低价楼盘里算是离城区及高新区都不远的。
朝东，电梯洋房二期，装修花了30万，中央空调带地暖，总8楼 ，我第七楼。
电梯公寓8楼，70年产权标间带阳台和厕所，离地铁几百米，白菜价实收21万。
优势就是价格低，生活方便，买到就收租金一个月700。

13楼，对中庭对游泳池，
小区位于地铁二号线百草路地铁口，成都外国语学校对面，房屋安静，人员单纯
大观站地铁口，不通气急售房源42万包过户，租金回报率超高，同户型自己做民宿托管在3000以上，直接出租给别人做民宿看装修，2500到3000
实得150平的艺术loft公寓，位于地铁3号线三河场站附近海峡茶城15楼，建面53平，5.4米层高搭建两层艺术风装修，再送50平空中花园，无公摊。总价净收70万。
不要资格，水电气三通，楼下超市美食健身影院都有，8大公园环绕。空调橱柜齐全，物管停车便宜。

理工大学旁一楼临街商铺
周边均为楼盘，居住氛围浓厚，适合餐饮网咖茶铺等多种业态 
距理工大学东北门300米，二仙桥小学,初中部 300米，七中嘉祥外国语学校 1km 
7号线理工大学站800米 崔家店站1.4km
周边居民前往休闲购物主要场所必经之地 中国铁建广场400米 世纪华联500米
成华区石油路13号负二楼295号标准车位
13w，有证，优点是左边是墙，没有和其他车位相邻，女司机的最佳选择，车位是我本人，微信号mm3-2-1
只接受整租合同两年起签，付款半年付价格1800元（不含税），位于温江区交通方便，近地铁口，离成温邛高速路口也近。
小区是14年交房的，物管很好治安和环境都不错。小区物业费150元一个月，房子是之前自住的，精装带家具拎包入住。朝南采光充足。大套二，主卧带书房，次卧有阳台。不能养宠物，只整租给爱干净的人整租。有意看房联系，非诚勿扰！

这盘大概就先放这些，我只负责免费发布信息，不负责任何交易环节哈，你们线下的沟通和交易跟我没有关系。

还有一些资料不齐全的没有放资料全了下次发，想喊我帮发的加微信:xugaoleng6 注明卖房。

通过后不要跟我多说话，不要问我在不在，不要问我是不是要发二手房，我是！

按照这篇文章的格式把重点资料发给我就行了（户型图必须要有，其他图无所谓）。

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