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地址:郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号复制
简介:河南中林置业有限公司,成立于,注册资本为19001万人民币,法定代表人为曾江,经营状态为存续,工商注册号为916,注册地址为郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号,经营范围包括房地产的开发与销售(仅限于位于嵩山北路东,建设东路北的郑政出(2013)115号土地)。
简介:河南中林置业有限公司,成立于,注册资本为19001万人民币,法定代表人为曾江,经营状态为存续,工商注册号为916,注册地址为郑州市二七区棉纺东路66号院17号楼3单元4层31号,经营范围包括房地产的开发与销售(仅限于位于嵩山北路东,建设东路北的郑政出(2013)115号土地)。
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为了让大家感受到郑州最真实的房价水平,郑州楼市每个季度都会发布郑州城区房价地图。
地图分区依据参考米宅43分区制,本文为2021年9月版。
郑州3季度在经历了暴雨+疫情之后,特价潮比往年来的更早更猛。
往年4季度才会开启的降价促销,今年8月中旬就已经拉开大幕,一个又一个区域底价被击穿。
那么,在这样一个特殊的时间节点,房子到底还能不能买?哪里能买?怎么选择?
今天这篇,详细给你解答,句句干货,建议收藏!
务必收藏的一张郑州房价地图!
1、以上是2021年9月与6月的房价对比,箭头向上说明均价上涨,箭头向下说明均价下跌。
2、数据为片区最近在售楼盘平均水平,不代表未来新开楼盘价格,仅供参考。
3、这是毛坯房价,精装房根据元不等的装修来折算毛坯房价。
4、这里主要是片区内新建高层住宅均价,极个别片区使用洋房数据,不包含别墅和公寓。
下面根据米宅郑州43区房价地图,按照100㎡三房,3成首付,利率上浮20%,30年还款期限,计算当下的首套房月供,方便大家更清晰地看到月供成本分布。
米宅43区月供地图,欢迎收藏!
这就是目前在郑州买首套房的月供成本,以上仅是针对100㎡的毛坯新房而言,户型面积或大或小,是不是带精装,精装标准是高是低,月供也会跟着上下浮动。
可以看到,目前郑州四环内买新房,首付40万,月供5500,是最保底的计算。
3季度主要集中在管南、常西湖南区、西南环内、中原新区、物流园北区、绿博、南龙湖等7个片区。
1、管南片区:毛坯均价15500元/㎡
管南凭借老管城外溢和临近东区,价格一直坚挺。但随着新房供应逐渐增加,个别楼盘开始推出特价,片区均价有所下调。
富田九鼎公馆:高层均价16500,毛坯;
新城时光印象:高层均价16000,带装修;
永威城:高层均价15700,毛坯;
融创城:高层均价15500,带装修;
康桥未来公元:高层均价14000,毛坯。
可重点关注:新城时光印象、富田九鼎公馆。
2、常西湖南区:有效毛坯均价14500元/㎡,月供
有四大中心和植物园、常庄水库,行政科教文卫用地多,居住比北区更纯粹。老盘陆续推出新地块,新增供应不断,供过于求导致部分楼盘特价频出,拉低片区均价。
融信奥体世纪:高层均价15500,毛坯,有特价;
世茂璀璨熙湖:小高层均价15500,毛坯,有特价;
恒大林溪郡:高层均价14500,带装修;
金科中原:高层均价13000,毛坯,有特价;
融侨悦城:高层均价11500,毛坯,有特价。
可重点关注:地缘客户可关注融信奥体世纪。
3、西南环内片区:有效毛坯均价14000元/㎡
这里包括中原区和二七区的土地,偏离城市发展方向,个别楼盘有特价。后续会陆续推出金地建海峯范、升龙栖樾府等新盘。
融创御湖宸院:三期高层均价14500,带装修,有特价;
佳源名门橙邦:超高层均价14000,毛坯;
嘉业嘉境上品:高层均价14400,毛坯。
4、中原新区:有效毛坯均价12000元/㎡
介于常西湖新区与荥阳之间,待开发区域,距离远配套弱,几乎每个在售楼盘都有特价。后续还有纯新盘康桥九溪云悦出来。
永威西郡:高层均价15000,毛坯,有特价;
中原华侨城:高层均价12000,毛坯,有特价;
金地西湖春晓:高层均价12000,毛坯,有特价;
汇泉西悦城:高层均价11500,毛坯,有特价。
5、物流园北区:有效毛坯均价9000元/㎡
这里属于经开区产业外溢,以工业物流为主,远离市区,临近白沙镇和中牟县城,关注度低,无价值。各楼盘进一步推出8字头特价房,区域均价继续下调。
金地名悦:高层特价8500,毛坯,进一步降价;
碧桂园峯景:高层特价8500,毛坯,进一步降价;
万科溪望:高层均价9500,毛坯。
6、绿博片区:有效毛坯均价9000元/㎡
这里远离市区,主打低密,最大的问题是需要长时间等待,短期无法满足自住需求,投资亦无租金,市区客户看看则已,不建议入手。
万科荣成兰乔圣菲:高层均价7500,毛坯;
康桥香溪郡:高层均价9000,毛坯;
碧桂园中央公园:高层均价11000,带装修;
建业电影小镇橙园:高层均价10000,毛坯;
绿都九州雅叙:高层均价9500,毛坯。
7、龙湖镇片区:毛坯均价8800元/㎡
这里前期凭借低价和地铁2号线南延线,吸引了不少刚需外溢。目前区域均价已跌破9字头,令人唏嘘的是几个地王项目,恐怕很难回本。
雅居乐天域:高层特价8300,毛坯;
正荣御首府:高层均价9000,毛坯;
碧桂园双湖城:高层均价8500,毛坯;
正商兰庭华府:高层均价8800,毛坯;
康桥那云溪:高层均价8500,毛坯。
1、北龙湖片区:毛坯均价45000元/㎡(洋房)
这是整个郑州最贵的豪宅区,以纯洋房为主,占据最稀缺的资源,北龙湖南岸已基本落幕,正式进入北岸时代。后期待入市的有万科、保利、永威启迪、中海等新项目,以及建业新地块。
绿城湖畔雲庐:洋房均价40000,精装修;
金茂如意府:洋房均价45000,精装修;
保利珑熙:洋房均价45000,精装修;
正商祯瑞上境:洋房均价48000,精装修;
康桥诸子庐:洋房均价55000,精装修;
永威上和琚:洋房均价50000,精装修。
可重点关注:金茂如意府、正商祯瑞上境、建业君邻大院、永威上和琚、中海云鼎湖居。
2、东区CBD片区:毛坯均价25000元/㎡
这里是郑东新区起步区,开发早,很成熟,以老二手房为主。区域长时间无新盘入市。
中力龙湾公馆:洋房均价28000,毛坯;
英协生生银河居:高层均价23000,毛坯,已交房。
3、商鼎路片区:毛坯均价24000元/㎡
高铁站所在片区,城市界面好,商办氛围浓,保值能力强,新房稀缺。海马公园新地块即将正式开盘,后续还有金水东路华润新项目入市。
海马公园:高层均价26000+,二手房;
中豪汇景湾:高层均价26000+,二手房;
奥兰花园:高层均价23000+,二手房;
正商东方港湾:高层均价21000+,二手房。
可重点关注:海马公园新地块、金水东路华润新项目。
4、东站东区:毛坯均价23000元/㎡
高铁站东广场所在片区,多为商服用地,住宅用地少。不过根据新规划,后期会新增住宅用地,片区价值爆发指日可待。
未来华庭:高层均价23000,毛坯。
5、金水老城东区:毛坯均价23000元/㎡
郑州繁华区域之一,发展早,很成熟。后续将入市的纯新盘有未来天奕、万科古翠隐秀、敏捷江山誉等。
申泰中原印象:高层均价27000,毛坯;
融创蘭园:高层均价20000,毛坯;
嘉里中心雅颂居:高层均价31000,精装修;
常绿东风宸院:高层均价21500,毛坯;
地缘改善可重点关注:万科古翠隐秀。
6、龙子湖北区:毛坯均价20000元/㎡
鸿园片区,整体低密但配套弱,大开发不断进驻,房价有所上调。接下来还会有纯新盘广汇湾正式对外销售。
康桥香麓湾:小高层均价25000,带装修;
天伦城二期:小高层均价20000,带装修;
碧桂园天玺湾:小高层均价19500,带装修。
7、北三环片区:毛坯均价19000元/㎡
金水北凭借地段和配套,价格一直坚挺。随着康桥天樾九章、碧桂园云境、美盛金水印、万科翠湾中城(惠济)等新项目陆续入市,区域均价正在迈向2万大关。
美盛教育港湾:二期高层均价19500,毛坯;
瀚宇天悦城:二期高层均价21000,毛坯;
和昌优地:高层均价19500,带装修;
保利海德公园:小高层均价19000,带装修;
华瑞紫金嘉苑:高层均价17000,毛坯。
可重点关注:瀚宇天悦城、康桥天樾九章、碧桂园云境、万科翠湾中城(惠济)。
8、老经开区:毛坯均价19000元/㎡
与郑东新区一路之隔,区位好,房价一直不低。在售新盘不多,后续还有纯新盘金茂未来府入市,不过位置稍偏。
保利天汇:高层均价19500,毛坯;
华润凯旋门:高层均价19000,毛坯;
保利天珺:高层均价19500,毛坯;
绿城诚园:高层均价18000,毛坯。
可重点关注:保利天汇、保利天珺、华润凯旋门。
9、商城核心区:毛坯均价19000元/㎡
主城核心地段,但安置房多,在售新盘很少,基本无新盘入市。
金林双玺:高层均价19000,毛坯;
清韵颐景苑:高层均价19000,毛坯;
腾威城:高层均价18000,毛坯。
10、杨金片区:毛坯均价18500元/㎡
杨金凭借紧邻北龙湖的唯一优势,价格一直不低,目前不少新项目已开盘,后续还会有禹洲朗廷玺院、正弘璟云筑、水投壹号院等新项目,会爆发一波区域供应潮。
金科北珑铂樾:小高层均价18500,带装修;
奥园誉湖湾:小高层均价19000,带装修;
万科未来时光:小高层均价20000,带装修;
蓝城凤栖梧桐:小高层均价18500,带装修;
美盛北龙台:小高层均价22000,带装修;
伟业龙湖上城:小高层均价17500,毛坯。
可重点关注:金科北珑铂樾、万科未来时光、奥园誉湖湾。
11、龙子湖高校区:毛坯均价18000元/㎡
这里高校集聚,住宅主要分布在北部,但安置房多,近期无纯新盘入市。
鼎天东尚:高层均价18000,毛坯;
蓝宝湖畔晓风:高层均价19000,简装;
蓝宝桃源居:高层均价16500,毛坯;
蓝宝桃源里:高层均价16000,毛坯。
12、金水老城西区:毛坯均价18000元/㎡
这里城市界面和繁华程度不如东边,在售楼盘各有瑕疵,没有太好的选择,后续会有纯新盘万科民安理想星光入市。
万科世曦:高层均价18000,带装修;
泉舜上城:高层均价19500,毛坯;
裕华晴园:高层均价18500,带装修。
13、管城环内片区:毛坯均价17000元/㎡
这里界面较差,优质学校医院商超少,纯新盘不多。后续会有新盘康桥龙源府入市,前身是龙源世纪龙城。
龙湖雅宝天钜:高层均价19500,毛坯;
奥兰和园:高层均价17000,毛坯;
佳田未来新城:高层均价16000,毛坯;
中博城珑誉园:高层均价15500,毛坯。
14、经开滨河新城:毛坯均价16800元/㎡
郑州市区与港区交界地带,片区规划新,自北向南逐步成熟中。区域新盘较多,整体价格不低。
绿城明月滨河:小高层均价20000,带装修;
金地滨河风华:高层均价17000,带装修;
信保春风十里:高层均价16500,带装修;
华发峰景湾:高层均价17000,带装修;
中交滨河春晓:高层均价17500,带装修;
金辉滨河云筑:高层均价16000,毛坯。
15、中原老城区:毛坯均价16000元/㎡
中原老行政区,生活氛围浓,但好房子不多。后续还会有万科山河道二期、方圆经纬三期等新地块入市。
昆仑望岳西苑:高层均价19000,毛坯;
和润林湖美景:高层均价16000,带装修;
升龙御玺:高层均价16000,毛坯。
可重点关注:地缘改善可关注万科山河道二期。
16、象湖片区:毛坯均价16000元/㎡
金水路以北,以象湖为中心,新房稀缺,主要在售有两个新盘,瀚海观象和碧桂园象府,且价格都不低。
瀚海观象:高层均价23000,带装修;
碧桂园象府:平层均价17000,带装修。
17、高新老城区:毛坯均价15500元/㎡
高新老城凭借部分产业、生活配套和居住环境,房价一直比较坚挺。后续会有纯新盘碧桂园云顶入市,但释放价格不低。
永威金桥西棠:高层均价17500,毛坯;
朗悦公园府:高层均价16500,毛坯;
东原阅城:高层均价14500,带装修;
谦祥世茂万华城:高层均价12500,毛坯。
可重点关注:地缘改善可关注永威金桥西棠,地缘刚改可以看朗悦公园府,地缘刚需可以看万华城。
18、惠济核心区:毛坯均价14500元/㎡
目前区域开始进入供应爆发期,部分新盘已经开盘,后续还会有建业花园里新地块、正商家河家新地块、招商美景青寨项目入市。
一江雲著:高层均价16000,带装修;
融创运河源:高层均价14500,带装修;
中海湖滨世家:二期高层均价14500,带装修;
绿都青云叙:三期小高层均价14500,毛坯;
裕华会园:高层均价13500,毛坯。
可重点关注:地缘改善可关注建业花园里新地块,地缘刚改或刚需可关注一江雲著。
19、西北环内片区:有效毛坯均价14000元/㎡
由于铁路阻隔,成熟度较低,配套一般。目前区域可选新盘不多,碧桂园天悦湾已经入市。
碧桂园天悦湾:高层均价16000,带装修;
风和朗庭:高层均价13000,毛坯;
金水世纪城:高层均价13800,毛坯。
可重点关注:地缘客户可关注碧桂园天悦湾。
20、常西湖北区:毛坯均价14000元/㎡
市级行政单位驻扎地,除安置房公务员小区外,都是行政、办公、医疗、教育,环境一般,近期无纯新盘入市。
碧桂园凤凰城:高层均价15000,带装修;
华瑞紫韵城:高层均价14000,毛坯;
裕华城:高层均价13800,毛坯;
碧桂园西湖:高层均价13500,带装修。
可重点关注:地缘刚需可关注碧桂园西湖、碧桂园凤凰城。
21、白沙片区:毛坯均价14000元/㎡
金水路以南,包含城市面貌较差的白沙镇附近。房价相比金水路以北的象湖片区要低不少。
星联岚溪府:高层均价15000,带装修;
吉地澜花语:高层均价12000,毛坯;
亚新紫藤公馆:高层均价24000,带装修;
汇泉东悦城:高层均价12000,毛坯;
郑地美景紫华城:高层均价12000,毛坯;
东润城:高层均价12000,带装修。
22、西南环外片区:毛坯均价13500元/㎡
以二七运河新区为主,不在城市主力发展方向上,仅适合西南地缘刚需自住考虑。后续待入市的纯新盘还有保利云上。
郑州华侨城:小高层均价13500,毛坯;
绿城柳岸晓风:小高层均价15500,毛坯;
泰宏建业国际城:高层均价13800,毛坯;
亚星环翠居:高层均价13000,毛坯;
亚星云水居:高层均价13500,毛坯;
万科航海未来城:高层均价13000,带装修。
可重点关注:地缘客户可关注郑州华侨城、保利云上、万科航海未来城。
23、管南四环外:毛坯均价13000元/㎡
管南外溢,千亩大盘云集,竞争异常激烈。后续还会有碧桂园南曹储备地块等大项目入市。
富田九鼎华府:高层均价14000,毛坯,有特价;
碧桂园时代城:高层均价13500,带装修;
正商生态城:高层均价12000,毛坯;
绿地花语城:高层均价13000,带装修。
24、西南郊区:毛坯均价12000元/㎡
西南四环外,位置偏远,待开发,配套匮乏。后续还会有纯新盘电建泷悦天玺入市。
金地正华漾时代:高层均价12500,带装修;
万科大都会:高层均价12500,带装修;
鑫苑远洋臻园:高层均价12500,带装修。
25、高新新城:有效毛坯均价12000元/㎡
双湖科技城,发展尚不成熟,在售新盘集中,竞争激烈。后续还会有地王项目保亿豫景晨园入市。
保利和光屿湖:二期高层均价12000,毛坯;
美的翰悦府:高层均价12500,带装修;
正商湖西学府:高层均价11500,带装修;
大正水晶森林:高层均价13000,毛坯;
龙湖天境:高层均价12000,毛坯。
26、索须河片区:毛坯均价12000元/㎡
远离主城,靠近黄河,发展尚不成熟,生活配套匮乏。在售楼盘不多,后续会有天伦东赵项目入市。
和昌水岸花城:小高层均价12000,毛坯。
27、物流园南区:毛坯均价9500元/㎡
和物流园北区一样,成熟度低,关注度低,交通、商业等配套落后。随着大开发商陆续进驻,给区域注入了新鲜血液,但整体价值不大,依旧不建议关注。
路劲正荣悦东园:高层均价9500,毛坯;
兴港和昌凌云筑:高层均价10500,带装修;
保利金茂时光悦:高层均价10500,带装修;
中建澜溪苑:高层均价10000,带装修;
星联樾棠:高层均价10000,带装修。
28、航空港区:毛坯均价9200元/㎡
郑州双城计划的另外一环,但需要长时间等待。地缘自住可考虑,但在市区工作的刚需以及投资不建议。
正弘中央公园:高层均价9500,毛坯;
兴港和昌云著:高层均价9500,毛坯;
豫发白鹭源春晓:高层均价9500,毛坯;
恒大未来之光:高层均价8000,带装修;
正商雅庭华府:高层均价9000,毛坯。
29、中牟西片区:毛坯均价8500元/㎡
中牟新县城与郑州之间基本已经连接,目前正在建设中,区域价值不大,不建议关注。
东青云锦熙悦:高层均价9000,带装修;
鑫苑悦府:高层均价8100,毛坯。
30、古荥片区:毛坯均价8500元/㎡
这里远离市区,比较荒凉,有几个大盘在售,关注度不高,近期片区均价变化不大。
思念果岭:六期小高层均价8000,毛坯;
正商河峪洲:高层均价9500,毛坯。
31、荥阳东片区:毛坯均价8300元/㎡
这里高层曾经破万,但随着市场下行,区域楼盘价格由于支撑力不足出现下跌。近期片区整体均价变化不大。
金地格林小城:高层均价7300,毛坯;
清华大溪地:高层均价8600,毛坯;
新城郡望府:高层均价8000,毛坯;
美的东润智慧城:高层均价7800,毛坯;
永威溪樾:高层均价9600,毛坯。
32、洞林湖片区:毛坯均价7500元/㎡
这里最早定位宜居低密,后期有万科等大开发商相继进驻,但区域发展缓慢,并逐渐刚需化。
东原阅境:高层均价8000,毛坯;
中丞时代天境:小高层均价7500,毛坯;
远洋沁园:小高层均价7200,毛坯;
万科新田湖与城:小高层均价7800,带装修。
33、惠济东北片区:暂无
这里属于待开发区域,近期无楼盘开盘,也无平销期楼盘在售。
总结一下,现阶段,郑州四环内主城区——
终极改善可重点关注:
金茂如意府、正商祯瑞上境、建业君邻大院、永威上和琚。
东区改善可重点关注:
中海云鼎湖居、海马公园新地块、金水东路华润新项目。
改善或刚改重点关注瀚宇天悦城、康桥天樾九章、碧桂园云境、万科翠湾中城、建业花园里新地块、金科北珑铂樾、万科未来时光、奥园誉湖湾、一江云著。
改善重点关注万科山河道二期、永威金桥西棠,刚改重点关注朗悦公园府、碧桂园天悦湾、碧桂园凤凰城,刚需重点关注碧桂园西湖、万华城。
改善或刚改重点关注保利天汇、华润凯旋门、保利天珺,刚改重点关注新城时光印象、富田九鼎公馆,刚需重点关注郑州华侨城、保利云上、万科航海未来城。
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