买东西付了定金是不是表示这样东西已经有人买了？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-06-03 10:36 标签： 买东西交了定金就必须买吗

　　前几天，曹先生看中了位于贵阳市观山湖区的一套公寓，感觉位置和价格都不错，就爽快交了两万块钱定金。可到了签合同时，他发现这房子不对劲。

　　曹先生打算购买的这套公寓，位于贵阳市观山湖区阳光城启航中心。5月21号，他在这里定了一套面积约44平的公寓。

　　曹先生：当时来看房子，他就说是31万多，然后七天之内付首付。

　　记者：单价是多少？

　　曹先生：6999元/平方米。

　　因为对这套公寓比较满意，曹先生在交了两万元定金后，准备交首付签合同。可一看到购房合同，他心里开始有些担心了。

　　曹先生 我看到合同上面只有22万，他说的，这笔钱分两笔来打，另外的8万多打到另外的公司，合同上只有22万。

　　房价明明是30多万，但购房合同上写的却是22万，而且还要分两次进行打款。这样的操作方式，让曹先生心生疑虑。

　　曹先生：他说其实是让我少交税，是避税了。我担心的是这房子合同上的价格和实际不一样，我怕扯皮。

　　左思右想后，担心房子以后会出现纠纷，曹先生决定放弃购买。

　　曹先生：我说要退定金，他们说不退的，我说要么就在合同上全部体现价格，他们也说不行。

　　6月1号，记者和曹先生一家一起来到了阳光城启航中心售楼部。对于这套公寓的卖价为何会与合同上的价格相差八万多一事，销售人员表示，因为曹先生买的是一套特价的工抵房。

　　销售人员：我们备案的是工程抵款房，为了回款做的工抵房，我们是承建方，他们这边没钱，就把房子抵给我们。备案价的5000元，多出来的1999元，多那部分是给承建方的钱。

　　销售人员说，当时曹先生来看房时，他就告知过这是工抵房。合同上的价格得按这套房的备案价来算的，而多出来的八万多元是直接付给承建方的。如果曹先生觉得这房子买得心里不踏实，也可以按照正常价格买其他公寓。

　　销售人员：你不要工程抵款房可以的，我们给你找一套备案价八九千的房子给你，备案就行了。

　　对于曹先生和家人对于房子价格的质疑和担心，这名销售人员保证，房子绝不会有问题。

　　曹先生的家人：那我付了这么多，以后我办房产证会不会扯皮？

　　销售人员：没有任何扯皮，因为这个房子就是直接网签备案的。

　　曹先生的家人：那我去办房产证是按什么交税？

　　销售人员：按五千这笔，22万的这笔交税。

　　曹先生的家人：那我实际交了31万多，不是偷税漏税啊？

　　销售人员：这笔我们会开发票的,少交的这笔，政府会不会说我们偷税漏税,我们是按正常流程来走的，不是我们偷税漏税，是阳光城没钱付给我们，这钱直接给承建方,这是合法的，合法合规的，他怎么可能找我们咯。

　　虽然销售人员拍着胸脯告诉曹先生这样的做法合法合规，但是曹先生一家仍然觉得不踏实，坚持要退两万元定金。但销售人员却说，按照双方签订的房屋认购协议书，定金是不能退的。

　　销售人员：在七天内你们没有签合同，房子我们有权直接收回，我们可以再卖。

　　记者：你已经问了领导钱不能退是吧？

　　销售人员：领导已经讲了的。

　　随后，售楼部的一名销售经理出面和曹先生一家进行了沟通。

　　曹先生家人:你们这个就是不合规的……

　　销售人员:我已经给他解释过了的，他也可以买其他正常价格的公寓。

　　记者：为什么会有两种价格，合同和实际价格有差异？

　　销售人员:我已经给他说过了，没必要给你们解释。

　　记者：那这样的做法房管局这边是同意的吗？是合法合规的吗？

　　销售人员:这个我不知道怎么回答你。

　　由于曹先生已经将此事向房管局进行过反映，销售经理表示如果曹先生坚持要退钱也可以，但是有一个条件。

　　销售经理: 你这边需要先去房管局把投诉撤销，我们就把钱马上退给你……

　　记者：为什么要他撤销呢？

　　销售经理:其实按照约定我们可以不退的，是定金。

　　记者：那你们的做法是不是违规呢？

　　销售经理:我也是刚了解这个事。

　　当天中午，曹先生给记者打来电话，说他已经撤销了阳光城启航中心的投诉，现在已经收到了两万元的退款。随后，记者将此事反映到了贵阳市房地产交易管理中心，工作人员表示会进一步核实处理。

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