网签重新备案开发商有收费标准么?

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来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-05-05 21:53 标签：开发商调低备案价要多久

> > > > 我最近买了一套预售的新房子，签了预售合同（网签），但开发商没有去备案，请问合同还能更改吗？

答: 无论新房二手房必须网签才能得到保障。
答: 您好！根据《青岛市房屋专项维修资金管理办法（试行）》相关规定，商品房的购房人应当在与建设单位签订商品房屋预售合同时，应将首期房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。因此...
答: 和开发商协商解决，一般后面用不到购房证明了。
答: 不可以的，除非找到关系更名，不过挺麻烦的。
答: 已签网签合同是不行了，就算开发商同意，更名要注销合同再重是到房管局审批，非常复杂不好弄。

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[摘要]网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。

网签和合同备案是房屋买卖必不可少的两个重要环节，购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过两个流程，实际购房中大家常常把当做一回事，其实不然。两者的共同作用是防止一房多卖，但有着本质的区别。

一、什么是网签？什么是备案？

相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网上查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上可避免，是一种行政管理行为。

是指购房者和签订购房合同后，会将购房合同集中在交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。

二、时，需要注意以下事项：

1、一定要审查是否具有。

2、一定要采用管理部门统一印制的标准文本。

3、一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4、面积确认及面积差异处理。应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5、一定要认准日期是否确定。

6、对于提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择及。

三、网签完，房屋就具备法律效力了吗？

NO！即使网签成功，也不能说具备了法律效力，因为只有到交易中心登记备案才能生效。所以说，经过备案，房屋交易才算真正具备了法律效力。

四、先网签还是先备案？

网签是在已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。如果，会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。另外，如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，也不能进行网签。

备案是在签约之日起30日内持向县级以上人民政府管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

五、如何网签？如何备案？

网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签。

备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。

所以说，两者的共同作用是，防止一房多买，但我们要注意的是网签是没有备案的法律效力的，只能实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的登记机构办理备案登记手续。时千万别大意哦！