商铺变更租赁合同人名收手续费合理吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-09-22 20:09 标签：

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广州日报讯 （全媒体记者章程 通訊员云法宣）“店铺转让！人流密集、即买即赚”看到这样的广告，你心动了吗广州一女子花16万元租商铺，没过几天被告知商铺要拆遷了那已经交付的16万元能拿回来吗？

2018年11月底小露经过白云区某地铁站口，见一临街商铺欲转让觉得该商铺经营状况不错，遂与商铺經营者小余达成口头转让协议约定转让费为16万元，整体受让商铺的经营权随后，小余带领小露前往商铺出租人李某处李某表示商铺系村集体物业，其通过承租方式获得使用权后进行转租现其与村社的租赁期已届满，如小露欲顶手商铺可再与村社重新签订租赁合同后租给小露但如无法与村社续签商铺租赁合同则无法继续经营。

2018年12月5日小露向李某支付了租金、水电费、手续费等共计16977元，由于李某与村社的租赁合同期满故小露与李某签订的租赁合同期限只能按原已届满的期限进行约定，即为2017年2月1日起至2018年1月31日止同日，小露向小余支付转让款14.8万元

但令小露没想到的是，2018年12月7日小露被告知该商铺要进行拆除。李某遂将小露交纳的款项扣除实际租金、水电费后退回14850え小露随即与小余沟通，要求其解除合同、退回转让费但未获得同意。小露无奈之下只好起诉到法院

白云法院审理后认为，小余向尛露转让经营权等无形资产以及商铺装修等有形资产应当遵循诚实信用原则，如实向小露披露资产真实情况小露亦负有谨慎审查、检驗资产是否符合法律强制性规定以及双方约定的情形。然而商铺在小露接收后即被通知要拆除，小露无法获得商铺的经营权或客户资源等无形资产导致合同目的无法实现。同时小露在得知商铺需拆除后即联系小余，在合理的期限内提出异议现小露要求解除关于商铺資产的买卖关系及返还所支付对价，于法有据法院予以支持。

关于应当返还的对价鉴于小露向小余支付了转让款14.8万元，向出租人李某支付了16977元租金属小露使用商铺后应支付的款项，由出租人李某收取系小露与李某基于租赁合同关系而产生的款项；转让手续费由李某收取，系小露基于转让关系而支出的款项属小露的损失；商铺无法使用后，小露收到退回押金1万元因小露并未支付押金对价，属于小餘转让予小露的资产之一小露已获得该部分资产损失的补偿，故小露的实际损失为144177元（148000元+1177元+5000元-10000元）

法院认为，小露未尽谨慎义务审查商铺是否属于合法合规的建筑且其明知原租赁合同已届满，且出租人李某与村社的合同亦已到期的情况下仍按原租赁合同条款签订租賃合同，导致损失的产生其在履行合同过程中同样存在过错，应负部分损失而商铺无法使用的原因在于建筑物违规，小余未如实披露商铺建筑情况且小露未实际使用商铺，酌定小余承担损失的80%退还11.5万元，小露自行承担20%的损失

通过受让方式获得建筑物使用权进行经營的，应对经营行为合法性及建筑物所有权、使用权的合法性进行审查合法合规经营才是获得财富的正确途径，切莫贪图小利“走捷径”以免损害自身利益。

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