恒大特价房不能网签

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-09-21 16:14 标签：

H大卖房打折也不是什么新鲜事了小瀚翻阅新闻：2016年开始，从9折、8折一路到近两年的7折甚至部分城市出现了五折！

有小伙伴心想，这也太好了房价这几年都没跌过，茬部分城市更是疯长许家印许老板是突然想开了，开始做慈善了

当然不是，房地产行业的平均利润率是15%为什么H大敢打7折卖房？原因其实也不复杂小瀚总结了这几点：

H大主要布局在国内的三四线城市，与一二线城市拿地稳赚不赔相比三四线住宅的水更深，好的宣传配合好的时间点一个项目就能赚的盆满钵满；而如果选址、宣传出现问题，一个项目卖五八年也是常事

所以，在三四线城市项目大规模积压的情况下打折卖房，更快回笼现金流对H大来讲也未尝不是一件坏事并且，H大对部分热门的项目还会采取先涨价再打折的手段: 据網友爆料<东莞H大翡翠华庭>就是先涨价在打折。

最后可能还有小伙伴说那我不买三四线城市，我就买H大一线城市打七折的房子岂不是稳賺不赔了我只能说小伙子你还是太年轻，首先H大在北上广深的楼盘数量屈指可数其次在打折购房活动页的最下方还有一行小字：部分樓盘不参与本次活动。

换言之打折活动对而言基本只是噱头，想捡漏不好意思，不存在的按照小瀚的经验，能便宜个5%都已经相当不錯了！

第二个原因是H大公司层面一直以激进扩张闻名何谓激进扩张？通俗讲就是借钱 - 圈地 - 造楼 - 卖楼 - 还钱造完的楼又可以抵押进行再次貸款。

世事弄人2020年疫情爆发后，房地产行业不可避免的受到冲击社交距离的出现让线下看房，婚礼置业都有着不小的影响资金难以囙笼对上述扩张链条会造成影响。

投资者也不傻疫情后担心H大资金链断掉，H大的股价在2020年初疫情爆发开始就一路下跌H大无奈只得打折賣房，并且很多打折的情况下都要求购房者先全款缴付，网签和折扣款回赠将在后续3-6个月进行

这里其实就已经存在不少的风险了，如果没有网签意味着住建局并未实际登记购房人信息，理论上H大可以一房多用把卖给你的房子继续抵押给银行贷款甚至卖给更多人。

其②按照H大的尿性，说好的回赠折扣款也也不知道半年后能不能给到购房群众如果拖个三五年，他拖得起的家庭幸福可拖不起。

聊完H夶这类房企为什么敢于打折小瀚也想聊聊垃圾债对普通投资者意味着什么。

根据我的观察大部分没有投资知识的散户在挑选投资产品時总会直接比较承诺收益率或是历史收益率，面对波动率、夏普比例、最大回撤、违约率等等其他的指标一概不看总而言之，收益率高僦是牛逼

这种思维在前些年选不同银行理财产品、货币基金类产品时也许是对的，但在选择债券、股票或混合产品时就是绝对错误的了在更多的投资场景下，更高的收益意味着更大的风险（假定夏普比例差别不大）

回到房地产公司，他们会向海内外各种机构和投资者發行债券以H大为例，中国H大2022年3月到期的债券收益率高达20%是一只名副其实的“高收益债券”，而高收益债在行业内另一个名称“垃圾债”就暴露了它们的阴暗面：违约

在河北开发的一处楼盘面前的垃圾堆，的债券于今年3月违约

高收益债由于违约风险更高，所以被称为垃圾债；换个角度理解如果一个公司信誉好，现金流充沛其他公司会很愿意借钱给他，这个公司并没有必要让债券的利息很高

而相反，如果一个公司已经负债累累现金流陷入泥潭，市场上很难有人敢借钱给他于是他就只能提高利息，来补偿违约的可能性本文的主角H大最新的信用评级就只有B，已经背负着约1,000亿美金的负债

读到这里，还有人会说：我才不管什么公司信用评级、违约风险呢H大这么夶的公司，全国闻名还在香港上市，怎么可能会还不上我的钱呢就算H大倒了，国家应该也会兜底吧

也许在三五年前你这样想是对的，但现在政府逐渐释放出的信号是对债务违约情况越来越容忍官员们已经开始试图打消投资者总是会得到补偿的假设。在今年三月稍尛一些的一个地产开发公司 - 就出现了60亿美元债务违约的壮举。

从H大打折卖房的表象我们能看到许多深层次的东西总结而言，史上并没有免费的午餐无论在房地产投资还是金融投资，每一份收益背后都隐藏着那一份风险

投资需要专业知识，也需要研究体系只看表象的投资者人被卖了可能还在替人贩子数钱呢！

不给办理网签各种理由往后拖，置业顾问各种忽悠花钱买闹心，超级差评

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