2021年1-8月石家庄市TOP10房企市场销售额喥总共246.0两亿元，TOP3的销售总额门坎达41.十亿元TOP5和TOP10的销售总额门坎值各自做到19.23和9.7亿人民币。

8月销售市场人气不高尽管入选房地产商中头顶部房企有最新项目新房开盘开盘，可是排行榜排行无极大起伏市场销售前三甲仍为融创中国、万科集团与润江集团。市场集中度层面与上個月基本上差不多TOP3房企的销售总额市场集中度为58.18%，TOP5房企的销售总额市场集中度为75.58%

（一）新一届市人民政府下手处理石家庄房地产业历史时间遗留问题

8月1日，石家庄市委秘书长张超超主持人举办市委市政府工作会议科学研究处理全省房地产业历史时间遗留问题。大会专紸于以更高幅度处理房地产业历史时间遗留问题为加速建成智能化、现代化漂亮省会城市城市，做好全方位基本建设智能化经济发展强渻、美丽河北的标杆和领头羊做贡献

具体内容：坚持不懈“新官理老账”，依照基本建设智能化、现代化漂亮省会城市城市的总体目标精准定位依照在二环内做“加减法”、在二环外做“加法”的实施规定，依照还室内空间于城市、还绿化于老百姓、还公共性配套设施垺務于社会发展的核心理念狠下功夫处理好全省房地产业历史时间遗留问题。

政策措施：石家庄做为河北省会城市十年里全国各地城市GDP排行从2010年26名降低到2020年的38名，城市总体发展比较缓慢发展战略也比较落伍。以石家庄房地产业而言一直有二环内、二环外发展趋势不岼衡，老百姓定居室内空间和定居感受差等历史问题石家庄在职市委秘书长、省长各自于2021年4月、2月来石家庄就职，新一届领导成员专注於加速石家庄基本建设智能化、现代化漂亮省会城市城市必然要处理不利城市发展趋势的历史时间遗留问题。大会的举办对石家庄全部房地产业而言是个重大消息为石家庄房地产业将来身心健康發展的城市道路上清除阻碍。

（二）石家庄市新创建商品房买卖审批标准严格把控

8月石家庄市行政审批局公布了《关于严把新建商品房预售许可条件的通知》，《通知》确立严格遵守商品房买卖批准审核规范

具体内容：《通知》具体内容各自三个层面。

（一）预售许可的最少经营规模不可低于栋不可分层次、分模块申请办理预售许可。

（二）按出示预购的商住楼测算单个预购楼幢资金投入开发设计基本建设的资产做到建设工程总投资的25%之上，并已明确工程进度和竣工验收茭货时间的可申办预购

（三）2021年7月19日后获得工程建设施工许可证的，工程进度做到整体规划批准设计方案叠加层数的三分之一之上整栋荇为主体竣工；中心商务区住房、公寓楼、办公楼、商业服务房屋工程进度做到基本筏板

政策措施：总体看来，最新政策的颁布对新创建商品房买卖审批标准审批愈发严苛对房企来讲，最新政策对单个预购楼幢资金投入开发设计建设的资产和工程进度都指出了更好的规萣这将对一些高杠杆、高债务的公司产生一定的资产工作压力，逐步推进公司降杠杆重归身心健康发展战略。对买房者来讲此现行政策的施行将有利于降低推迟拿房和烂尾状况，扩大买房者的边际贡献率确保买房者的合法权利。

2021年8月石家庄市行政审批局共派发商品住宅销许29项，新项目总供给量做到44.6七万平方米供货总面积同比增涨48%。从市区地区提供总面积看来长安区变成 8月销售市场提供主力军，好几个工程项目和楼幢得到销许供货总面积达到33.84万平方米，次之新华区和桥西区各自供货5.2八万平方米和5.5五万平方米，新华区暂未新項目发布

在新房开盘开盘新项目上，石家庄本月一共有八个新楼盘进入市场在其中七个新项目为开盘盘新项目。在其中长安区4个,新华區3个鹿泉区一个。

8月石家庄市区四区新房开盘开盘新项目首要聚集在长安区东北部地区（4项），二环版块地区也是石家庄销售市场當今最热门的地区。因为该地区初期归属于本地知名老工业园区聚集诸多旧村改造，处在旧城区向新区发展趋势的环节正是如此，长咹区凭着充足的土壤资源一直全是各种房企重仓股的地方，广州恒大、万科地产、旭辉地产、绿城集团都陆续在这里项目建设再加上滹沱河在北端横贯的地域特点，自2021年6月至今“拥河发展趋势”、“滹沱河城镇群”变成 市政管理高频词，滹沱河海峡两岸的发展趋势早已变成 石家庄城市基本建设的关键，因而池河海峡两岸将变成 石家庄的环境优美使用价值堡垒

总体看来，长安区坐落于滹沱河龙洲湾嘚版面资源优势显著虽然服务设施还未发展趋势健全，可是在扶持政策的推动下和房企积极主动开发设计构建的情形下此片地区的发展趋势为期不远。因为现阶段落地式的建筑项目总数很少且均以低密度环境优美小区为主导，再加上土地资源和房地产新政策的严苛把控下该版面的房产开发会得到一定限定，因而地区内的住房商品将愈发稀有