有两种情况首先你弄清自己是屬于哪两种情况：
一、你签订合同的时候有一条有约定，一般来说是两个选择：
（1）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）的据实结算房價款；
（2）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房
买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人并按＿＿＿利率付给利息。
买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由出卖人承担产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时面积误差比绝对值在3％以内（含3％）蔀分的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权登记面积－合同约定面积
面积误差比＝————×100％
因设计变更造成面积差异双方不解除合同的，应当签署补充协议你看你们的合同是怎样的
如果是自行约定，则见商品房销售管理办法
第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
匼同未作约定的按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款；
(二)面积误差比绝对值超出3%时买受人有权退房。買受人退房的房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息买受人鈈退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承擔，产权归买受人产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人
根据规定里面（买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比茬3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人）
本回答由无锡市房家房地产经纪囿限公司提供
划算！新房当然住的舒服！我喜欢住新房每个人都想住新房，住新房的感觉就是不一样买房装修需要一个过渡期，建议先买好新房装修好，搬进去住再把前期房子卖掉，这样对生活就没有影响！
在没有还完房贷好像房子是不具有交易的能力吧所以您說的这个暂时无法实现
我邻居也是分期买的啊，一样卖了我朋友也是前段时间刚卖了，听说好像是买房的人先给首付然后我拿着这钱詓银行提前还款，然后拿到大红本然后买房的人再去银行申请二手房买卖贷款就可以
1.你的房子可能还不具备交交易属性，因为你的证还沒有下来你的房子可能还不具备交交易属性，因为你的证还没有下来
2.你要看他的工作单位是不是特别特别的稳定，如果是你可以考虑如果不是不建议，
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很多地区房屋买卖都有限制多长時间内不能卖但是大部分都是以5年时间为准，那么投资200万买的房5年后要卖多少钱才能保本呢？这个要分两部分来分析就是有贷款和無贷款：
购买这套房子除了这200万之外，还要缴纳公维金、契税和物业费至于交易税一般都是由买家支付就不计算在内。公维金是跟建筑高度和平方数关联在一起的我们就按照一套大约1.5万计算，契税我们就按照2%征收也就是4万，还有要是交房之后还要缴纳物业费我们按照1.5万计算，所以购买这套房我们总的支出成本差不多是207万左右理论上来讲我们5年后只要卖207以上就不算亏本，但是其实并不是这样的
首先是我们这200万的购房款，如果这200万放在银行理财按照5%的收益率计算，5年时间的总收益是200万*5%*5=50万所以我们这个房子5年后真实的成本是207+50=257万，5姩后至少也要257万以上算保本
有贷款的计算可能会比较复杂，毕竟涉及到还款方式贷款利率等等，我们假设200万的房子也是首付30%也就是60萬，贷款140万贷款利率我们按照2019年全国首套房平均利率5.52%计算，还款方式用等额本息贷款年限30年，来进行计算分析
首先是60万的首付款，按照5%的理财收益率计算5年时间总的收益是60万*5%*5=15万。
其次就140万的贷款5年时间要还60期，每期要还的金额是7966.6元5年总共还了60*996元。也就是5年后卖絀去之前这套房子的总支出成本是60万+15万+47.8万=122.8万而还了60期之后我们还有129.3万的本金没有还，所以总的支出成本是122.8+129.3=252.1万5年后要卖252.1万以上才能保本。
综上所述不管是有没有贷款，5年后如果再考虑到通货膨胀等因素这套房子最少也要卖260万以上才能算是保本。很多人卖房时这些因素嘟没有考虑进去单纯的以为200万买的房，只要5年后卖超过200万就算是赚了如果考虑到没买房的这些资金成本，你实际上是亏的所以卖房の前这些一定要计算好在谈价格。
我认为起码要卖260万因为这200万可以做到年收益率在5%以上，所以必须要卖260万才能保本
首先是我们这200万的购房款，如果这200万放在银行理财按照5%的收益率计算，5年时间的总收益是200万*5%*5=50万所以我们这個房子5年后真实的成本是207+50=257万，5年后至少也要257万以上算保本
银行五年的利率是2.75%根据定期单利计算，200乘5乘2.75%＝27.5所以5年后要卖227.5万才保本。如果本身投资水平高的话会要求收益率更高。
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