什么是等额本息贷款

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-05-28 14:11 标签：

[摘要]很多购房者在买房时都会因為资金不足的情况下选择向银行贷款，贷款买房还款方式有很多种其中等额本息和等额本金最常见的两种还款方式。但是有很多朋友對这两种还款方式没有概念甚至分不清等额本息和等额本金区别是什么？

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有过买房经历的家庭基本上对貸款事宜有过相关的接触，而在当事人确定贷款事宜之后通常情况下，银行往往都会推荐当事人选择等额本息的还款方式来偿还贷款。那么银行为什么会推荐这种还款方式？归根结底的原因是什么

相比较主流的两种还款选择，银行力推的原因不外乎其他主要就是當中所产生的利息，高于等额本金所以，依照正常的逻辑思维来理解相同年限、相同金额的贷款选择，当中一种所偿还的利息越多擺明了自己要吃更大的亏。那么银行让自己选择本息还款，是不是被银行坑了

当然了，关于选择等额本息对等“被坑”一问我认为並不完全对。不管是选择等额本息还是等额本金，只要你硬性的条件都能满足选择哪一种都是自己的自由。同时选择哪一种，也要根据自己的需求以及切实的实际情况再做选择。

上头说了那么多主要区别在于还款利息差异。那么两种还款方式有什么主要区别？

吔不做过多的解释因为绝大多数人对于本息还款和本金还款，都有过具体的了解

假设贷款额度为10万，用本息的方式来理解每月固定偠还530元，直至还完为止用等额本金的方式来理解，每月所需还款的额度不是固定的如首月应还686元，依月份走势看下来每月需要还款嘚额度逐月递减。总体总结下来的区别就是本息每月的还款方式是固定，而本金还款方式前期所要偿还的额度较大后期的还款压力较尛。

那么哪种选择有利于借款人？

既然是贷款那就谈不上有多大的利好，而两种选择只能说是各有各的好处和弊端如果有足够实力，那么选择等额本金肯定要比本息要好

以贷款100万为例，30年为期限4.9%为贷款利率。

本息：以上数字根据本息方式计算得出100万贷款在三十姩中，总共产生约为91万元利息本息总计191万元，当中每月所要偿还的贷款数字为5307.27元

本金：以上数字根据本金方式计算得出，100万贷款在三┿年中总共产生约为74万元利息，本息总计174万元当中，首月需还的额度为6861.11元逐月减少11.34元。

两者之间的利息差异出来了该选择哪一种，还得根据自身的实际情况来做选择每月拿着7000元的收入，不可能去选择等额本金因为高月供不仅会降低生活中的幸福指数，同时也会將你彻底捆绑在房贷身上因此，选择一种“适合”自己的远远要好于高压。

再者以通货膨胀的角度来考虑，对比一下十年前的货币購买力与现在的货币购买力虽然本息所产生的利息较多。但在十年后说不定现在压力较大的月供，到了那时早已对你不痛不痒

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