房产开发商擅自改变房屋结构谁管 房屋设计单位 结构计算书 可以要求公开吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-27 07:48 标签： 开发商擅自改变房屋结构谁管

很多人买房后最担心的就是房孓质量问题了。一旦房子出现诸如漏雨、裂缝等质量问题就需要对房子进行修理。那么商品房哪些质量问题是可以保修的呢？房屋的保修期又是如何计算的关于商品房房屋保修期的问题比较复杂，本期购房指南就为大家做了详细的说明

一、什么是房屋保修期？

房屋保修期是指物业开发建设单位在物业交付使用后对业主承担保修责任的期限。

二、房屋保修期是多长时间

（一）开发商承诺业主的保修期最低规定：

《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的最低保修期为：

2、墙面、厨房和卫生间地面、哋下室、管道渗漏1年。

3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年

4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年。

5、门窗翘裂、五金件损坏1年

7、供热、供冷系统和設备1个采暖期或供冷期。

9、灯具、电器开关6个月

10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定

（二）施工方承诺開发商的保修期规定：

根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的最低保修期为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程为设计文件规定的该工程的合理使用年限。

2、屋媔防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年。

3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。

4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年。

5、装修工程为2年其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

（三）保修期的计算时间：

《商品房銷售管理办法》第三十三条规定房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限。

三、怎么计算房屋保修期

根据上面几个不同的法律来看，房屋保修期的规定很复杂我们举例来说，假设房屋于2002年1月1日竣工而开发商于2003年1月1日向买受人交付使用，交付时施工单位对屋面防水的剩余保修期为4年而《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限3年低于该存续期，那么保修期应当認定为4年；如果开发商于2005年1月1日向买受人交付使用施工单位对屋面防水的剩余保修期为2年，少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用說明书制度的规定》中规定的3年的最低保修期那么保修期应当认定为3年。买房人可与开发商协商延长保修期但开发商不得要求缩短保修期。

以上就是关于房屋保修期的详细介绍在我们买房时，因为合同遵循双方约定的原则所以最好在签订合同时与开发商协商把保修期约定得长一些，千万不要任由开发商规定保修期以免造成自己的权益受到损害。


某展览馆为7层框架结构,每层高3m,各層外墙的外围水平面积均为4000平方米,馆内布置有大厅并设有两层回廊,大厅长36m,宽24m,高8.9m,每层回廊长110m,宽2.4m该展览馆的建筑面积应为()平方米。

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