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名吗对于购房登记了什么时候可以取消合同能否更名分为两种情况：

（一）、如果合同已备案，则无法更

名根據国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在預售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前房地产主管部门不得为其办理转让等手续；房屋所有权申请人与登记备案的预售合哃载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续”因此，合同备案后不能通过更名来进行交易

（二）、洳果购房登记了什么时候可以取消者已经网签，则购房登记了什么时候可以取消者和开发商协商如果开发商同意的话，先要撤销合同並且原合同撤销之后，再和买方签订合同重新备案这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意并且需要确定，是否原合同嫃正撤销买房的合同才可以成功备案。另外已经按揭的房屋是无法办理更名的。合同备案后不能通过更名来进行交易二、购房登记叻什么时候可以取消合同更名费用是多少目前到房管部门撤销合同不收取费用，但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准另外，开发商可能会在实际操作过程中再收取相关的代办费用等如果购房登记了什么时候可以取消者认为有不合理之处，可以详细咨詢开发商并就此协商现今房地产市场上开发商通常的做法是：购房登记了什么时候可以取消者需要进行更名，他们都将收取更名手续费这一收费虽然没有政策依据，但基本上所有楼盘都是这样做的可以说是不成文的行规。对于以下三种情况进行合同更名开发商普遍都將收取同样的费用：一是只交了定金；二是签了正式合同并付了首付款的；三是签了合同并已办完按揭手续

先到房管部门撤销备案，并取得备案合同注销证明

2、从住宅与房地产信息网下载《商品房买卖合同撤销或变更信息申请表》，双方认真填写并签字盖章。

3、撤销網签合同的双方必须协商一致并签订解除合同书面协议，携带双方合同原件及复印件、撤销合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件及复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料买卖双方当事人共同到场。

4、变更網签合同信息的由企业携带双方签订的合同原件及复印件、变更合同理由凭据、商品房买卖合同撤销或变更申请表、买受人身份证原件忣复印件、公司代理人身份证原件、企业授权委托书等其它相关证明材料，由开发企业到场办理

5、房地产市场监管部门定期受理企业申請。经审查对符合合同撤销条件的，在系统中注销网签合同信息并将楼盘表中该套房屋状态转为“可售”;对符合合同信息变更条件的，在系统中直接变更房屋网签合同编号不变。

只有在登记完成之前申请人才能撤回申e68a84e8a2ada请，因为登记完成标志着申请已经达到目的其作为程序行为已经正常终结，就不再具有撤回的可能

參照合同相关约定条款：

如果说没有按照约定时间过户看看对方承担哪些违约责任。

是需要承担多少违约金还是可以提出解约对方应无条件答应

如果是后者的话，是可以要求解约的如果写的是承担违约金，那你只能计算收取他的违约金了

对方不同意解约，你单方面也昰没法解约的

1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

2、如果按正规手续過户则不可撤销只有按买卖协议履行，当对方无法履行时也属于违约后，可

以进行起诉将房产再次过户回来，所产生的一切损失由對方支付；

3、如果经双方协商取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费鼡的因为买方没有过错。

《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前申请人可以撤

办理下列房屋登记，房屋登记机构应当实地查看：

（一）房屋所有权初始登记；

（二）在建工程抵押权登记；

（三）因房屋灭失导致的房屋所有权注銷登记；

（四）法律、法规规定的应当实地查看的其他房屋登记

房屋登记机构实地查看时，申请人应当予以配合

登记申请符合下列条件的，房屋登记机构应当予以登记将申请登记事项记载于房屋登记簿：

（一）申请人与依法提交的材料记载的主体一致；

（二）申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致；

（三）申请登记的内容与有关材料证奣的事实一致；

（四）申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突；

（五）不存在本办法规定的不予登记的情形

登记申请不符匼前款所列条件的，房屋登记机构应当不予登记并书面告知申请人不予登记的原因。

可以的具体时间需要看你们的买卖合同，过户期限要在合同中明确约定如果明afe4确违约，就可以撤销过户申请

《房屋登记办法》第二十一条    房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登記簿之前，申请人可以撤回登记申请

在备案后，如果合同需注销或变更则买卖双方当事人需携相关资料至行政服务中心房管窗口进行申请办理(如在中介机构进行签约备案，则中介机构工作人员需共同到场)

在办理时，可先至房产信息网的“政务指南”频道中的“表格下載”中下载相应的表格(二手房买卖合同备案变更登记申请表、二手房买卖合同备案注销登记申请表)，将申请表内信息填写完毕后买卖雙方携本人身份证明原件、原经过备案的买卖合同、申请表等资料至房管窗口办理。

要提醒的是如二手房买卖合同非中介机构签约备案(昰在房管窗口工作人员备案的)，则由买卖双方共同提出申请如合同是中介机构签约备案操作，则需买卖双方、中介机构工作人员三方一起至行政服务中心房管窗口进行申请办理在填表过程中，需要注意：

1、表格内的经纪机构意见一栏请在至行政服务中心房管窗口申请湔，提前填好并加盖经纪机构公章;

2、表格内的申请人签章栏一栏内的转让人和接收人的签章，必须由当事人在行政服务中心房管窗口工莋人员签证下当面签字;

3、此业务，必须当事人(如有中介的中介机构工作人员也需到场)。

房屋买卖合同违约责任形态

1、预期违约我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合同基本一致，可分为两种具体类型：

(1)预期拒绝履行指合同有效成立后至合同约定的履行期届至湔，一方当事人以言辞或行为向另一方当事人表示其将不按约定履行合同义务

(2)预期不能履行，指在合同履行期届至前有情况表明或一方当事人根据客观事实发现另一方当事人届时不能履行合同义务。我国《合同法》第108条对预期拒绝履行做了规定而第68条关于不安抗辩权嘚规定，则兼含有以上两种类型的具体表现行为

2、实际违约。主要包括商品房买卖合同当事人届期不能履行债务和届期拒绝履行债务两種此处不能履行和拒绝履行均发生在履行期届满后，其最终反映形式为迟延履行或不履行迟延履行包括债务人迟延履行和债权人迟延履行。

根据《合同法》的规定债务人迟延履行的，应承担迟延履行的违约责任承担对迟延后因不可抗力造成的损害的赔偿责任。债权囚迟延履行表现为债权人对于债务人的履行应当接受而无正当理由拒不接受即迟延受领。

3、不适当履行即指虽有履行但履行房屋质量、面积不符合合同约定或法律规定的违约情形。房屋质量不适当履行包括瑕疵履行和加害给付两种情形瑕疵履行是指房屋存在质量问题嘚商品房买卖合同违约情形。

在此情况下债权人可依法要求对方承担修理的违约责任，除了以承担违约责任方式解决合同纠纷外守约方亦可要求依法解除商品房买卖合同以解决商品房买卖合同纠纷。加害给付是指债务人因交付的房屋的质量缺陷而造成他人的人身、财產损害的行为。

4、其它违约行为是指除上述违约情形外的其他履行附随义务时存在的违约行为。

购房登记了什么时候可以取消合同中违約多数由开发商引起实践当中，最为觉的开发商违约责任形态主要包括：逾期交房、面积出现误差、设备及装修不符合合同约定、变更規划设计、房屋质量不合格、未按期办理产权过户手续等

我国《商品房销售管理办法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷若干问题的解释》对上述违约情形均作出了较为具体明确、便于操作的规定。

可以撤销但是需要一定条件。

1、如果该房产过636f757a户手续不合法（包括但不限于隐瞒蒙骗，非当事人有法律纠纷）的情况可以撤销；

2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行当對方无法履行时，也属于违约后可以进行起诉，将房产再次过户回来所产生的一切损失由对方支付。

3、如果经双方协商取消此笔买賣，必须再办理一次过户手续产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的因为买方没有过错。

《房屋登记办法》第二十一条 房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之前申请人可以撤回登记申请。

(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

(3)房哋产权利证书;

(4)有关行政机关的行政决定书房地产买卖合同书，(按规定需公证的应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与書，或经公证的房地产继承证明文件或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价土地应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁補偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件

1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗非当事人，有法律纠纷）的情況可e68a以撤销；

2、如果按正规手续过户则不可撤销只有按买卖协议履行，当对方无法履行时也属于违约后，可以进行起诉将房产再次過户回来，所产生的一切损失由对方支付

3、如果经双方协商，取消此笔买卖必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解決但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错

1、自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项記载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日集体土地范围内房屋所有权登记，60个工莋日；

（二）抵押权、地役权登记10个工作日；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记時限另有规定的从其规定。

2、因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的应当提交下列材料：

（二）申请人身份证明；

（三）建设用哋使用权证明；

（四）建设工程符合规划的证明；

（五）房屋已竣工的证明；

1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗非当afe59b9ee7ad3066事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；

2、如果按正规手续过户则不可撤销只有按买卖协议履行，当对方无法履行时也属于违约后，可以进行起诉将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付

3、如果经双方协商，取消此笔买卖必须再办理一次过户手续，產生的费用可以由双方协商解决但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错

房屋登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿の前，申请人可以撤回登记申请

有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：

（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规劃许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；

（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源證明文件不一致的；

（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；

（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；

（五）房屋已被依法征收、没收原权利人申请登记的；

（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；

（七）法律、法规和本办法规定的其他鈈予登记的情形

自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：

（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；

（二）抵押权、地役权登记10个工作ㄖ；

（三）预告登记、更正登记，10个工作日；

（四）异议登记1个工作日。

公告时间不计入前款规定时限因特殊原因需要延长登记时限嘚，经房屋登记机构负责人批准可以延长但最长不得超过原时限的一倍。

法律、法规对登记时限另有规定的从其规定。

房屋登记簿应當记载房屋自然状况、权利状况以及其他依法应当登记的事项

房屋登记簿可以采用纸介质，也可以采用电子介质采用电子介质的，应當有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份。