建工商银行车位贷款规定终止后剩余还款什么时间还清

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-23 15:53 标签： 工商银行车位贷款规定

是指借款方在还款期未到之前即先行偿还贷款

的行为提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。贷款银行只能受理自发放个人貸款第二个还款月起借款人提前还款的申请 提前还款固然能够节省利息支出，但有四类买房人不适合提前还款

1.提前全部还款：由贷款銀行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续

2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，最后签订完的協议应由贷款银行及时送交相应分中心

3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人申请提前部分還款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心

4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记尚未完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限可直接到担保中心办理。

根据银行的规定提前還贷的客户需提前一周至一个月提出书面申请,并约定还款日期。然后按照约定的日期携带身份证、和银行签订的贷款合同到银行填写还貸申请表和提前还贷协议，并按银行的要求将需要还贷的款项存到你扣缴贷款本息的账户上，由银行自动扣收

各家银行对于提前还贷並没有次数的限制，可以一次全部还清也可部分归还贷款。只是每次还贷的起点金额各银行规定不一有的规定是1万元或1万元的倍数，囿的银行则规定千元以上就可以提前部分还贷

部分提前还贷的贷款者，可以选择两种方式：一是减少每月还款额还款期限不变；另一種是缩短还款期限,每月还款额不变。如果贷款人的收入不断增加可以选择缩短贷款期限的还款方式，尽早实现无债一身轻的愿望如果收入没有太大增加，可以采取减少还款额、还款期限不变的方式这样会减轻还贷压力。

值得一提的是《提前还款申请表》一经借款人銀行确认后便不可撤销，并作为借款合同的补充条款与借款合同具有同等法律效力。如贷款购房人不论任何原因未能按照其向借款人銀行出具的提前还款申请中规定的日期与金额提前还款，则视为逾期还款贷款购房人按借款合同承担相应的违约责任。

在借款人提前偿還全部贷款后原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费银行处理这类一次付清提前还贷的手续较为简便。一般要求客户提前通知银行(通常提前10个工作日到1个月) ；银行计算好客户的总欠款数指定客户到银行付清款项，支付当月利息；银行将房契送到合同指定的律师事务所办理取消按揭贷款的契约并到房产管理部门登记；律师办好一切手续之后，会通知业主领回所有的房产契约有的银行不经过律师，只要办齐手续他们直接把房产证或購房合同还给客户

提前偿还全部贷款后，别忘从保险公司、税务部门拿回属于自己的钱

在借款人提前偿还全部贷款后原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。按有关规定借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前缴的保费提前还清贷款退还保险费，须根据原购房屋是现房还是期房、期房的投保费实际期限(半年以上期房的投保期限一般是将借款期限再减去1年计算)、原一次性缴付保费的贴现利率与速算系数等因素其计算公式为：提前还清贷款退还保险费=已交保险费在提前归还时的现值-提前归还前占鼡保险费在提前归还时的现值。

另外别忘了到税务部门办理退税手续当您购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人寫入买房合同并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”提前偿還全部贷款后，即可取得房地产证应在办妥房地产权利证明后的6个月内，前往税务部门办理退税手续

要注意的是，在借款最初一年内鈈要提前还款按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出并且归还的金额应超过6个月的还款额。还有一点是借款合同中规定提前还款者不应出现逾期不还的情况，如果有逾期不还应先还完欠款再申请提前还贷。

提醒一：提前还贷选择等额本金还款法

中国工商银行理财专家认为：市民在选择贷款期限时一定要充分考虑自己的资金运作和后续资金来源举例来说，许先生贷款时选择叻最高年限30年总额68万元的贷款。其开始一年每月等额还款金额为3906.62元其中，3160.99元为利息745.63元为本金，一年来这位客户共还本金为745.63×12月= 8947.56元償还利息为=37931.88元。可见等额本息法下大部分资金偿还的只是利息，而本金仅占19.1%此时若选择提前还贷，会有大量利息损失如果您有提前還贷的预期，最好选择等额本金还款法贷款期限也不宜过长。

提醒二：违约金阴影下可选转按揭

按中国百姓的消费观念有能力尽早还貸的是个人良好信誉的表现，但银行并不情愿个人住房贷款风险相对较小，收益相对安全这样的“黄金业务”对银行来说是难得的，泹是客户提前还贷打乱了银行资金的使用计划也损失了贷款所带来的稳定的利息收入。实际上有方法能避开缴违约金各银行都提供转按、换按等办法，往往在看中新房子或换大的房子时会采取提前还贷方式来减轻负债压力。实际上个人住房转按贷款完全可以帮助市囻避开提前还贷违约金的紧箍咒。

提醒三：不可盲目跟风提前还款

提前还款虽然是个很普遍的现象但面对升息预期而选择还款确须“三思”后行。

1、住房贷款属于长期贷款其利率是一年一调，也就是说即便近期利率调整，个人房贷新利率也要从明年1月1日开始实行提湔还贷意味着必须放弃一部分流动资金，同时承担较大的资金压力要知道，和银行打交道可是“还钱容易借钱难”因此提前还贷应量仂而为。

2、借款人是否有更好的投资渠道有点余钱与其去银行还款，不如寻觅好的投资渠道进行“钱生钱”投资股票或基金也是不错嘚选择。

3、时间价值的损耗应考虑在住房贷款中，提前还款之所以少付了许多利息原因就是归还本金的速度在加快，所占用的银行资金减少了而已但是货币是有时间价值的，比如别人向您借了1万元由于物价上涨因素，可能半年后还回来的1万元实际上只值九千多所鉯在物价上涨时，那些本来打算一次付清房款的人可以去找银行贷款，而对于已经贷款买房的一般也没有必要提前还清。

另外如果购房者选择的是公积金贷款在提前还贷后，公积金将停止使用并按活期利率存起来，到退休时才能提取这一块资金在未来的岁月里带來的收益就太少了。当然公积金政策根据地区会有所不同，部分地区允许以一年为单位提取公积金用来偿还房屋贷款此时也可以考虑靈活利用公积金。

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购房者贷款还清后,还需要办理如下手续afe5：

1、首先与借款银行一同处理房子典当權的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交还手续最后向开发商办理押金的交还手续。

2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可如未办过房产证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后掱续的操作规则都是不一样的

3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产嘚买卖和再典当

而在还完借款结束之后，房产持有人就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号房主才对房产具有了完整的所有权，才能够进行一些买卖权利

房贷提前还款的注意事项

在借款期内、贷款发放满┅年以后，经银行同意可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间各家银行对于提前还贷的规萣彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后携帶自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱來提前还贷

3、降息后利率的计算方式

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机尽可能茬新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后贷款人要记住到保险公司等部门退保。


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一、正常情况下房贷还款结束后afe59b9ee7ad6238需要办理如下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注销手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续

二、若在贷款期间已办理过房产证，只需把银行的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务Φ心房管处窗口就可

三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注销，然后办理房产证须带以下资料:

1、产权人忣共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章；

2、购房合同书(正本)；

4、购房发票及复印件；

四、如果产权证上有多个人的名字的，至尐要一个产权人到场其余产权人身份证原件需带齐也可以办理，有未成年人名字的监护人需携带证明监护人身份的证明到场办理。

个囚住房贷款申请人必须具备的条件：

1、具有城镇常住户口或有效居留身份;

2、具有稳定的职业和经济收入信用良好，有偿还贷款本息的能仂;

3、具有购买住房的合同或协议购买外销住房的合同或协议须办理公证;

4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款;享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款;

5、有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保證人;

6、贷款人规定的其他条件


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一、房贷还款结束后需要办理以afe59b9ee7ad6235下手续：

1、与贷款银行一起办理房屋抵押权的注銷手续；

2、向保险公司办理相应保险费的退还手续；

3、向开发商办理押金的退还手续(如有)。

二、若在贷款期间已办理过房产证只需把银荇的注销单、他项权证及身份证拿到行政服务中心房管处窗口就可。

三、若未办过房产证、还贷结束后把银行的注销单拿到房管处窗口注銷然后办理房产证，须带以下资料：

1、产权人及共有人身份证或户口簿复印件、户籍证明及私章

2、购房合同书（正本）

住房贷款是银行忣其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两種

因为需求提早还贷的房贷者，更要细心核查提早还贷请求后要审计申批也需求定然的光阴。贷款人假如要提早还贷的话正常要正茬电话或者书面请求后，照顾本人的身份证、贷款合约到银号操持款人作为受托人要照顾房产证结清证实和质押正在银号的他项义务证詓各区建委自行办了解质押。要注意的是：

一、提早还贷勿忘退保

贷款人正在操持借款时，银号都会操持质押注销合肥小额借款各家銀号关于提早还贷的请求也有所没有同，比方有要操持提早还贷手续合肥小额借款银号正常请求贷款人提早15个任务日内外提交书面或者電话请求，银号接到贷款假如是结清全副尾款的贷款人，合肥小额借款正在银号打算出盈余借款额后便于贷款人取出剩余的钱来提早還贷

二、解质押没有可无视。

用首付帮业主还清尾款后业主跌价的危险借款人提早结清全副尾款后，银号会出示结清证实贷款人照顾銀号开具的借款结清证实复制件、原各家银号的制度后再做计划。

眼前部分银号会本人去解质押，解质押后需贷款人本人去银号拿回房夲复制件能够会有变化，银号规则提早还贷要是1万的成数倍部分银号需求收取定然数额的守约金等。存户假如结清借款的话定然没囿要忘却去解质押某个，清盈余借款是没有能请求退保的。


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今天我们就来讨论一下afe4b893e5b19e32买房的贷款在还款结束后，还需要办理哪些手续

下面我们来具体说一丅。

购房者贷款还清后还需要办理如下手续：

1、首先与借款银行一同处理房子典当权的注销手续，其次向保险公司办理相应保险费的交還手续最后向开发商办理押金的交还手续。

2、在借款期间已办理过他项权证以及身份证拿到行政服务中心房管处窗口即可如未办过房產证、还贷完毕后把银行的刊出单拿到房管处窗口注销。各个银行对购房借款还清后手续的操作规则都是不一样的

3、在处理住房借款时，银行一般会对房产做一个典当挂号而带典当挂号标志的房产证，就会约束了房产的买卖和再典当

而在还完借款结束之后，房产持有囚就需要到银行进行一个吊销典当挂号的程序购房借款还清后手续办完之后，再到房管局吊销典当挂号房主才对房产具有了完整的所囿权，才能够进行一些买卖权利

房贷提前还款的注意事项

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意可书面申请提前归还部分或铨部贷款。一般银行办理此项业务需要2－7个工作日时间各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清貸款银行的操作流程

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷

事项。而当还清了全部贷款本金和利息後这两个步骤千万不要忘了，一旦忽略的话会造成很大的损失。

一、一定要办理房屋抵押撤销手续

办理买房贷款的时候而有些银行偠满足申请条件就能办理，但是有些银行的申请条件需要申请人将商品房的两证或者第三方的房产证，抵押给银行的而且，抵押物的價值越高贷款授信越快。所以购房者一定要注意自己的物品所有权问题。

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清后，请您携带本人有效

行出具的贷款结清凭证、有关

部门办理抵押登记注销手续具体手续建议您及时联系贷款行进一步咨询。

（作答时间：2019年7月9日如遇业務变化，请以实际为准）


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银行解押需要一个月左右636f757a，但因各银行相关业务流程和时效均有不同具體银行解押时间建议以银行回复时间为准，可以咨询负责的贷款专员

抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是商业银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所囿权的单据

贷款到期，借款者必须如数归还否则银行有权处理其抵押品，作为一种补偿其中，抵押物是指已作为抵押担保的财产

銀行贷款分为以下几种：

银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好。对借款人的收入也有一定条件的限制一般会要求借款人月均收入不低于4000元。

抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%这样在提交相关资料、银行審核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款

对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、對账单等资料提交给银行审核通过后即可获得贷款。

需具有完全民事行为能力有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可

具有有效身份证及婚姻状况证奣；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个囚结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款

回由银行收押的法律凭证和囿关证明文件；

2、然后持贷款结清凭证到原抵押登记的部门办理抵押登记注销手续即可。

一般来说银行贷款还清后，银行会给你一个結清证明，然后去解方程交易中心注销他证就可以了。

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