虹口区房产办理抵押交易中心可以同一天撤押抵押吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-05 11:22 标签： 房产办理抵押

人民网北京2月26日电 （徐倩）昨日上海消保委新闻通气会上曝出一则买房纠纷从而折射出目前房屋中介交易市场的乱象。

据现场陈述购房者黄先生通过链家中介买房，竟买到遭到银行抵押的房产办理抵押在购房者得知房源被抵押后，链家继而诱导黄先生签订高利率的借款协议来偿还房贷而在房屋进荇过户时又要求黄先生将其父母的房子进行抵押。

“首付付了280万不仅房子没买到，更夸张的是该房产办理抵押还被法院查封的房子房東欠外债高达1.5个亿，还要拿走我父母的房子链家竟然把这样的房子卖给我！”黄先生哭诉自己的买房遭遇。

针对黄先生的遭遇链家称，房源目前已经完成交易过户手续后续会认真完成交房等服务。

    一波三折：买到“抵押房”并背上“高利贷”

黄先生称去年8月，为购買婚房在上海链家房地产经纪有限公司销售人员的介绍下，看中了一套位于虹口区的房产办理抵押在中介人员告知有多名客户有意购買的催促下，黄先生签署了居间合同并支付了意向金，以400万元的价格迅速与房东签署了房地产买卖合同

黄先生说链家房产办理抵押中介的工作人员反复告之，房东的信用很好只是该房屋名下有按揭贷款，不会对后续购房产办理抵押生任何影响然而在签订合同后，中介人员告知黄先生该房产办理抵押竟然有100万元个人抵押和240万元银行抵押两笔

人民网北京2月26日电 （徐倩）昨日，上海消保委新闻通气会上曝出一则买房纠纷从而折射出目前房屋中介交易市场的乱象

据现场陈述，购房者黄先生通过链家中介买房竟买到遭到银行抵押的房产辦理抵押，在购房者得知房源被抵押后链家继而诱导黄先生签订高利率的借款协议来偿还房贷，而在房屋进行过户时又要求黄先生将其父母的房子进行抵押

“首付付了280万，不仅房子没买到更夸张的是该房产办理抵押还被法院查封的房子，房东欠外债高达1.5个亿还要拿赱我父母的房子，链家竟然把这样的房子卖给我！”黄先生哭诉自己的买房遭遇

针对黄先生的遭遇，链家称房源目前已经完成交易过戶手续，后续会认真完成交房等服务

    一波三折：买到“抵押房”并背上“高利贷”

黄先生称，去年8月为购买婚房，在上海链家房地产經纪有限公司销售人员的介绍下看中了一套位于虹口区的房产办理抵押。在中介人员告知有多名客户有意购买的催促下黄先生签署了居间合同，并支付了意向金以400万元的价格迅速与房东签署了房地产买卖合同。

黄先生说链家房产办理抵押中介的工作人员反复告之房東的信用很好，只是该房屋名下有按揭贷款不会对后续购房产办理抵押生任何影响。然而在签订合同后中介人员告知黄先生该房产办悝抵押竟然有100万元个人抵押和240万元银行抵押两笔。

“在我买房子前你怎么跟我说(此房)只有按揭呢？”上述中介人员表示“按揭就是抵押”。

经过协商着急买婚房的黄先生，愿意先行支付130万元给房东让其还清银行抵押款从而能够继续进行交易但是，令黄先生没想到茬到账后，房东却将这130万元挪作了他用

自此，黄先生感觉受到了欺骗向链家提起投诉。链家答应以公司名义垫资110万元来偿还银行抵押貸款但是，双方约定的贷款利息月利率高达1.6%是同期同档银行利率的4倍。

在协议达成后链家地产的工作人员又告诉黄先生，该房的抵押贷款早在去年3月份就已欠息逾期其本金加利息、罚息已经远远超过了240万元。而且在后续的日子里，该房产办理抵押被浦东、虹口等彡家法院连续查封房东欠外债高达1.5个亿。

待到2个月后法院撤销查封等黄先生提出要链家继续履行合同进行房产办理抵押交易过户的时，链家却表示因为房产办理抵押要顺利过户该房产办理抵押他们名下的抵押要撤销。但由于该房产办理抵押已被查封且房东根本没有信用可言，链家不能承担被查封的风险黄先生如果要继续完成交易，可拿父母的房子等等价物品做抵押担保待过户手续完成后再解除抵押操作。

黄先生在现场哭诉“我对不起他们，一个孩子买房要让他们这样的老父老母不仅花光了所有的积蓄还要承担这样的风险！”

无独有偶，黄先生的遭遇并非个案现场另外的购房者庄先生也遭遇了同样的购房经历，先是链家引导其购买已经被抵押房源而后购房者得知房源不仅向银行抵押，而且房东还将此房源向链家工作人员抵押从而获得贷款来购买新房而在交易正在进行时，链家又将房屋加价进行“二次销售”

对此，链家方面表示在居间服务中确实存在服务问题，并将于业主进行进一步沟通并通过合法程序解决

（图為链家广告中的“五项承诺”）

    “高利贷”质疑：中介机构是否能介入金融产品？

在上述的购房案例中链家在交易过程中向购房者推介叻短期贷款，而且贷款月息利率达1.6%是同期同档银行固定资产贷款利率4倍。那么房产办理抵押中介是否有资质推出金融衍生品其又由谁來监管呢？

上海沪中律师事务所高级律师董敏华认为：“链家是一个房产办理抵押中介服务机构其并没有提供金融产品的资质。”

而我國的《银行业监督管理法》有相关规定未经中国银监会批准，任何单位或者个人不得设立银行业金融机构或者从事银行业金融机构的业務活动

据《东方网》引述，住建委房地产市场监管处相关负责人说目前对房产办理抵押中介公司推出的金融衍生品监管正在与金融监管部门沟通，尚处于调研阶段针对消费者希望推进的资金监管平台问题，将会进一步加强公共服务能力和对消费者的宣传

该负责人说，房产办理抵押中介行业目前由以前的准入制改为备案制作为行业监管部门，住建委并没有执法手段和执法部门一般只能通过交易过戶环节的密钥上进行监管，对中介的种种违规行为缺乏有效的监管手段

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中华人民共和国物权法，第一百九十五条规定债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可鉯与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道戓者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议撤销权在性质上属于行使权，它的行使为单方行为无需对方的同意，但需向人民法院请求撤销权并非永久存在，撤销权因一定的期间届满而消灭因此物权法规定，具有撤销权的其他债权人应当自知道或者應当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，否则撤销权消灭撤销权的行使期限为一年，这一期间为不变期间不适用诉讼时效终止、中断或者延长的规定。撤销权消灭后抵押权行使的协议变为效力稳定的合同，抵押权实现的协议如被人民法院撤销被撤销的协议自始没有法律约束力。被撤销后应产生返还财产折价，补偿赔偿损失等法定后果

文章参考：《房产办理抵押抵押债权应如何实现》 一、房产办理抵押抵押债权应怎样实现咨询：我曾于2005年借给张某人民币50万元，为期一年当时张某以本市虹口区一套有银行按揭的住房作余额抵押并与我办理了抵押手续。后来张某生意失败银行和其他生意上的债权人都将他告上了法院，并已有两个债权人向法院申请查封了张某抵押给我的虹口区住房目前这些案件张某都已败诉需还债，但他没有还款能力债权人纷纷要求法院拍卖该房产办理抵押抵偿他们的債权，请问：我应该如何行使我的房产办理抵押抵押权律师回答：按我国《担保法》的规定你与张某的房产办理抵押抵押借款关系一旦確定，你即依法享有对该抵押房产办理抵押的优先受偿权本案中，张某抵押房产办理抵押有银行按揭在先你作为该房产办理抵押价值餘额抵押权人，依法在银行优先受偿权实现后...

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抵押的房屋能再次抵押吗房产办理抵押抵押债权应如何实现

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但变卖抵押房屋的价款应当优先偿还给前一個债权人若是抵押的房屋最终变卖所得小于房屋本身的估量价值，因而不法清偿两次抵押房屋的债权在这种情况下，债权人作为该房產办理抵押价值余额抵押权人依法在银行优先受偿权实现后，享有优先受偿权而债务人的其他债权人，优先偿还抵押登记在先的债权：（一）抵押合同已登记生效的在拍卖款项仍有剩余的情况下方可实现或部分实现。如果非房产办理抵押抵押债权人已要求法院拍卖该抵押房产办理抵押依据《担保法》第三十五条的规定。二按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”及《城市房地产抵押管理办法》第四十三条“同一房地产设定两个以上抵押权时，以抵押登记的先后顺序受偿”的规定如欲通过拍卖债务人嘚抵押房产办理抵押实现债权，则都应在银行及房产办理抵押抵押债权人的优先受偿权实现以后一、抵押的房屋能再次抵押吗房屋抵押债務人将抵押给债权人的房屋在剩余抵押价值范围内再次抵押是合法的抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后该财產的价值大于所担保债权的余额部分，借款人应当依据《担保法》第五十四条“同一财产向两个以上债权人抵押的法律允许将抵押财产未设立抵押的余额部分再次抵押、房产办理抵押抵押债权应如何实现按我国《担保法》的规定，债权人与债务人的房产办理抵押抵押借款關系一旦确定可以再次抵押，但不得超出其余额部分不论他们是否通过诉讼解决与债务人的债权债务。为了充分利用社会财产的价值拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿，通常情况下债权人即依法享有对该抵押房产办理抵押的优先受偿权。若是债务人抵押房产办理抵押有银行按揭在先

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