由己方起草合同需要注意事项的合同有什么好处

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-04 02:47 标签： 起草合同需要注意事项

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一、注意交易房屋的权属情况

司法机关或机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。

共有房屋（如夫妻共同共有）转让必须征得共有人的书面同意

二、注意审查房屋价款、其他费用及佣金

房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，为防止不法中介故意抬高房价牟利有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，好在中介机构的组织下直接与絀卖人进行协商

还要明确交易税费的承担，有些房屋有附属设施的也应该明确价款。

而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。

三、必须对付款方式进行明确、具体的约定

付款方式一般分为双方自行交易或中介機构代收、代付委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。

目前房款一般分三笔支付，除定金外还有首付款和尾款，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体

四、注意对交房情况进行严格审查

包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。

买卖合同中应該明确约定交房时间交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。

五、注意确定违约责任条款和救济方式

确定違约责任条款有利于防止违约行为的产生维护守约方的权益，合同应该对如何承担违约责任违约金、订金或赔偿金的计算与给付、免責情景、担保方式进行明确的约定。

一方违约后的救济方式通包括：诉讼或仲裁买卖双方可以选择适用。

如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

买房应明确各种税费如何分担：

根据国家规定买卖双方在二手房交易过程所承擔的税费不同

如果买卖双方由于对交易习惯和办理程序不了解，轻信房产经纪公司从业人员的一己之言导致合同约定有可能与自己真實意思产生偏差，从而造成经济纠纷

因此在买卖双方与房产经纪公司在签订居间合同时，必须在合同中要求明确各种税费如何分担以方便双方查阅。


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注意事项　　签订购房合同八大注意事项　　第一项：关于五证　　陷阱：有些开发商没有五證或五证不全时为了出售房屋可能提供虚假的五证主要是复印件；或者提供小区一期或前几期的有效五证来出售房屋。五证不全可能导致买受人不能取得房产证甚至导致购房合同无效　　对策：　　1、复印件要注意看原件。　　2、有原件要看批准日期以及使用和出售面積的多少　　3、对承诺证件正在办理中的开发商，可约定开发商在一定期限内不能取得该证件所要承担的责任律师建议增加补充条款：　　出卖人保证对出售房屋所持有五证的真实性、有效性。若因此导致买受人退房的出卖人愿向买受人承担已付房款双倍的返还责任。　　第二项：关于公摊面积　　陷阱：建设部格式合同第五条只有对建筑面积出现变化的处理这样有的开发商会提高公摊面积减小使鼡面积，而总的建筑面积不变依据合同开发商并未违约，买受人也起诉无据对策：　　1、在合同第三条中写明确套内建筑面积和公摊媔积。　　2、在附件二中列明公摊面积的构成　　3、按套购买使用面积，双方不涉及公摊处理　　律师建议增加补充条款：　　双方協商一致，同意对公摊面积的变化按下列第

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