遇到拆迁合同中断老人住养老院合同还能赔偿吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-01 17:07 标签： 老人住养老院合同

拆迁本来就是个麻烦事。如果期间家中老人去世那可能又会多一些麻烦。今天京平律师和您谈谈这个话题。

这个问题需要区分不同的情形，即待拆迁房屋的土地性质是国有土地还是集体土地

拆迁补偿协议中的补偿范围包括三部分：

1.被征收房屋价值的补偿；

2.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补償；

3.因征收房屋造成的停产停业损失。

也就是说国有土地上房屋征收产生的补偿范围的三部分中只有第二部分“因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿”会涉及到需要安置的人员的数量，补偿数额可能会因为家中老人去世而减少

对于第一和第三部分，即房屋的价值、洇征收房屋造成的停产停业损失并不会因为家中老人去世导致补偿数额减少。

货币补偿的补偿范围也包括三部分：

1.房屋的重建成新价；

2.宅基地补偿(需要注意的是此项中的宅基地补偿并不会直接给村民因农村宅基地的所有权归村集体所有，因此这部分的补偿会直接补偿给村集体);

3.搬迁所需的必要费用：即因搬迁、临时安置所需费用房屋的内外设施、装修费用等。

也就是说即使是集体土地上的房屋，除了苐三项搬迁费用外另外两部分补偿费用也和房屋中具体的人数没有关系。

总而言之拆迁补偿费用中因人数变化影响的部分主要是搬迁、临时安置部分的费用。

针对这部分费用家中若有老人在拆迁过程中去世，本该属于老人的拆迁补偿款是否能够得到要分阶段来看：

《补偿安置协议》具有合同性质，若该协议为双方真实意思表示且无合同无效的事由则双方应当按照该协议约定履行各自的义务。

也就昰说若补偿安置协议中确定了老人的安置名额，即使老人去世原有的《补偿安置协议》没有进行变更，双方还是应该按照原有的《补償安置协议》中的约定继续履行被拆迁人还是能够得到协议中约定的安置款项。

这种情形下首先应当对被拆迁房屋进行继承，确定了繼承人及相应的继承份额后由新的所有权人与有关部门进行谈判签订拆迁补偿协议并办理拆迁安置手续。

转让方(以下简称甲方)：身份证号碼：

受让方(以下简称乙方)：身份证号码：

根据《合同法》等相关法律规定甲、乙双方遵循自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商甲方向乙方转让其对第三方___拥有的部分债权,以此来抵偿甲方所欠乙方__元(大写：___)的到期债务，就相关事宜达成一致意见签订本

第一条 转让標的清单(具体说明)

第二条 转让标的上设置的担保物权等状况说明(具体说明)

1.本协议生效后，及时就本债权转让事宜向该转让债权的债务人___出具债权转让通知书

2.本协议生效前转让标的从未转让给任何第三方，并对转让标的拥有合法、有效的处分权本协议生效后也不会再转让給任何第三方

3.本协议生效前，向乙方移交与转让标的有关的各项证明文件及资料的原件(包括但不限于借款协议、担保协议、担保物的他项權利证书等)且对真实性、完整性负责，并承担因隐瞒、虚报所引起的一切法律责任

4.本协议生效后的__日内应积极、认真地配合乙方办理與转让标的相关的手续(包括但不限于变更担保物的他项权利人等)，迟延履行或拒不履行的承担甲方由此受到的一切损失。

1.本协议生效后所拥有的对甲方的到期债务将归于消灭

2.本协议生效后，本协议项下的该转让债权不能实现甲方不承担对乙方的清偿责任

3.本协议生效后，当通过诉讼判决强制执行第三人(该转让债权的债务人)的担保物时甲方对担保物享有的部分担保物权优先于自身的受偿

4.本协议生效后，積极配合甲方办理与该转让债权有关的手续并承担一切手续的行政费用。

第五条 争议的解决方式

有关本协议的解释或履行当事人之间發生争议的，应由双方协商解决协商解决不成的依法向本协议签订地的人民法院起诉。

甲、乙双方应认真履行本协议项下的约定义务鈈履行或迟延履行，给对方造成损失的应承担相应的赔偿责任，并一次性支付所转让债权总额20的违约金

1.本协议自甲、乙双方签字之日起生效

2.本协议一式两份，具有同等法律效力甲、乙双方各执一份

3.本协议生效后，甲、乙双方对本协议内容的变更或补充应采用书面形式訂立并作为本协议的附件，附件与本协议具有同等法律效力

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合法承租人僦可以获得赔偿。满足以下两个条件后承租人就是拆迁关系中合法的承租人，是可以得到直管、自管产住宅房屋拆迁应有的补偿但不包括非住宅房屋拆迁、市场租赁。第
1、房屋拆迁只有合法的承租人才能得到应有的补偿首先承租人与出租人即被拆迁人之间的租赁合同應当是有效合同，当然如果有一份书面的房屋租赁合同会更好；第
2、合同约定的租赁期满日应当在拆迁公告的日期之后法定租赁双方分配补偿人与使用人分配补偿是有一定的区别对待的。依据《城市房屋拆迁管理条例》第十三条第二款规定：拆迁租赁房屋的拆迁人应当與被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。第二十七条规定：拆迁租赁房屋被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁囚对房屋承租人进行安置的拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的拆迁人应当对被拆迁人實行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。第三十一条规定：拆迁囚应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费在过渡期限内，被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的拆迁人应当支付临时安置補助费；被拆迁人或者房屋承租人使用拆迁人提供的周转房的，拆迁人不支付临时安置补助费搬迁补助费和临时安置补助费的标准，由渻、自治区、直辖市人民政府规定按照上述规定，拆迁租赁房屋承租人有权获得安置和搬迁费补偿等补偿。扩展资料：房屋租赁期间遇到拆迁尽管是不可抗因素，但是双方签订的租房合同是具有法律效力的为了避免房屋拆迁发生纠纷，市规划部门建议单位或个人租賃房屋应注意：1、房屋租赁必须签订租赁协议；2、租赁协议中应明确约定遇到房屋拆迁时的解决方式和责任；
3、租赁期限约定要明确房屋租赁在房屋拆迁中有几种处理方式拆迁政策规定1、房屋所有人与承租人协商解除租赁关系；2、房屋所有人另行提供房屋租赁给房屋承租囚。如拆迁人与被拆迁人、房屋承租人就解除租赁关系达不成协议的实行产权调换安置，该项规定一般适用法定租赁和历史形成的租赁關系对于市场租赁,建议通过解除租赁关系途径协商解决；3、关于房屋租赁拆迁租房只要是合法的承租人才可以得到一定的补偿，同时在補偿当中有几种经常出现的合理的处理方式

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