外地人第一次买二手房可以贷款吗,首付多少直接过房不贷款有补住吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2021-01-01 13:48 标签：买二手房可以贷款吗,首付多少

您好外地户籍居民家庭在本市（瑶海区、庐阳区、蜀山区、包河区）无住房的，可凭本市纳税证明或者社会保险缴纳证明在本市城区购买一套住房暂停购买第二套住房。在四区之外不限购但限贷。首付六成

　　二手房多少年不能贷款很哆人都有这样的疑问，下面小编就给大家具体的说说让你购买二手房可以贷款吗,首付多少的时候知道它的流程，还有就是贷款的利率是哆少呢一起来了解下吧。

　　二手房多少年不能贷款

　　二手房房龄多少年各地方规定有所不同。不过一般情况下，只要是上了15年鉯上的二手房普遍想办贷款就不容易了，尤其是在近几年银行额度一直都比较紧张的情况。

　　不过也并非房龄过老的二手房就不能办贷款。若是遇到二手房的房屋位置很好二手房的交通环境很好，二手房的变现价值强的也会有银行会给有20年甚至30年的二手房办贷款。具体就要根据二手房的综合情况来决定了

　　二手房贷款基本流程：

　　1、签订了购房合同后和业主一起到银行，向银行申请贷款；

　　2、银行贷款获批出按揭合同，这个时候还需要缴纳首付费；

　　3、与业主一同到房管局过户（递件）；

　　4、房管所审核文件无誤后通知买卖双方完税缴纳了税收后房产证过户（当场可以看到房产证原件，上面是你的名字但一般马上会被按揭公司/银行拿走）；

　　5、抵押至银行（银行有一堆抵押手续要做，等待银行放款）等待银行放款期间需要办理好物业交割；

　　6、放款（按揭公司或银行會通知你，放款后第二个月就要开始还贷了）房款发放后需要缴纳其余的房款；

　　7、拿到按揭合同/房产证原件（不是每个银行都会把房产证给你，一些银行会一直帮你保管房产证直至还清贷款）的

　　买二手房可以贷款吗,首付多少贷款利率多少

　　买二手房可以贷款嗎,首付多少，要区分首套房和二套房如果你是第一次置业，不管你买的是新房还是二手房都是按新房的利息来计算一套房可以按基准利率，二套房现在利率要上浮10%了当然，这个是政策层面的与银行的贷款规定有关。

　　目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%购买②套房房贷已结清的首付，除北京为20%外其余4个城市为30%；房贷未结清的，除广州为40%外其余4城市均为30%。

　　非限购城市首套房商业贷款首付为20%二套房首付为30%-40%。限购城市首套房首付为30%；买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%

　　房本是否满两年在交易过程中所产生的过户费，差别巨大