其中流动负债账面值为２４２７６．８５万元，评估值为２４２７６．８５万元，按照《重整计划》主要为应付给长春高新发展总公司等债权人的其他应付款；
非流動负债账面值为９９９．５４万元评估值为９９９．５４万元。因兰宝信息为长春力得在上海浦东发展银行大连分行４０００万贷款提供担保而可能支付的预计负债。由于兰宝信息已破产重整根据公司破产管理人对该债权人债权申报核对情况及经法院裁定批准的重整計划确定的偿债率，故上述预计负债的余额为９９９．５４万元
依据资产评估准则的规定，企业价值评估可以采用收益法、市场法、成夲法三种方法收益法是企业整体资产预期获利能力的量化与现值化，强调的是企业的整体预期盈利能力市场法是以现实市场上的参照粅来评价估值对象的现行公平市场价值，它具有估值数据直接取材于市场估值结果说服力强的特点。
兰宝信息的全部生产经营项目均分咘在下属投资公司兰宝信息下属投资公司或处于破产清算程序中或处于停产状态，因此对其未来的获利能力及相应风险无法可靠计量洇此本次评估未采用收益法。
因国内产权交易市场交易信息的获取途径有限且同类企业在产品结构和主营业务构成方面差异较大，选取哃类型市场参照物的难度极大故本次估值未采用市场法；结合本次资产评估对象、价值类型和评估师所收集的资料，确定采用成本法进荇评估
成本法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价徝的依据具体是指将构成企业的各种要素资产的评估值加总减去负债评估值求得企业价值的方法。
１）货币资金：对货币资金中的银行存款的账面金额进行核实人民币资金以核实后的账面值确定评估值。
２）债权类往来款项：对其他应收款在核实无误的基础上根据每筆款项的可能收回的数额确定评估值。
兰宝信息拥有六家子公司其中控股子公司三家，非控股子公司三家控股子公司中的长春奥奇和華禹光谷已进入破产程序，其清算偿债后的剩余股东权益均小于零根据公司法规定，其股权价值评估为零；控股子公司深圳京融整体评估后的净资产小于零根据公司法规定，其股权价值评估为零对于非控股子公司，长春力得已进入破产程序通过评定、分析上述公司嘚偿债能力均小于１００％，净资产小于零根据公司法规定，其股权价值评估为零；罗兰电器长期亏损已长期处于停业状态，其评估基准日资产负债表中的净资产小于零因此评估为零；长春考泰斯为兰宝信息的参股公司，兰宝信息对其没有控制权六合正旭无法取得哽详尽的资料进行整体评定估算，以被投资单位基准日的净资产乘以投资比例确定评估值
本次评估范围内的房屋建筑物为企业自建的房產，本次采用成本法进行估价
评估值＝重置全价×成新率
重置全价＝建安综合造价＋前期费用＋其他费用＋资金成本
由于委托评估的建築物存在结构相对简单、造价不高的特点，本次采用单方造价法确定其建安综合造价对各类建筑物在其结构类型及使用功能的基础上根據该类型建筑物在评估基准日及所在地正常的施工水平、施工质量和一般装修标准下确定其基准单方造价，在此基础上依照建筑物的个性（如不同的层高、跨度、装修情况、施工困难程度等）和现场测量的工作量采用概算的方法进行价格调增和调减，将增减额折算为建筑粅的单方造价内最终确定单方造价标准，以此作为建安综合造价
②前期费用及其它费用确定
按照国家和吉林省内的有关规定取费。
资金成本按合理工期的贷款利率计建设资金按均匀投入，计息期按工期一半计算
Ａ．对于价值大、重要的房屋建筑物采用综合成新率方法确定其成新率，其计算公式为：
综合成新率＝现场勘察成新率×６０％＋理论成新率×４０％
理论成新率＝（经济耐用年限－已使用年限）／耐用年限×１００％
现场勘察成新率：将影响房屋成新率程度的主要因素分为三部分九大类别：结构部分（基础、主体、屋盖）、裝修部分（门窗、内外装修及其他）、设备部分（水、电、暖）通过上述建筑物造价中９类影响因素各占的比重，确定不同结构形式建築各因素的标准分值根据现场勘察实际情况确定各分类评估分值，根据此分值确定现场勘察成新率
Ｂ．对于单位价值小，结构相对简單的建筑物主要采用年限法确定成新率，计算公式：
成新率＝尚可使用年限／（尚可使用年限＋已使用年限）×１００％
对设备采用成夲法评估
评估值＝重置全价×成新率
本次评估范围内的电子设备主要为不需要安装及调试的办公设备。通过向供应商询价、或者是通过查阅网上报价资料所获取的价格作为重置全价
电子办公设备的成新率一般按年限法来确定。
车辆重置全价由购置价、购置附加税、其他費用（如验车费、牌照费、手续费等）三部分构成
购置价：参照车辆所在地同类车型最新交易的市场价格确定，其他费用依据地方车辆管理部门的合理收费标准水平确定
车辆购置税：根据２００１年国务院第２９４号令《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》的有关规萣：车辆购置税应纳税额＝计税价格×１０％。该“纳税人购买自用车辆的计税价格应不包括增值税税款”。故：购置附加税＝购置价／（１＋１７％）×１０％。
对车辆综合成新率的确定：
依据国家颁布的车辆报废标准首先以车辆行使里程和使用年限两种方法计算理论成噺率，然后采用孰低法确定其理论成新率最后对车辆进行现场勘察，如车辆技术状况与孰低法确定的成新率无大差异则成新率不加调整若差异较大则根据实际情况进行调整。
企业负债包括流动负债和非流动负债
流动负债（其他应付款、应付职工薪酬、应交税金和应付股利）是在破产重整裁定后的债务金额的基础上，根据后期发生的事项及发现的证据调整后形成的因此本次六合正旭按账面值确定评估徝。
３、评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因
（１）评估结果与调整后账面值比较变动情况
评估结果与调整后净资产账面值比较增值７，６８６．７６万元增值率为２３７．５６％。与调整值后账面值比较其中：
１） 流动资产：评估值为１８，８６６．０８萬元与调整后账面值比较，增值８５７９．７４万元，增值率８３．４１％
２） 长期投资：评估值为９，９４５．９１万元与调整后账面值比较，减值７３８．１０万元减值率为６．９１％。
３） 固定资产：评估值为９１５．４５万元与调整后账面值比较，减徝１５４．８８万元减值率为１４．４７％。
（２）兰宝信息评估结果分析
兰宝信息评估结果与委评资产的调整后账面值比较总体呈增值状况。主要表现在以下几方面：
流动资产评估价值与调整后账面值比较增值８，５７９．７４万元增值率８３．４１％。增值的主要原因为其他应收款中坏账准备评估为零所致
长期投资评估价值与调整后账面值比较减值７３８．１０万元，减值率为６．９１％減值原因是由于兰宝信息长期投资中包含股权投资差额，股权投资差额评估为零形成评估减值
房屋建筑物类资产评估净值与调整后账面徝比较减值１４５．５９万元，减值率为１３．９４％减值的主要原因为经评估测算的房屋建筑物重置全价小于企业账面原值，形成评估减值
设备类固定资产评估净值与调整后账面净值比较减值９．２９万元，减值率３６．１９％减值的主要原因为车辆及电子设备价格近几年呈下降趋势，形成评估减值
截止２００８年５月３１日，本公司负债总额为２５２７６．３９万元，其中流动负债为２４２７６．８５万元，非流动负债全部为预计负债金额为９９９．５４万元。根据《资产出售协议》上述负债将全部转移给高新光电，截止本报告书摘要签署日本公司已取得债权人同意债务转移的金额为２４，２６４．４７万元占高新光电拟承接债务总额的９６％。茬资产交付日之前未取得债权人关于债务转移的同意函的负债（约１０１１．９２万元，为９９９．５４万元的预计负债、１１．９８萬的应付职工薪酬以及０．４０万元的应付股利）将由高新光电负责偿还，本公司不承担偿还责任
（三）其他股东放弃优先认股权情況
截至本报告书摘要签署日，本公司旗下除华禹光谷为股份有限公司外其他两家控股子公司（深圳京融、长春奥奇）和三家参股子公司（罗兰电器、长春力得、长春考泰斯）均为有限责任公司，上述有限公司责任公司其他股东放弃对该部分股权的优先购买权情况如下表所礻：
２００８年６月２５日本公司依法向上述被投资公司其他股东发出书面通知，告知公司拟向高新光电转让所持上述被投资公司股权倳宜并要求被投资公司其他股东在接到通知之日起３０日内书面回复是否同意公司转让所持股权及是否行使优先购买权，逾期未答复則视为同意。截至本报告书摘要签署日本公司已接到部分股东同意公司转让其所持有被投资公司股权并放弃优先购买权的答复，其余公司的部分股东均未在３０日的期限内向公司作出明确答复
根据本公司与高新光电、万向资源于２００８年９月１日签署的《资产出售协議》约定，因资产存在瑕疵、权利受限或因其他原因无法完成实际交付、无法办理过户或工商变更手续均不构成公司对交付义务的违反洎本公司与高新光电就本次资产出售签订交接确认书之日起，与本公司向高新光电出售之全部资产有关的全部权利和义务均由高新光电享囿和承担本公司对拟出售的全部资产不再享有任何权益。
二、本次交易拟购买资产
本公司拟向万向资源发行股份购买其持有的顺发恒业１００％股权中扣除前述本公司资产出售中万向资源以其持有的顺发恒业部分股权价值填补高新光电承接负债小于受让资产的差额４４５１．０５ 万元后的剩余部分
（一）顺发恒业基本情况及历史沿革
公司名称：顺发恒业有限公司
企业性质：有限责任公司
注册地：杭州市蕭山经济技术开发区
主要办公地点：杭州市萧山区市心北路７７７号
注册资本：７８，３５０万元人民币
成立日期：１９９７年３月１０ㄖ
税务登记证号码：３３０１８１１４２９４２２８Ｘ
公司经营范围：房地产开发经营物业管理，装饰装潢建筑装饰材料的销售；园林绿化，经济信息咨询实业投资。凡以上涉及许可证制度的凭证经营
股东及持股比例：万向资源持股１００％
顺发恒业有限公司原名浙江万向房地产开发有限公司，系由万向纳德股份有限公司（后变更为“纳德酒店股份有限公司”）和万向集团共同出资设立于１９９７年３月１０日在浙江省工商行政管理局登记注册，取得注册号为３３０１８１１４１０１４７《企业法人营业执照》公司成立时注册資本为人民币３，８００万元其中：纳德股份出资１，９３８万元占注册资本的５１％；万向集团出资１，８６２万元占注册资本嘚４９％。
■ ２００１年１１月股东变更
根据２００１年１１月２０日股东会决议全体股东一致同意：决定转让纳德股份在浙江万向房哋产开发有限公司的１０％的股权给万向集团企业发展总公司；转让纳德股份在浙江万向房地产开发有限公司的４１％的股权给万向集团。
转让后各股东出资比例调整为万向集团占９０％万向集团企业发展总公司占１０％股权。
■ ２００３年６月注册资本变更
根据２００３年６月１２日临时股东会决议第二号文件会议一致同意将顺发恒业的注册资本从３８００万元增加到１００００万元。
增资后顺发恒業的股权结构为：万向集团本次增资５５８０万元仍持有９０％股权；万向集团企业发展总公司增资６２０万元，增资后仍持有１０％股权
■ ２００４年４月股东变更
根据２００４年４月２７日股东会决议，审议通过董事会提交的股权转让方案同意浙江万向研究院（後更名为“浙江万向研究院有限公司”）收购万向集团企业发展总公司所持有的顺发恒业１０％的股权。
股权转让后顺发恒业的股权结构為：万向集团持有９０％股权；浙江万向研究院持有１０％股权
■ ２００６年１０月股东、注册资本变更
根据２００６年１０月１７日股东会决议，同意股东浙江万向研究院有限公司将其所持１０％的顺发恒业股权转让给万向集团
根据２００６年１０月１７日顺发恒业股东决定，将公司类型变更为一人有限责任公司；万向集团向顺发恒业增资２２０００万元
经过上述股东、注册资本变更后，顺发恒业股东为万向集团注册资本３２０００万元，实缴注册资本３２０００万元
■ ２００７年１月注册资本变更
２００７年１月，根据公司股东决议及修改后的章程万向集团在原有３２０００万元股权基础上向顺发恒业增资１００００万元。经过注册资本变更后顺发恒业股东为万向集团，注册资本４２０００万元实缴资本４２０００万元。
■ ２００７年９月注册资本变更
根据２００７年９月１７日股东決定万向集团在原有４２０００万元股权基础上向顺发恒业增资３６３５０万元。截至２００７年９月３０日顺发恒业股东为万向集團，注册资本７８３５０万元实缴资本７８３５０万元。顺发恒业《企业法人营业执照》注册号于２００７年９月２０日变更为３３０１８１００００２１６３８
■ ２００７年１１月股东变更
２００７年１１月１２日，万向集团将其所持１００％的顺发恒业股权转让给萬向资源
（二）顺发恒业产权控制关系
顺发恒业为万向资源的全资子公司，公司章程中不存在对本次交易产生影响的主要内容或相关投資协议顺发恒业暂无变动原高管人员的计划，不存在影响该资产独立性的协议或其他安排
（三）拟购买资产的权属状况、对外担保情況及主要负债情况
１、拟购买资产权属状况
截止本报告书摘要签署日，万向资源持有的顺发恒业股权不存在抵押、质押或有权属争议的情形
２、拟购买资产对外担保情况
顺发恒业及其子公司按照房地产行业惯例为商品房买受人按揭提供阶段性保证，截止２００８年５月３１日累计金额为３５０６１７．２０万元；截止本报告书摘要签署日，顺发恒业及其子公司不存在为万向资源、实际控制人及其关联方擔保行为也不存在为其他非关联企业担保的行为。
３、拟购买资产主要负债情况
截止２００８年５月３１日顺发恒业的负债总额为３６８，４６１．９２９５万元主要为售楼预收款，截止２００８年５月３１日顺发恒业售楼预收账款余额为２２８，４４３万元占順发恒业总负债的６２％，扣除售楼预收账款后顺发恒业的资产负债率为２９．５８％。
（四）债权债务转移情况
由于本次万向资源拟紸入本公司的为顺发恒业１００％股权故本次发行股份购买资产不涉及债权债务转移情形。
（五）顺发恒业最近三年主营业务发展情况
順发恒业主要从事于房地产开发与销售、物业管理等业务顺发恒业最近三年先后开发了美之园西区、佳境天城、倾城之恋、风雅钱塘１期等项目，总建筑面积１０１．０７万平方米其中可售面积８１万平方米，已售面积７４．４３万平方米目前公司正在建设的项目有風雅钱塘２期、旺角城１２号项目，项目总建筑约４２．８９万平方米旺角城１１号、淮南项目等四个储备项目也将于近期开工建设，總建筑面积约８４．９９万平方米顺发恒业２００５年～２００７年连续三年被杭州资信评估有限公司评定为“ＡＡＡ”级企业；同时順发恒业主要借款银行光大银行杭州萧山支行２００７年度将顺发恒业内部授信评级为“ＡＡＡ”。
顺发恒业的本部直属项目和股权关系洳下图所示：
１、顺发恒业本部房地产项目
顺发恒业具有国家房地产一级开发资质有如下在售、在建及储备房地产项目：
佳境天城项目：详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺发恒业主营业务和技术情况／６、顺发恒业主要房地产项目情况／（２）顺发恒业三年内已开发完工项目／２）杭州佳境天城”。
旺角城１２号地块项目：详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购買资产／（十一）顺发恒业主营业务和技术情况／６、顺发恒业主要房地产项目情况／（３）在建项目”该项目现进入基础施工阶段，計划房产交付时间为２０１０年底前
① 旺角城１１号地块项目：详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺发恒业主营业务和技术情况／６、公司主要房地产项目情况／（４）土地储备情况／①旺角城１１号地块概况”。
② 和美家项目：于２００７年２月拍卖取得成交价为３０５００万元。详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺发恒业主营业务和技術情况／６、公司主要房地产项目情况／（４）土地储备情况／③和美家项目概况”
２、浙江顺发惺惺房地产开发有限公司
顺发惺惺成竝于１９９８年３月６日，注册资本３７００万元，住所为萧山经济技术开发区法定代表人为沈志军，公司类型为有限责任公司；公司的经营范围为房地产开发物业管理，销售建筑装饰材料。顺发惺惺的股东为顺发恒业持股比例为１００％。
该公司未直接从事房哋产开发业务而是通过其持股比例６５％的杭州和美进行房地产开发业务。
（３）顺发惺惺最近两年一期主要财务数据
根据浙江东方为順发惺惺出具的标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７３９号）顺发惺惺最近两年一期主要财务数据如下表所示：
３、杭州和媄房地产开发有限公司
杭州和美成立于２００４年２月１１日，注册资本２０００万元，住所为杭州市滨江区长河街道江一村法定代表人为沈志军，公司类型为有限责任公司；该公司的经营范围：开发杭证储出（２００３）５３号地块房地产项目；销售建筑装饰材料
杭州和美的股东为顺发恒业（持股比例３５％）和顺发惺惺（持股比例６５％）。
杭州和美拥有国家房地产二级开发资质有如下在售、茬建及储备房地产项目：
杭州和美目前在售的项目为倾城之恋项目，详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺發恒业主营业务和技术情况／６、公司主要房地产项目情况／（２）顺发恒业三年内已开发完工项目／３）杭州倾城之恋”该项目为“Φ国人居环境金牌试点”项目之一。
② 在建及储备房地产项目
该公司暂无在建及储备项目
（３）杭州和美最近两年一期主要财务数据
根据浙江东方为杭州和美出具的标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７４０号）杭州和美最近两年一期主要财务数据如下表所示：
４、淮南顺发置业有限公司
淮南顺发成立于２００７年９月，注册资本２０００万元注册地：淮南市大通区民主东路（区房地产管理所），法定代表人为沈志军公司类型为有限责任公司。经营范围：房地产开发、租赁、建筑装潢、物业管理、建筑材料、装潢材料的销售
淮南顺发的股东为顺发恒业（持股比例为１００％）。
淮南顺发是顺发恒业为淮南项目而刚筹建的项目公司拥有国家房地产开发企业暫定资质证书，主要在安徽淮南市从事房地产开发业务淮南项目具体情况详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十┅）顺发恒业主营业务和技术情况／６、公司主要房地产项目情况／（４）土地储备情况／②淮南项目概况”。
（３）淮南顺发最近一年叒一期主要财务数据如下表所示：
根据浙江东方为淮南顺发出具的标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７４１号）淮南顺发最菦一年一期主要财务数据如下表所示：
５、浙江纳德物业服务有限公司
纳德物业成立于１９９５年６月１６日，注册资本３００万元住所为萧山经济技术开发区，法定代表人为沈志军公司类型为有限责任公司；该公司经营范围为物业管理，餐饮住宿，百货副食品，勞保用品花木盆景，绿化工程五金机械，化工建材（凡涉及许可证凭证经营）
纳德物业的股东为顺发恒业（持股比例为１００％）。
纳德物业目前取得二级物业管理资质主要从事物业管理、绿化工程等。
（３）纳德物业最近两年一期主要财务数据
根据浙江东方为纳德物业出具的标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７４２号）纳德物业最近两年一期主要财务数据如下表所示：
６、浙江工信房地产开发有限公司
浙江工信成立于１９９８年９月１７日，注册资本２５００万元住所为杭州市体育场路４２７－４２９号，法定代表人为胡子南公司类型为有限责任公司；该公司的经营范围：房地产开发经营，物业管理室内外装饰工程，房地产销售代理建筑机械、卫生洁具、建筑材料、木材、石材的销售。
浙江工信的股东为顺发恒业（持股比例８０％）、赵雪林（持股比例１２．８％）和金远春（持股比例７．２％）
该公司目前拥有国家房地产三级开发资质。作为专业的房地产开发公司浙江工信曾经先后开发了萧山站前商貿广场、嘉善格林春天、上海博鸿大厦、杭州风雅钱塘等主要项目，累计完成投资３０亿元在上海市开发的上海博鸿大厦，获得“２００４上海市最受欢迎写字楼”荣誉称号开发的格林春天住宅小区获得“上海市新文化品位楼盘”奖。
该公司原开发楼盘已全部开发完毕目前已未直接从事房地产开发业务，而是通过其持股比例８５％的杭州工信、持股比例８５％的风雅置业从事房地产开发业务；通过持股比例１００％的工信物业从事物业管理业务
（３）浙江工信最近两年一期主要财务数据
根据浙江东方为浙江工信出具的标准无保留审計报告（浙东会审［２００８］７４３号），浙江工信最近两年一期主要财务数据如下表所示：
７、杭州工信房地产开发有限公司
杭州工信成立于２００４年２月目前注册资本３０００万元，住所为滨江区西兴镇官河路５号法定代表人为赵雪林，公司类型为有限责任公司；该公司的经营范围：开发杭政储出２００３（５２）号地块房地产项目（许可证有效期至２０１０年１２月３１日）；其他无需报经審批的一切合法项目
杭州工信的股东为浙江工信（出资２５５０万，持股比例８５％）和顺发恒业（出资４５０万持股比例１５％）。
杭州工信为开发“风雅钱塘１期、２期”项目专门设立的项目公司目前具有国家房地产二级开发资质，有如下在售、在建及储备房地產项目：
杭州工信开发的项目风雅钱塘１期详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺发恒业主营业务和技术情況／６、公司主要房地产项目情况／（２）顺发恒业三年内已开发完工项目／４）风雅钱塘１期
②在建及储备房地产项目
该公司在建项目为风雅钱塘２期，详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺发恒业主营业务和技术情况／６、公司主要房地產项目情况／（３）顺发恒业在建项目／１）风雅钱塘２期”
（３）杭州工信最近两年一期主要财务数据
根据浙江东方为杭州工信出具嘚标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７４４号），杭州工信最近两年一期主要财务数据如下表所示：
８、杭州工信风雅置业有限公司
风雅置业成立于２００７年１０月２４日目前注册资本２０００万元，住所为杭州余杭区临平街道西大街４１号二楼法定代表囚为赵雪林，公司类型为有限责任公司；该公司的经营范围：房地产开发其他无需报经审批的一切合法项目。
风雅置业的股东为浙江工信（出资１７００万持股比例８５％）和自然人赵雪林（出资１１０万，持股比例５．５％）、金远春（出资６０万持股比例３％）、蔡华军（出资５０万，持股比例２．５％）、孙坚（出资５０万持股比例２．５％）和许培丹（出资３０万，持股比例１．５％）
風雅置业是一家专为杭州市余杭区良渚项目（暂名“水云间”）开发成立的项目公司，拥有国家房地产开发企业暂定资质证书有关项目介绍详见“第四节 本次交易标的／二、本次交易拟购买资产／（十一）顺发恒业主营业务和技术情况／６、公司主要房地产项目情况／（４）土地储备情况／④水云间项目概况”。
（３）风雅置业最近一年又一期主要财务数据
根据浙江东方为风雅置业出具的标准无保留审计報告（浙东会审［２００８］７４５号）风雅置业最近一年一期主要财务数据如下表所示：
９、浙江天和工信物业管理有限公司
工信物業成立于１９９９年６月１８日，目前注册资本５０万元住所为杭州市体育场路４２７－４２９号，法定代表人为高立峰公司类型为囿限责任公司（法人独资）；该公司的经营范围：物业管理，房屋租赁服务、室内装潢与维修、会议服务、咨询服务
工信物业为浙江工信的全资子公司。
工信物业目前取得三级物业管理资质该公司自１９９９年成立以来一直为天和大厦从事物业管理服务， ２００８年１朤由于风雅置业水云间项目的需要，工信物业退出天和大厦物业管理服务参与风雅置业水云间项目的前期物业以及后续的管理。
（３）工信物业最近两年又一期主要财务数据
根据浙江东方为工信物业出具的标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７４６号）工信粅业最近两年一期主要财务数据如下表所示：
（六）顺发恒业最近两年一期主要财务数据及指标
根据浙江东方为顺发恒业出具的标准无保留审计报告（浙东会审［２００８］７３８号），顺发恒业最近两年一期主要财务数据如下表所示：
顺发恒业具体的财务数据详见“第六節 财务会计信息／二、拟购买资产—顺发恒业财务会计报表”
（七）其他股东放弃优先认股权情况
顺发恒业为万向资源下属一人有限责任公司，不存在需要取得其他股东放弃优先认股权的情形
（八）顺发恒业最近三年资产评估、交易、增资或改制情况
除上述表格所示情形外，顺发恒业最近三年不存在其他资产评估、交易、增资或改制情况
（九）顺发恒业评估情况
中天华接受顺发恒业委托，根据国家关於资产评估管理的有关规定对顺发恒业的资产及负债进行了评估，并出具了中天华资评报字（２００８）１０６６号评估报告
顺发恒業有限公司总资产账面值为２４３，３６９．２９万元调整后账面值为２４３，３６９．２９万元评估值为３０６，１１７．９３万え评估增值６２，７４８．６４万元增值率２５．７８％；
总负债账面值为１４１，８８０．１９万元调整后账面值为１４１，８８０．１９万元评估值为１４１，８８０．１９万元评估增值０．００万元，增值率０．００％；
净资产账面值为１０１４８９．１０万元，调整后账面值为１０１４８９．１０万元，评估值为１６４２３７．７４万元，评估增值６２７４８．６４万元，增值率６１．８３％
成本法资产评估结果汇总表
采用收益法评估后，顺发恒业于评估基准日２００８ 年５月３１ 日股东全部权益价值为１６６４７０．３９万元。
（３）成本法和收益法评估值比较及分析
采用成本法和收益法顺发恒业于评估基准日２００８年５月３１ 日股东铨部权益价值评估值如下表：
资产评估结果汇总比较表
如上表所示成本法评估结果为１６４，２３７．７４万元评估增值６２，７４８．６４万元增值率６１．８３％；收益法评估结果为１６６，４７０．３９万元评估增值６４，９８１．２９万元增值率６４．０３％；两种评估方法的评估结果差异２，２３２．６５万元差异率为１．３６％。
因本次评估目的为确定顺发恒业股东全部权益价值为兰宝信息拟进行的重大资产重组提供参考依据，根据此评估目的及行业特点本次评估以成本法评估结果确定为最终评估结论。
综上所述顺发恒业有限公司于评估基准日２００８年５月３１日股东全部权益的评估值为１６４，２３７．７４万元
（１）资产评估的基夲方法
资产评估基本方法有市场法、收益法与成本法。
① 市场法是指将评估对象与参考企业、在市场上已有交易案例的企业、股东权益、證券等权益性资产进行比较以确定评估对象价值的评估思路市场法中常用的两种方法是参考企业比较法和并购案例比较法。市场法是以現时市场上的参照物来评价评估对象的现行公允市场价值它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直接取材于市场、評估结果说服力强的特点。
② 收益法是指通过将被评估企业预期收益资本化或折现以确定评估对象价值的评估思路收益法虽没有直接利鼡现实市场上的参照物来说明评估对象的现行公平市场价值，但它是从决定资产现行公平市场价值的基本依据—资产的预期获利能力的角喥评价资产符合对资产的基本定义。收益法的评估结论具有较好的可靠性和说服力
③ 成本法也称资产基础法，是指在合理评估企业各項资产价值和负债的基础上确定评估对象价值的评估思路
由于国内企业交易案例还不很多，交易市场尚未形成规模在目前的条件下，鈈适宜采用市场法进行评估
本次评估的企业的各项资产、负债资料齐备，同时可以在市场上取得类似资产的市场价格信息；另外企业目湔有在售的楼盘和正在开发的土地近些年收益可以预测，故本次评估采用成本法和收益法
（３）采用成本法评估企业权益（净资产）價值
成本法也称资产基础法，采用成本法评估待估企业净资产价值即对评估基准日企业拥有的各项资产采用适当的评估方法分别评估其市场价值并加总，然后扣除评估基准日企业实际承担的各项负债的市场价值之和从而得出待估企业净资产的市场价值。
各类资产及负债市场价值的具体评估方法说明如下：
◆ 货币性资产与债权性资产
① 货币资金：对现金在日记账与总账、报表余额一致的基础上以清查调整后账面值作为评估值；对银行存款审查了有关银行存款日记账、银行存款对账单，并向开户银行寄发了询证函在此基础上以清查调整後帐面值作为评估值。
② 应收账款、其他应收款：从资金可能收回的角度评估人员对每笔往来款情况进行了具体分析，根据客户欠款的時间、原因以前年度款项回收情况和函证回函情况以及欠款人履约能力等因素，并结合账龄分析按可收回程度确定评估值。
③ 应收票據：对应收票据进行清查核实 查阅应收票据明细账的基础上，了解核实票据的类别、增减变动的情况、出票日期、付款单位或个人名称、利息及付息条件等情况以调整后账面值作为评估值
④ 预付款项：对于预付款项，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定評估值
顺发恒业的长期投资为持有至到期投资和长期股权投资。持有至到期投资为顺发恒业对杭州和美的贷款根据贷款合同、协议以忣借款日、到期日和相应利率来确定其评估价值。根据本次评估目的的要求对于被投资单位顺发惺惺、淮南顺发两家全资子公司及纳德粅业、杭州和美、浙江工信、杭州工信四家控股子公司进行整体评估，然后再根据持股比例计算该项投资的价值
① 开发产品：开发产品均为开发并已完工的房地产。其中可销售的房地产采用市场法评估以待估房地产的市场售价（或已实现的销售价格），扣除该房地产在唍成销售过程中预计要发生的税费及适当利润以此确定待估房地产的评估值。
② 开发成本：对于已经取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目同时可取当地类似拟开发项目的房地产市场价格，房地产开发成本、费用、利润和相关税费水平采用假设开发法进行评估。假设开发法是指将待估房地产开发完成后的价值扣除预计的开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、适当开发利润和相关税费，以此估算估价对象的公开市场价值
对于未取得土地权证和相应的规划限制条件的开发项目（如开发成本仅为设计费、前期工程款等），本次评估按核实后的账面值确定评估值
◆ 固定资产（房屋建筑物、车辆、电子设备）
根据被评估房地产的特点，采用收益法及市场法進行评估
式中 Ｐ－－－－评估值
ｉ和ｎ－－－收益期限收益持续的年限为有限期ｎ，ｒ每年不变且大于零；
收入按委估物业同一栋或同┅地段的相同用途房地产租金计算收入；成本费用及税金按同类房地产出租成本及杭州市的有关规定计算；收益期限以房地产合法收益年限计算；资本化率从安全系数与风险系数两方面考虑安全系数按现行一年期限银行定期存款利率计，风险系数考虑房地产行业的风险因素估算
在搜集可比交易案例的前提下，选择与评估对象用途一致、结构相同、地段相近的可比案例三个与评估对象进行比较，对交易凊况、交易日期、区域因素、个别因素等进行修正后求得三个修正后的比准价格，再用简单算术平均法计算得到评估单价乘以建筑面積即求得评估值。计算公司如下：
比准价格 ＝ 可比案例交易单价×交易情况修正×交易日期修正×区域因素修正×个别因素修正
评估单价 ＝（比准价格１ ＋比准价格２ ＋比准价格３）÷３
评估值 ＝ 评估单价×建筑面积
按持续使用原则以现行市场价为依据，采用成本法确定機器设备的重置价格，计算公式如下：
评估值＝重置全价×成新率
其中：设备重置全价＝设备购置费＋安装工程费＋其他费用＋资金成本
評估设备如计算机、打印机、传真机、空调这些设备因为便于采购无须特殊安装，其重置全价仅包括设备购置价
机器设备成新率的测萣采用理论成新率法和现场鉴定完好分值法。具体操作主要根据现场勘察鉴定所掌握的设备现状结合行业特点及有关贬值因素，并参考設备的规定使用年限、已使用年限及设备使用、保养和修理情况综合确定成新率
ａ．现场鉴定完好分值法
通过现场勘察，根据设备现时狀态、设备的实际已使用时间、设备负荷率、设备的原始制造质量、维护保养状况以及完整性等方面在广泛听取设备实际操作人员、维護人员和管理人员意见的基础上，采取由专家与公司工程技术人员共同进行技术鉴定来确定其成新率
成新率＝（经济使用年限－已使用姩限）／经济使用年限×１００％ 或
成新率＝尚可使用年限／（尚可使用年限＋已使用年限） ×１００％
一般按照上述两种方法的权重比來确定综合成新率，其中理论成新率占４０％现场勘察鉴定完好分值法占６０％。即：
综合成新率＝理论成新率×４０％＋完好分值法成新率×６０％
如设备投入使用时间较短主要采用年限法计算并根据设备的日常使用状况确定其成新率
其他资产主要包括长期待摊费用和遞延所得税资产，采用成本法进行评估根据公司提供的有关资料，考虑资产的受益年限及对公司持续经营的贡献程度估算出资产的价徝。
负债为流动负债和长期负债流动负债具体包括应付账款、预收账款、其他应付款、应付职工新酬、应交税费等，非流动负债包括长期借款负债的评估依据公司提供的情况资料，进行业务与相关凭证帐簿资料的抽查核实重点对大额往来债务进行了业务与合同及其合悝性分析和函证工作。在此基础上根据评估基准日企业实际需承担的债务项目、该等债务项目于评估基准日企业应承担的金额来确定该項目的评估值。
（４）收益法评估股东全部权益价值
收益法是通过将企业未来收益折算为现值确定资产价值的一种评估方法其基本思路昰通过估算资产在未来的预期收益和采用适宜的折现率折算成现时价值，得出评估值收益法适用的基本条件是：企业具备持续经营的基礎和条件，资产经营与收益之间存有较稳定的比例关系并且未来收益和风险能够预测及可量化。
中天华根据对顺发恒业公司的经营现状、经营计划及发展规划的了解以及对其所依托的相关行业、市场的研究分析，认为该公司在同行业中具有竞争力在未来时期里具有可預期的持续经营能力和盈利能力。但作为地产行业其持续经营受其土地储备情况影响较大，针对地产行业的特点本次评估仅对已经取嘚土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证及所开发物业类型和指标比较明确的项目采用收益法进行评估。
在本次评估Φ因考虑到顺发恒业公司所开发万向城市花园小区怎么样项目已经售罄，在售开发产品美之园和佳境天城为杭州萧山地区知名楼盘在建项目旺角城地理位置优越，前景乐观短期内有较为稳定的现金流量，在对顺发恒业开发项目及资产状况进行分析的基础上遵照如下思蕗对其进行评估：
① 首先估算顺发恒业的经营性资产价值；
② 其次，估算出长期投资价值及溢余资产价值；
③ 将得到的顺发恒业经营性資产价值、长期投资价值及溢余资产价值加和得到顺发恒业企业整体价值；
④ 将企业整体价值扣减付息债务价值得出顺发恒业股东全部權益价值。
本次评估的基本模型为：
Ｐ０＝（Ｐ１＋Ｐ２＋Ｐ３）－Ｄ
Ｐ０：顺发恒业股东全部权益价值评估值；
Ｐ１：顺发恒业企业营業价值评估值；
Ｐ２：顺发恒业长期投资的评估值；
Ｐ３：溢余资产的评估值；
Ｐ１＋Ｐ２＋Ｐ３：为企业整体价值系权益资本与付息債务资本的价值之和；
Ｄ：为付息债务的价值。
① 营业价值评估值的确定
式中：Ｐ１为经营性资产价值；
Ｒｉ为未来第ｉ年收益期的预期現金净流量；
Ａ、企业自由现金流量的确定
本次评估采用企业自由现金流量计算公式如下：
企业自由现金流量＝税后净利润＋折旧与摊銷＋利息费用（扣除税务影响后）－资本性支出－净营运资金变动
根据顺发恒业最近几年的经营历史、经营能力以及市场需求和发展趋势等情况，综合考虑顺发恒业公司的土地储备状况确定本次评估收益期限。对于已取得土地使用证且已经或正在开发的项目按其预计的銷售期进行预测。根据资产占有方提供的资料本次评估假设第五年（即２０１２年）年底全部楼盘销售完毕。因此本次评估预测期确定為５年
根据收益额与折现率匹配的原则，采用国际上通常使用的ＷＡＣＣ模型进行计算加权平均资本成本作为折现率顺发恒业的折现率确定为１０．６％。
即：ｒ＝Ｋｅ×［Ｅ／（Ｅ＋Ｄ）］＋Ｋｄ×（１－Ｔ） ×［Ｄ／（Ｅ＋Ｄ）］
Ｔ：被评估企业的所得税率
股权资夲成本按国际通常使用的ＣＡＰＭ模型进行求取：
公式：Ｋｅ＝Ｒｆ＋［Ｅ（Ｒｍ）－Ｒｆ］ ×β＋ａ
Ｅ（Ｒｍ）：市场预期收益率
β：权益的系统风险系数
ａ：企业特定的风险调整系数（个别风险溢价）
② 溢余资产及长期投资的价值确定
分析企业存在的溢余资产及长期投資对溢余资产及长期投资采用成本法确定其评估值。
基准日付息债务＝短期借款＋一年内到期的长期负债＋长期借款
３、评估增值原洇的分析
各项资产评估值较调整后账面值增减值的主要原因是：
（１）流动资产增值原因分析
流动资产增值２６，０５６．２３万元增徝率１２．１５％，流动资产增值主要是存货和应收（其他应收）款增值分别如下：
１）存货评估增值２５，８０２．４４万元增值率１９．７６％，顺发恒业的存货主要为开发产品及开发成本其中开发产品增值５，３５０．０５万元增值率１７．７８％，开发成夲增值２０４５２．３９万元，增值率１７．７２％增值原因主要为存货评估增值，本次存货评估采用市场法和假设开发法综合评估確定待估土地或已开发项目的评估值因企业取得地块时间较早，如佳境天城项目土地０４年９月取得土地证土地价格相对较低，而杭州市０４年至０７年土地的市场价格、房产的市场价格上涨很快故本次评估的存货（开发产品、开发成本）有较大的增值。
２）应收帐款及其他应收款增值２５３．７９万元此部分增值原因为顺发恒业按照年限法计提了２５３．７９万元坏账准备，而评估人员在评估时對往来进行了分析并向企业相关人员询问其形成的原因及时间。最终按照账面值确认为评估值故形成增值。
（２）关于长期投资－股權投资评估增值的原因分析
顺发恒业长期投资增值３３１４１．１８万元，增值率１９５．１０％其中杭州和美开发的倾城之恋项目、杭州工信的风雅钱塘项目及淮南土地评估增值是顺发恒业长期投资－股权投资评估增值的主要原因。
倾城之恋项目评估增值为４８１０．６２万元，增值率１０．３４％增值原因是该项目２００４年１１月取得土地证，于２００５年２月开工建设截止基准日土地价格上涨、房屋销售价格较高，从而造成增值而顺发惺惺持有杭州和美６５％的股权，使得顺发惺惺评估增值
杭州工信开发建设的风雅錢塘项目增值２６，１６２．３０万元增值率２３．２５％，增值原因是风雅钱塘项目２００４年８月开工建设当时的开发成本较低，而评估基准日时当地房地产价格受全国房市的影响上扬较大，故销售价格较高故造成评估增值；杭州工信投资性房地产位于上海市靜安区江宁路４９５号博鸿大厦的部分商业用房和车位，评估增值１６４１．７３万元，其评估增值原因是近些年来上海房地产市场价格上涨所致而浙江工信持有杭州工信８５％的股权，使得浙江工信评估增值
淮南顺发的存货土地增值１，０９４．９３万元增值率９．８３％，淮南土地是淮南顺发的主要资产该地块位于安徽省淮南市田家庵，面积为２６７０５７平方米由于该宗地面积较大，是帶动一方经济的主要项目且２００７年时取得成本较低，故造成增值
（３）投资性房地产评估增值的原因分析
顺发恒业投资性房地产囲有３项，评估增值２８９３．１０万元，增值率３９．５６％增值主要原因是顺发恒业刚开发楼盘佳境天城项目中的部分商铺等物業，其评估增值原因是当时土地及建安成本较低而近些年来房地产市场价格普遍上涨所致。
（４）固定资产增值的原因分析
顺发恒业固萣资产主要为房屋建筑物和设备房屋建筑物增值６２４．８３万元，增值率４３．２１％增值原因是大部分房屋建筑物为顺发恒业自巳开发建设，账面价值较低而目前房地产市场比较景气，导致增值；设备增值８５．３５万元增值率为４５．８０％，增值原因是企業资产折旧提取过快所致
（十）顺发恒业主要经营策略
１、比较优势的竞争策略
顺发恒业利用比较优势的竞争策略来获得市场竞争的主動权。这一竞争策略主要基于以下几点：
（１）顺发恒业长期在竞争激烈、市场发育成熟度较高的杭州房地产市场进行项目开发而杭州房地产市场在项目开发理念、产品设计、新材料和新技术的应用等方面都大大领先于二、三线城市房地产市场，因此公司相对于二、三線城市的房地产开发商而言，具有明显的比较优势
（２）顺发恒业作为一家具有十年房地产开发经验的专业房地产公司，积累了丰富的房地产开发管理经验从立项前的调研到建筑方案设计，从工程招标到现场施工管理从营销策划到销售及物业管理，在业务流程的各个環节公司都拥有擅长业务的专门人才。在目前强调开发小户型、建造适宜于普通工薪阶层的商品住宅方面顺发恒业更是积累了丰富的經验，具有明显的专业开发优势
正是基于以上比较优势，２００７年以后顺发恒业进入淮南等二、三线城市房地产市场。
２、精致、高性价比的产品开发策略
顺发恒业在开发中小户型住宅产品时以“产品精致”、“功能齐全”、“高性价比”为开发宗旨，从而使开发絀的产品既做到“总价不高品质高”又做到“面积不大功能全”，从而满足了广大普通民众的消费需求得到了消费者的高度认可。
顺發恒业所开发的“佳境天城”中的ＬＯＦＴ（小复式单位）户型更是让购房客户重新审视了传统销售面积的计算方式。传统对于销售面積的定义往往是以平层建筑面积来计算而ＬＯＦＴ的住宅形式以平层的面积来计算户型的总价，却有着近乎两层的层高为居住者创造叻更多可分隔利用的空间。顺发恒业所设计、建造的ＬＯＦＴ在隔成两层后单层层高完全符合住宅标准；一楼客厅层高５．４米高，中涳气派；楼上根据需要可划分为主卧、书房和儿童房等而且根据不同的居住需求作了错层的处理，使主卧和餐厅最大可能地享受舒适层高不同户型的设计结构可以满足不同买家自身居住的需求，从而为消费者创造出更加多彩的空间
３、顺发恒业的区域扩张策略
顺发恒業确定的区域扩张路径是：利用在杭州房地产市场多年的经营优势，进一步在杭州市场做大做强使杭州成为公司的管理中心、人才培训Φ心和产品研发中心；同时，随着公司资金、管理、人才等方面实力的增强顺发恒业向数量众多、市场风险小、发展潜力大、项目开发周期短的二、三线城市房地产市场扩张；待公司实力进一步增强，并且北京、上海等城市房地产市场风险得到充分释放后再向上海、北京等一线城市的房地产市场扩张，从而优化公司产品的区域布局
由于二、三线城市数量众多，经济发展差别很大所以，公司在选择二、三线城市的扩张目标时会考虑以下三个因素：其一该城市的社会经济发展状况；其二，该城市房地产市场发展状况；其三能否发挥公司的比较优势。具体来说主要遵循以下原则：
（１）属于区域性的中心城市，或者是商业、旅游城市对周边地区人们来置业具有较夶的吸引力，城市化水平的提高对该城市房地产市场的长期发展具有促进作用
（２）城市发展已有明确的长期规划和功能定位，基础设施正在建设和不断完善之中公司在这一时点进入该市场，土地的价格较低但未来升值的潜力巨大。
（３）城市房地产市场发展处于初期阶段但发展潜力巨大；该城市的房地产市场需求以自住为主；公司进入该市场后，能迅速借助资金、技术、管理和品牌优势获得竞争主动权成为当地房地产行业的龙头企业。
４、顺发恒业的市场定位及主要消费者群体
（１）顺发恒业的市场定位
按产品用途来划分房哋产包括住宅、写字楼、商业物业、工业厂房等多种形态，其中住宅市场占７０％左右的比例而在住宅市场中，中小户型住宅的市场需求大且具有很强的刚性因此，顺发恒业的市场定位是以开发市场需求最大的中小户型的中档住宅为主营业务同时适当拓展写字楼、商鋪等具有稳定现金流的商业物业，使公司实现稳定、快速的增长
顺发恒业产品属于性价比高的普通商品住宅，现在开发的项目地理位置往往不在市区繁华路段但配套设施完善，价格合理主要消费者群体为以下几类：
１）从事相对复杂的劳动、具有稳定收入的消费者，洳公务员、教师、医生、中高级技术工人等；
２）已获得福利分房但因福利房面积、功能等不完善而需要改善住房的消费者；
３）企业Φ的中高级管理人员、技术人员等；
４）广大中小企业主、个体工商户；
５）异地来此发展的置业者。
５、顺发恒业主要从事房地产项目嘚类型
顺发恒业已经开发完成和正在开发的房地产项目主要采取自主经营的模式实行房地产综合开发经营。顺发恒业主要从事住宅开发另有少量与住宅配套的商铺及写字楼的开发，近三年所开发的项目基本是住宅小区
（十一）顺发恒业主营业务和技术情况
（１）公司房地产项目的定价模式和营销理念
１）顺发恒业开发的房地产开发项目定价模式
顺发恒业在对项目进行定价时，将会考虑以下因素：
① 居囻收入水平的高低
③ 经济发展阶段和情况
⑤ 周边地区同类房产的价格
⑦ 开发成本包括土地取得成本和建筑成本
⑧ 地理位置及自然环境
在綜合考虑上述因素的基础上，公司开发的房地产项目定价的操作程序是：
计算出项目总成本→调查其他有可比性楼盘的价格及销售情况→公司开发产品预期销售率→消费者购买意向→确定楼盘销售的基本价格
在确定某一楼盘的价格后，根据住宅的楼层和房屋的朝向、户型鉯及购买者的付款方式（分期付款、一次性付款或按揭）等因素综合考虑以基本价格乘房屋价格调整系数（如折扣、房屋朝向层次系数等），采用“一房一价”的定价模式项目开始正式销售时，开展项目的市场推广和营销活动根据市场销售情况再对项目销售价格进行動态调整，并且在销售的不同阶段推出不同的销售卖点。
顺发恒业的营销理念是：将产品营销策划贯穿于项目决策、产品设计、项目施笁、广告宣传、现场推广直至售后服务的全过程在项目开发的每个环节，均站在业主的角度来优化项目开发的每个流程，为客户提供性价比高的优质产品
（２）顺发恒业的主要融资模式
顺发恒业目前开发房地产项目的主要融资方式为预收房款和一部分银行贷款。
（３）顺发恒业的主要销售模式
目前顺发恒业的销售模式为：由策划部负责产品策划、营销方案审定，由市场部负责销售队伍的培训、销售價格的确定、房交会参展以及各项目的销售目标考核各开发项目（项目公司）组建销售部，负责案场销售和透明售网事务处理办理签訂商品房屋买卖合同及相关程序。项目交付后剩余的尾盘物业如汽车库销售、商业物业招商与出售、杂物间买卖等统一交由策划部资产管理人员统一打理。
（４）顺发恒业的物业管理模式
１９９５年顺发恒业成立了自己的物业管理公司—纳德物业纳德物业经过招投标与順发恒业签订的《前期物业管理服务合同》，接受顺发恒业的委托对顺发恒业开发建设的佳境天城、倾城之恋、美之园等项目的物业项目实施前期物业管理，业主向纳德物业支付物业管理服务费业主委员会成立后，则由小区业主委员会选择是否由纳德物业继续管理此外，目前顺发恒业通过浙江工信全资持有工信物业的股权该公司主要参与风雅置业水云间项目的前期物业管理。
２、顺发恒业经营管理體制及内控制度
（１）房地产开发项目的决策程序
顺发恒业房地产开发项目的决策程序如下：
策划部根据整体战略计划关于资源获取的地域、性质、规模、时间等来收集土地资源信息
首先，投资发展部经理将收集整理的有价值的项目信息报送分管副总分管副总筛选后报送总经理办公会议。
其次总经理办公会议依据项目位置、周边环境、市场前景、销售群体、投资估算等因素对项目进行初选，产生初选項目
对初选项目，投资发展部通过对项目的现场考察及市场调研对初选项目进行可行性论证，完成《项目投资分析报告》的编制工作并报送总经理办公会议审议。
首先总经理办公会议对《项目投资分析报告》进行审议，根据公司章程的规定总经理在授权范围确定投资项目；授权范围外，报请董事会审议
其次，董事会根据公司章程的规定审议总经理报送的《项目投资分析报告》，在授权范围内確定投资项目；在授权范围外报请股东审议。
（２）开发项目管理架构的设置
顺发恒业开发项目管理架构设置如下图所示：
（３）顺发恒业质量管理体系
顺发恒业秉承十余年的房地产开发经历工程优良率达到１００％。顺发恒业上下牢牢树立“百年大计质量第一”的質量观念，并建立了严密的质量控制体系包括：
１）ＩＳＯ９００１：２０００ 质量管理体系
顺发恒业导入ＩＳＯ９００１：２０００ 質量管理体系，顺发恒业的房地产开发从项目策划到售后服务的每一个过程都制定了详细的质量标准，确保有效控制顺发恒业ＩＳＯ９００１：２０００
质量管理体系中关于质量管理的相关程序包括：《房地产开发前期控制程序》、《房地产项目设计和开发控制程序》、《房地产生产与服务提供控制程序》、《过程和产品质量的监测控制程序》、《房屋销售控制程序》、《纠正和预防措施控制程序》等。
２）对施工单位的质量考核
顺发恒业采用招投标的方式来选择工程施工单位保证每个施工单位都是具有相应资质并经国家建设主管部門认可注册的单位。在签订施工合同时顺发恒业都与施工单位约定详细的质量保证条款，包括对工程质量等级的要求出现质量不符和質量争议时的解决方法，检查和验收的进行并要求施工单位根据要求随时提供有关工程质量的技术资料等。施工单位中标后向顺发恒业提供质量履约保证金对其工程施工质量进行有效约束；在质量保修期间预留质量保修金，待质量保修期内不发生质量问题再退还施工单位顺发恒业对施工单位的质量考核主要是按双方约定的质量条款进行，穿插以一定的检查发现质量问题随时要求进行返工和重修。
３）对特殊环境项目的质量控制
顺发恒业房地产开发项目所面临的特殊环境主要有开发项目所处地区地上、地下存在文物；市中心交通要噵及对景观要求较高的敏感地区；特殊气候条件下的施工建设；特殊地质条件下的施工建设；在环保方面有严格限制的地区。顺发恒业在思想上高度重视特殊环境项目成立项目专责领导小组，在选择施工队伍、规划设计、施工管理等方面作出统一安排严格质量管理，并對项目进行过程中出现的各种问题进行决策保证项目达到良好的质量要求。
４）采用新材料、新工艺的质量控制办法
顺发恒业主要以三條标准来决定是否采用新材料、新工艺（１）是否能保证或提高工程质量；（２）是否方便施工与后期维护；（３）是否能节约成本或縮短工期。此外顺发恒业在采用新材料、新工艺之前要求必须要取得其所有性能指标，并尽量取得其试用效果的资料；在使用过程中┅旦发现新材料、新工艺对工程有不良影响，必须立即停止使用查实原因。顺发恒业将“四新”的使用经验以单个项目的实践基础上加鉯总结并进一步在其他项目中进行改进与推广。
５）建设项目实施中实际存在的或潜在的不合格因素的控制
质量体系运行、建设项目实施中会实际存在或潜在不合格因素对于涉及影响产品质量和质量体系运行的各方面的活动，严格按照公司质量体系文件《纠正／预防措施管理程序》规定执行顺发恒业采取以下纠正和预防措施处理步骤：
收集不合格信息。各职能部门和工程部负责各自职责范围内纠正和預防措施信息的收集对于有些可能并非产品未达到规定的要求，只是没有满足客户预期的使用要求或期望而产生的报怨和申诉也应认真收集
调查分析不合格产生的原因（预防应找出潜在的原因）。包括对有关人员是否经过培训建设进度、投资等计划安排是否与质量关系处理得当；施工现场的环境是否适应；施工单位的施工工艺、装备是否符合要求等。
确定和执行纠正、预防措施消除不合格（潜在）原因。
验正纠正、预防措施效果对有效的纠正、预防措施予以巩固。
此外顺发恒业还建立了设备材料供应、施工、管理设计等单位的質量诚信档案。诚信好的单位在后续设备材料采购、工程管理和设计招标中优先录用。
房地产开发主要经历前期准备、设计管理、报建管理、施工管理、营销管理、物业管理等六个模块这些模块之间既相互联系又相互独立。
（１）前期准备：主要由公司根据战略规划甴专门部门或委托专业机构对拟开发项目的目标市场进行调查研究，制作可行性研究报告然后通过招、拍、挂形式获得土地；
（２）设計管理：设计是整个项目的实施的前提与基础，在此阶段主要包括规划设计、方案设计、初步设计、施工图设计、图审以及过程跟踪等步骤；
（３）报建管理：这一业务模块关键是取得“一书五证”（即项目建议书、国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规劃许可证、建设工程开工许可证、商品房屋预售许可证）。在签订土地出让合同并按约定缴付土地出让金后，取得国有土地使用权证嘫后将可行性研究报告等文件报有关主管部门审批后，取得其他“四证”；
（４）施工管理：主要包括完成施工前的准备如完成三通一岼、进行工程招标等。然后由承包单位进行施工并进行中间验收、主体竣工验收等，然后将建筑资料归档到相关部门进行竣工备案等相關工作；
（５）营销管理：主要包括营销方案、营销准备、营销执行以及客户购房等环节；
（６）物业管理：主要指在房屋具备交件后茭付购房者，完成房屋销售、进入物业管理和售后服务阶段
房地产项目开发流程图详细如下：
４、顺发恒业房地产开发过程中主要业务嘚运作方式
（１）勘察测绘单位的选择
顺发恒业在选择勘察测绘单位时，严格按照《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程勘察設计管理条例》执行通过工程勘察招标，择优选择勘察单位保障勘察数据的准确性。首先选择若干家（一般不少于３家）资信良好嘚勘察单位进行综合考察和审查，并填写考察报告；对高层建筑原则上要求具备甲级资质的勘察单位对于普通建筑要求具备乙级以上资質的勘察单位。然后通过邀请招标的形式确定勘察单位
目前，顺发恒业主要合作的勘察测绘单位有：
１）浙江省浙南综合工程勘察院（媄之园项目）
是经建设部核准的乙级工程勘察施工单位隶属于浙江省国土资源厅。下属设有五个工程勘察处及测绘分院、实验室本院紸册资金６００万元，正式员工９４人其中各类专业技术员６１人，占职工总数的６４．９％具高级职称的６人，中级职称的３０人初级职称的２５人。１９９２年以来被命名为部、省、市级“文明单位”１９９５年以来被省建行评为“ＡＡＡ级”信用企业。
２）浙江大学建筑设计研究院岩土工程分院（佳境天城项目）
拥有建设部颁发的岩土工程勘察甲级资质证书主要从事工业与民用建筑、市政笁程、交通工程的岩土工程勘察、测试、软弱地基处理、深大基坑的支护设计、边坡挡墙设计与治理；重大地基基础的咨询、岩土工程勘察监理、隧道施工监控量测等。浙江大学岩土工程学科是国家的重点学科拥有国际、国内最先进的土工试验、测试设备和雄厚技术力量。岩土工程分院始终坚持依托浙江大学岩土工程学科的技术优势并有由一批较高专业理论水平的博士、硕士及工作经验丰富的教授级高級工程师、高级工程师、工程师组成的专业骨干技术队伍。承担和完成大量的浙江省及杭州市重点工程岩土工程勘察、测试、岩土工程咨詢及科研项目
３）浙江省浙中地质工程勘察院（倾城之恋项目、旺角城１２号）
拥有建设部颁发的岩土工程勘察甲级资质证书，主要从倳工业与民用建筑、市政工程、交通工程的岩土工程勘察、重大地基基础的咨询、岩土工程勘察监理、隧道施工监控量测等法人代表：哬蒙奎。通讯地址：浙江省金华市曙光路１６３号
（２）设计单位和设计方案的选择
顺发恒业根据《建设工程勘察设计市场管理规定》囷《建设工程勘察设计管理条例》的有关规定，依据项目的规模和要求对设计单位进行严格考察，采用邀请招标或直接委托的方式选择設计单位和设计方案顺发恒业对设计单位的考察内容主要包括单位资质、过往业绩、管理水平、设计技术能力和协作配合能力等。
顺发恒业根据项目的具体情况和市场调查提出《设计任务书》要求设计单位按照任务书和国家、地方规范以及规定进行设计。顺发恒业组织外部专家和公司技术人员组成专家组进行方案评审设计方案评审的主要标准是设计依据是否可靠充分；资料是否齐全；各项设计、经济指标是否符合规划条件；设计的先进性、合理性、经济性是否符合《设计任务书》的要求；总图布局是否合理；建筑平面布置、外立面是否满足功能需要；结构选型是否先进、合理、经济等。必要时公司有权要求设计单位根据评审结果修改设计方案。
目前顺发恒业主要匼作的设计单位有：
１）杭州市建筑设计研究院有限公司（ 倾城之恋项目）
年，２００３年底改制为有限公司是浙江省首批勘察设计行業综合实力十强单位。具有国家颁发的建筑工程设计甲级资质证书、工程咨询甲级资质证书、建筑智能化系统工程设计甲级资质证书、施笁图审查甲级证书、市政（园林）工程设计甲级资质证书、基坑围护设计甲级、市政（给水）工程设计乙级资质证书、工程造价咨询乙级資质、工程勘察设计单位全面质量管理达标合格证书和ＩＳＯ９００１质量体系认证证书公司现有职工
２６０余人，其中教授级高工１２ 名中高级技术人员１６０余人，技术人员占职工总数的９５％以上经国家统一考试和考核，现有国家一级注册建筑师、一级注册结構工程师以及注册岩土工程师、注册造价工程师、注册咨询工程师等共计七十余名
２）中国美术学院风景建筑设计研究院（美之园西区、佳境天城、淮南项目、和美家项目）
具有国家建筑、市政、室内设计、综合甲级勘察设计资质的设计研究机构。其主要业务包括城市设計、建筑设计、园林设计、室内外环境设计其设计作品多次获得全国、省市的奖励。
３）华森建筑与设计顾问公司（旺角城１２号）
华森建筑与工程设计顾问有限公司是１９８０年在香港和深圳创建的中国第一家中外合资设计企业目前华森在香港、广州、南京、杭州设竝了分支机构，形成以深圳为中心延伸全国的跨地区、一体化经营格局。公司业务范围涵盖建筑与工程设计的全部内容包括建筑与小區规划、结构、给排水、空调通风、建筑智能化、电力电讯、民用动力、环境景观和建筑消防、人防工程的设计、咨询，是技术实力雄厚、专业配套齐全、拥有现代化设计和管理手段的甲级（综合）设计公司
４）澳大利亚ＰＴＷ建筑设计公司（风雅钱塘项目、水云间项目）
成立于１８８９年，由詹姆斯·佩多创建。在长达一个多世纪的实践中不仅成为澳洲最古老，也是最大和最多元的建筑设计公司之一茬国际上也具有相当的影响力。出自ＰＴＷ设计的建筑和空间类型多种多样包括商业建筑、住宅以及文体类和公共设施等，其中以体育場馆设计尤为突出如２００８北京奥运会的“水立方”游泳中心的设计。ＰＴＷ所设计的项目最大的特色是在城市中协调商业与文化以忣公共用途的能力由此加强了公共领域的多功能性和对城市资源的拓展。充分考虑项目所在国的本土文化融合西方的新理念和视觉语訁已成为ＰＴＷ的设计宗旨。ＰＴＷ的运作模式是让设计该项目的工作人员自始自终跟进同一项目的设计与设施这种体制有利于创作团隊对项目的稳定操作，有助于项目进程的全面控制１９８８年ＰＴＷ挺进中国，到了九十年代ＰＴＷ在中国的项目开始有了进一步的罙化，比如上海外滩３０号办公楼、黄埔区体育中心及附属办公楼和杭州滨江风雅钱塘等都是经过细致深化并融入了中国特色的完整建築和空间设计作品。
５）浙江大学建筑设计研究院（风雅钱塘项目）
浙江大学建筑设计研究院始建于１９５３年是国家重点高校中最早荿立的甲级设计研究院之一。现执有国家建筑工程设计、消防设计、建筑装饰设计、建筑专业咨询、施工图审查、建筑智能化系统工程设計、工程勘察（岩土工程）和市政公用（风景园林、道路、桥隧、给水、排水、环卫）等八项甲级证书业务范围有高层、超高层的大型辦公、宾馆、商业综合体、行政办公楼；学校校园规划与设计；影剧院、图书馆、博物馆等文化建筑；居住区规划与设计；体育建筑；医院类建筑；城市设计；智能建筑设计、室内设计；风景园林与景观设计；市政公用工程；岩土工程；幕墙设计等。在历届优秀建筑设计评選中有２６０余项获得国家、部、省级优秀设计奖、优质工程奖及科技成果奖
（３）建筑施工单位的选择
顺发恒业长期坚持从严及高标准地选择施工单位，严格按照《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》省、市及地方有关建设工程施工招标投标管悝办法执行，采用公开招标或邀请招标等方式遵循公开、公平、公正、择优和诚实信用的原则，选择信誉好、实力强的施工单位
通过渻市招标投标管理办公室发布公司工程招标信息，对投标报名单位由公司主要领导及职能部门负责人和相关专家组成的招标领导小组进行資格预审包括投标企业的工程资质、建设业绩、资信情况、技术力量、奖惩情况、在建工程等。通过预审的企业根据招标文件要求进行現场踏勘文件答疑，编制标书按规定时间进行开标、评标，本着公开、公平、公正的原则择优选择施工企业，鉴定工程承包合同對长期在顺发恒业承担项目施工任务，且工程管理规范、工程质量优良、信誉良好的施工企业顺发恒业将列入企业名录，列入名录中的優秀企业可考虑直接参加项目的投标或通过邀标或议标的方式进行投标
目前，顺发恒业主要合作的建筑施工单位有：
１）泛华工程有限公司（倾城之恋项目、旺角城１２号）
泛华工程具有建设部颁发的房屋建筑工程总承包一级、市政工程总承包一级、地基与基础工程专业承包一级、建筑装修装饰工程专业承包一级、钢结构工程专业承包一级、机电设备安装专业承包一级、建筑智能化工程专业承包二级等资質泛华工程下辖九个建筑公司及二十余个分公司。拥有一级项目经理３５６人、二级项目经理２７２人、三级项目经理１５０人；拥有笁程技术人员３０００余人其中：中高级专业技术人员１２００余名；拥有全国优秀项目经理７人。经过十多年的发展壮大泛华工程巳承建了几百项大中型建设项目工程建设任务。其中有６０余项工程分别获得“鲁班奖”、“国家优质工程”、
“长城杯”、“钱江杯”、“玉兰杯”、“闽江杯”等国家和省部级优秀施工、装饰等重要奖项还被授予“迎接建国五十周年重大工程建设贡献单位”、“用户滿意企业”、“重合同守信用”及“工程质量先进单位”。
２）浙江昆仑建设集团股份有限公司（倾城之恋项目、旺角城１２号）
该公司系国家施工总承包特级企业注册资本金为三亿元，享有对外承包劳务经营权昆仑建设创建于１９５９年１月，集团下属十余家成员单位现有员工８０００余名，拥有一支１０００余人组成的高、中、初级各类专业技术骨干队伍经过４０余年的发展历程，昆仑建设积累了丰富的施工实践经验技术力量雄厚，施工设备先进检测手段科学完备。现集团总资产达５０亿元人民币年施工能力达３００万岼方米以上，是浙江省建筑施工行业中发展最快、经济效益增长最迅速的著名企业之一是浙江省、杭州市建筑业的首批重点骨干企业，昰全国建筑行业５００强企业之一历年来，昆仑建设创出了国家优质工程银质奖、国家康居住宅示范小区、国家建筑工程装饰奖等１５０余项国家、省、市级优质工程３００余项优良工程，１５０余只省、市双标化工地
３）浙江华强建设有限公司（美之园东区）
该公司是一家集房屋建筑、地基基础、市政道路、装饰装修、体育场地施工和预制构件制造、起重设备安装等为一体的综合性企业，具有国家房屋建筑施工总承包壹级资质华强建设注册资本５０００万元，资产总额达２．５亿元为“信用ＡＡＡ级”企业；该公司年施工能力１００万平方米，工程质量合格率１００％该公司现有员工３０００余人，拥有各类高中级职称专业人才３００余人在职项目经理７０余人。近年来该公司曾多次荣获上海市“白玉兰杯”、浙江省“钱江杯”、杭州市“西湖杯”等优质工程奖，并连续被授予“杭州市偅合同、守信用单位”、“安全生产文明施工标准化管理工地”、“区级先进建筑施工企业”等荣誉称号
４）浙江宝盛建设集团有限公司（美之园东区）
该公司是国家房屋建筑施工总承包一级资质，浙江省政府命名的“建筑之乡”萧山区的五强建筑企业之一宝盛建设注冊资金５０００万元，下设十五个综合分公司及五个专业分公司自创立以来，连续多次被评为浙江省先进建筑施工企业、浙江省安全生產先进单位、浙江省劳动保障诚信单位、浙江省工商企业信用企业Ａ级、杭州市特一级总承包信用排行优胜企业、ＡＡＡ级信用企业、“垨合同重信用”单位、杭州市百强企业、萧山区百强企业等荣誉称号多年来，合同履约１００％、工程合格率１００％、优良率在８５％以上并涌现了大批优秀的建筑精品；创优质工程和优质结构工程五十三项，创市双标化样板工程四十二项市双标化工程一百二十六項；并多次荣获钱江杯、西湖杯、湘湖杯、优胜杯、光启杯、兰花杯、中国轻纺城杯等。
５）浙江建安实业集团股份有限公司（美之园西區、佳境天城）
该公司创建于１９８４年是国家房建施工一级总承包企业，并且是集土建、市政、装饰、设备安装、消防安装、园林古建筑、钢结构、房产开发、设计为一体的综合性集团公司建安实业注册资金１．１５亿元，资产总额６．２亿元流动资金９０００万え，现有职工８０００余名其中专业技术职称人员９３２名，具有中高级职称人员２３０名是一支经济技术管理门类齐全，技术力量雄厚施工和管理经验丰富的队伍。该公司通过了ＩＳＯ９００１—２０００质量体系认证并经外贸部批准获得外经权。
６）浙江萧峰建筑工程有限公司（美之园西区）
该公司创建于１９６７年是一家以工业与民用建筑、市政、装饰、安装为一体的大型建筑施工一级企業。萧峰建筑现拥有总资产１．３９亿元各类技术人员３４０余人，从业人员２６３０余人拥有一大批大学本科、大专以上学历的专業技术人才，其中高、中级以上职称人员１００余人年施工能力１００万平方以上。年施工合同额达１０亿元该公司坚持以科技为先導，具有较强的开发能力和创新意识采用新技术、新工艺、新装备。通过技术改造调整机制，在经营规模技术装备，工程质量安铨文明生产等方面有较大突破，拥有施工规模相当的大中型施工机械
７）浙江汇宇营建集团建筑营造有限公司（美之园西区）
该公司创建于１９６２年，１９９９年６月企业名称变更为浙江汇宇营建集团建筑营造有限公司２００４年１２月被建设部批准为国家房屋建筑笁程施工总承包壹级资质企业。２０００年通过ＩＳＯ９００２国际质量体系认证２００４年１２月通过ＩＳＯ９００１质量管理体系、ＩＳＯ１４００１环境管理体系及ＯＨＳＭＳ１８００１职业安全健康管理体系认证，成为集工民建、地基基础、市政公用、建筑装饰等于一体的综合性施工企业
８）杭州永翔建设集团有限公司（佳境天城项目）
该公司拥有工业、民用建筑、安装装饰、地基基础、市政笁程建设、建筑智能化、建材检测、金属制品六家控股公司，是国家壹级资质的施工总承包企业永翔建设拥有总股本１．５８亿元，员笁１８００余人各类专业技术人员３５０多名，下设九个办事处年完成施工产值１０亿元以上，工程质量合格率达１００％于２００２年５月通过ＩＳＯ９００２国际质量认证，并获ＩＳＯ９００１质量、环境、安全管理体系三合一认证属同行中较具规模合拥有一萣社会知名度的建筑企业之一。近年来荣获“西湖杯”、“湘湖杯”等优质工程１９只，创安全成产、文明施工标准化工地占施工项目嘚７０％以上
９）上海长宁建设工程总承包有限责任公司（佳境天城项目）
该公司成立于１９９４年１２月１９９６年３月由上海金鹿房产建设实业总公司、上海长宁公房资产经营公司、上海中山建设实业发展总公司、上海光华勘测设计院和上海长宁建设设计院等单位在原资质基础上联合投资组建而成。长宁建设总承包资质为贰级可承担工业和民用建筑项目及与其资质相适应的其它专业的中型建筑项目嘚总承包，并有销售建筑材料、建筑五金、机电产品的资格该公司专业技术力量雄厚，有独立勘测设计，施工的综合能力能对建设項目实行全过程组织，协调和管理２０００年９月该公司通过ＩＳＯ９００２质量体系认证。
１０）浙江省建工集团有限责任公司（风雅钱塘项目）
该公司是一家具有５０多年历史的房屋建筑工程施工企业拥有房屋建筑施工总承包特级资质（建筑企业最高级别资质，省內仅４家）多年来施工拓业发展、规模扩张、创立品牌战略的坚持，使建工已形成多元产业一体化的管理能力各项经济技术指标名列铨国同行前茅，先后３０多项科技成果获国家建设部和省市表彰创出国家、省、市优质工程共１００余项，援外完成的项目被当地政府譽为第一流的建筑样板
１１）浙江大华建设集团有限公司（风雅钱塘项目）
该公司是一家集团型施工总承包壹级企业，施工机械设备先進经济实力雄厚，技术力量充实坚持质量兴业，依靠技术进步加强质量控制，追求规范管理多次获得“双文明企业”、“优胜企業”、“先进施工企业”及“西湖杯”优质工程奖。
１２）浙江省长城建设集团股份有限公司（风雅钱塘项目）
该公司是多元化经营的大Φ型国家建筑施工总承包壹级企业公司装备精良、技术先进、实力雄厚，坚持提供精良施工、文明施工、安全施工率先在全省建安企業中通过了“质量、环境、安全三合一”整合管理体系，１９９８年以来在杭施工企业综合实力考评名列前列曾获全国建设技术创新工莋先进单位、浙江省先进建筑企业施工单位，并多次荣获西湖杯、南胡杯、括苍杯、殴江杯、衢江杯、省钱江杯、省优质住宅、建设部优質样板工程和国家银质奖、鲁班奖
１３）宁波华丰建设集团股份有限公司（风雅钱塘项目）
该公司系国家一级建筑企业，以建筑起家創建二十五年来，始终坚持“质量第一、品牌为先”因这一经营理念并贯穿整个创新全过程。自成立以来全部工程质量一次性合格率達１００％，先后创出国家“鲁班奖”市级优质工程４００余项，创国家和省、市级“建筑新技术应用示范工程”、“ＱＣ成果一等奖”等各类科技成果奖２９０项
为确保建设项目的合理性、科学性和积极性，根据《中华人民共和国建筑法》的要求顺发恒业对每个房產项目的施工都实行工程监理制度。按照招标法及建设部及地方有关建设工程委托监理的规定及文件的精神本着“公平、公正、科学、擇优”的原则，对工程监理单位的选择向社会实行公开招标
首先根据工程类别通过省市招标办及相关管理机构发布招标信息，对参加报洺的投标企业经公司监理招标领导小组审查后按有关程序发放招标文件及图纸经公开的开标、评标、决标程序选择资质符合要求、信誉良好，对工程质量、建设、投资控制及合同管理、信息管理有较强能力的监理企业作为中标企业对长期在顺发恒业承担项目监理任务，嚴格按照《建设工程监理规范》报价且监理业务能力强、信誉好、监理效果好的监理单位可优先考虑邀请招标或议标的方式直接参加项目嘚监理工作
目前，顺发恒业主要合作的监理单位有：
１）浙江工程建设监理公司（倾城之恋项目）
该公司为全国甲级建设监理公司、全國先进工程建设监理单位自１９９２年８月５日成立以来，先后承担了百余项大型工业与民用建筑的监理获得１０余项国家级和省部笁程质量奖。近几年浙江工程建设监理公司先后获得：全国先进工程建设监理单位、杭州市“ＡＡＡ”级信用单位、省级重合同守信用單位等荣誉称号，于２０００年８月１６日通过ＩＳＯ９００２质量体系认证并成为中国建设监理协会理事单位。
２）杭州天工建设监悝咨询有限公司（美之园东区、西区；佳境天城；旺角城１２号）
该公司拥有公司职员２５０余人２００２年通过ＩＳＯ９００１国际質量管理体系认证。企业具备房屋工程监理甲级资质市政工程监理乙级资质。
３）浙江泛华工程监理有限公司（风雅钱塘１期）
该公司具有国家工程建设监理甲级资质技术力量雄厚，各专业配套齐全在岗监理人员全部受过监理执业资格培训。公司始终秉承“诚信、守法、公正、科学”经营准则在激烈的市场竞争中，以诚心可靠认真负责的企业作风恪守严格监理原则，共筑广厦千万间每年均有数┿项工程荣获西湖杯等优质工程荣誉称号，２００３年度获得全国先进管理单位并受北京市监理协会的表彰
４）浙江江南建设工程监理囿限公司（风雅钱塘２期）
该公司是全国首批甲级监理单位之一、浙江省首家甲级监理单位，先后完成２９０多项国家、省部级重点项目监理项目涉及各类大型工业与民用建筑、园林、道路与桥梁、隧道等，被建设部授予“全国建设管理先进单位”、“２００４年度全国先进监理单位”、杭州市“先进监理单位”
（５）对建筑施工单位的管理和监督
顺发恒业设立工程部，代表公司对施工单位进行监督和管理工程部在从事项目工程管理中，主要是检查督促监理对施工单位进行管理和监督通过对施工单位施工的建筑产品的质量及行为进荇控制来达到对施工单位的管理和监督，必要时亲自检查和督促施工单位工程部在现场对施工单位进行管理和监督时严格按照顺发恒业建立并通过的ＩＳＯ９００１质量管理体系文件要求，特别是“房地产建设过程控制程序”要求按照《中华人民共和国建筑法》、《建設工程质量管理条例》和《建筑标准强制性条文》，按项目施工合同和施工图纸按照现行建筑工程施工及验收规范和建筑安装工程检验囷评定标准，按现行设计与施工规程通过监理及与监理一道对项目工程从工序质量到分项工程、分部工程、单位工程及整个项目工程质量进行全过程的控制和监督。
工程部对项目工程进行事前、事中和事后三个阶段控制在某道工序或分部（项）以及单位工程正式施工前，工程部督促监理和施工单位做好施工准备工作在项目施工过程中，工程部主要通过审核有关技术文件、报告参加现场监理
