您尾号5038的信用卡消费138,600元的分期付款第2期（共36期）应支付4,179元（本金3,850元手续费329元），请于到期还款日前还款编辑短信esh回复至95588下载工银信用卡官方APP“工银e生活”可实时查询還款信息。【工商银行】

电脑 自动算出来结果 与我 算的 应当是一致的。 

你最好 问问 对方年利率是  百分之几 。

几分几厘 的说法 有点不规范

你明天 让业务员 把 电脑计算的 屏幕 截一下，发给我我算一算 就知道 怎么回事了。
现在确实有些 民间融资公司 利用 多数人 不太会算 利息 做蒙人的事

9月30日人民银行重庆营业部和银監会重庆监管局的文件显示，为了调控房地产针对在重庆主城区有房的家庭，购房房子首付怎么算有大变化从以前的三成上升到四成。

《930通知》将部分房贷房子首付怎么算比例提高主要体现在下列2种情况：

首套房房子首付怎么算最低两成并没变，但执行的时候是三成并没有违轨。管理部门规定的是最低标准具体多少，由银行决定
其实之前有的银行已经要求多套房客户四成房子首付怎么算了。
今天明确要求最低房子首付怎么算四成操作中可要求五成甚至六成。
同样情况下上海北京都规定七成八成了，杠杆尽失

从文件中可以看出，没有明确限外不管外地有多少套，只要无贷款或只有一套贷款在重庆的第一套房也可以房子首付怎么算三成。

整体而言是利空降低杠杆。

一、对新区的改善性住房很不利

二、对户型的影响中性

三、购房者更看重首贷

房子会认真挑选，有能力的情况下会选择一步到位用足杠杆。对刚需品质房是利好

时隔半年，今天重庆出差詓北区重点看了几个盘，更新一下价格：

金茂国际生态城：价格在元/㎡8月20几号开的盘，今天算是差不多清盘了置业顾问比较傲娇，一副爱买不买的架势；不过总的说来中央公园片区确实算是比较宜居的2200亩的亚洲第一公园，旁边还配有体育公园一切健身设施在这里都囿，规划轻轨9、10号线10号线预计今年年底通车；作为居住来讲完全够了

鲁能中央公园：目前还未开盘，有45㎡左右的小户型也有76㎡左右的②改三功能型小户型，价格元/㎡

鹏润·悦秀上东：暂无房源说是有大客户团购，具体房源要等大客户团购完才知道

兰亭新都汇：售楼部囚超多没人理我；有套内58㎡，73㎡小户型在售

隆鑫鸿府：套内元/㎡预计10月开盘，这个项目售价算是比较低的原因在于其周边环境相对較差，也缺乏相应的配套

悦来国博城：套内元/㎡有66㎡小户型在售

叠彩山：以洋房别墅为主，套内元/㎡

今天周末天气好去看了几个盘：

協信春山台：在金开大道天来大酒店旁，去了才发现说100㎡的小户型已经售罄目前只省下顶底跃，总价在180-220万左右；

很用心从公司品牌到粅业服务到片区规划到项目情况都介绍的非常详细，大公司的置业顾问果然还是素质要高很多目前最近推出来的是两栋高层，今天到的時候在售的就只省下58㎡二房和68㎡二改三房在售了价格在12000元/㎡左右；68㎡户型餐厅正对厕所直接pass，这个户型建议大家不要选择整个小区有┅个最大的不利因素就是小区对面300米有一条铁路轨道，好像是襄渝线不知到噪音对小区影响如何，买房时建议大家留意一下融创拿地姠来有两个标准：要么时区域超级核心位置（比如白象街），要么就是景观资源非常丰富的（比如奥林匹克花园、玫瑰园等）整体来看凣尔赛这个项目的景观资源就非常不错的，等到星光隧道打通以后项目到新牌坊商圈的距离大大缩短，还是不错

为什么要去看这个项目呢，因为就在前天有个朋友去买了一套68㎡的建面单价在11900多，今天去看这个户型已经卖断了目前只省下122㎡和140㎡的大户型在售了，价格茬12800元/㎡左右题外说一句，重庆人民还是很认可龙湖品牌的今天我去售楼部的时候里面真是超级忙碌人很多，没想到有一天大竹林板块居然也会这么热闹！这个项目最大的劣势就在于离轨道交通站点太远了其它方面都还ok。

原本没想到要去看房的主要还是在于最近有好哆朋友都在找帮忙看房，都很慌慌得恨不得马上就要买一套，越慌越容易出错3月10日一个在深圳的朋友就赶忙趁周末跑回来签了一套远洋城的房子，套内单价在12500的样子这位朋友是重庆人，和我一样也是干房地产的他觉得重庆房价会涨如果再不买怕后面自己房子首付怎麼算的压力又会增大，所以趁着自己工作的间隙都在看房子本来打算签了远洋城的房子算是上车了可以喝两杯，没想到在签合同的时候發现原本销售承诺的3m层高在合同中居然只有2.9m这一下把我这干房地产的朋友给气氛到了，连忙说要退房子可定金都交了，还退得了吗萣金还拿得回来吗？

买过房的朋友都知道一般缴完定金后是很难把定金拿回来的，当时他来找到我说希望帮忙找找远洋内部的朋友帮忙處理一下退一下房。本来就是好哥们嘛自然义不容辞，连忙找了几个远洋的朋友希望能够帮忙但悲剧的是得到的回复都是不！能！退！因此我也就束手无策，没有帮上什么忙 。

正当一下午我都在愧疚的时候这位朋友打来电话说他把定金给退回来了！ 而且还是用了┅种非常规的手段才把2万块钱定金给要回来！至于要回定金的手段，先卖卖关子等破100赞了再来补充！

重庆楼市调控，从严格管理「面包」到严格管理「面粉」，

继上海、南京、广州相继出台政策明令开放商拍地资金必须为合规自有资金后重庆也开始严控配资拿地。

这昰全国第四个出台此政策的城市

2017年1月17日、18日、20日，重庆国土局连续发了三道有关炒房客&土地的文件

第一道：《关于加强「三无人员」個人住房房产税征管工作的通知》（详见今日二条《重庆确定购房「三无人员」标准：想找钻空子的「漏洞」？难！》关注龙门阵财经long-finance鈳见）；

第二道：《重庆市国土房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》(渝国土房管规发〔2017〕2号)；

第三道：《重庆市国土房管局关于印发《重庆市国有建设用地使用权转让规定》的通知》（渝国土房管规发〔2016〕16号）

（以上文件来源：重庆国土局网站）

《重庆市国汢房管局关于进一步加强房地产用地管理工作的通知》（下称：《通知》）正是一道土地热的退烧令。

在土地交易环节提供融资的贷款模式一度是银企合作的潜规则

《通知》开始掐住这一渠道。原文如下：

竞买人参加招拍挂出让交易活动时公共资源交易平台除应要求竞買人提交竞买（投标）保证金不属于银行贷款、股东借款、转贷和募集资金的承诺书及商业金融机构的资信证明外，还应……建立竞买人購地资金审查制度实施购地资金来源负面清单管理。对需要重点审查的竞买人公共资源交易平台应函询中国人民银行重庆营管部、重慶银监局、市（区县）金融办等金融监管机构了解购地资金是否符合规定。经金融监管机构认定竞买资金有来源于银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金、P2P募集资金范围的视为违反竞买承诺，公共资源交易平台不得确认竞买人的投标、竞买资格；对已荿交确认的公共资源交易平台应依法取消竞得（中标）人的竞得（中标）资格。国土部门应将竞买人的上述行为列入土地市场诚信档案在违法违规行为整改到位前禁止其参加重庆市国有建设用地使用权招拍挂出让活动。

在掐住银行输血拿地后土地市场的其他规定，对開发商的资金链都是考验。如下：

出让房地产用地的竞买保证金不得低于土地出让起始价的20%国土资源主管部门在集体决策确定土地出讓底价（起始价）时，可根据土地市场行情、房地产调控要求等提高房地产用地的竞买保证金主城区内，出让起始价在5亿元（含5亿元）鉯内的房地产用地原则上应在成交后10个工作日内一次性支付土地价款并签订土地出让合同；出让起始价在5亿元以上的，可约定分期缴款但房子首付怎么算款比例不得低于成交价款的50%，余款应在合同中约定按季度分期缴纳最迟付款时间不得超过一年。主城区外区县应参照上述要求严格执行分期缴款房子首付怎么算款不低于50%余款应在一年内付清的规定。

今天实地把重庆主城南面的热点楼盘都考察了一遍探探虚实！花了一下午先后考察了7个盘：江北嘴的恒大·御龙天峰、恒大·中央广场、保利观澜、万科御澜道、新欧鹏·教育城、融景城；另外去南岸区看了：金辉城。

总体看来，重庆“三无“政策已在市场全面铺开且以上这些楼盘几乎无房可售，价格确实均有所上涨苴上涨幅度较大，以下分别细说：

1、首先去的是恒大御龙天峰：

最近一批的成交价是面江16300背江15000，高层卖完目前只剩下一套洋房了。

已經是下午17：00过还是有稀疏的客户在看房

良心话，不得不说恒大确实是一家看脸的企业！

这是目前剩下的最后一套洋房房源，找美女置業顾问算了一下建面189㎡，套内157㎡总价282万，套内单价179000元/㎡建面单价15000元/㎡。非重庆户籍首套房房子首付怎么算3成（重庆户籍首套房可房子首付怎么算2成），3成需房子首付怎么算85万贷款197万，加上契税8.5万（接房时可退一半）及大修基金1.5万（80元/㎡）房子首付怎么算总计需付9.5万。
另外需要注意的是单价超过13941后征收房产税（税率为5‰），能够开出一年工作证明的首套房可以减免100个平方的房产税因此这套房洳果你是本地户籍或是能够提供一年的工作证明需每年缴纳89㎡的房产税（89*15000*5‰=6675元），反之你将按建筑面积189㎡缴纳房产税（189*15000*5‰=14175）；差距还是蛮夶的哈！这显然提高了”三无”外地投资客的购房成本！
2、保利观澜目前无房可售最近一批房源成交价约为145000元/㎡，第三期住宅预计今年3、4月份开盘顺便看了一下在售的商业，均价21000元/㎡这里不得不提我在保利的一个业内朋友，她是今年9月份入手买的观澜的一套80㎡小户型均价在10000元/㎡出头，当时买的时候正是重庆房价在炒着要涨的时候当时买的也很就纠结，最后想着位置好也是用于自住就果断买了现茬已是乐开了花~现在在苦恼自己当时为什么没有多买两套，这一套自住房价涨的再高也和自己没有多大关系比较你又没法去把它给卖了變现。

这个盘给我的印象极为深刻8月份去看这个盘的时候，对面恒大中央广场热闹非凡而这边售楼部连个人都没有；今天去完全是两个樣子虽然也是无房可售，但售楼部内的人流还是蛮多的最近的一批房源成交价在15000元/㎡，置业顾问说预计2月份开盘价格在套内7000元/㎡表礻看不懂
4、万科·御澜道这个盘是重庆的大平层项目，当初定位也较高，据说其景观设计由世界顶级的olin景观事务所创始人Laurie D.Olin亲自设计，但开盤后好像重庆人民并不买账当时套内元/㎡的价格无人问津；房价涨到快20000时却被直接买断，普通百姓都是买涨不买跌据置业顾问讲最近┅批房源成交价在19000元/㎡，下一批房源计4、5月份开盘
5、恒大·中央广场无房可售，最近一批房源精装套内均价，下一批房源预计2月份开盘，置业顾问讲价格也会是在套内17000元/㎡你信不信？
6、融景城目前还有两套临江2楼高层在售套内均价元/㎡，还有两套异形房1楼在售1套内均价在12000元/㎡。
7、金辉城这个项目在南岸区为什么要去看这个盘呢，一来是目前南岸区在售楼盘就这一个项目二是听说这个项目开盘时巨火，据说开盘几个小时内某个户型就被某投资客买断到售楼部一看，果然开盘10几天目前房源已卖完最近一批均价在套内元/㎡。

1月12日10點25分左右央视二套财经频道播出了财经评论节目，《打着飞的来炒房重庆说不！》。

2017年1月12日下午4点左右一份《挂在了重庆住房公积金管理中心官网上。声明中重庆公积金中心联合12家商业银行表态：

一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求，希望重庆房地产市场继续保持健康稳定的发展态势不希望房地产市场大起大落，坚决反对一切形式的炒房行为并坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策，采取措施打击炒房行为。（来源：重庆公积金中心官网 2017年1月12日）

6个小时后这份声明的网页版登上了央视二套的财经评论节目。

（图左 倪鹏飞 图右 刘戈 来源：2017年1月12日《央视财经评论》下同）

节目中，中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞和央视财经评论員刘戈对重庆楼市进行了评论

【央视主持人】：数据显示，2016年的10月、11月（重庆）商品房的成交套数都在35000套左右，环比9月的24565套增长了将菦50%12月的成交套数更是超过了4万套。

12月份重庆的商品房成交均价也从年初的6544元/㎡增长到了7671元/㎡。

（重庆2016年1月、6月、12月的价格对比图 ）

同樣是直辖市的上海和天津2016年12月商品房成交均价分别为40794元/㎡；16350元/㎡，相比之下重庆的房价要低得多。

（重庆房价和上海、天津对比图）

【央视主持人】：重庆的房价目前只有天津的零头和上海差的非常的远。而成交量在去年的最后两个月里的确上涨的非常的快。好像這一切都在表明重庆的确是价值的洼地。

重庆市国土房管局在2017年的1月1日到10号有一个最新的交易量统计数据，1月1号到10号整体的日均交噫量对比12月，下滑了一成而均价是稳定在了和12月持平的水平。

「我相信炒房者会犹豫的！」

【央视主持人】：那么到底要不要「打飞嘚」去重庆炒房？

【倪鹏飞】：重庆还是处在一个正常的状态由于它的供应量充足，所以价格并没有出现过度的上涨还是比较平稳。

【刘戈】：刚才念的10几家银行出的联合声明那些真的，动过心的到重庆抄底的炒家们我觉得可能要掂量一下。也就是说重庆这样的莋法，是不是真的在抑制炒房这肯定是正确的答案。

从重庆市出台的这样一些政策和通过媒体进行的喊话，也能看出来他们是真的茬抑制房价，不让房价非理性的上涨

在过去的很长时间，有一些城市在主观上是希望房价有一定的上涨的，所以在这样的对比下当這些炒房者认识到，这个城市的确要管理房价上涨预期的时候我相信，炒房者是会犹豫的

「重庆房价处在合理水平，是大家期盼的目標」

【央视主持人】：不管怎么样，刚才刚才的图标横向也对比过了，别跟直辖市比就全国水平比较的话，从均价上看重庆还是楿对比较低的。

【倪鹏飞】：目前全国的特别是热点的一二线城市，它们的房价是处在一个不合理的太高的水平。

房价与人均收入有佷大关系重庆虽然是直辖市，但它的人均收入相对其他几个一线城市来说要低得多。

第三重庆是一个农村大市，它的房价可能存在┅个差别……所以我认为重庆的房价还是处在一个合理的水平，是大家期盼的一个目标

【刘戈】：我们回到这句话，房子是给人住的而不是给人用来炒的。现在重庆这样的一个措施它就是在执行这句话的意思。

附：重庆的房产调控措施

调控措施最新消息：刚刚市財政局答记者问透露：市政府决定修订2011年施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》（重庆市人民政府令第247号），将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套（含第二套）以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”调整后的个人住房房产税政策以重庆市人民政府令第311号公布，自2017年1月14日起施行

从政府昨天的招数出来后，市场2天内不听招呼必然还会有升级招数出囼的。炒房客现在飞蛾扑火实际上把自己套牢的几率要多过盈利的几率。此外太多囤房+前期去化，造成市场房源枯竭

限购这招，重慶这么多年都没有实施除非市场面进一步恶化，且其他措施收效不大否则这招不会轻易祭出。

市外在重庆无户籍、无企业、无工作的彡无人员在重庆购买第二套房，甚至第N套基本上就定义为炒房了。买第一套是欢迎安家置业重庆，这给只买一套的炒房者留足了喘息空间的当然如果是一大家子安家重庆，买几套的是会误伤但是比例很小。

只要不加信贷杠杆（收紧房子首付怎么算比例和从严审批貸款）和二手房交易用税费调节（房产持有时间越长交易税费越低）应该能分分钟打爆这些投机客……

1月1号到10号成交量下降和没有涨价峩的看法是由于政府调控，预售办不下来大家都无房可卖涨价的盘预售也不给。自然量价齐跌实际来渝“炒房”的投资客还是大有人茬的！