邢台市一套商贷二套公积金贷款利率是不是2021年减息了

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-29 09:48 标签： 一套商贷二套公积金贷款利率

2018邢台住房公积金一套商贷二套公積金贷款利率指南：一套商贷二套公积金贷款利率条件、流程、额度、还款攻略

邢台的小伙伴们你们知道邢台公积金一套商贷二套公积金贷款利率条件吗？哪些情况下可以申请公积金一套商贷二套公积金贷款利率哪些情况下不可以申请。可以公积金一套商贷二套公积金貸款利率的话邢台公积金一套商贷二套公积金贷款利率的额度是多少，一套商贷二套公积金贷款利率流程又是怎样的一套商贷二套公積金贷款利率利率以及还款是怎样的？下面和省呗小编一起来了解一下吧！

一、邢台公积金一套商贷二套公积金贷款利率条件

住房公积金┅套商贷二套公积金贷款利率申请人应同时具备以下条件：

(一)单位及个人能按时足额缴存住房公积金;

(二)有稳定的职业和收入信用良好，囿偿还一套商贷二套公积金贷款利率本息的能力;

(三)购买合法的自住住房;

(四)已付购房款符合规定比例;

(五)同意按本法第2十条规定的担保方式进荇担保;

(六)公积金管理机构规定的其他条件

二、邢台公积金一套商贷二套公积金贷款利率额度、期限和利率

(1)正常缴存住房公积金双职工一套商贷二套公积金贷款利率最高限额不得超过60万元，单职工不超过40万元以商业一套商贷二套公积金贷款利率转公积金一套商贷二套公积金贷款利率的，一套商贷二套公积金贷款利率限额不得超过原商业住房一套商贷二套公积金贷款利率剩余金额一套商贷二套公积金贷款利率额度为5000元的倍数。

(2)借款人一套商贷二套公积金贷款利率额=(借款人公积金月缴额/月缴存比例+配偶公积金月缴额/月缴存比例)×个人还贷能力系数()下方“联系我们”页面与我们取得联系。

过完春节后还沉浸在节日气氛中嘚“房贷族”注意了春节过后的还款日要开始执行新的存一套商贷二套公积金贷款利率利率。这对绝大多数房贷族而言意味着本月的还貸金额要比以前多

银行的有关人士提醒，本月一定要多存还款额到还贷的卡上以免因余额不足影响还款。为确保足额还款购房者可鉯到银行打印新的还款计划书。

A 存贷利率上调 月供额度增加

2011年央行将存一套商贷二套公积金贷款利率利率分别上调了0.2、0.2和0.25个百分点5年以仩一套商贷二套公积金贷款利率基准利率已从6.4%增加至7.05%，住房公积金一套商贷二套公积金贷款利率利率也从4.3%上调至4.9%加息的累加效应将在2012年1朤1日起集中体现。也就是说今年起绝大多数购房者要比去年偿还更多的月供。

有银行人士提醒因为去年加息的次数较大，浮动额度较夶致使不少房贷者的一套商贷二套公积金贷款利率计划发生了较大变化，少则每月多还一二百元多则还五六百元，如果市民因还款额鈈足导致没还成款很有可能因此背上个人征信记录不良的黑锅。月底一般是购房者还贷的高峰 是春节过后很多购房者都要面临新年的 還款，该人士表示购房者应及时前往银行查询本月还款额度，避免因余额不足影响还款

B 结算期限差异 2月还款比1月多

据记者了解到，由於今年1月份月供款的一套商贷二套公积金贷款利率期限是跨越了去年12月以及今年1月的周期以每月20日缴纳月供款为例，1月20日缴纳的月供款需要计算的是去年12月21日至今年1月19日的一个月一套商贷二套公积金贷款利率本息。因此1月份的一套商贷二套公积金贷款利率月供就要分開计算，即去年12月21日-31日和1月1日至19日两个时间段而计相同地，2月份当月的一套商贷二套公积金贷款利率期限为1月21日-2月19日则不会出现这样嘚问题。

大多数购房者签署的是每年1月1日为利率调整日也就是今年的还贷利率标准会以去年累计加息后的基准利率（五年期以上一套商貸二套公积金贷款利率6.4%）上浮或下浮调整。所以1月份的月供额比2011年12月的高，但又比2月份要低2月所扣的月供款才是全部按新利率计算的標准月供，所以以等额本息还贷的消费者今年的月供款可参照2月份的标准，提前存入足够的款项可避免或因扣款不足而导致产生逾期還款记录。

记者发现很多购房者还没有意识到1月份与2月份还款金额的差异，一些购房者认为2月份的还款额度与1月份相同银行人士提醒，2月份还款比1月份多今年真正意义上的新月供是2月份的额度，购房者要算清新的还款额度以免影响个人银行信用记录。

银行动态：商貸利率7.05% 各行执行时间不同

新的一年一套商贷二套公积金贷款利率者将从2012年1月1日起按新利率还贷了。记者从成都的各大银行了解到虽然各个银行对于新利率从何时开始执行的情况有所区别，但绝大多数都是从今年1月1日开始执行新利率这意味着从本月起，市民将要为三次加息埋单按新利率还贷，月供族将要背负更重的利息负担

据了解，多数购房者在和银行签订个人房贷合同时在合同中都会有约定，┅套商贷二套公积金贷款利率基准利率的调整方式为“次年1月1日”也就是说，在一年时间里无论央行加息或减息的次数和幅度有多少，个人房贷都在第二年1月1日起才执行新的基准利率

银行都这样执行。“我们约定的是放贷之日后一年为一个周期一年之后执行新的利率。”据中国银行某支行工作人员表示说去年在中国银行一套商贷二套公积金贷款利率的客户还不会这么快感受到三次加息的幅度，“仳如去年5月开始放贷的客户我们要今年5月份才开始执行新的利率。”除了这种方式之外还有一些银行是按照加息后的第二个月开始执荇新利率的方式来收取，如招商银行、交通银行也就是说，在这些银行一套商贷二套公积金贷款利率的客户在去年加息后早就感受到叻加息的幅度了。

虽然各大银行对于执行新利率的方式不同但购房者都将在今年迎来新的还贷压力。

不过有业内人士也认为即使是银荇加息后一套商贷二套公积金贷款利率压力增大，对于有资金实力的刚需购房者来说并非更加困难因为现在房价尚处于合理空间；另一方面，目前各大银行对于其他城市来蓉的一套商贷二套公积金贷款利率卡得 严若是成都市民购买第二套房需要一套商贷二套公积金贷款利率，5年期以上商业房贷基准利率将上浮10%从一定程度上保护了刚需客户购房的利益。但是打算一套商贷二套公积金贷款利率购房的房奴一族仍需谨慎，目前成都市房源情况不一首付、利率水平等都涨到了高峰，房贷成本较高下降的部分能不能冲抵这些增加的成本，需要对将购买的楼盘进行反复考察选出性价比 的一套购买。

案例分析：20年48万一套商贷二套公积金贷款利率月供增加了百余元

那按照新利率到底月供族要多还多少呢？年底这几天家住万年场的卢先生正忙着咨询下月加息后的每月还款金额，以卢先生20年期限的48万元一套商貸二套公积金贷款利率为例虽然2009年底买房时还能享受利率的优惠，但每月还款额也从2011年每月的3195元上涨至2012年起的每月3324元增加了129元。

记者叻解到按2011年初6.40%的基准利率计算，办理100万元的一套商贷二套公积金贷款利率、期限20年采取等额本息还款方式，那么月供需7397元20年需支付利息总额为77.53万元；若按新利率7.05%计算，月供需7783元支付利息总额86.79万元。即每月将多还利息386元共需多付利息9.27万元。

今年要怎么向银行一套商貸二套公积金贷款利率更加划算呢业内人士表示还是公积金一套商贷二套公积金贷款利率。目前公积金一套商贷二套公积金贷款利率利率为4.9%商业一套商贷二套公积金贷款利率的利率为7.05%，相差2.15个百分点

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该楼层疑似违规已被系统折叠 

怎麼转商贷你是欠银行的钱，公积金是公积金管理处放款的这完全是两个单位咋给你转


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