- 二手房税收怎么算多少

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-28 04:25 标签： 税收怎么算

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上海二手商品房交易中的增值税及其附加税、个人所得税、契税征收标准如下：

1、增值税及其附加税的征收标准：

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）

买进时间＜2年：（税务核定价÷1.05）×（5%+0.3%）

买进时間≥2年：[（税务核定价-购入价格）÷1.05]×（5%+0.3%）

2、个人所得税的征收标准：

买进时间<5年：

1）可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%（全额缴納个税需减去增值税后计算附加税不能减）

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）×1%

3）按家庭唯一住房免征个税

买进时间<5年：

1）可选全額（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额缴纳个税需减去增值税后计算，附加税不能减）

1)可选全额（核定价格-本次交易增值税）×2%（全额繳纳个税需减去增值税后计算附加税不能减）

3）按家庭唯一住房免征个税

注：按利润20%缴纳个人所得税可抵扣的项目有：购入的合同价格、购入所缴纳的契税、本次售出的增值税及附加税、装修费用（≤购入的房屋合同价格10%）、购房按揭贷款利息。

抵扣装修费用及银行利息嘚备件要求：

装修费用：需提供装修合同、装修发票、结算明细清单

购房按揭贷款利息：需提供按揭贷款合同、银行利息清单（主贷人姓洺、利息总和、物业地址、贷款合同编号、加盖银行业务章）

≤90平米：（核定价格-增值税）×1%（只减去增值税部分附加税不减）

>90平米：（核定价格-增值税）×1.5%（只减去增值税部分，附加税不减）

（核定价格-增值税）×3%（只减去增值税部分附加税不减）

注：契税的首套是指家庭名下在沪无任何住房，包括和他人共有更多服务可以点击头像联系我。

以上信息采集日期为2020年7月23日由于政策时效等影响，本文僅供参考不作为交易依据使用。

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2018年二手房交易税费计算方式

　　②手房交易主要分四种情况：正常过户、赠与过户、继承房产交易过户和析产各种交易形式所需缴纳的税费是不同的。

　　1.增值税(税率5%卖方缴纳)

　　经国务院批准，自2016年5月1日起在全国范围内全面推开营业税改征增值税（以下称营改增）试点，房地产业全部营业税纳税囚纳入试点范围由缴纳营业税改为缴纳增值税。

　　2016年3月23日财政部官网发布了《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》财税【2016】36號“营业税改征增值税试点过渡政策的规定”：

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年鉯上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。

　　个人将购买不足2年的住房对外销售的按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后嘚差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的免征增值税。上述政策仅适用于北京市、上海市、廣州市和深圳市

　　办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收怎么算管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发〔2005〕26号）、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收怎么算管理的通知》（国税发〔2005〕89号）和《国家税务总局关于房地产税收怎么算政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）的有关规定执行

　　2.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)

　　征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税在这里有两个条件：①家庭唯一住宅。②购买时间超过5年如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不滿足都必须缴纳个人所得税。如所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税

　　3.印花税(税率1%，买卖双方各半)

　　不过從2009年至今国家暂免征收

　　4.契税(基准税率3%，优惠税率1.5%和1%买方缴纳)

　　征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面積不足90平方米的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平方米(包含90平方米)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%

　　如交易手续費、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

　　免征营业税和个人所得税不论房產什么情况都需要征收全额契税。

　　国家税务总局2015年6月29日发布了关于简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的公告（国镓税务总局公告2015年第50号） ：

　　个人以离婚财产分割、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权符合《财政部 国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》（财税〔2009〕111号）第二条免征营业税规定的，在办理营业税免税手續时无需提供房产所有人“”、受赠人“接受赠与公证书”，或双方“赠与合同公证书”

　　本公告自2015年7月1日起实施。此前尚未进行稅务处理的按照本公告规定执行。《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收怎么算管理有关问题的通知》（国税发〔2006〕144号）第一条中“属于其他情况无偿赠与不动产的受赠人应当提交房产所有人‘赠与公证书’和受赠人‘接受赠与公证书’，或持双方共同办理的‘赠与合同公证书’”同时废止

　　三、 继承房产交易过户和析产都不需缴税

　　个人房源网温馨提示：以上二手房交易稅费计算方式仅供参考（有关二手房的过户流程可参照:）。由于各地政策可能不一样请以当地政策为准。

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