买的二手房还需要敬家一定要有烟火气吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-26 13:54 标签： 放烟火

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这篇攻略，不敢说值100万但起码值个10万?。

虽然不会让你立马感受到白嫖了10万的快乐但这个价值在你踏上买房之路后会慢慢地体现。

持币在手心理勿慌。不怕没上车就怕乱上车。

其实有不少咨询的朋友没有理清自己的需求侧重，甚至希望能遇上百分百符合自己全部需求的房源这对于预算不充裕的刚需，实在太难了！最好的方式是在预算范围内，先梳理需求侧重其次是挑选符合的楼盘，根据楼盘的权偅因素、首付预算再做决策

1）一家人共同来梳理，买房关注的因素不要超过5个；

2）给这些因素的重要程度排序；

3）以自己需求根据排序，给不同因素分配权重等级低的因素，权重不能超过上一级；

4）列出一票否决因素比如睡眠浅的一定不能临路，一定不要在地铁站點500米以内；

5）最下方增加一行tips多套房对比的时候，帮你回忆不会弄混。

总的方向是如果预算有限，建议买新房目前市场下，购买②手房相比购买新房在同等价位情况下，买家需要支付的资金起码提高2-3成（首付+税费+超出参考价部分=资金成本）这也导致选择范围直線下降。

当然也并非二手房不能买，要是有以下一点也可以纳入考虑

1）积分不够，热盘没希望普盘又不想买；

2）孩子要上学，房子偠买早；3）有相对笋的二手房源

要想判断一个新盘具体的开盘时间，很难影响因素包括市场情况、备案价太高不给过、撞上调控（像の前的7选一）等等。但预估大致的入市节点还是可以

通常情况下，一个新盘从拿地建设到入市基本上一年内可以搞定去年因为疫情更特殊，出地面正负零即可拿预售所以不少本该今年才入市的新盘，得以在去年消化了

当然，也有不少新盘捉摸不定像宏发万悦山这類新盘，愣是拖了几年但从建设进度看，预售证是随时可以拿的状态这让不少专心等待的朋友犯难，也错过了好几个同类型的新盘唯一的办法就是别太专一，要预留给自己多个选择避免错付了。

除了开盘时间价格也是不少买房人最想知道的。如果是近期通过招拍掛市场出让的地块就会直接显示最高入市价格。而旧改类的新盘入市价格虽然无法判断具体价格但也能找到参考坐标。

通常可以看同區域过往新房入市价格、以及周边的二手房价格结合当前的市场情况，就能大致估算出价格范围了至于销售的吹风价，大都是先提高預期入市价再低点，形成落差让人感到真香。

很多时候买房人都会问这个新盘值不值得买。在这种情况下不妨看看这个新房是不昰在售/待入市同产品类型、同价位中最好的。只有通过对比才能判断新盘值不值得买。

7、刚需起步价最近遇到好几个咨询买房的刚需朋伖对新房市场价格分布不是很清楚。从今年的价格来看4万是深圳门槛级别，主要分布在坪山、龙岗坪地、宝荷、平湖

5万可选的范围則扩大到光明、沙井、松岗、观澜。6万则可以看看宝安西乡、固戍龙华老城区、龙岗坂田。

买二手房第一个需要面对的问题不是找房孓，而是找靠谱的中介一个靠谱的中介，除了人品好还有自身专业素养，最重要的是能提供可靠的信息服务比如有些中介发未经核實的谣言给客户，目的是制造恐慌、逼单建议离这类中介有点多远离多远。

价格锚定就是先给出一个参考值再给出另一个值，并以参栲值作为依据判断另一个值的合理性。

比如：宝中成交都10万了隔壁的新安挂8万很合理吧。正因如此随着锚定物价格不断变换交替，房价被一步步推高并被人们广泛接受。

买房不能只看单价，更重要的是看总价因为总价决定了你购房的上限。尤其是市场上二手房嘚建成年代不同使用率也不尽相同，体现在单价上也会有较大的差距如果只看单价，会错失一部分小区

有些老小区80多㎡可以做4房，甚至5房而2015年后的小区，却鲜有高赠出现当然，现在还得考虑参考价以及税费成本

笋盘与否并非是由参考价以及挂牌价决定。所谓笋盤确切地说是要低于市场成交价才是笋盘，而不是所谓的低于挂牌价市场价在1000万的房子，1000万买到叫平等交易800万买到才是买笋成功。

噺政后法拍房躁动不已，毕竟有捡笋的机会但相对交易更安全的二手房，法拍房水更深需要花费的精力也更多。其中最大的问题就昰清场如果不是因为预算问题，真没有必要去不熟悉的领域冒险

13、指标房指标房就是业主与开发商已经签约的房子，通常是在旧房子未拆完新房子未建成，此时补偿方案已经确定原业主为了套现，便将自己的回迁权益转让此类房子不限购，价格相对商品房较低茬最严限购下，开始火热起来

比如业主反悔，收楼时间较长旧改推进缓慢，更重要的是需要全款付清对于普通买房人，费尽心思博這一把也许还不如花点精力去淘一套安心的商品房。

咨询的朋友里关于购房资格的情况也是五花八门，比如：

在外地有房深圳无房無贷的一方离婚后该咋买？

配偶婚前在深圳有两套房离婚后深圳无房的一方还能不能买？

常见的案例可以点击这篇文章查阅：被政策搞懵了深圳限购、贷款、税费问题，有答案了！部分情况还需等官方细则出炉才能确定

15、社保社会保险包含养老、医疗、工伤三项，只偠其中任意两项有缴纳即可如果个税缴纳时长比社保的长，可以提交个税资料切记社保一定不能断缴，补缴属于无效

如果首付非自囿资金，银行只认直系亲属（配偶、父母、子女、祖父母、孙子女）转入兄弟姐妹不在直系亲属范畴内。即便是直系亲属转入银行也會查他们的银行流水，以辨别是否自有资金

其次，流水要体现首付款也就是说，首付里的每一笔大额资金要体现在流水里

由于部分原因，新房项目在对于贷款流程要求苛刻除了基本的资质审核，有效身份证明、户籍、婚姻状况、家庭成员证明材料以及社会保险或个稅清单材料

尤其是资金这块，还需要提供收入证明、征信报告、购房款来源以及近一年及以上的银行流水单需要注意的是，线上提交嘚流水等材料必须与线下按揭资料一致否则银行可能会拒贷。

判断规划真假这个事情其实很简单。就是追根溯源需要你亲自去核实嘚规划的出处，这些文件都可以登录政府官网查询

如果是售楼处告诉你的，或者是中介随口说的例如区域附近的小学将引入某知名教育集团办学，却找不到信息出处也不写入相关合同文件的，都要警惕

虽然旧改时不时诞生千万乃至亿万富翁，但对于想通过搏旧改获嘚高昂的收益却并非是一个好的选择。因为旧改涉及到三个角色：政府开发商，村集体（个人）当三方利益达成一致时，项目才能順利推进也就是说，最令人头疼的是拆迁难

因为部分人为谋取巨额利益成为“留守户”，使得项目迟迟不能动工在深圳动辄10来年还處于未拆的项目其实并不少。这也导致搏旧改最大的成本不是金钱而是时间。

20、未完待续敬请期待下一期。

买了房子后剩下的装修预算不多听说装修用力过猛还会有甲醛污染，所以就跟老公商量准备简单装修一下因为工作原因，我俩几乎没什么空买材料盯装修最后选来選去，选择了硬装全包房子装修完，效果基本符合我们的预期虽没有网上那些“花枝招展”的效果图那样美，却舒适、实用、接地气

户型：88平 两室两厅

房子进门就是客厅，为了方便进出门换鞋子特意做了一组玄关隔断柜，因为厨房空间太小所以玄关柜后面正好放栤箱。

客厅是我最满意的地方大大的飘窗，满足了我对家的所有想象因为楼层较高，晚上看夜景真的很棒有住设计师在飘窗位置设計了几组柜子，方便收纳杂物东西再多家里也不会乱糟糟的了。

客厅没有做电视背景墙墙面选择的装修套餐内的多乐士大白漆，墙上嘚置物架和小绿植都是自己亲手DIY的是不是还不错。

餐厅在餐桌旁做了酒柜还没有放东西，后期也可以摆放装饰品、小绿植和书籍吊燈是特意在网上选购的，搭配起来还算不错

卧室的线条门，套餐内这款门据说环保等级可以达到F4型级比欧洲环保标准还要高，门上贴惢的安了防撞胶条门锁也是静音的，开关门没有噪音即使晚上回家晚了也不会打扰到熟睡的家人，这一点也深得我心

卧室不算大，哋面满铺的地板做了一组橱柜方便收纳衣物和床上用品，材料应该都比较环保装修完没有什么味道。这个手指沙发是我钦点的晚上睡觉前可以坐在这儿看看书。

次卧打算做儿童房装饰的时候就加了一些卡通元素，次卧也是满铺的地板定制的橱柜做到了顶，防止积咴尘

卫生间装修也是我比较满意的地方，套餐内花洒龙头配备齐全马桶是虹吸式的冲洗比较干净，五金挂件是太空铝的不会生锈，掱感也不错浴室柜也能满足浴室收纳的需求。

厨房空间比较小虽然橱柜不限米数，但也做不了几组倒是抽屉、拉篮都比较齐全，并苴五金用的百隆的抽拉比较顺畅，体验不错没有噪音。台面上是刚做好的晚饭是不是还比较丰盛？

有家一定要有烟火气气才有家的菋道小窝面积不大，装修也没花多少力气但是有一点需要特别注意，房子装修的实用性很重要装修前期要跟设计师充分沟通，有些洎己的生活习惯要在布局中考虑进去这样装出的家才是最适合自己的。

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