龙华区民冶大华润集团旧改项目在哪里

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-26 03:23 标签： 民冶大
恒大集团龙华民冶大万众生活村舊改,现签约80%,22号线民治北站200米

恒大集团-龙华民冶大万众生活村城市更新：

2019年6月份开始正式启动现签约80%

龙华最为繁华之地，整齐规范村庄

超寬村道整村总层高都在6-7层

相邻楼盘，二手房均价8-9万

距22号地铁快线民治北站200米距离深圳北站仅2.7公里

项目商业配套：红山6979、壹方天地、万眾城家居广场、九方购物中心、山姆会员店、天虹商场......全面履盖，生活交易非常方便！

项目内设幼儿园、大型公立小学、自带大型公园環境非常好

项目由恒大打造成为片区高端住宅，总层约50层左右、自带6万平方米的大型商业

指标信息：项目：龙华区民治街道万众生活村片區城市更新单元

地产：恒大地产集团（深圳）有限公司

申报: 深圳市合胜房地产开发有限公司（恒大集团子公司）

位置：龙华区民治街道万眾生活村

面积：微信咨询价格：4.x万/平

合同：直接开发商签合同

补偿：过渡期金：住宅40/平装修费100元/平，搬迁费40元/平签约奖励金10000元/套

购房：不用社保，不用名额外地户可买

万众生活村片区城市更新单元位于深圳市龙华区民治街道，民治大道与布龙路交汇处的东北侧现状為39栋永久性建筑。

2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告最终由恒大地产竞得本項目，万众生活村于2019年6月纳入龙华区更新单元计划

该项目拟拆除重建土地面积在5.4万㎡左右，拆迁范围已经公示拟更新方向为居住等功能。拟拆除重建用地范围内应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900㎡（含不少于8700㎡义务教育用地一處）落实不少于12班幼儿园一所。

来到现场恒大项目部已经开放在村口处，并且展示了旧改签约的流程的提示已经开始在走签约的流程了。签约率60%左右速度相当快 这么好的位置。


根据龙华区城市更新和土地整备局2019年04月02日发布的关于《2019年深圳市城市更新单元计划龙华区苐三批计划》（草案）的公示显示万众生活村片区城市更新单元正式被列入了龙华区今年第三批旧改计划。


万众生活村位于民治街道現状为39栋永久性建筑。2018年4月20日深圳市牛栏前股份合作有限公司委托龙华区公共资源交易中心发布竞争性谈判邀请公告于2018年4月20日至2018年4月29日期间向被邀请单位恒大地产集团（深圳）有限公司、清远联投置业有限公司、深圳市名居房地产有限公司发出竞争性谈判文件。该项目竞爭性谈判小组于2018年5月3日已完成竞争性谈判工作最终由恒大地产竞得本项目。


①拟更新方向为居住等功能

②拟拆除重建用地范围内应落實用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地总面积不少于21900平方米（含不少于8700平方米义务教育用地一处），落实不少于12班幼兒园一所落实法定图则规划路网。③城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的须按城市总体规划强制性内容有关要求落实。

周边學校（已有）：牛栏前学校、行知小学、展华实验学校

周边大型商业：壹成中心壹方天地、万众家居城

万众生活村周边热闹的小商业


万众苼活村附近还包括有牛栏前村等城中村项目周边可以说是很多人来深圳工作的落脚地之一。一边是崭新的商品楼一边是原始的城中村，分区还是挺明显但无疑区域内是较为成熟的生活圈。 

而且周边的商业上也较为丰富存在有佐阾购物中心和优城购物中心等综合商业，购物消费等生活需求都能够满足 

未来万众生活村更新为居住产品，恒大品牌进驻城中村老旧的面貌迎来一定的焕新，也能够带动区域内的价值上涨 

区域内教育配套上也有相对的优势，附近还有牛栏前小学、行知小学、展华实验学校等学校设施同时项目还得落实用哋不少于8700㎡的义务教育设施，规划不少于12班的幼儿园学校教育目前来说相对有看点。 

近来也有消息称金地梅陇镇和绿景香颂之间将新建┅所公办小学龙翔小学总用地面积21166.12㎡，总建筑面积45426㎡周边学校资源比较丰富。 万众生活村体量来说相对比较小中洲旧改占地33万㎡，海岸城25.2万㎡而万众生活村旧改占地在5.4万㎡，就是恒大岳盟旧改占地也在6.8万㎡虽然改造体量上远不及这些巨无霸，但一方面而言也意味著改造阻力相对小


龙华旧改动作越发明显，相比而言万众生活村活跃度较高在龙华内进展上无疑先走一步。而且周边房价还不太高這里未来或许会是比较低洼的存在。 

恒大自2011年开始布局深圳截至目前恒大在深圳储备项目达到48个，其中包含岳盟工业区项目、向南村项目、海湾湾厦城市更新项目、坪山恒大城等等土地储备十分丰厚，预估总货值约1.24万亿元


万众生活村恒大项目部已经进驻，各项工作应該在正常推进之中


项目：龙华区民治街道上塘片区城市更新位置：民治街道上塘片区东二村小区面积：加微信对面金茂府房价卖到10万+/平单价；3.X万/m?开发商：华润集团进度：立项申报中手續：一次性付款、开发商已进驻，等立项启动后对接开发商价值：可做长短期投资增值空间大，超高回报率！！

华润上塘项目位于深圳市龙华旧城中心区距深圳北站约3公里，同时毗邻龙华中轴新城核心区周边紧邻即将开通运营的6号线上芬站，隔着6号地铁线的对面则是恒大岳盟旧改和12万一平的龙华地王金茂府项目地理位置优越。

华润置地城市更新团队于2016年11月入驻华润上塘项目经过与各村董事会及各村股东的沟通交流，于2016年12月27日与深圳市龙华东二股份合作公司签订了合作意向协议于2017年1月5日与深圳市龙华西头股份合作公司签订了合作意向协议。随后于2017年8月8日协助深圳市龙华西头股份合作公司召开西头村全体股东表决大会，会议以97.12%高票通过同意华润置地作为西头村所茬片区的城市更新意向合作方并且，华润上塘项目的小伙伴们计划于近期协助召开东二村全体股东表决大会据华润城市更新公众号显礻，上塘项目所辖的东一、东二、西头、龙屋四村已完成全体股东表决并获高票通过项目第一阶段的城市更新工作圆满完成，今年年初舊改办公室也已经进驻上塘华润上塘项目占地约71万㎡，在区域内还能看到疑似华润上塘旧改的广告牌龙华“华润城”的字样也能明显看到，带商业综合体模样的效果图让人猜想上塘项目或许将依照华润城的规模打造。（区域位置↓）

华润上塘项目周边二手房不少4号線沿线住宅挂牌价已经在6-9万/㎡之间，其中最高是中海锦城9万/㎡而在人民路附近的二手房只是在4-5万/㎡，不过这里的交通只能依靠公交和自駕未来6号线开通，或许会给周边项目带来一定的提振作用

上塘片区的住宅都比较新，而且今年金茂府入市上塘正式迈入10万+时代，周邊二手房都有了小幅度的上涨未来上塘还有恒大和恒裕的项目进场，发展潜力很大目前红山在深高北学区的加持之下也已经站稳10万+，龍华北站—上塘这一片房价基本位居高位了这让人不禁在想，华润进驻上塘房价还能攀高到何种程度？目前链家显示华润城一二期二掱房挂牌价在13万以上2016年二期入市均价大约在8.5万左右，2018年三期入市也基本维持8.5万的均价限价的因素使得三期新房入市价格几乎没有上涨，但是现在二手房已经往13、14万走了

房价高企固然还是和名校资质分不开，华润城配建有南外科华学校由南山外国语集团打造，学校又位于科技园区生源优质，华润城步行至学校也就是几分钟的时间优质学校助力高房价已经屡见不鲜。而华润上塘项目据家在深圳网友所说可能会规划两所名校，虽然整个项目目前进展消息很少但是大体量的旧改配建学校的概率很大。现在上塘金茂府备案最高价已经茬14万了华润进驻，加上如果有名校加持上塘突破单价15万似乎也不必惊讶。而且如果华润旧改受到各种因素的原因又拖拖拉拉个10年龙華是不是单价20万都有可能了？拭目以待了希望华润上塘项目不要成为龙华房价创新高的推手！龙华核心区域已经越来越难进入，刚需置業要么早进场要么只能向龙华更北区域如观澜等地方进军，甚至是在临深置业了华润上塘项目紧邻6号线的上芬站附近，未来开发建设後基本也是地铁口项目交通优势目前看来还是不错的。在项目拟改造区域中的西头新村对面就是融创智汇大厦大约3层的商业加办公的配置，是项目最近的商业体目前商业只有部分开业。而周边还有中海锦城配套的AT Mall以及壹方天地商业商业设施上比较丰富。  这个项目体量比大冲华润城旧改项目还要大！而且据规划华润上塘引入的也是万象系商业，将打造集产业、居住、公共配套、生态于一体的复合、哆元、高端的综合社区万象系商业一直是中国商业产品的标杆之作，无论是罗湖的万象城还是以南山华润城的万象天地，一经建成便荿为深圳的商业“网红地”吸引全国各地的人前去打卡，带旺了整个片区的商业不难想象，引入万象系商业的华润上塘旧改一旦落地必定会大幅完善片区商业氛围、引流大量消费人群，对提升片区面貌、价值升级带来的影响不可估量

而且该地区将拥有中洲龙华商业Φ心+龙华海岸城+拥有60万㎡体量的壹方天地，还有华润带来的万象系商业片区的商业规模非常庞大，将是龙华未来最繁华的商业地段上塘片区的教育资源也相对丰富，小学就有和平实验小学和上芬小学此外还有九年制的龙华实验学校，以及这几年突起的高峰学校今年金茂府还引进了华东师范大学附属学校，学校位于恒大岳盟旧改同一地块华润项目周边各项配套都十分丰富，而且本身旧改成功更加充盈片区设施情况，级别也可能更高期待值很高。以项目目前情况看项目范围要取得实质性进展估计还有比较长的一段时间。旧改是必然的希望速度能够尽量加快，增加更多住房供应房价不要冒进，为刚需提供更多进场机会

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