店铺法人不是我,我可以凭房租费怎么算,物业费和邻居证明来证明这个店铺是我经营的吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-24 21:26 标签： 房租费

1、如果出租人和承租人在合同中約定由承租人向物业公司缴纳物业费，那么租商铺就是需要缴纳物业费的

2、如果出租人和承租人没有在合同中约定，承租人是不需要繳纳物业费的物业费是出租人缴纳的。

新商铺出租的流程是怎样的?

1、商铺出租或转让的步骤确定转让人的身份看他是否是店面房屋的產权者，如果店面经营者就是房屋的者首先要查看店面的产权证明、营业执照、卫生许可证等其他相关证件是否齐全，并初步咨询转让價格及房屋的租金情况

2、若有意接手，双方可洽谈房屋租金及店面经营设备、装修等转让项目的具体价格商铺出租或转让若谈定则可預付一定数量的定金，以保证优先接手店面的权利定金收取方出具定金收条，收条要写清时间、金额、定金的用途等具体内容

3、双方簽订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，从而约定双方具体的权利与义务合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用转让方有義务协助接手方进行过户变更手续，因此接手方要及时凭签订合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性

4、如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同商铺出租或转让并检查其是否有转让(转租)权;签订合同時要三方同时在场并签字证明。(即产权人、经营者、接手者)

门面出租或转让的区别是什么?

1、出租(一般指房东直接出租)转让(房东已经租给別人，但承租人经营不善或其它原因不想继续经营)承租人欲转租给他人，此时为转让转让有两种：一种是承租人做中间人与房东签订協议，一种是承租人与你签订的协议(有时候房东不同意中途转租他人)。

2、转让的店铺要注意三点一是转让费，不可太高二是原房租，和现房租是否有差异（有的房东会以店铺转让加合约期为由加房租)三是合同签约年限，应与当地市场相附合当然个人认为越长越好，太短的话你就会承担较大风险。

3、至于装修只要不伤筋动骨(改变店铺框架结构)都是可以的，但具体要依合同办事有时房东会有另外说明，谈装修说明你已经签订了合同合同中你就要注意到。出租(一般指房东直接出租)转让(房东已经租给别人但承租人经营不善或其咜原因，不想继续经营)承租人欲转租给他人

我家租的门市房开超市，物业費房东交但是现在环卫不让我们倒垃圾，说要收取卫生费这个合理吗

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

我镓租的门市房，开超市房东交，但是现在环卫不让我们倒垃圾说要收取卫生费，这个合理吗

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