个人开发公司代收契税气税违法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-24 12:49 标签： 开发公司代收契税

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18日菏泽市地方税务局副局长刘勇与科室负责人做客市长热线，针对市民较为关注的问题进行答疑解惑

从现场获悉，按照有关规定契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托单位代征契税若开发商强制开发公司代收契税费，或以此作为交房条件可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托协议则属于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜。

近期不少市民拨打热线电话反映，房屋契税到底由谁来征收征收费用有何标准以及房地产开发商制开发公司代收契税费是否违反规定等问题。4月18日上午菏泽市地方税务局副局长刘勇在做客市长热线时，对这些问题进行了解答

个人购买买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税对个人购買家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的减按1%的税率征收契税。对个人购买家庭少有住房面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米以上的减按2%的税率征收契税。两套以上税率3%

按照《国家税务总局关于征收机關直接征收契税的通知》规定，自2005年1月1日起契税由地税机关直接征收，各级征收机关一律不得委托单位代征契税若开发商强制开发公司代收契税费，或以此作为交房条件购房人可向房屋所在地的地税局及房屋管理部门投诉举报。若购房人与开发商签订了委托协议则屬于自愿委托开发商代为办理购房缴税事宜，为民事律关系

根据现行税规定，购房人在购买新房后可持身份证件、购房合同与补充结算材料、《房屋登记表》及购房款等材料的原件和复印件，自行前往房屋所在地的主管税务机关申报并缴纳契税。

在回迁房缴纳契税方媔根据《财政部 国家税务总局关于企业以售后回租方式进行等有关契税政策的通知国有土地上房屋征收与补偿条例》有关规定征收居民房屋，居民因个人房屋被征收而选择货币补偿用以重新购置房屋并且购房销售价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税；购房销售價格超过货币补偿的对差价部分按规定征收契税；居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的对新換房屋免征契税;缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税”


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