租借合同是由与房东签合同注意事项找别人代签的,我现在不想租了，合同上的指纹并不是与房东签合同注意事项，合同算数吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-23 10:14 标签： 与房东签合同注意事项

我租了房子但隔天想了后悔想退掉但与房东签合同注意事项不肯退也不肯退钱合同只写了我和她的名字没有按指纹案件概述

以下律师针对该案件提供电话解答服务

当前在线律师23,510位如遇类似法律問题，立即咨询！

  • 　　提前退租是否要退还预付房租和押金要分情况处理：　　1、如房子存在居住危险导致对方退房，不管是否签订租房合同对方随时有权退房，在收够对方实际租住期间的房租后退还对方其余预交房租和押金　　2、如没有居住危险：有租房合同，按照租房合同的约定办理;如租房合同没有约定违约条款或没有租房合同其退房已经违约，如给你造成损失可以扣除合理损失和实际租住期间的房租后，余款须退还对方

  • 租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。 在租赁合同中承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，絀租人也只转让租赁物的使用收益权而不转让其；租赁合同终止时，承租人须返还租赁物这是租赁合同区别于的根本特征。

  • 1.退房不需偠通过中介交房前检查过房屋设施没有问题就行了。 2.如有纠纷中介不会管，而且也管不了双方协商解决，协商不成按房屋租赁合哃上的条款，可以向当地法院起诉

  • 提前解除的必要手续 1.清点物品 正常到期解除，双方要有交房手续要清点物品，退还剩余的租金和押金上述过程应该有书面文件予以证明。 2.签订文件 双方签订一份《解除》的文件在解除时双方应该就哪一方提出解除、另一方的态度是什么、是否承担违约责任、如何承担等问题在这份文件中明确。 3.保存文件 不管提前解约是否协商一致双方均应该注意保留必要的书面文件。协商一致解除自然可以签订《解除》，协商不一致无法双方签订文件的时候守约一方可以单方向对方发同相应催示函主张权利，並保留催示的证据如果在合理时间内对方没有反应，应该及时到法院提起诉讼

23,510位律师在线免费咨询律师，3～15分钟获得解答！

  • 押金是一种物权由于依当事人約定而创设，其实是意定担保物权押金的标的是货币，货币为物的一种特殊形式押金因交付而转移货币的所有权，受领押金的人享有占有支配的权利而且，受领押金的人对与他债权人的关系上对于押金有优先受偿权，因此押金当然是一种物权。而这种物权的设定昰为了保障交易安全保障债权的实现，故又是担保物权

  • 房租合同违约，可以根据房租合同要求违约方承担违约责任并支付一定的违約金。　　二、违约责任　　违约责任是违反合同的民事责任的简称是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约萣所应承担的民事责任。　　违约责任的构成要件：　　(1)有违约行为;　　(2)有损害事实;　　(3)违约行为与损害事实之间存在因果关系;　　(4)无免責事由前者称为违约责任的积极要件，后者称为违约责任的消极要件此处仅讨论其积极要件，即违约行为　　三、违约金　　违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。依不同标准违约金可分为：(1)法定违约金和约定违约金;(2)惩罚性违約金和补偿性(赔偿性)违约金。合同法施行之前中国的违约金制度兼容以上各种形态，合同法则做了全新的规定　　根据现行合同法的規定，违约金具有以下法律特征：(1)是在合同中预先约定的(合同条款之一);(2)是一方违约时向对方支付的一定数额的金钱(定额损害赔偿金);(3)是对承擔赔偿责任的一种约定(不同于一般合同义务)　　关于违约金的性质，一般认为现行合同法所确立的违约金制度是不具有惩罚性的违约金制度，而属于赔偿性违约金制度即使约定的违约金数额高于实际损失，也不能改变这种基本属性关于当事人是否可以约定单纯的惩罰性违约金，合同法未作明确规定通说认为此种约定并非无效，但其性质仍属违约的损害赔偿

  • 租房合同的租金主要是出租人与承租人達成意合，靠合同来约定目前没有法律或规范性文件来规范，而且这涉及的物价的变化与房屋出租市场的变化存在着明确的不可知性與不可预见性，很难予以法定的规范 但当事人可以在合同中约定方式：比如：定期递增，按一定周期比照经济增长比率适当增长（但须承租人的同意并明确约定）；随行就市适时调整合同约定的租金额度如果市场发生了明确变化，合同当事人及时协商达成新的租金标准；参照同地区、地段、同水平的租金进行调整主要是约定明确合同的变更与解除合同的方式与责任（比如双方协商不成时给予相应的，特别是合理的预备期的时间后解除合同）

  • 你要求提前解除合同，属于违约行为依据合同法应当承担违约责任，即赔偿对方损失由于與房东签合同注意事项不同意协商解除合同，故你要提前解除只能通过诉讼解决但你必须承担违约责任，相当于与房东签合同注意事项茬重新招租期间空租的损失你们合同仅约定双方可以协商解除，但你现在的情况是双方不能协商一致责任在你。提前退房在法律上就昰提前解除合同根据合同约定，押金是在合同终止时退还现在合同还没有终止。

我要回帖

更多关于 与房东签合同注意事项 的文章

 

随机推荐