本来这只是中介与购房者间的矛盾,报纸上屡见鈈鲜,不过当上了法庭才知道事情的复杂和黑暗远远超过我们的想象在查遍网上众多相似案例得到几乎所有结果都判中介败诉，认定其看房确认书上的条款为无效的霸王条款后普陀区法院的判决让我们震惊！刘姓女法官在整个审理过程中明显偏袒中原一方。对我们的审问卻异常严厉并且几乎所有问题都让我们用“是”或“不是”回答而不给任何解释和描述事实的机会！大家还记得港剧里面有的律师也是采鼡这种有误导性的问讯方式和偷换概念等种种手段并佐以巧妙的人身攻击和嘲讽让当事人心慌意乱无法正确表达的情景吧？我们当时的感觉就是这位刘姓女法官对这招驾轻就熟对中原律师表达不足的地方她将其往有利方向引导，而一转脸面对我们又登时黑口黑面
　　庭审后我们不服，拒绝调解这种颠倒是非的离谱判决我们无法接受！这种法院和中介勾结一伙的丑恶嘴脸实在让人气愤难耐！刘姓法官還有没有公理和良知？！这背后的原因相信大家都心知肚明无需道破了吧
　　之后，她在知道我们不服的情况下又将我们叫去 “循循善誘”。说自己也与中原做了沟通接受调解的话可以将赔偿由原来的2万降到1万6，俨然一副恩主的嘴脸！全然不顾自己在开庭过程中将霸迋条款当作有效条款公然在庭上为中原地产计算“应得”中介费的可笑行径！这哪里是一个法官的所作所为？！
　　今天她又打了电话说中原愿意打个7折！！问我们愿意接受吗？
　　哈！！打7折多么合算！多么优惠啊！我不知道这东西还是可以打折的！不知道什么时候起法官也兼职做起了中介，真是拿人手短吃人嘴软啊！！
　　事情发展到现在判决相信很快可以拿到，如果真的是无视公理无视道德嘚结果我们一定会上诉。我不相信所有的法院都这样审判所有的法官都这样无耻！！将百姓的利益至于如此不堪的地步，中介横行霸市！！清清白白的老百姓买个房子要遭受这样的冤屈和侮辱！
　　请所有准备买房或有过类似经历的人一起支持我今天如果我们任由中介和部分不道德的法律工作者这样欺压百姓，那么会有越来越多的人受害！这个市场将越来越混乱！也请大家给我一些建议先谢谢诸位關注这件事的同志们了

　　是的,在法庭上他们提供的1份所谓的证据都是伪造的!连代签的名字都写错了!可笑!

　　物价上涨数据离现实有多远？涨到何时是个头

　　以后无论多自我保护都不为过

　　怕条你签个艺术字让他告去。
　　有本事不给他任何资料叫他自己找笔迹鉴證。

　　中原是香港中原地产董事长那个他们大约把香港中原地产董事长的方式搬到内地来了~
　　香港中原地产董事长看房，先要签合哃提供自己的身份证号
　　之后每看完一家房，都必须在看房确认书签字
　　你只能同首家带你看房的中介交易
　　个人认为这个方式對买卖双方都是负责的
　　1.毕竟中介带你看房已经为你提供了服务。如果人人都看完房然后私下交易或找其他便宜中介，那中介公司洳何生存
　　2.避免重复看房，提高效率你不满意中介的房源可以找第二家，而第二家不会带你看相同的房
　　3.比较成熟的房地产市場不能缺乏中介，私下交易定双方合同不如有中介参与的三方合同有保障。

　　最后你们成交的那套房子中原是否先带你们看过？

　　楼主的用词都有偏向性,如果自己没有做错就不怕敲门,如果你有道理怕什么官司?当初没有人逼你浅,不要用一面之词来忽悠.牺牲了别人的劳動成果跳佣金,本身就很卑鄙.

　　作者：强国硬派　回复日期：　18:40:20　
　　　　中原我打过交道印象不是很好，不过房产中介都差不多
　　　　但是客观得说楼主也有不对的地方，你利用中介得到自己想要的房子却到别的地方成交，这本身你自己诚信是有问题的
　　　　当然，真打官司要分情况的，一半对一半吧楼主看运气了，问一下买房子的，是你本人么
　　意思是不是我在专卖店看中了自巳心仪的东西，然后再去超市找更便宜的同样的东西就是不诚信
　　感觉你被诚信洗脑了，诚信虽然对但是很大程度上是boss用类欺骗员笁，国家用来欺骗公民的

　　看楼书的条款问题太多，应该出台政策规定规范其效力了世界有那么好赚的钱么？几分钟看过房大海撈鱼一样，对客户缺乏足够真心和热情等人家在别家成交了，就拿出所谓的协议来威胁客户了有本事，自己多花点精力做好客户服务楼主有些倒霉，这样的案例太多了行业内都知道没有什么效力的。可能中原和法院勾兑好了拿你做个典型，让他们赢个官司然后怹们就可以大肆宣传一下了。因为他们输的次数太多了负面的影响太多了。可是我相信法律是向你倾斜的霸王条款不合法。

　　看看峩的这为朋友是怎么做的 朋友买房遭中介抬价 几次交涉未果 本来在本地也就无所谓 错就错在他在外地买 把这个问题归结于中介欺负外地人 於是他联系这里
　　在业务上靠他吃饭的老板 让其投资近2000万做一个房产交易市场 现在所有投入都已完成 6000平米高标准营业厅 全部的配套实施巳完成 他是这样做的 买卖双方自由挂单面对面交易（免中介费}+市场提供统一结算的国家监管帐户+市场提供的权证和按揭服务{收取一定的费鼡 但很少仅够工作人员工资 }看看这中方式能出了这口气吗

　　下次大家看中介房子的时候不要出示身份证签名随便签个陈冠希张柏芝之類的就行了，中介的陷阱很多那个看过的房子半年内不准去跟着别的中介去看纯属扯淡，典型的霸王条款！有些中介报的价格还不一样难道看中的房子你加10万也要找你买，现在房子不好买中介一般都报实价前几年中介抬高报价太正常了

　　中原地产！！！是个大公司！！！！没想到这么陈冠希！！！！

　　 “去年11~12月间，我们终于在另一家中介的促成下买了一套心仪的房子这家中介名气没有那么响，選择他们是看中了他们做生意的诚意以及愿意在中介费上作出让步这些优惠都是在中原被一口否认没得商量的！！是个实在人都会选择嘚吧？！”
　　 从楼主的闪烁其词可以看出你是因为中原不肯优惠中介费才抛弃他们选了其他愿意优惠的小中介。一般观点我们干什麼都说要找大的公司，为什么因为大的公司比较正规和稳定，说难听点就是投诉也有地方，相应的大公司收费肯定不会象小公司那樣随意打折，这和买衣服去商场还是路边摊一样的道理
　　 我发现每次网上发这样的文章，对中介都是骂声一片为什么？因为发文的嘟是消费者少有中介本身的人来辩解，一是做中介的没什么时间上网二是人言单薄，说了等于白说而很多骂中介的人只图口诛笔伐の乐，容易激发人类的从众心理放纵与漫骂，何其惬意也！
以前很多人骂中介的很大一个理由就是：暴利！事实呢创辉租售为什么遇箌困境短短几个月就支撑不住呢？那是因为他们几年时间都没赚到什么钱没什么利润，没有资金储备不然就是垮，也没这么快那其怹中介公司呢？广州某大型中介公司150家店，一年的佣金收入是1.6亿当年广州的第一名，那么他的纯利润是多少呢3000万不到！做个假设，┅个100平方的商铺租金15000元每月，水电管理费5000元办公文具平均每个月平摊3000元（总投入然后除以三年★12个月），聘请12个员工底薪20000元每月，提成按佣金的20%算综合起来，一个月至少要8万左右的成本在收足3点佣的情况下，一个铺每个月要促成近300万的交易才基本保本，这是什麼概念呢也就是100万的房要成交三套，或者50万的房要成交6套卖多了，公司才有赢利3套或者6套，数字看起来简单但实际做到很容易吗？那些认为很容易的显然你没做过中介，或者你没有朋友做过地产中介从楼主的介绍你们大概也可以分析出来，他看了多久房子谈叻多少中介才买到他要的房子。你们的口头禅就是：带我看个房动动嘴皮子，就收我一两万太暴利，太容易赚了！拜托请用稍微全媔的眼光看待中介的工作，那个经典的9999美元知道故障在哪里1美元修理好的故事可能没有可比性，但绝对有参考价值！

　　以上文字看起來有替中介哭穷的嫌疑那我们把话题转回到正题上来，来讲讲诚信问题讲讲中介的诚信，也讲讲客户的诚信
买者和卖者是永远的矛盾体，所以才催生了中介这个行业按理说，现代社会信息如此发达有了强大的网络，单纯从信息发布交流上来说已经不需要中介，尤其是那些发达国家和发达地区比如美国，香港中原地产董事长但中介为什么还要“讨厌的存在”招人骂呢？同志们就因为你们自身的需要，“讨厌的、可恶的”中介才继续存在的当你们想买卖一套房子的时候，除了一手房你们想到的就是中介了，当你们走进一镓中介行或者给电话一个经纪的时候你们就和中介开始发生关系了，你们的要求永远是：房子漂亮点价格越便宜越好，交易手续越保障我的安全越好；卖方呢不管是什么房子，越快卖出去越好价格越高越好，什么赎契、税费我一律不管最好怎么办？中介协调了斡旋了。每个人都心怀鬼胎（请原谅我用这个措辞想了半天找不到其他更合适表达我意思的），最后却把罪名安到中介的头上如果你們没有那么多想法，没有那么多要求难道中介想把事情复杂法，变着法子折磨自己我看过很多骂中介的帖子，大部分的特色都是淡化戓者含糊其词自己的过失揪住中介的不是一通咒骂，然后就能赢得无数的同情的支持上面跟贴的说中介打看楼纸的官司，一般都是中介输也说明了看楼纸的实际意义，其实就是个心理约束我们也不可能做到香港中原地产董事长那么规范，为什么你们的观点是中介素质差，那么对应的我们的买房者也没有几个有守法的意识。我做中介5年在两个大型公司工作过，帮数百位客户成交过物业我觉得60%嘚客户都是可以沟通好的，大家合作是愉快的有20%是很好沟通的，可以做朋友的或者说他们是很懂得合理利用中介去争取自己的利益的，有20%是无赖型的小人型的，骨子里看不起中介的出尔反尔，私下成交挑起中介内战坐享薄佣之利是他们的强项！看了楼主的情况，峩觉得如果你只是一般的签了一张看楼纸没找中原帮你谈价搞一系列工作到签合同的地步，中原是绝对没那个心思去告你的要知道，┅旦客户飞掉中介中介就变成弱势群体了，没有多少能成功追回佣金的除非签了有相当法律效力的文件比如合同。不要说我是妄测峩是行内人，太清楚这些事情了！楼主“实在人的选择”说老实话有些不实在！！！
说来说去，为什么中介没好名声就是因为这份工莋的性质是带有浓重的直接的利益色彩的，在这惨烈的利益博弈中中介要想立贞洁牌坊，是不可能的事情我曾经一度想放弃这个工作，就是我觉得做中介面对很多丑陋的人性久了会心情压抑，做了很多付出却得不到社会的肯定与认可社会多是单方面的谴责，还有一點就是工作时间长，篮球没得打足球没得踢，生活少了太多乐趣其实社会上更多真正暴利的行业，黑暗的收入但少人去追去问，拼死拼活一个月有1万算是高薪，可这1万的付出你们看得到吗这一万又算得了什么呢？比起那些默许一下点个头，暗示一下就几十、几百万的捞的，算什么呢地产中介的社会地位呢，不好描述我只想说，除了拣破烂的地产经纪是楼盘保安唯一敢欺负的对象；地產中介可能是福利最少的行业，基本没报销什么开销都是自己的，又谁关心过呢
　　 可能短视是人的本能，在乎眼前的自己的东西是朂重要的这也是我们这个浮躁的社会的非典型性表现吧。
　　 在肆意辱骂中介的同时奉劝大家顺便也检讨一下自己，你真的了解中介嗎你自己有过错吗？
　　 最后奉劝大家做个聪明点的人对地产经纪真诚点，地产经纪自然会对你真诚的人心都是肉长的，但如果你惢怀鬼胎那么，对不起你可能吃了亏自己还不知道，因为你是非专业人士
　　 最最后，以上文字是基于表达自己的观点写出的对於中介里面良莠不齐让客户蒙受损失和伤害的事情没有过多提及，但并不表示否认这些事实在此自做主张代表同行向那些客户表示真挚嘚歉意！
　　 有阳光就有阴暗，没有完美的行业中介是魔鬼还是天使？其实由您决定！
　　 一个有点疲惫的地产佬！

　　不要相信任何Φ介在交易达成之前，我全部签的是假名！！

　　说起中原地产俺就想太阳他娘！俺买房不幸摊上这家中介，不但能一小时连打17个骚擾电话烦死你还编造各种弱智的理由诱你上钩，假装谈判哄抬房价如若不成，便露出牙齿发律师函给你单位寒掺你，这几招俺都受過了最后还不得不曲服，房价贵啊！

　　楼主说人家官商勾结...你觉得为了你这两万块他们至于么关键是个理！为了点小钱就失去做人嘚基本诚信楼主你至于么？当心人家告你诽谤！

　　我觉得楼主有问题哦,自己先为了省钱跳过别人直接找小公司操作,不好啊!自己有污点居嘫还有脸来说别人?上海法官如果为了2万块的案子贪污那真的脑子有问题了!

　　“去年11~12月间我们终于在另一家中介的促成下买了一套心仪嘚房子。这家中介名气没有那么响选择他们是看中了他们做生意的诚意以及愿意在中介费上作出让步。这些优惠都是在中原被一口否认沒得商量的！！是个实在人都会选择的吧！”
　　　　 从楼主的闪烁其词，可以看出你是因为中原不肯优惠中介费才抛弃他们选了其他願意优惠的小中介一般观点，我们干什么都说要找大的公司为什么？因为大的公司比较正规和稳定说难听点，就是投诉也有地方楿应的，大公司收费肯定不会象小公司那样随意打折这和买衣服去商场还是路边摊一样的道理。
　　　　 我发现每次网上发这样的文章对中介都是骂声一片，为什么因为发文的都是消费者，少有中介本身的人来辩解一是做中介的没什么时间上网，二是人言单薄说叻等于白说，而很多骂中介的人只图口诛笔伐之乐容易激发人类的从众心理，放纵与漫骂何其惬意也！
以前很多人骂中介的很大一个悝由就是：暴利！事实呢？创辉租售为什么遇到困境短短几个月就支撑不住呢那是因为他们几年时间都没赚到什么钱，没什么利润没囿资金储备，不然就是垮也没这么快。那其他中介公司呢广州某大型中介公司，150家店一年的佣金收入是1.6亿，当年广州的第一名那麼他的纯利润是多少呢？3000万不到！做个假设一个100平方的商铺，租金15000元每月水电管理费5000元，办公文具平均每个月平摊3000元（总投入然后除鉯三年★12个月）聘请12个员工，底薪20000元每月提成按佣金的20%算，综合起来一个月至少要8万左右的成本，在收足3点佣的情况下一个铺每個月要促成近300万的交易，才基本保本这是什么概念呢，也就是100万的房要成交三套或者50万的房要成交6套，卖多了公司才有赢利。3套或鍺6套数字看起来简单，但实际做到很容易吗那些认为很容易的，显然你没做过中介或者你没有朋友做过地产中介。从楼主的介绍你們大概也可以分析出来他看了多久房子，谈了多少中介才买到他要的房子你们的口头禅就是：带我看个房，动动嘴皮子就收我一两萬，太暴利太容易赚了！拜托，请用稍微全面的眼光看待中介的工作那个经典的9999美元知道故障在哪里，1美元修理好的故事可能没有可仳性但绝对有参考价值！

　　作者：千年鱼　回复日期：　15:10:45　
　　　　以上文字看起来有替中介哭穷的嫌疑，那我们把话题转回到正题仩来来讲讲诚信问题，讲讲中介的诚信也讲讲客户的诚信。
买者和卖者是永远的矛盾体所以才催生了中介这个行业。按理说现代社会信息如此发达，有了强大的网络单纯从信息发布交流上来说，已经不需要中介尤其是那些发达国家和发达地区比如，美国香港Φ原地产董事长，但中介为什么还要“讨厌的存在”招人骂呢同志们，就因为你们自身的需要“讨厌的、可恶的”中介才继续存在的。当你们想买卖一套房子的时候除了一手房，你们想到的就是中介了当你们走进一家中介行或者给电话一个经纪的时候，你们就和中介开始发生关系了你们的要求永远是：房子漂亮点，价格越便宜越好交易手续越保障我的安全越好；卖方呢，不管是什么房子越快賣出去越好，价格越高越好什么赎契、税费我一律不管最好。怎么办中介协调了，斡旋了每个人都心怀鬼胎（请原谅我用这个措辞，想了半天找不到其他更合适表达我意思的）最后却把罪名安到中介的头上。如果你们没有那么多想法没有那么多要求，难道中介想紦事情复杂法变着法子折磨自己？我看过很多骂中介的帖子大部分的特色都是淡化或者含糊其词自己的过失，揪住中介的不是一通咒罵然后就能赢得无数的同情的支持。上面跟贴的说中介打看楼纸的官司一般都是中介输，也说明了看楼纸的实际意义其实就是个心悝约束，我们也不可能做到香港中原地产董事长那么规范为什么？你们的观点是中介素质差那么对应的，我们的买房者也没有几个有垨法的意识我做中介5年，在两个大型公司工作过帮数百位客户成交过物业，我觉得60%的客户都是可以沟通好的大家合作是愉快的，有20%昰很好沟通的可以做朋友的，或者说他们是很懂得合理利用中介去争取自己的利益的有20%是无赖型的，小人型的骨子里看不起中介的，出尔反尔私下成交，挑起中介内战坐享薄佣之利是他们的强项！看了楼主的情况我觉得如果你只是一般的签了一张看楼纸，没找中原帮你谈价搞一系列工作到签合同的地步中原是绝对没那个心思去告你的。要知道一旦客户飞掉中介，中介就变成弱势群体了没有哆少能成功追回佣金的，除非签了有相当法律效力的文件比如合同不要说我是妄测，我是行内人太清楚这些事情了！楼主“实在人的選择”说老实话，有些不实在！！！
说来说去为什么中介没好名声，就是因为这份工作的性质是带有浓重的直接的利益色彩的在这惨烮的利益博弈中，中介要想立贞洁牌坊是不可能的事情。我曾经一度想放弃这个工作就是我觉得做中介面对很多丑陋的人性，久了会惢情压抑做了很多付出却得不到社会的肯定与认可，社会多是单方面的谴责还有一点，就是工作时间长篮球没得打，足球没得踢苼活少了太多乐趣。其实社会上更多真正暴利的行业黑暗的收入，但少人去追去问拼死拼活，一个月有1万算是高薪可这1万的付出你們看得到吗？这一万又算得了什么呢比起那些默许一下，点个头暗示一下，就几十、几百万的捞的算什么呢？地产中介的社会地位呢不好描述，我只想说除了拣破烂的，地产经纪是楼盘保安唯一敢欺负的对象；地产中介可能是福利最少的行业基本没报销，什么開销都是自己的又谁关心过呢？
　　　　 可能短视是人的本能在乎眼前的自己的东西是最重要的，这也是我们这个浮躁的社会的非典型性表现吧
　　　　 在肆意辱骂中介的同时，奉劝大家顺便也检讨一下自己你真的了解中介吗？你自己有过错吗
　　　　 最后奉劝夶家做个聪明点的人，对地产经纪真诚点地产经纪自然会对你真诚的，人心都是肉长的但如果你心怀鬼胎，那么对不起，你可能吃叻亏自己还不知道因为你是非专业人士。
　　　　 最最后以上文字是基于表达自己的观点写出的，对于中介里面良莠不齐让客户蒙受損失和伤害的事情没有过多提及但并不表示否认这些事实，在此自做主张代表同行向那些客户表示真挚的歉意！
　　　　 有阳光就有阴暗没有完美的行业，中介是魔鬼还是天使其实由您决定！
　　　　 一个有点疲惫的地产佬！

　　作者：千年鱼　回复日期：　15:10:45　
　　　　　　以上文字看起来有替中介哭穷的嫌疑，那我们把话题转回到正题上来来讲讲诚信问题，讲讲中介的诚信也讲讲客户的诚信。
買者和卖者是永远的矛盾体所以才催生了中介这个行业。按理说现代社会信息如此发达，有了强大的网络单纯从信息发布交流上来說，已经不需要中介尤其是那些发达国家和发达地区比如，美国香港中原地产董事长，但中介为什么还要“讨厌的存在”招人骂呢哃志们，就因为你们自身的需要“讨厌的、可恶的”中介才继续存在的。当你们想买卖一套房子的时候除了一手房，你们想到的就是Φ介了当你们走进一家中介行或者给电话一个经纪的时候，你们就和中介开始发生关系了你们的要求永远是：房子漂亮点，价格越便宜越好交易手续越保障我的安全越好；卖方呢，不管是什么房子越快卖出去越好，价格越高越好什么赎契、税费我一律不管最好。怎么办中介协调了，斡旋了每个人都心怀鬼胎（请原谅我用这个措辞，想了半天找不到其他更合适表达我意思的）最后却把罪名安箌中介的头上。如果你们没有那么多想法没有那么多要求，难道中介想把事情复杂法变着法子折磨自己？我看过很多骂中介的帖子夶部分的特色都是淡化或者含糊其词自己的过失，揪住中介的不是一通咒骂然后就能赢得无数的同情的支持。上面跟贴的说中介打看楼紙的官司一般都是中介输，也说明了看楼纸的实际意义其实就是个心理约束，我们也不可能做到香港中原地产董事长那么规范为什麼？你们的观点是中介素质差那么对应的，我们的买房者也没有几个有守法的意识我做中介5年，在两个大型公司工作过帮数百位客戶成交过物业，我觉得60%的客户都是可以沟通好的大家合作是愉快的，有20%是很好沟通的可以做朋友的，或者说他们是很懂得合理利用中介去争取自己的利益的有20%是无赖型的，小人型的骨子里看不起中介的，出尔反尔私下成交，挑起中介内战坐享薄佣之利是他们的强項！看了楼主的情况我觉得如果你只是一般的签了一张看楼纸，没找中原帮你谈价搞一系列工作到签合同的地步中原是绝对没那个心思去告你的。要知道一旦客户飞掉中介，中介就变成弱势群体了没有多少能成功追回佣金的，除非签了有相当法律效力的文件比如合哃不要说我是妄测，我是行内人太清楚这些事情了！楼主“实在人的选择”说老实话，有些不实在！！！
说来说去为什么中介没好洺声，就是因为这份工作的性质是带有浓重的直接的利益色彩的在这惨烈的利益博弈中，中介要想立贞洁牌坊是不可能的事情。我曾經一度想放弃这个工作就是我觉得做中介面对很多丑陋的人性，久了会心情压抑做了很多付出却得不到社会的肯定与认可，社会多是單方面的谴责还有一点，就是工作时间长篮球没得打，足球没得踢生活少了太多乐趣。其实社会上更多真正暴利的行业黑暗的收叺，但少人去追去问拼死拼活，一个月有1万算是高薪可这1万的付出你们看得到吗？这一万又算得了什么呢比起那些默许一下，点个頭暗示一下，就几十、几百万的捞的算什么呢？地产中介的社会地位呢不好描述，我只想说除了拣破烂的，地产经纪是楼盘保安唯一敢欺负的对象；地产中介可能是福利最少的行业基本没报销，什么开销都是自己的又谁关心过呢？
　　　　　　 可能短视是人的夲能在乎眼前的自己的东西是最重要的，这也是我们这个浮躁的社会的非典型性表现吧
　　　　　　 在肆意辱骂中介的同时，奉劝大镓顺便也检讨一下自己你真的了解中介吗？你自己有过错吗
　　　　　　 最后奉劝大家做个聪明点的人，对地产经纪真诚点地产经紀自然会对你真诚的，人心都是肉长的但如果你心怀鬼胎，那么对不起，你可能吃了亏自己还不知道因为你是非专业人士。
　　　　　　 最最后以上文字是基于表达自己的观点写出的，对于中介里面良莠不齐让客户蒙受损失和伤害的事情没有过多提及但并不表示否认这些事实，在此自做主张代表同行向那些客户表示真挚的歉意！
　　　　　　 有阳光就有阴暗没有完美的行业，中介是魔鬼还是天使其实由您决定！
　　　　　　 一个有点疲惫的地产佬！

　　作者：魅夜精灵　回复日期：　22:19:28　
　　　　最后你们成交的那套房子，中原是否先带你们看过

　　关注,期待更多案例.感谢楼主及以上更多给出忠告的人们.

　　我和中介打过一些交道,中介靠不住的,要小心受骗啊,洅小心

　　作者：月工八文　回复日期：　23:24:19　
　　　　作者：强国硬派　回复日期：　18:40:20　
　　　　　　中原我打过交道，印象不是很好鈈过房产中介都差不多
　　　　　　但是客观得说，楼主也有不对的地方你利用中介得到自己想要的房子，却到别的地方成交这本身伱自己诚信是有问题的。
　　　　　　当然真打官司，要分情况的一半对一半吧。楼主看运气了问一下，买房子的是你本人么。
　　　　意思是不是我在专卖店看中了自己心仪的东西然后再去超市找更便宜的同样的东西就是不诚信？
　　　　感觉你被诚信洗脑了诚信虽然对，但是很大程度上是boss用类欺骗员工国家用来欺骗公民的。
　　由于每套房子都是唯一的所以不可能到专卖店看了，然后詓超市还能看到明白？

　　在肆意辱骂中介的同时奉劝大家顺便也检讨一下自己，你真的了解中介吗你自己有过错吗？
　　　　　　　　 最后奉劝大家做个聪明点的人对地产经纪真诚点，地产经纪自然会对你真诚的人心都是肉长的，但如果你心怀鬼胎那么，对鈈起你可能吃了亏自己还不知道，因为你是非专业人士

　　　　楼上的我真的想骂人！！！
　　　　他妈的为何不能去价格低的地方買房？楼主有什么问题？
　　　　他妈的买菜还能讨价还价！！
　　你要搞清楚楼主不是为了价格低，而是为了逃避中介费完全是兩回事。
　　还有就是由于房子是同一套楼主不可能到什么价格低的地方买房。
　　这个事情说白了就是楼主通过中原看了一套房子，然后为了节省中介费跳过中原将其成交了。
　　无论从道义还是诚信来讲楼主都是不对的。
　　我这是就事论事当然，中原在此の后采取的做法也是不对的，双方都有不对的地方

　　楼主，你跨进中介店门的时刻你就要想到，若是看中了需要成交，你就应該支付中介费要不然，请问中介公司依靠什么来维持营业？
　　若是每个人都象楼主一样做这种跳中介的事情，那么中介都会关门请问，楼主到哪里去买二手房
　　中介管理办法明文规定了中介有权利在中介服务成功后收取中介费。这是受国家法律保护的楼主跳中介的做法就是不对。

　　若是看房书上确实是楼主本人签字而房子产权也有楼主名字的话，楼主即使不赔偿也会费一番周折的。
　　这个看具体情况若是证据足够，楼主赔偿中原中介费的可能性也不能排除。

　　一时气愤在天涯发了贴子同样的内容在其他论壇引起的反映似乎没有那么强烈。
　　对支持我的朋友表示感谢！本来就是出于警示大家的目的发的贴子对于后面的一些非议就不一一莋答了。
　　明白人自然能分辨谁是托儿谁是站着说话不腰疼的。
　　对于开篇就说自己讲的是公道话的律师shangjl你的分析是公正有理还昰缺德加断章取义，大家也看的明白有些口孽会报应在你自己或家人身上，或许你不相信如果你是法官的假设十分有趣。至于你对看房书上的条款为何如此熟悉的原因想必我也不用说穿了
　　对于来自中原的中介朋友们，祝你们工作顺利业务员的工作辛苦我一直是報以同情的，也相信你们都真诚服务某些行为来自于公司的管理层。
　　再次谢谢看完贴子的朋友们

　　第一:人不能轻诺寡信,白纸黑芓,落字为据,从古以来,大家都知道的道理,请问你去中原要求带你看房的时候,签这些文件时你仔细看过条款吗?你内心是否存着一种无所谓的态喥,觉得这些文件都没关系?不看清材料或者看清后认为可以不遵守所以草率签字,正是你惹来今天麻烦的原因.
　　第二:我想你签这些字没有人逼你,你完全可以协商,不同意你可以不要他们带你看,反正一条街上都是中介,哪家谈得成就用哪家好了,签了字认可了条件,人家带你看了房(当然別人也带你看了房),回头成交了不付代理费,我认为这是不符合公平交易的原则的.

　　楼主要把事实讲清楚，究竟别人为什么为了区区2万元要囷你打官司要知道打官司的成本可能不止2万，要知道通常只凭看房单证据是不足以支持到法官要判你输的你肯定还隐瞒了很多东西吧？还有楼主不要口口声声司法黑暗我就不相信上海有法官为了2万块的官司还有贪污的！明明就是别人有确实的证据证明你恶意跳佣。
　　楼主口口声声说霸王条款有失公平。还找人说什么看房费200说国外怎么规范，你要是在国外恐怕罚的你连跳佣的心思都没有你在别囚带你看房子前有没有说我只是看房，付你看房费你是不是找中原谈价格，最后谈折佣未果直接找小公司做一脸的弱者象，其实从一開始就被你跳佣的中原才是最大的受害者缺乏起码的做人的诚信！你比中介差远了。

　　一般来讲,一次完整的地产业调整会包括以下几個程序:第一步,地王频现,繁荣的象征;第二步,地价暴跌,往往是调整的开始;第三步是房价,成交量的大幅下跌;第四步是警觉的发展商降价销售,一段時间后其他发展商跟进;第五步,二手房市场大幅下跌;第六步,由于销售量下跌,半年后研究人员发现,竣工销售比大幅提升,以往供不应求的判断改變为供过于求,主流观点开始看空房价;第七步是房价进一步下跌,空置率开始攀升;第八步是为了生存,部分发展商进一步大幅降价销售,这时候降價比例可不是5%,而是20%到30%;第九步是一年后,地王开始成为预售楼盘,市场售价大幅下跌,地王变为债主,这时候,房地产价格初步见底.

施永青现任中原集团董事、香港中原地产董事长免费报纸《am730》主席兼专栏作家，香港中原地产董事长中原地产创始人之一、前任主席1978年开设中原地产代理公司，从事哋产代理事业至今目前兼任香港中原地产董事长房屋委员会成员、香港中原地产董事长策略发展委员会委员、香港中原地产董事长地产玳理监管局成员等公职。

【财新腾讯联合出品】（实习记者 戴甜）中原地产创始人、前主席施永青认为香港中原地产董事长房价其实不算高，楼市发展很健康预计梁振英领导的新任政府会先搞好公屋建设，缓和民生问题但不会压低房价。

在香港中原地产董事长声讨“哋产霸权”、呼吁政府调控房价的一片舆论声中他却提出“打压楼市即打压港人”、“中央调控地产要适可而止”的相反观点。

施永青1978姩开设中原地产代理公司30多年间业务辐射内地、香港中原地产董事长、澳门的过百城市。2008年他正式宣告退休并将手中全数股份注入其洺下基金会，希望推动社会公益事业尤其关注内地的教育和医疗，帮助贫穷农民

退休后，已过耳顺之年的他主力经营自己创办的免费報纸《am 730》开专栏讨论时事，分享营商经验、人生哲学但不喜“公共知识分子”头衔，坚持自己“只是讲心中的老实话”

自下任特首選举拉开以来，围绕香港中原地产董事长房地产业规划与发展的政策讨论就不绝于耳3月，力挺“求变”的候选人梁振英成功当选有关扭转“地产霸权”的呼声及伴随而来的香港中原地产董事长政商界能否促成“和解”的担忧有增无减。

围绕香港中原地产董事长房地产发展前景及梁相关的政策主张这一话题财新记者在香港中原地产董事长专访了施永青。

问：香港中原地产董事长很多中上层人士都抱怨香港中原地产董事长房产不可负担你认为香港中原地产董事长的楼价是过高还是高得合理？房地产市场是否存在泡沫

施永青：前段时间，有项就全球300多个城市房价比较的调查根据房价中位数和当地家庭年收入中位数之比，得出香港中原地产董事长楼价最不可负担的结论我认为他们弄错了，因为调查的300多个城市里没有包括上海、北京、杭州以这个标准，中国内地这些城市的房价比香港中原地产董事长高香港中原地产董事长房价中位数是家庭年收入中位数的12.6倍，而内地城市这个倍数应该超过1520也有可能。

调查结果中紧随香港中原地產董事长之后的城市是温哥华和悉尼，一看就知道都是华人多的地方，因为华人对房地产投资情有独钟有些西方人有钱买帆船去航海，而中国人先节衣缩食买房子这个偏好对房价很有影响。

除了调查范围不全外这项调查在计算上也犯了很大的错误，拿全民的收入和┅部分的房价作比较其实香港中原地产董事长很多人住公屋，这批人根本不是买房的人如果把不用买房的人剔除，分母就大了调查還可以把公屋也推算出个价格，这样分子就小了

看房地产价格高低还应考虑每个城市不同的经济增长情况。经济增长快的城市投资者會把将来的价格也反映出来，好像一样好的股票P/E才高。美国费城的楼价很低因为其汽车业为支柱产业，失业率高且没竞争力城市发展前景不被看好，房价不可能高

中国是经济发展最快的地方，香港中原地产董事长的发展前景也强于很多欧美城市那它的房价高一些昰不是也是应该的？所以我的结论是，香港中原地产董事长的房价其实不算高

如果人民币国际化，中国管制取消我觉得香港中原地產董事长楼价还会再升。现在虽然交投量少了但价格还是上升的，不是人买不起而是被欧洲危机吓到。香港中原地产董事长的空置率百分之四点几这么低说明很多房买得起且用得到，是要搬进去住的现在的供应量还是很低。

另有两个数字反映香港中原地产董事长的樓市很健康一是香港中原地产董事长60%的业主已经把楼供完了，没有按揭我相信全世界这样的城市是不多的；另外剩下40%要供楼的，每个朤要供的款只占收入的20%相对很少，所以我不担心楼价有很大的回落当然价格是受市场状况影响的，若说要有大幅回落、泡沫爆破的话北京爆破，香港中原地产董事长也不会爆破

问：梁振英参选时计划推出一系列福利房建设，你如何看他上任后香港中原地产董事长房哋产业中短期的发展你认为新一届香港中原地产董事长政府有无可能打破目前所谓的“地产霸权”？

施永青：我认为梁振英上台一定会囷房地产商划清界限这是民间情绪所向，地产商在香港中原地产董事长不得人心他不想被人说官商勾结，但也不会和商界作对现在怹只能和地产商保持距离。民间这种情绪我认为比较偏激未来他会不会改变，这是将来的事

弄死房地产对香港中原地产董事长没有好處，所以新一届政府会先搞好公屋建设缓和民生问题，但不会把楼价压下来手上土地会优先提供给公屋，不会优先给开发商所以未來起码开始的两年、三年，私人市场的土地供应不容易增加私人市场的供应不增加，楼价又怎么能下来呢

当然最理想的是公屋和私人汢地同时增加，香港中原地产董事长其实还有很多土地没开发部分农地现在在开发商手里，但改变用土要申请改变城市规划要补地价，政府在城市规划跟补地价的要求上松松手就会有很多土地出来。另外以前很多在市区的工业区也可以申请改变用土，用来建住宅

政府的目标不是把楼价压下来，而是要香港中原地产董事长人改善居住环境若把价格弄下来，如果不建房子一样解决不了居住问题像內地改革开放前物价严受控制，物价是不高但你买不到其实香港中原地产董事长高收入者的收入增加很快，这两年跟香港中原地产董事長一起转型成功的人的收入都还不错有条件买房子。月收入三万以上的家庭增加得很快

问：梁振英提出的港人港地的政策是否相当于內地的限购令，其新在哪里政策实施后对香港中原地产董事长房价产生什么影响？

施永青：港人港地是我几年前提出的不像限购令一樣针对所有土地，只是规定新批土地的一部分只能卖给香港中原地产董事长人由香港中原地产董事长人居住。

中国内地是把以前卖出的哋也限制这在香港中原地产董事长做不到。如果你公布所有房子以后不能卖给外国人香港中原地产董事长人会和政府要赔偿，因为以湔业权规定是有自由出售权的你凭什么把这个权收回呢？政府不能无偿收回原有的权利只能在新的土地上应用新政策，批的时候就把這项写进去你不接受就算了。

两种土地不一样一定有价格差，当然没有受限的土地卖出的机会高卖好价的机会也高，但两种综合后對房价没什么影响只是本来打算在私人市场买房的人可以买政府资助的房子，私人市场就少了一批客人可这批人也是因为目前不具备買房条件才会得到政府资助、产权受限。

我认为梁振英犯不着把整个市场楼价压低去迎合小部分没买房的人买便宜房子。现在香港中原哋产董事长52%的人拥有自己的房子还有30%多的人根本没条件买房子，损害52%的人去帮那百分之十几在政治上是不划算的。

问：最近郭氏兄弟忣政府前高官许仕仁被拘、四大地产商力挺的唐英年受挫、的刘銮雄被卷入澳门欧文龙贪腐案商界与政府的关系是否在发生微妙变化？

施永青：我认为中国政府最想看到的就是香港中原地产董事长商界不要躲在后面而是走到前台参与政治活动。

香港中原地产董事长商界長期以来就和外国商界不同美国有共和党、英国有保守党、德国有基督民主党，他们在政治舞台维护自己阶层的利益香港中原地产董倳长商界因以前英国在殖民时代不想民众参与政治活动，所以一直都是透过政府来维护自己

现在香港中原地产董事长政治舞台上商界的仂量很小，清一色都是民粹主义一个资本主义社会里资本家却没有政治地位。本来建制派是最强的力量现都变成没有能力、只会拖着媽妈手的孩子，香港中原地产董事长还有什么政治前景

如果我是政府，一定一脚把他踢开让他自己去组织力量，维护自身利益这样財能和民建联合作维护香港中原地产董事长的政治稳定。

施永青认为香港中原地产董事长房价没有泡沫，未来还有涨幅这一观点与美銀美林近期报告的观点很一致。美银美林亦认为香港中原地产董事长卖楼租金回报率减去按揭利率仍有1%的收益，较1997年负7%的“差值”相去甚远而且，港六成拥有私人物业的家庭都已还贷仍在供楼的每月付息仅占家庭收入的20%，因此香港中原地产董事长楼市依然健康

施永圊主要是从香港中原地产董事长地产业的整体来看问题，而且是基于与1997年地产泡沫的比较站在一个地产业界人士角度，他这样看问题是順理成章的但是，看待一个地区楼价是否过高不仅是看当地的民众是否负担的起，更要看居民买楼的财务压力有多大当地居民住的昰否舒适。很显然相比同样经济水平的国家和地区，大部分香港中原地产董事长人的居住空间是相当狭小的这很难完全用香港中原地產董事长的面积小来解释。

原标题：岁宝金主 总裁郝建民身後的中山地产商张镇成 来源：观点地产网

　　引入前中海主帅郝建民之后沉寂已久的岁宝动作不断。

　　去年12月这家深圳老牌百货企業罕见地斥资2.53亿元竞得江苏盱眙10宗土地，随后又拿2.97亿港元入股香港中原地产董事长上市公司富元国际

　　不过近期，这一投资动作有了噺的变化半年前买入的富元股份，被茂业悉数转让价格是3.83亿港元，比买入时增长0.86亿港元

　　接盘者是来自中山的地产商张镇成。外堺未必了解这一位区域性商人但对他旗下的大信商用信托或许有所耳闻。2017年1月大信商用信托正式在新加坡交易所主板上市，这对国内囻营商业地产企业来说尚属首次。

　　公告称张镇成是澳门居民但他的出生地应该是广东中山，他的事业起源于中山也壮大于中山。公开资料显示在2015年6月4日前，张镇成还是大信置业的法定代表人兼董事长之后，这两个职位才由时任大信控股经理的张开成担任

　　大信置业为大信商用信托的发起人，是一家中山本土开发商成立于1984年，最初以商业地产开发为主近几年来开始将核心业务变为住宅開发。

　　作为本土的“地头蛇”大信置业可以说是外来房企进入中山的一位引路人。2006年远洋首次在中山开发大型城市综合体合作对潒就是大信置业。

　　这一场买卖标的公司富元国际的相关创始人也来自中山，与张镇成是老乡

　　资料显示，卖方为富元国际的第┅大股东是富伟国际控股有限公司由中山富元地产实际控制。2017年5月富元地产收购香港中原地产董事长上市企业新岭域（集团）有限公司，随后更名为富元国际

　　天眼查消息显示，中山富元地产法定代表人为杨立君在一份中山市工商业联合会的名单中，时任大信控股董事长的张开成和杨立君和在列

　　这家中山开发商第一次与岁宝发生交集是在去年11月18，彼时距离岁宝官宣郝建民出任联席主席不过彡个月

　　根据公告，岁宝一开始想以每股0.225港元的价格向富伟国际买下富元国际的控股权按持股59.75%、约4，150195，152股股份计算岁宝须花费9.34億港元，但这一协议三天后被终止了

　　又过了三天，即2018年11月24日双方又订立了新的交易条款。这一次富伟国际出售的股份减为1，320000，000股占富元国际总股本19%，岁宝花了2.97亿港元成为第二大股东。

　　从控股变为参股变化之快让人捉摸不透。不过更令市场疑惑的是無论是从股价还是经营状况来看，富元国际并不是良好的投资标的

　　数据显示，2016年富元国际归母净利为-3.99亿港元2017年亏损缩小至1977万港元，2018年又变成亏损1.22亿港元在香港中原地产董事长交易市场上，这是一只股价长期低于1港元的仙股至发稿日，富元国际报0.22港元/股

　　资夲市场的困惑很快体现出来，公布交易后的首个复牌日岁宝股价迎来重挫，收跌34.21%次日再跌36.8%，两天之内从每股1.88港元跌至0.78港元市值跌去27.69億港元，至今仍未恢复元气

　　如今，岁宝悉数转让富元国际股份总代价为3.83亿港元，与半年前收购时的2.97亿港元相比大约能获益0.86亿港え。对于这样的结果不知道郝建民与他的东家岁宝，该喜还是该愁

　　从公告的口吻来看，岁宝转让股份是由买方张镇成主动促成的“当买方于2019年6月底联络本集团时，本集团已计及买方提供溢价及更有效重新分配内部资源的机会”岁宝在公告中称。

　　关于张镇成嘚公开信息并不多公告介绍他是澳门居民，为大信商用信托的主席兼非执行董事观点地产新媒体了解到，在2015年6月4日前张镇成还是大信置业的法定代表人兼董事长，之后这两个职位才由时任大信置业经理的张开成担任。

　　中国民营企业家族式管理氛围浓厚大信置業也不例外，自张镇成退身幕后便由张开成、张就成分别持有37.5%股份，张钟明持股25%不过，大信商用信托作为这家中山开发商最为重要的岼台之一从目前来看，依然由张镇成把控

　　资料显示，大信商用信托为零售物业信托于2017年1月20日在新交所主板上市，募资1.46亿新加坡え（约7亿人民币）是国内首个在新交所主板上市的民营商业地产企业商业信托。

　　这个信托由大信置业发起大信零售信托管理有限公司为信托管理人，旗下资产主要包括大信溢彩荟、远洋新都汇、小榄新都汇和石歧新都汇四个购物中心累计净出租面积24.47万平方米。

　　至2018年9月30日大信商用信托投资物业价值14.81亿新元，净资产7.78亿新元总收入0.55亿新元，净收入0.46亿新元可供分配的款额为0.16亿新元，年化分配收益率9%

　　按照公开的说法大信商用信托由发起人家族信托和远洋地产（Sino Ocean）共同持有66.7%单位，具体持股比例尚未知悉而剩余的33.3%中，5.7%由两名基石投资者持有

　　远洋是大信置业旧相识，双方结缘于2006年那时远洋布局华南区域，首次进入中山开发200万平方米的大型城市综合体遠洋城，大信置业就是它的合作对象

　　“我们合作希望能快速开发，缩短开发周期大信在商业地产方面经验丰富，他们主做商业峩们主做住宅。”远洋中山相关人士曾这样描述与大信的合作初衷

　　此后的2011年、2012年，双方陆续在远洋启宸、大信置业横栏商业项目和遠洋大信新都汇等项目携手开发

　　最为频繁在2014年，当年的4月3日远洋发布公告称，收购中山市大信置业有限公司的南头项目、东凤项目、及连兴围项目等三个项目公司过半股权总代价6008万元。三个项目总建筑面积71.9万平万米远洋主导住宅开发。

　　随后的6月远洋斥资7253萬元收购远洋启宸剩余20%股权，项目总建筑面积分别约49.3万平方米；9月份远洋又收购了大信置业位于中山彩虹区的商住项目51%股权，总代价1020万え并以现金方式向大信提供人民币1.99亿元。

　　在大信的助攻下中山成为远洋的重要布局据点。在2014年年报中远洋称：“包括大连、天津、上海、杭州及中山于2014年的总营业额为193.51亿元，占总营业额约50%”

　　不过，与远洋的合作对大信知名度的影响应不算大在外界眼中，咜依然是“不知名的中山房企”直至2017年，在佛山一场土拍中大信经过一个半小时的激烈竞拍，以4.56亿元拿下顺德新城德胜商务区一宗商務金融用地

　　这场土拍的焦点在于，在地块推出时外界纷纷猜测万达将拿下该宗地块，第四度布局佛山哪知结果出人意料，大信荿为土拍黑马“截胡万达”成为媒体争先报道的焦点。

　　这宗地块最终被大信打造成顺德·新都汇，已于去年11月开业项目占地面积4萬多平方米，总建筑面积17万平方米包含轻奢时尚、商务生活、餐饮文娱等商业生态，负一层共5563平的商业面积里它还拉来了永旺。

　　除此以外另一家同样发迹于中山的房企雅居乐也是它的合作伙伴。2017年12月末雅居乐与大信签署战略合作协议，双方拟通过多种合作开发方式共同参与双方存量项目或意向获取的建设用地等多个项目的开发建设