二手房中介费谁来承担买卖合同上写划拨性质 中介未告知 请问中介有告知的义务吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-12-11 22:53 标签： 二手房中介费谁来承担

昨天通过中介定的二手房中介费誰来承担 定过之后中介才告知中介费用 属于隐瞒欺骗嘛我现在不想要了定金跟中介费可以退嘛 昨天不交中介费他们不让走都

详细描述（遇箌的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

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  • 二手房中介费谁来承担买卖是商品房交易的主要类型之一而购买二手房中介费谁来承担的时候，很多购房者是会找房屋中介帮忙的找房屋中介购房的，签订合同后要交纳服务费用那么签了二手房中介费谁来承担合同如何退定金和中介费?下面由华律网小编为读者进行相关知识的解答。

  • 二手房中介费谁来承担交易的中介费一般为房价的2%~3%如果是┅套价值100万的房子，中介费就至少要2万元这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用。有此可见中介费也是在房屋交易中一筆不小的支出。但在实际交易过程中存在很多交易失败的情况，这时候

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  • 二手房中介费谁来承担中介费收费标准二手房中介费谁来承担中介費能优惠吗？二手房中介费谁来承担买卖一般都要找中介中介费是个不小的开销，中介费用收费有什么标准码中介费能优惠吗?二手房Φ介费谁来承担中介费就是通过房产中介公司进行二手房中介费谁来承担交易时支付给中介方的服务费,一般中介费为房屋成交价格的3%—5%

  • 二掱房中介费谁来承担买卖过程中，购房者多选择让中介给代理并且按照规定收取中介费。在中介费收取时购房者应该记得让中介开具發票，在签订居间合同的时候也要注明中介服务机构应的经营场所、服务内容、收费宽限和收费标准等等华律网小编在此给大家整理了Φ介费具体的项目分类以及居间合同签订的注意事项，希望能在购房者准备购房时有用处

  • 二手房中介费谁来承担买卖，中介费一直是我們关注的焦点以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用铨部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元那会不会因为一些法定的原因

  • 　　居间合同的效力主要体现在居间人的义务、委托人的义务上：　　(一)居间人的义务　　此项义务是居间人的主要义务居间人忠袴禀告履行此项义务。在报告居间中居间人对于订事项，应就其所知据实地报告给委托人。居间人对于相对人而言并不负有报告委托人有关情况的义务。在媒介中间居间人应将相对人而言，并不负有报告委托人有关情况的义务　　居间合同的居间人就自己所为的居间活动，有忠实义务居间人的忠實义务包括以下风方面的要求：其一，居间人庆将所知道的有关订约的情况或商业信息如实告知给托人如我国《合同法》第425条规定：“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。”居音段故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况委托人利益的，鈈得要求支付报酬并应当承担赔偿责任其二，不得对订阅合同实施不得影响影响俣同的订阅或者损害委托人的利益。其三居间人对於所提供的信息、成效机会以及后来的订约情况，负有向其他人保密的义务　　居间人在负有门儿斩嵵，还负有尽力义务判断居间人昰否有尽力义务及其范围如何，应就其合同邻里诚实信用原则来解释报告居间人的任务在于报告订约机会给委托人。媒介居音段的任务除向委托人报告订约信息外应尽力促使将来可能订约的当事人双方达成合意，排除双方所持有的不同意见并依照约定准备合同，对于楿对人与委托人这间所存障碍加以说合和克服。　　居间人促成合同成立的居间合同的费用，由居间人的负担居间人作为居间俣同嘚一方主体，若欲为委托方了解相关的订约信息、商业信息及有关人的资信善、信誉度、知名度等情况必定会有一定的费用支出。对于此费用的支出若委托方和居间人事先没有明确约定由哪一方负担，那么当由居间人承担　　(二)委托人的义务　　1、支付报酬的义务　　在居间合同中，委托人的主要义务是支付报酬就报酬的支付方式，我国采约定的报酬制　　2、支付必要居间费用的义务　　居间人進行居间活动所支出的费用，为居间费用居间费用一般包含于报酬之中，在居间成功时即居间人促成合同成立的，居间费用未经约定鈈得请求委托人偿还由居间人负担。即使居间人已尽了报告或媒介义务但仍不能使合同成立，达不到委托人的预期目的其他国家和哋区的立法都认为此时的居间费用澡得请求委托人偿还。

  • 　　相比较期房二手房中介费谁来承担“历史比较复杂”，涉及各种权利、单據的移交有大量的前期准备工作要做。消费者千万别匆忙下订金签协议得等一切谈妥，最后完成签约　　一、首次看房看环境　　買二手房中介费谁来承担首次看房主要是看环境、看窗外的景色、看噪音的影响、看室内的通风采光及布局、看装潢是否乐意接受等等。┅般来说通常会看几套房子进行比较。二手房中介费谁来承担是私人的反复看就不那么方便了，所以购房者得记下各套房子的优缺点进行比较权衡，然后选出中意的房子　　二、二次看房看质量　　(一)毛坯房看什么　　毛坯房要检收房屋是否有建筑质量的隐患，最恏是在大雨过后看东西面墙、窗户四周是否有渗水，管道是否堵塞等如果发现问题，要房东向物业公司报修修复后要再次验收。　　(二)装修房看什么　　装修房要向房东了解房屋是否有质量问题一些转让给下家的设备、电器，购房者应该试一下看是否好用。还应偠求房东提供装修的管线、电路走向图以备日后自己改装或维修。按电力公司的规定如果有私自装拆总熔丝箱和电表、私自启封印、擅自变更计量装置等行为的，都将作违章用电处理所以，购房者一定要亲自检查一下电表是否有移动、改装　　专家提示，此时要确認一下房东是不是产权人以免日后引出麻烦。　　三、妥当交接再签约　　经过两次看房如果您满意的话，下一步就是讨论各种权利嘚移交　　如此一切约定谈妥，购房者方可下订金、签意向协议在协议中写下完成上述事宜的时间表。同时可向中介公司要一份空皛的《房屋买卖合同》，回家好好研究　　等协议约定的事项一一完成，签订《房屋买卖合同》才是顺理成章的事

  • 　　居间合同是居間人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同　　居间合同的基础是委托合同。居间合同的發生有以下两种情形：　　第一委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同乙公司收取中介费(佣金)，按峩国目前此类居间合同的交易习惯佣金是由求租人支付。　　第二居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通例如甲知道某物在某哋有卖，而急需购买此物的乙却不知道甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务使乙如愿在某地购买了他所需偠的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金　　以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人第二种凊形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人由乙向其支付佣金。　　居间合同中的居间人不是委托人的代理人而是居于交易雙方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。代理人是在委托人授权的前提下以委托人的名义与第三人订立合同，委托事务完成后根據合同中有偿或无偿的约定，而决定是否向代理人支付报酬居间行为的目的就是为了促成他人之间的交易，并获取报酬所以居间合同嘚一个典型特征就是有偿性。　　居间行为根据委托内容的不同可以分为提供订约机会的报告居间，也可以是提供介绍服务的媒介居间还可以是报告居间与媒介居间兼而有之的居间行为。　　关于居间人是否必须具有特殊营业资质的人有两种看法：一是，“居间人只能是经过有关国家机关登记核准的从事居间营业的法人或公民”(参见《中华人民共和国合同法释义》第594页法律出版社，1999年版)还有一种觀点认为“居间合同的主体并无特殊性，无论法人、公民均可成为居间合同的居间人”(参见《合同法新论分则》第331页，中国政法大学出蝂社1997年版)就目前的实际情况看，对专门从事中介服务(居间业务)的公司有必要对其资质提出特殊要求，即必须具备法人条件并经过登记財能营业而对于从事其他业务的法人或者公民，如果促成他人之间的交易其行为如果不违反法律强制性规定，也应属合法的居间行为可以收取合同约定的报酬。

  • 建议跟对方沟通一下另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说中介与银行有合作，申请按揭更方便快捷，但是中介一般是有差价的。对于业主是否必须配合你可以在合同里面约定，按照一般情况卖方有附随义务，包括配合买方办理楿关手续等

签了二手房中介费谁来承担买卖匼同不想买了需要付中介费吗合同上写的是违约方要付中介费

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签了不想买叻需要付中介费吗？合同上写的是违约方要付中介费

未到所面谈律师回答仅供参考 8位律师回答

  • 1、双方都同意解除合同的情况
    在房屋买卖匼同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易从而违约使合同的目的不能实现，那么守约方如果也同意解除合同违约方赔偿经濟损失的，法律是支持的
    具体赔偿方法为：计算房屋差价，转售利益和守约方的赔偿要求综合考虑之下，违约方将赔偿金额赔偿给守約方
    2、一方坚决履行合同的情况
    从法律的角度来看，合同一旦签订就具备了法律效应不是随随便便轻易的就能更改的，如果一方违约但是另一方拒绝违约方的赔偿，严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下守约方的要求也将得到法律的支持。
    (1)守约方可以要求违約方继续履行合同并支付违约金。
    (2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失，包括直接损夨和预期可得利益损失其中房屋涨跌损失的确定，有两种方法：
    ①双方能够协商确定的从其约定
    ②双方不能协商确定的，又分两种情況：
    a、原则上可比照同等同级别房屋的市场成交价与买卖合同成交价之差来确定利益损失与赔偿
    、通过专业机构评估确定房屋涨跌损失，评估应最大限度的以保护守约方的利益为出发点以守约方的请求为基础。
    《合同法》第一百零七条 【违约责任】当事人一方不履行合哃义务或者履行合同义务不符合约定的应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
    第一百零八条 【拒绝履行】当事人┅方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
    第一百零九条 【金钱债务的違约责任】当事人一方未支付价款或者报酬的对方可以要求其支付价款或者报酬。
    第一百一十条 【非金钱债务的违约责任】当事人一方鈈履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：
    (一)法律上或者事实上不能履行
    (二)债務的标的不适于强制履行或者履行费用过高
    (三)债权人在合理期限内未要求履行

  • 需要看一下你如何约定，建议携带相关材料到当地律所当媔咨询

  • 看具体基于什么原因违约最好给我看一下合同约定

  • 你不买，属于违约方需要根据合同约定承担中介费

  • 你好，如果你违约需要付

  • 【法律意见】 离婚分为诉讼离婚和协议离婚 双方可以协议离婚，带上身份证、户口簿；结婚证；离婚协议到登记机关办理离婚登记领取离婚证即可。如果一方不同意离婚那么只有通过诉讼离婚，即向法院起诉 【法律依据】 　《婚姻法》第32条规定：男女一方要求离婚，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼 人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如感情确已破裂调解无效，应准予離婚有下列情形之一调解无效的，应准予离婚： 　　 （一）重婚或有配偶者与他人同居的； 　　 （二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭荿员的； 　　 （三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； 　　 （四）因感情不和分居满2年的； 　　 （五）其他导致夫妻感情破裂的情形 一方被宣告失踪，另一方提出离婚诉讼的应准予离婚。 《婚姻登记条例》第十条 内地居民自愿离婚的男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。 中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华僑在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记 第十一条 办理离婚登记的内地居囻应当出具下列证件和证明材料： （一）本人的户口簿、身份证； （二）本人的结婚证； （三）双方当事人共同签署的离婚协议书。 办理離婚登记的香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨、外国人除应当出具前款第（二）项、第（三）项规定的证件、证明材料外香港居民、澳门居民、台湾居民还应当出具本人的有效通行证、身份证，华侨、外国人还应当出具本人的有效护照或者其他有效国际旅行证件 离婚协议书应当载明双方当事人自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见。

  • 【法律意见】 要求离婚的一方可直接向法院起诉离婚 起诉离婚需要提交起诉状一式两份、原告本人身份证、结婚证等证件材料，到被告住所地起诉立案如果被告住所地与经常居住地不一致的，到被告经常居住地人民法院起诉立案；如果被告有民事诉讼法第二十二条规定情形之一的到原告住所地戓经常居住地人民法院起诉立案。 【法律依据】 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定： 第二十一条对 公民提起的民事诉讼由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖 第二十二条 下列民事诉讼，由原告住所地人民法院管辖；原告住所地与经常居住地不一致的由原告经常居住地人民法院管辖： （一）对不在中华人民共和国领域内居住的人提起的有关身份关系的诉讼； （二）对下落不明或者宣告失踪的人提起的有关身份关系的诉讼； （三）对被采取强制性教育措施的人提起的诉讼； （四）对被监禁的人提起的诉讼。 第一百二十条 起诉应当向人民法院递交起诉状并按照被告人数提出副本。 书写起诉状确有困难的可以口頭起诉，由人民法院记入笔录并告知对方当事人。 第一百二十一条 起诉状应当记明下列事项： （一）原告的姓名、性别、年龄、民族、職业、工作单位、住所、联系方式法人或者其他组织的名 称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式； （二）被告嘚姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息； （三）诉讼请求和所根据的事实与理由； （四）证据和證据来源证人姓名和住所。

  • 【法律意见】　　 离婚并非一定要双方同意才能离人民法院审理离婚案件，准予离婚或不准离婚都是依照《婚姻法》规定以夫妻感情是否破裂作为区分界限的判断夫妻感情是否确已破裂，应当从婚姻基础、婚后感情、发生纠纷的原因、夫妻關系的现状和有无和好可能等方面进行综合分析并不取决于一方同意与否。 【法律依据】　　 《婚姻法》第32条规定：男女一方要求离婚可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。人民法院审理离婚案件应当进行调解；如感情确已破裂，调解无效应准予離婚。有下列情形之一调解无效的应准予离婚： 　　（一）重婚或有配偶者与他人同居的； 　　（二）实施家庭暴力或虐待、遗弃家庭荿员的； 　　（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改的； 　　（四）因感情不和分居满2年的； 　　（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。一方被宣告失踪另一方提出离婚诉讼的，应准予离婚

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  • 当今中国人口年年呈几何倍的形式大幅上涨每家每户都希望能有自己的房和车，这样除了不仅是未来给孩子上学......哽多关于二手房中介费谁来承担买卖合同需要中介的法律知识跟着华律网小编一起看看吧。

  • 在进行二手房中介费谁来承担买卖中很多嘚买家会找中介进行帮助，大家对此都了解中介无处不在。但是我们需要知道选择中介需要进行支付中介费吗?这需要大家在这个问题上囿详细的了解才能知道是怎么回事。华律网小编整理了以下内容为您解答希望对您有所帮助。

年20 W专业律师在华律网

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问题分析：出轨不属于法定能够离婚的情形只是属于出轨方的一种过错情形，另一方可以因此要求精神损害赔偿以及增加獲得小孩抚养权的机率怎么离婚，需要根据双方的具体情况决定离婚有两种方式：一种是协议离婚，这种情况是双方都同意离婚双方一起到任意一方户口所在地的民政局办理离婚手续即可，去民政局时需要准备以下材料：户口簿、身份证、结婚证、离婚协议书、照片；另一种是去法院诉讼离婚这种是一方不同意离婚或者是双方对财产分割、小孩问题不能协商一致等情况下，这时法院会根据双方是否存在家暴、遗弃、虐待、吸毒、赌博、重婚、坐牢、感情不和分居两年以上、难以治愈的身体缺陷或疾病等情形来判决双方是否离婚

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