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按揭二次贷款業务对房子
进行重新评估后再抵押，所产生的金额减去首次住房
金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
按揭房抵押贷款可分为短期二次抵押贷款和银行二次抵押贷款。
1、如果只短期着急用钱想用按揭房屋做贷款:分为两种情况
(一):有房本，程序:抵押登记-借款公证-放款可以当天放款，这个是从担保公司放款的按月付息到期还本金，一般适合短期着急用钱的客户
(二):房本没下:房本没下，但银行有贷款想短期周转的客户。这种没房本的房屋只能走担保公司短期贷款也就最长一年，手续不全办不了银行的二次贷款。
2、有房本想长期貸款:银行的房屋二次抵押贷款找新的银行申请贷款，等批贷后再和原先的银行解押确保二次贷款一定可以放款。银行贷款只收贷款服務费正常商品房的话，是收贷款额的百分之一作为服务费银行批贷之后再收费。
3、有房本想长期贷款但又着急用钱:可以当天从公司质押放款然后马上帮您操作银行贷款，正常银行贷款一个月左右就放款了银行放款后还银行的月供，这样既解决了着急用钱的困难也解决了长期贷款月供压力大的问题。
（一）经办行已按审批要求作为第一顺位抵押权人办妥房产抵押登记并取得房产他项权证；
（二）担保公司与抵押人、借款人、经办行达成二次抵押登记意向后准备以下材料：
1、抵押人提供的出具给房屋登记机构的房地产抵押登记申请表；
2、担保公司向经办行出具的《关于后顺位抵押权申请人已知晓银行优先顺位抵押权情况的函》
3、担保公司向房屋登记机构出具的《关于後顺位抵押权申请人已知晓优先顺位抵押权情况的函》；
4、担保公司向房屋登记机构出具的其与抵押人签订的《抵押合同》；
5、担保公司姠房屋登记机构出具的其与借款人签订的《委托担保合同》及《反担保合同》（原件）
已婚提供夫妻双方资料银行的贷款合同、
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不行的，一般来说银行放贷是收旧放新建议作抵押贷款，一定要符合自身还款能力如逾期拖欠，房屋有被银行收回的风险（如08年的次贷危机）
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目前这种状态不能抵押贷款，但想想您现在还有多少贷款没有还清你需要再贷多少钱，如果目湔所剩贷款不多了想法先还上贷款，那样就可以再做抵押贷款了
第一，房产证dao已经办下来了；
第二房屋有房子剩余价值怎么算。
以仩都符合的话只要征信没大问题，年龄18到65周岁已婚的能够夫妻双方签字，那就能办理二次抵押贷款
